http://validccfree.cvs-code-credit-card.ru Что дешевле оформить дарственную или договор купли-продажи | Nlpseminar.ru

Финансы

Что дешевле оформить дарственную или договор купли-продажи

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов.

Что собой представляют договоры дарения и купли продажи?

Дарение недвижимости и ее купля продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ. Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане.

Договор дарения — это сделка между двумя сторонами: дарителем и лицом, получающим права владения безвозмездно.

Договор купли-продажи — это сделка по передаче прав собственности между покупателем и продавцом, согласно которой за передачу прав покупатель передает продавцу определенную сумму денег.

Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты. Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждая из сделок имеет свои плюсы и минусы.

Дарственная — несколько дельных советов

При оформлении дарственной плата за передачу прав на передаваемую собственность не взимается. Даритель, который взамен получает иное имущество от одариваемого, автоматически нарушает права и договор теряет юридическую силу.

Договора дарения и его лучшие стороны:

  • Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается. Налог на имущество не будет взиматься при оформлении дарственной исключительно тогда, когда будет предоставлен документ, доказывающий наличие родства у участников сделки.
  • Договор дарения, подписываемый сторонами, заверяют у нотариуса не в обязательном порядке, хотя специалисты все же рекомендуют это сделать.
  • Несмотря на плюсы, договор дарения имеет и свои минусы. Ведь стоит выбрать не только то, что дешевле, но и то, что надежнее с точки зрения ваших прав.

    Недостатки договора дарения:

  • Если одариваемый продаёт недвижимость менее чем через 3 года после дарения, то последний обязан сделать уплату 13-процентного подоходного налога со стоимости самой недвижимости.
  • Выписку из технического паспорта из БТИ.
  • При дарении доли имущества для регистрации перехода этого права, нужно получать согласие на оформление дарственной от лиц, которые являются владельцами других долей имущества. При передаче права на собственность в рамках сделки дарения полученная недвижимость не станет общим владением супругов.

    Обратите внимание, что во время оформления дарственного договора нотариус обязательно проверяет недвижимость на наличие арестов, налогового залога или ипотеки.

    Договор купли-продажи — что вам нужно знать

    Особенности купли-продажи:

  • Если продавец женат/замужем, ему необходимо иметь разрешение на продажу со стороны супруги/супруга.
  • Если покупатель состоит в браке, недвижимость, купленная одним из супругов, расценивается, как имущество нажитое совместно.
  • Какие данные должен содержать договор купли-продажи:

  • Информация об объекте недвижимости — местонахождение, площадь помещения, кадастровый номер, этажность помещения и т.д.
  • Информацию об участниках сделки — Ф.И.О., данные паспорта, адрес проживания, гражданство и т.д.
  • Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.
  • Обратите внимание, что все юридические нюансы желательно заранее обсудить с опытным юристом, который знает все правки в законы, внесенные в 2020 году.

    Решая, что выгоднее оформить, нужно понимать, что дарственная выйдет обеим сторонам дешевле, чем договор купли-продажи, но только в случае, если вы являетесь родственниками. Согласно мнению специалистов, расторгнуть договор дарения очень тяжело, даже в судовом порядке.

    Поэтому стоит ответственно подойти к этому решению. В случае передачи собственности между родственниками, передача прав при помощи дарственной — более выгодный способ. Во всех остальных ситуациях необходимо взвесить все за и против, включая количество документов, которые необходимо подготовить, объем налогов, и другие юридические особенности.

    Видео: Дарственная или договор купли-продажи — что лучше выбрать?

    Что лучше договор дарения или купли-продажи?

    Планируя отчуждение недвижимости, граждане интересуются, что лучше дарственная или купля-продажа? Какой из гражданских договоров оптимально оформить с учетом рисков, выигрыша и законности. Законодатель относит и договор дарения и купли-продажи к близким по смыслу гражданско-правовым соглашениям, однако в частных ситуациях имеются отличия в том, какой из них лучше выбрать для передачи квартиры.

    Различия и общее между договорами

    Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.
  • Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Московская область: +7 (499) 938-42-57
    • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
    • Федеральный номер: +7 (800) 350-83-26
    • Прежде чем определять, что лучше дарственная или договор купли-продажи, нужно выделить основные различия в сфере применения, типе и условиях заключения этих соглашений. Договор дарения относится к безвозмездному типу сделки, таким же является завещание. А вот соглашение о купле-продаже уже является возмездным, так как для его совершения необходима оплата получателем стоимости имущества. Получение ответного материального или вещного блага – главное условие.

      Факт возмездности договора – это основное, чем отличается дарственная от купли-продажи, но не единственное. На договор дарения распространяются особые ограничения по кругу лиц – участников сделки. Базово ГК РФ запрещает выступать дарителями ли продавцами малолетним и недееспособным гражданам. Но в части дарения также существует ограничение для получателей:

    • сотрудники воспитательных, медицинских или педагогических учреждений;
    • государственным служащим;
    • банковским работникам ЦБ РФ;
    • муниципальным служащим.
    • Запрет распространяется, если даритель находится на попечении или лечении у получателя, либо если дар совершается из-за служебного положения получателя. Также отличие дарственной от купли-продажи еще в том, что запрещены договора дарения между коммерческими организациями.

      В плане оформления оба договора оформляются в письменной форме, при наличии в условиях сделки передачи доли имущества или участия несовершеннолетнего лица, с 2016 года обязательно нотариальное оформления. Поэтому, что лучше дарение или договор купли-продажи, в части простоты оформления сделки различий нет. Но, если стоимость дара не превысит 3000 руб., то соглашение может быть оформлено в устной форме без составления письменного договора. Аналогично допускается купля-продажа на основании устных договоренностей, преимущественно в розничной продаже вещей.

      Есть ли принципиальная разница в этом вопросе, если речь идет об авто, доме, земле, квартире?

      Оба типа соглашений подлежат госрегистрации, если предмет сделки – объект недвижимости. Выбирая, что лучше сделать дарственную или куплю-продажу автомобиля, квартиры либо вовсе земельного участка, надо понимать, что подмена одного договора другим приводит к ничтожности соглашения, так как это расценивается как притворная сделка. Притворной сделкой будет признано соглашение, оформленное с целью замаскировать (скрыть) иной вид соглашения. Ничтожность сделки приводит к «откату» условий на момент подписания, а также может иметь дополнительные правовые последствия.

      Планируя продать квартиру, то есть получить прибыль от передачи недвижимости другому лицу, необходимо оформлять договор купли-продажи, а если передача не подразумевает получение выгоды, то надо оформить дарственную.

      Если необходимо сделать выбор, что лучше дарственная или купля-продажа квартиры, то – это соглашение, которое отражает действительность процедуры передачи имущества. Однако при продаже доли в имуществе надо учитывать наличие преимущественного права дольщиков на покупку. Но, если происходит дарение, права преимущественного получения у совладельцев нет. Это обстоятельство того, чем отличается дарение от купли-продажи, нужно иметь в виду до совершения сделки.

      Плюсы и минусы сделок

      Наиболее объективно демонстрирует, что лучше дарение или купля-продажа квартиры, подробный анализ каждого из видов соглашений.

      Плюсы дарственной

      Для дарственной положительными аргументами будут:

    • Легкость оформления. Достаточно составить соглашение и зарегистрировать в реестре. Нотариальная форма не обязательна, если в сделке проводится между совершеннолетними и дееспособными субъектами.
    • Возможность избежать уплаты налога. Для этого надо, что стороны выступали близкими родственниками. Отличие дарения от купли-продажи в отсутствие выгоды дарителя.
    • Дар не будут считаться совместным имуществом супругов, как следствие не подлежит разделу.
    • Одариваемый гражданин не несет материальных и финансовых обязательств перед дарителем.
    • Если появились основания, то дар можно вернуть, оспорив договор дарения. Например, если одариваемый нанес вред имуществу или дарителю.
    • Минусы дарственной

      Но, несмотря на значительный перечень плюсов, при оформлении дарственной имеются и минусы:

    • Право отмены условий сделки дарителем выступает минусом для принимающего дар, а сложность оспаривания без вины одариваемого – минус для дарителя.
    • Отсутствие получения выгоды является минусом для передающего имущество в дар лица. Хотя одновременно с этим этот факт выступает плюсом для принимающего в дар.
    • Признание договора дарения ничтожным, если нарушены условия и требования к оформлению. Наиболее распространенный вариант – притворная сделка.
    • Для итогового сравнения и выбора, что лучше сделать договор дарения или куплю-продажу, надо изучить плюсы и минусы второго варианта – соглашения о купле-продаже имущества.

      Плюсы договора купли-продажи

      Итак, положительные факторы:

    • Легкость заключения. Допустимо заключать соглашение в устной и простой письменной форме. В ряде случаев – потребуется нотариальная форма.
    • Нет особых ограничений в части субъектов сделки. Разумеется, необходимо учитывать ограничения ст. 171—172 ГК РФ.
    • Получение прибыли за передачу имущества – возмездный характер сделки. При отсутствии оплаты сделка не признается завершенной.
    • Относительная легкость процедуры оспаривания в случае нарушения условий проведения сделки или прав третьих лиц.
    • Минусы договора купли-продажи

      Среди негативных факторов заключения договора купли-продажи имеются такие:

    • Необходимость оплачивать налог. В ряде случае этого можно избежать, также регламентирован порядок предоставления налогового вычета.
    • Минусом для покупателя будет необходимость оплатить товар/имущество в соответствии с требованиями сделки.
    • Переход приобретенного имущества в состав совместного имущества супругов. При отсутствии брачного контракта такое имущество делится поровну между супругами.
    • При продаже доли в составе общего имущества обязательно следует уведомить совладельцев, так как они обладают правом приоритетной покупки (ст. 250 ГК РФ).
    • Стоимость оформления договоров

      Расходы по оформлению сделки, последующие налоговые выплаты, комиссии и тарифы за регистрацию сделки – эти факторы определяют, что дешевле оформить дарственную или куплю-продажу.

      Для договора дарения

      Исходя из условий сделки и близости родства между сторонами стоимость перехода имущества от одного владельца к другому по условиям дарения будет формироваться из:

    • расходы на составление договора;
    • плата за регистрацию соглашения;
    • НДФЛ (для получателя);
    • плата за регистрацию права владения, если установлено законом;
    • цены за нотариальное оформление.
    • НДФЛ уплачивается только получателем дара и составляет 13% от стоимости подарка. От уплаты освобождаются получатели, находящиеся в близком родстве с дарителями. Плата за услуги нотариуса зависит от цены на информационно-технические работы и госпошлины. Пошлина – 200 руб., а стоимость информационно-технических работ определяется нотариусом индивидуально. Государственная регистрация перехода права владения, например, на квартиру составит 2000 руб.

      Для договора купли-продажи

      Расходы же при оформлении договора купли-продажи будут формироваться из таких позиций:

      • НДФЛ (для продавца);
      • затраты на составление договора;
      • оплата регистрации перехода прав владения;
      • цена на нотариальные услуги.
      • Как видно, существенных финансовых отличий между оформлением этих двух типов соглашений нет. Но на то, что дешевле оформить дарение или куплю продажу влияет наличие родственных связей между участниками. Также в ряде случаев граждане при продаже получают льготу – налоговый вычет. А при отсутствии факта получения выгоды от продажи имущества и вовсе получить освобождение от уплаты налога. Например, если совершается купля-продажа автомобиля, бывшего в собственности свыше 3-х лет (ст. 217 НК РФ).

        Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

        мать сыну: подарить или продать

        Алексей

        Алексей, 1) возможность распоряжаться квартирой ( в т.ч. продавать, дарить и т.п.) у сына появляется со дня гос.регистрации права соб-сти на его имя, хоть на следующий день после, и совсем не обязательно ждать 3х-летний период,

        2) для минимизации налогообложения, в настоящее время, Законом предусмотрено: вместо получения имущ. налогового вычета в р-ре 1млн.р. налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Т.е. сын сможет продать квартиру за ту сумму, которую купил, без уплаты налогов, если воспользуется своим правом, в порядке, установленном Законом,

        3) продажа между близкими родственниками Законом не запрещена, а значит возможна,

        4) по поводу «наказания Законом»: заинтересованное лицо может в суд.порядке оспорить такую сделку, и тогда, в таком случае, суд может признать данную сделку притворной, и применить последствия ее недействительности, со всеми вытекающими (в Вашем случае это отказ налоговой в уменьшении налогооблагаемой базы в случае продажи того имущества). НО, ничто и никто вашей семье не помешает, ни налоговая, ни закон, ни судья соблюсти порядок исполнения договора по передаче ден.средств и оформить его реальной (!) распиской продавца (мамы) в получении ден.ср-в либо иным платеж.документом.

        Поймите, в судах не устанавливается то, что было на самом деле. В судах устанавливается достоверность того, что обосновано представленными доказательствами. И даже в случае инициирования кем-то такого процесса (хотя тАкое оч. смутно представляется) — у сына на руках будет «живая, достоверная» расписка продавца об уплате им, как покупателя кв-ры, ден.ср-в,

        5) если ден.ср-ва между физ.лицами передаются наличным путём, то расписка и будет являться платёжным документом. Ни каких документов от банков при этом не требуется, и быть не может.

        6) поэтому, как Вы верно, Алексей, отметили для «понижения налогооблагаемой базы при продаже квартиры на сумму расходов по приобретению», достаточно предоставить в налог.инспекцию Декларацию и приложить соотв.договора (покупка + продажа) и расписку, которую писала мама (будучи продавцом).

        7) т.о. если сын предполагает в скором времени продать эту квартиру, целесообразнее «переводить» квартиру от мамы к сыну путём заключения договора купли-продажи, а не дарения.

        Что лучше: дарственная или договор купли-продажи

        Ответить на вопрос что сегодня лучше: дарственная или договор купли-продажи не просто, так как в обоих случаях есть ряд плюсов и минусов.
        В этой статье освещены наиболее часто задаваемые вопросы и отражены сведения относительно оформления сделок.

        Довольно много подводных камней ожидает лиц, обдумывающих вопрос о том, что заключать: договор дарения или купли–продажи. Многие прибегают к поиску квалифицированного юриста, оплачивая услуги специалиста по довольно дорогому тарифу.

        Сегодня даже люди далекие от юриспруденции, могут решить вопрос самостоятельно, разобравшись со всеми возникающими вопросами относительно сложного выбора: что все же лучше дарение или соглашение о купле-продаже.

        Основные различия договоров дарения и купли-продажи

        Обе сделки предполагают наличие гражданских отношений, регулируемых ГК РФ, а также иными нормативно-правовыми актами. Заключение договоров по получению объекта, требует взвешенного подхода: надо изучить все плюсы и минусы, юридические тонкости, чтобы подобрать идеальный вариант решения. Это две кардинально отличающиеся сделки. Дарственная предполагает безвозмездное отчуждение имущества, в то время как купля-продажа – отношения, при которых одна из сторон (это покупатель) получает предмет, а вторая (продавец) – оплату.

        Однозначно сказать, что оформляется быстрее и лучше: дарственная или купля продажа заранее невозможно, требуется изучить все нюансы каждой из представленных сделок и только потом принимать решение.

        Особенности договора дарения

        Процедура безвозмездной передачи имущества иным лицам (дарение) четко регламентирована главой 32 ГК Российской Федерации. Из особенностей данного вида соглашения среди прочих отмечают:

        1. Если сделка по передаче прав на вещь от дарителя одаряемому совершается между родственниками (при условии, что она происходит с близкими родственниками), независимо от периода владения даром, подоходный налог в сумме 13% не уплачивается.
        2. Заключение договоров во избежание разногласий в дальнейшем рекомендуется заверить нотариально, хотя это и не является обязательным условием.
        3. Существуют и отрицательные моменты подписания дарственной:

        4. При отчуждении объекта недвижимости раньше чем через 5 лет владения, необходимо заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости даже при наличии родственных связей между сторонами договора;
        5. Если стороны не близкие родственники, то при составлении дарственной придется заплатить налог, причем независимо от времени нахождения объекта в собственности дарителя.
        6. Если владелец хочет оформить дарение доли в общем составе собственности (между родственниками или посторонними людьми, не играет роли), то обязательно следует получить согласие всех владельцев. Однако, оформив выдел своей доли в квартире, он уже может разрешения у других совладельцев не спрашивать.

          Если проанализировать что лучше в браке: дарственная или купля продажа, то в случае бракоразводного процесса не может быть поделено имущество, подаренное одному из супругов, так как все, что подарено, не находится в совместной собственности, за исключением случая, когда ремонт в подаренной жене квартире проводил муж на личные средства.

          После подписания дарственной собственность надо обязательно перерегистрировать в Росрестре на нового владельца.

          В случае, если сделка, после завершения её, обнаруживает признаки подделки, то есть несоответствия документа реальной форме сделки, подписанный сторонами договор дарения подлежит аннулированию. Например, такое может произойти в случае установления факта оплаты за дар.

          Также дарение или продажу будут считать недействительными при установлении факта нахождения имущества в залоге, ипотеке, под арестом.

          Условия дарения

          1. Полная идентификация дара. Например, если дарится недвижимость, то важно провести полную оценку всех параметров объекта:

        7. площадь;
        8. место расположения (точный адрес, а также этажность объекта, основное назначение);
        9. уникальный номер в кадастровом реестре (в отношении земельного надела).
        10. 2. Основные данные участников сделки (ФИО, паспортные данные, место регистрации и жительства, контактный номер телефона и т.д.).

          3.Подтвержденная собственность на отчуждаемый объект.

          Стороны вправе определить иные существенные условия конкретного соглашения, при этом они не должны противоречить нормам законодательства. В противном случае сделка может быть оспорена.

          Особенности купли-продажи

          Процедура заключения и реализации купли-продажи четко регламентирована главой 30 ГК РФ.

          Есть при продаже свои особенности:

        11. при желании продать объект недвижимости, находясь в браке, обязательно наличия письменного согласия от обоих супругов, в договоре это лучше указать явно, плюс подтвердить согласием, оформленным в нотариате;
        12. имущество, купленное в период официального брака, считается совместным, не зависимо от того, кто работал и на чьи деньги оно приобреталось, т.е. собственность не раздельная, а совместная;
        13. при покупке квартиры (дома) гражданин РФ имеет право на получение однократного в течение жизни налогового вычета из причитающейся к уплате ежемесячно суммы НДФЛ (к покупающим жилья во второй и последующие разы вычет не применяется);
        14. если объект недвижимости находится в собственности до 5 лет, то обязательным условием его реализации является уплата подоходного налога в размере 13% от полной стоимости.
        15. Условия договора купли-продажи

          К существенным условиям данного типа соглашения, так же как и при оформлении дарственной, относятся отличительные характеристики каждой из сторон договорных отношений, а также самого объекта купли-продажи. Особенности, характеризующие продажу, подробно излагаются в договоре.

          Еще одним важным аспектом при продаже является установление определенной стоимости, прописанной прямо в тексте документа. Если такое указание отсутствует можно оспорить сделку и признать ее не соответствующей законодательству. Оспаривания совершаются в суде.

          Жестких требований к формированию цены на квартиру нет, но все же, если цена в договоре будет крайне низкой, при наличии сомнений в действительности сделки и отражении существенных условий, госструктуры, регистрирующие переход прав, могут инициировать дополнительную проверку стоимости на предмет соответствия документам.

          Договор купли-продажи считается более защищенным, если возникнет необходимость отмены сделки. Нужно понимать, что если по каким-либо причинам документ признается аннулированным, внесший оплату добросовестный покупатель вправе требовать возмещения всех затрат, понесенных по причине заключения договора. Это важный момент при решении вопроса, что лучше выбрать: дарственную или договор купли-продажи.

          Перечень документов для оформления сделки

          Список документации при дарении больший, чем при продаже .

          При покупке потребуется следующий набор документов:

        16. сам договор, соответствующий общеустановленной форме и содержащий все необходимые условия;
        17. документы, подтверждающие собственность и распоряжение имуществом, а значит, продажу на законных основаниях;
        18. справка об отсутствии долговых обязательств;
        19. документ, удостоверяющий личность, от обеих сторон;
        20. квитанция об уплате госпошлины за совершение сделки.
        21. В случае оформления дарственной к указанным документам следует добавить:

          • акт оценки объекта дарения;
          • выписка от уполномоченного органа о лицах, зарегистрированных на объекте недвижимости и кадастровый паспорт;
          • письменные расписки (согласие всех собственников на отчуждение предмета дарения) желательно нотариально удостоверенные.
          • Исключается справка о задолженностях, а также паспорта одариваемого и дарителя.

            В зависимости от конкретной ситуации дарственная или договор купли продажи могут предполагать расширенный перечень необходимых документов.

            Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

            Сравнительная характеристика

            Однозначного ответа на вопрос о том, что лучше: договор дарения или же купли продажи, нет, так как в каждом случае ко всему следует подходить индивидуально.

            Попробуем сравнить указанные виды сделок посредством внесение основных характеристик в сравнительную таблицу:

            Как сравниваем Дарственная Купля-продажа
            Возмездность Дар передается безвозмездно Обязательно предполагается сделкой произведение оплаты
            Отчисления по налогам Резиденты уплачивают НДФЛ в размере 13%, нерезиденты – 30%. Исчисляется в зависимости от оценочной стоимости объекта Проценты такие же, но исчисление налогов производится от фактической покупной цены
            Кто уплачивает налоги? Одаряемый Продавец
            Возможность прекращения договорных отношений Получатель вправе отказаться от дара, а даритель – запретить действие договора, но только в случаях, предусмотренных законодательством Условия прописываются по тексту. Также сделка расторгается одностороннем отказе собственника от выполнения условий сделки (не поступление оплаты, задолженность, наличие обременений)
            Оспаривание При недовольстве заинтересованных лиц сделкой, есть возможность оспорить дарственную, правда, при наличии на то веских оснований Сделка равноправна для всех участников, поэтому оспорить ее, в особенности третьим лицам, практически невозможно
            Ограничения Акт дарения не может иметь место между субъектами хозяйствования, занятыми в сфере коммерции, а также в случае, когда даритель – несовершеннолетний гражданин. Также исключается дарение в тогда, когда дар передается за профессиональную деятельность Только предусмотренные законодательством. Например, наличие дееспособности собственника, возрастные ограничения
            Налоговые вычеты Отсутствуют не будет вычета в случае приобретения недвижимости у родственников

            Дарственная или купля продажа: правила выбора

            При подписании соглашения о дарении стоит обратить особое внимание на то, что дешевле дарственная или договор купли-продажи, рассчитав итог отдельно, а затем сопоставив результаты.

            Ситуации, при которых дешевле оформить дарственную:

          • сделка происходит между близкими родственниками. В таком случае сделка окажется довольно выгодной за счет отсутствия необходимости уплаты НДФЛ. К родственникам, взаимоотношения с которыми не подвергаются налогообложению, относится супруг (супруга), дети, родители;
          • одариваемый либо даритель не планирует в случае расторжения брачных отношений подвергать разделу свой дар.
          • Купля-продажа может оказаться более выгодной когда:

          • объект недвижимости принадлежит одному и тому же лицу более 5 лет (удешевление происходит за счет разрешенного отказа от уплаты налога по НДФЛ);
          • для приобретателей предусмотрен налоговый вычет, размер которого зависит от стоимости объекта недвижимости.
          • Что проще в оформлении: дарственная или купля-продажа

            Это зависит непосредственно от предмета, передаваемому по договору. Сделка с движимой вещью более понятна и быстрее при дарении, так как в этом случае процедура упрощается за счет отсутствия необходимости производить расчеты, составлять акты приема-передачи и т.д. Оформление буквально за несколько минут. Речь может идти о любом транспортном средстве: автомобиль, мотоцикл и т.д.

            Если речь идет о переоформлении земли, дома или иного объекта недвижимого имущества, то разницы в указанных договорах по сложности процедуры практически нет. В случае, когда одариваемый – несовершеннолетний, разница лишь в налоговых платежах, сумме налогов.

            Что дешевле?

            Основными затратами в случае составления и подписания практически любого двустороннего соглашения являются:

          • оплата труда юриста (помощь в составлении текстовки);
          • пошлина за госрегистрацию договора и присвоение ему индивидуального номера;
          • госпошлина за регистрацию смены владельца.
          • Размер пошлины в анализируемых видах сделок одинаков, поэтому различия в стоимости могут возникать только при наличии каких-то особенностей (например, в предмете).

            Можно ли расторгнуть договор?

            Обе сделки можно аннулировать. Право на обжалование соглашения с целью его расторжения есть как у сторон договора, так и у третьих лиц. Более защищены в этом плане сделки, заверенные у нотариуса. Помощь нотариуса (он выступит как свидетель) пригодится в суде. Длительность процедуры, а также определенные издержки, связанные с расторжением соглашения, в каждом конкретном случае индивидуальны, так как зависят от многих факторов.

            Однозначно сказать о том, какой договор лучше, нельзя, так как все зависит от нюансов и двух одинаковых случаев не бывает, что требует повышенного внимания и отличной юридической подготовки. Юристы не смогли прийти к единому мнению по поводу выгодности того или иного соглашения. Кто-то упирает на то, что дарственная более мобильна, так как предполагает возможность расторжения уже только при наличии желания одной из сторон. Другие же упирают на то, что возмездность сделки – главное достоинство купли-продажи.

            Несмотря на те или иные доводы, выбор — подарить или продать — остается за вами. Рекомендуем тщательно обдумать и проанализировать ситуацию и лишь затем заключать определенное соглашение.

            Дарение или купля-продажа – что лучше и выгоднее оформить, основные отличия

            Договор дарения или купли продажи — что лучше?

            Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов.

            Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации — что лучше: дарственная или договор купли продажи?

            Что собой представляют договоры дарения и купли продажи?

            Дарение недвижимости и ее купля продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ. Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане.

            Получите бесплатную юридическую консультацию, задав вопрос в форме ниже!

            Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты. Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждая из сделок имеет свои плюсы и минусы.

            Дарственная — несколько дельных советов

            При оформлении дарственной плата за передачу прав на передаваемую собственность не взимается. Даритель, который взамен получает иное имущество от одариваемого, автоматически нарушает права и договор теряет юридическую силу.

            Выбирая, что лучше — договор дарения или купли продажи, необходимо разобраться с особенностями каждого из типов сделки.

        22. Если тот, кто дарит собственность и тот, кто ее получает, не имеют родственных уз, тогда подоходный налог выплачивается в независимости от того, сколько лет собственность была во владении дарителя.
        23. Для оформления сделки дарения собираются такие документы:

        24. Документ, содержащий информацию о наличии прав на собственность.
        25. Заявление от того, кто будет получать дарственную, с просьбой о том, чтобы переходящее право на недвижимость было перерегистрировано.
        26. Если договор был составлен письменно, без подтверждения у нотариуса, важно предоставить оригиналы этого документа в том количестве, сколько сторон его подписывало. Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.
        27. Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
        28. После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
        29. Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.
        30. При дарении доли имущества для регистрации перехода этого права, нужно получать согласие на оформление дарственной от лиц, которые являются владельцами других долей имущества. При передаче права на собственность в рамках сделки дарения полученная недвижимость не станет общим владением супругов.

          Договор купли-продажи — что вам нужно знать

        31. Покупатель имеет разовое право на налоговый вычет из НДЛФ при покупке объекта недвижимости, так как несет расходы на покупку жилья.
        32. В случае если продаваемое имущество находилось во владении менее 3 лет, при его продаже нужно выплачивать 13-процентную стоимость продаваемого объекта (налог НДФЛ).
        33. Немаловажное преимущество договора купли-продажи — это простота и скорость осуществления данного вида сделки. Если по различным причинам этот договор признается юридически недействительным, то покупателю возвращаются все траты, которые он истратил в процессе заключения договора. Это важный плюс для тех, кто решает, что лучше оформить.

        34. В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора.
        35. В договоре дарения указываются те же данные, т.е. идентификация объекта недвижимости и сторон договора, за исключением указания цены.
        36. Раздумывая, что лучше — дарственная или купля продажа квартиры, нужно учесть, что юристы считают вторую процедуру более надежной, но она имеет немало нюансов, а также обойдется продавцу с дополнительными затратами в виде налога.

          Обратите внимание, что все юридические нюансы желательно заранее обсудить с опытным юристом, который знает все правки в законы, внесенные в 2020 году.

          Решая, что выгоднее оформить, нужно понимать, что дарственная выйдет обеим сторонам дешевле, чем договор купли-продажи, но только в случае, если вы являетесь родственниками. Согласно мнению специалистов, расторгнуть договор дарения очень тяжело, даже в судовом порядке.

          Что выгоднее – дарственная или продажа?

          Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.

          Преимущества договора дарения:

        37. Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
        38. Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
        39. При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
        40. Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
        41. На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).
        42. Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

          5 главных фактов о договорах дарения квартиры

          Основные недостатки договора дарения:

        43. При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
        44. Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
        45. Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).
        46. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
        47. Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).
        48. Преимущества договора купли-продажи:

        49. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
        50. Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
        51. Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.
        52. Недостатки договора купли-продажи:

        53. Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
        54. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
        55. Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.
        56. Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.

          Налог с продажи квартиры: правила и примеры

          Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог?

          Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

          Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная. Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические последствия сделки для текущего владельца квартиры или для будущего (у них будут разные «выгоды»). Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.

          Цель определяет выгоду. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Соответственно, и «выгода» здесь будет оцениваться с этой позиции.

          Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее.

          Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.

          Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки. На это уже можно ответить вполне определенно.

          В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает.

          Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает.

          Кстати, к понятию «близкий родственник» закон относит следующих членов семьи дарителя: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные).

          В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Доход получает уже продавец, и должен с него уплатить те же 13% налога НДФЛ. Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.

          Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.

          В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей (налоговый вычет). С оставшейся суммы он обязан уплатить НДФЛ 13%.

          Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог. И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов (в том числе со своей зарплаты).

          Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.

          Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

          Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

          Отвечают юристы S.A. Ricci жилая недвижимость:

          Смотря о чьей выгоде идет речь. Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи).

          С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему.

          Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).

          Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека.

          При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.

          Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения).

          А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

          Отвечает адвокат Сергей Мирзоян:

          Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим. В праве такие договоры называются притворными.

          В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия.

          К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество.

          И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.

          Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

          Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности. Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег.

          Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение.

          Если постороннему человеку, то налог на дарение составит 13% либо от кадастровой стоимости недвижимости либо от суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, какая сумма будет больше).

          Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора.

          Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов.

          Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.

          В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.

          Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот.

          А вот покупатель квартиры приобретает налоговую льготу на подоходный налог в размере 13% на сумму покупки, не превышающую 2 млн рублей.

          То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит 260 тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет.

          Текст подготовила Мария Гуреева

          Не пропустите:

          Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

          Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

          Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

          Могу ли я продать жилье самому себе?

          Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

          Что лучше: дарственная или купля продажа, выгоден ли договор дарения

          Поскольку передачу прав на недвижимые жилые объекты можно осуществить посредством заключения соглашения о купли – продаже или соглашения о дарении объекта, необходимо разобраться, чем отличается договор купли – продажи от дарения и что лучше — дарственная или купля продажа.

          Чем отличается дарственная от купли продажи

          Прежде че говорить о главных отличительных чертах двух соглашений, необходимо разобраться, что такое договор дарения и договор продажи.

          Договор дарения — соглашение, на основании которого одно лицо передает права на какой – либо объект, находящийся в его собственности другому лицу. Обратите внимание, такая передача осуществляется на принципе безвозмездности.

          Соглашение о купле – продаже представляет собой документ, в соответствии, с положениями которого одно лицо, являющееся собственником, передает второму лицу, являющемуся покупателем объект за определенную денежную сумму. Только после того, как все, указанные договор средства поступят к продавцу, покупатель может обрести права на объект.

          Таким образом, основное отличие этих соглашения – возмездность передачи объекта.

          В отношении участников соглашения дарения установлены определенные ограничения. Так не могут получить на основании дарения недвижимость, следующие категории лиц, которые с дарителем не состоят в родственных отношениях:

        57. Лица, имеющие статус государственных служащих;
        58. Социальные работники;
        59. Медицинские работники.
        60. Купить квартиру может любое лицо, обладающее суммой средств, указанной в качестве стоимости жилого объекта.

          Договор купли продажи можно оформить только в письменной форме. Устная форма для него не предусмотрена.

          Дарение объектов, стоимость которых не превышает 3 000 рублей, осуществляется на основании устной договоренности.

          Для дарения между родственниками, признаваемыми в качестве близких не допускается взимание обязательного налогового сбора, в отличие от продажи.

          С другой стороны при продаже недвижимого объекта родственнику, за исключением лиц, установленных в ст. 105.1 НК РФ, покупатель имеет право получить обязательный налоговый вычет.

          Договор купли продажи, советы при оформлении — преимущества и недостатки

          Соглашение о купле – продаже один из самых распространенных способ передачи недвижимых объектов.

          При его составлении необходимо учесть следующие основные рекомендации:

        61. Форма документа всегда должна быть письменной. Удостоверять документ у нотариуса закон не требует, однако стороны для того чтобы обезопасить себя от неблагоприятных последствий могут обратиться к специалисту.
        62. В соглашении должны быть указаны все данные о сторонах, которые являются участниками правоотношения. Указываются их паспортные и персональные сведения, в соответствии с документами.
        63. В тексте необходимо наиболее подробно указать описание передаваемого имущества. Описывается где находиться квартира, её площадь, технические характеристики.
        64. Текст соглашения должен иметь данные о документе, позволяющим продавцу распоряжаться объектом.
        65. Стоимость указывается в рублях цифрами и прописью.
        66. Выделяют следующие положительные стороны соглашения:

        67. Его дешевле оформить;
        68. Покупатель получает право на налоговый вычет.
        69. Отрицательные стороны:

        70. Продавец, в случае, когда недвижимый объект находиться в собственности менее трех лет в обязательном порядке уплачивает НДФЛ от стоимости.
        71. Когда продавец находиться в официальных отношениях или обладает только частью объекта, необходимо представить согласия супруга или иных собственников на сделку. Такое согласие должно быть заверено нотариусом, что влечет расходы.

        Налог с продажи квартиры

        При продаже квартиры, продавец обязан внести денежные средства в бюджет государства в размере 13 % от стоимости объекта, указанной в соглашении.

        Существует основание для освобождения он налогообложения: когда недвижимый объект находился в собственности три года и более, не осуществляется внесение налога продавцом. Такое налогообложение действует в отношении объектов, приобретенных до 2016 года.

        Когда объект приобретен в 2016 году и позднее, общее владение должно осуществляться не менее пяти лет, для освобождения от уплаты обязательных платежей.

        Установленный трехлетний период засчитывается:

      • После прохождения приватизации на недвижимый жилой объект;
      • В случае получения недвижимого объекта, на основании соглашения о пожизненной ренте с иждивением;
      • После получения жилого помещения в связи с вступлением в наследственные права;
      • После получения объекта в качестве дара от близких родственников.
      • Во всех остальных случаях перечисление налогового сбора продавцом, является обязанностью.

        Дарственная, что важно знать — преимущества и недостатки

        Чтобы подарить недвижимый объект, необходимо составить документ в письменном виде.

        В документе необходимо указать:

      • Информацию о дарителе;
      • Сведения об одоряемом лице;
      • Всю информацию об объекте, на который переходят права;
      • Сведения о документе, который подтверждает право дарителя распорядиться объектом по своему усмотрению.
      • Договор не должен содержать каких –либо дополнительных условий о его вступлении в силу или сведений о том, что лицо, получившее недвижимость должно осуществлять обеспечение бывшего собственника.

        Обратите внимание на то, что права на недвижимость перейдут только после внесения сведений о новом собственнике в государственный реестр.

        Положительные стороны:

      • Доступность оформления без помощи специалиста;
      • Отсутствие обязанности по внесению налоговых платежей после оформления соглашения;
      • Приобретенный объект в результате дарения не будет считаться имуществом, которое супруги получили совместно.
      • Отрицательные стороны дарственной:

      • Достаточно трудоемкий процесс оспаривания соглашения;
      • Отсутствие какой – либо выгоды для лица, которое передает имущество;
      • Возможность признать соглашение недействительным, когда соглашение составлено с нарушением требований.
      • Что выгоднее и проще оформить — дарственную или куплю продажу

        Ответить на вопрос, что выгоднее купля — продажа или дарственная однозначно нельзя.

        Например, если у сторон имеется близкая родственная связь, то лучше оформить дарственную. В этом случае не придется вносить налог, будет сохраняться общий период времени владения имуществом, не потребуется получать соглашение от третьих лиц, которые имею преимущественное право получения объекта.

        Если стороны не связаны между собой родственными узами, то лучше оформить договор о купле – продаже. В нем можно будет согласовать все условия для отказа от исполнения положений, в качестве покупателей могут выступать любые лица.

        Последствия при оформлении договора дарения вместо договора купли-продажи

        Некоторые лица, оформляя юридически договор дарения, фактически заключают соглашение о купле – продаже.

        Стороны должны понимать, что в дальнейшем, такая сделка может быть признана в качестве притворной, то есть не имеющей юридической силы.

        Обратиться с таким требованием может как сам даритель, так и любое заинтересованное лицо.

        Что дешевле оформить дарственную или куплю продажу

        Однозначно ответить на вопрос, что дешевле оформить куплю – продажу или дарение достаточно сложно, поскольку разница в финансовой стороне может быть только при участии в качестве сторон родственников.

        Государственный обязательный сбор при безвозмездной передаче объекта составляет 2 000 рублей.

        Размер государственной пошлины при купле – продаже составляет 1 000 рублей, между физическими лицами.

        В случае продажи квартиры, которая не находиться в собственности 3 и более года, продавец уплачивает 13 % от её стоимости в бюджет.

        При дарении родственникам налог не выплачивается.

        Когда передача собственности происходит постороннему лицу, то оформление документа выходит дороже.

        Заключение

        Таким образом, подарить или продать квартиру родственнику или постороннему лицу, собственник должен решать самостоятельно.

        Однако рекомендуется оформлять документально именно те правоотношения, которые имеют место в реальности между сторонами, чтобы обезопасить себя от неблагоприятных правовых последствий.

        Договор дарения или купли-продажи в 2020 году – что лучше, между родственниками, выгоднее

        При оформлении права перехода прав на имущество появляется вопрос — выбрать передачу через соглашение дарения либо купли-продажи.

        Что лучше, зависит от многих нюансов и определенных условий. Если сделка по продаже совершается на бесплатной основе, то процедура дарения не предусматривает выплат взамен получаемого в собственность имущества.

        Правовые отношения, которые появляются при данных вариантах перехода прав, разные.

        Что нужно знать

        Договор купли-продажи и договор дарения – это абсолютно разные сделки, прикрытие одного документа другим невозможно, потому что это может привлечь за собой признание такого договора недействительным.

        Поэтому каждый человек выбирает ту сделку, которая больше подходит именно под его случай. Чтобы оформить договор дарения/купли-продажи, обязательно необходимы такие пункты:

        Форма такого договора Простая, письменная, может быть нотариально заверенная
        Предметом договора Есть безвозмездное дарение/передача имущества путём получения за это материального вознаграждения
        Объект Квартира (указывается её местонахождение, площадь, число комнат, этаж, адрес, состояние и другие характеристики)
        Права и обязанности сторон Чётко прописываются все нюансы, дабы в будущем не было претензий
        Ответственность сторон за неисполнение условий договора Данный пункт прописывается только в соглашении купли-продажи, при оформлении дарственной ответственности сторон при невыполнении соглашения нет
        Обязательные условия Стоимость квартиры, информация о документации на квартиру, что она не находится под арестом и не имеет задолженности, при дарственной – имеет ли там право кто-то проживать
        Указания на осмотр жилого помещения

        Необходимая информация

        Договор дарения – это сделка, которая заключается в бесплатной передаче имущества, после подписания которой одариваемый имеет все права пользования данным имуществом.

        Договор довольно сложно оспорить, не имея прямых неоспоримых доказательств его недействительности.

        Его аннулирование возможно только при условии неправильного его оформления, недостоверности предоставляемой информации, когда можно доказать, что он фиктивный, прикрывает иную сделку либо подписанный недееспособным человеком (в состоянии аффекта, психического отклонения либо алкогольного или наркотического опьянения).

        Такой тип договора легко составляется и не требует дополнительных трат времени и денег.

        Договор купли-продажи – это сделка, которая подразумевает передачу прав на владение неким имуществом за определённую сумму денег.

        Стоимость его оформления не зависит от суммы, указанной в договоре. Стоимость услуг нотариуса зависит от многих факторов, рассчитывается по формуле (чаще всего это половина процента от стоимости дома, указанной в договоре).

        Какова их роль

        Эти сделки имеют абсолютно разное назначение, поэтому люди выбирают между этими двумя сделками в зависимости от конкретной ситуации, выбирают, которая дешевле обойдется и которая имеет меньше риска.

        Действующие нормативы

        Все процессы дарения/ купли-продажи движимого и недвижимого имущества регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации.

        В главе 30 ГК РФ описываются основные положения договора купли-продажи. А глава 32 описывает особенности заключения договора дарения.

        В пункте 18.1 пункта 1, статьи 217 Государственного кодекса Российской Федерации указываются особые случаи, когда человек освобождается от уплаты налога.

        Чем отличается договор дарения от купли-продажи

        Для того чтобы решить, что лучше сделать договор дарения или договор купли продажи необходимо знать все нюансы данных соглашений.

        Легче выбрать тип необходимого документа, когда вы конкретно знаете, что вам необходимо. Отличия договора дарения и договора купли-продажи:

        Параметры Договор купли-продажи Договор дарения
        Стороны сделки Продавец-собственник и покупатель Даритель и одаряемый
        Способы оформления Простая письменная форма Простая письменная форма либо заверенная нотариусом
        Предмет договора Передача собственности за деньги Передача собственности бесплатно
        Права и обязанности участников сделки Большой перечень Только передача дара с правом на отмену и отказа от выполнения
        Ответственность за невыполнение Начисление неустойки, штрафов, процентов за пользование чужими деньгами Нет
        Присутствие налогообложения С продавца недвижимого имущества берется налог НДФЛ зависимо от цены проданной недвижимости Оплата НДФЛ одариваемым зависимо от стоимости имущества

        Между родственниками

        Что дешевле – договор дарения или купли-продажи между родственниками? Договор дарения – более дешевый способ передачи имущества между близкими родственниками. Бланк договора дарения можно скачать здесь.

        Если договор дарения подписывается между кровными (близкими) родственниками (муж/жена, их дети, бабушка/дедушка, внук/внучка, брат/сестра (родные и сводные), то в таком случае отдавать оплачивать 13 % НДФЛ не требуется.

        Но для этого обязательно необходимо предоставить документ, подтверждающий ваше родство. Заверять такой договор в нотариуса не обязательно, но и не будет лишним.

        Если договор дарения заключается с одним из супругов, то такое имущество не становится общей собственностью пары и его нельзя делить при разводе с другим супругом.

        В отличие от договора купли-продажи, который постановляет, что приобретённое имущество во время брака супругами считается общим и при дальнейшей продаже его одним из супругов необходимо обязательно согласие другого, поскольку это считается имуществом, нажитым вместе.

        Что выгоднее для земельного участка

        Оформление земельного участка происходит аналогично, как и другого имущества. Если путём оформления дарственной близкому родственнику подарить землю, то он автоматически после её подписания становится её владельцем, не уплачивая налоги.

        По договору купли-продажи государству обязательно нужно будет выплатить налог. Бланк договора купли-продажи можно скачать здесь.

        Перечень необходимых документов можно узнать на информационном стенде Российской регистрации по месту нахождения недвижимости или земельного участка.

        Все необходимые основания для государственной регистрации, правильное оформление документов находятся Федеральном законе Российской Федерации, а именно ст. 16, 17 и 18 №122 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

        Плюсы и минусы

        Во время оформления дарственной нотариус обязательно проверяет недвижимость на наличие/отсутствие арестов, залогов, оплачена ли она полностью либо в ипотеке, правильное оформление сопутствующих документов.

        При оформлении дарственной не близкому родственнику, то есть необходимость выплаты 13 % налога НДФЛ, также такой процент должен заплатить одариваемый, если продаёт полученное имущество менее чем через три года с момента его получения.

        Недостатком может быть то, что даритель в любой момент может отменить дарение. В таком случае, одаряемый обязан вернуть всё подаренное имущество дарителю.

        Так же, если в договоре дарения можно прописать пункт, что даритель имеет право проживать в подаренной квартире, то в договоре купли-продажи так сделать не получится.

        : что лучше, дарственная или договор купли продажи

        Нельзя подписывать дарственную между коммерческими организациями. Если это общая собственность, то необходимо согласие всех сторон.

        Преимуществом такого договора есть скорость его заключения. Если вдруг такой договор считается недействительным, то покупателю возвращаются деньги за все затраты, связанные с ним.

        Так же плюсом есть то, что составляется акт принятия имущества в собственное пользование и что после его подписания сторона, которая покупает недвижимость, не будет иметь претензий.

        Недостатком договора купли-продажи есть то, что периодом для дальнейшей продажи имущества без НДФЛ необходимо ждать не меньше пяти лет.

        В ситуации, если вы хотите продать только свою долю из общего имущества, то необходимо согласие всех совладельцев.

        Также эти самые совладельцы имеют право выкупить вашу долю по составленной вами цене для третьего лица.

        Есть разные случаи, в которых лучше оформлять договор дарения, а в которых договор купли-продажи.

        Для кровных родственников, которые просто хотят подарить друг другу какое-либо имущество лучше будет оформить договор дарения – он дешевле и простой, оспорить его очень сложно, только через суд, так как он безвозмездный.

        А вот в других случаях, когда вам нужно просто продать имущество третьему лицу разумнее будет оформить договор купли-продажи и это всё официально заверить, чтобы в будущем не было никаких претензий и проблем.

        Земельный участок оформляется по аналогичным правилам, главное, чтобы размеры земли в официальных документах и в реальности точно совпадали.

        Читайте так же:  Приказ при смене начальника
  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *