https://cc-shop.pl Договор аренды квартиры печатать | Nlpseminar.ru

Ходатайство

Договор аренды квартиры печатать

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения — договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо «Наймодатель» — обязуется предоставить другой стороне «Нанимателю» жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма:

  • договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. Договор социального найма можно назвать «квазидоговором», поскольку его заключение и все его элемен­ты, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами (см. статью «Социальный найм»).
  • договор коммерческого найма это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.
  • К категории договоров найма жилого помещения могут быть относены следующие договора:

  • договор найма квартиры
  • договор найма жилого дома
  • договор найма комнаты
  • Существенные условия договора — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма. Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.673 ГК РФ).

    В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.

    Дополнительные условия договора — это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

    К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится:

  • Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
  • Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  • В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами.
  • Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  • Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  • Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
  • Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
  • Договор аренды квартиры

    По договору аренды квартиры собственник квартиры (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) данное жилое помещение за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование им.

    Объектом договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (пункт 1 статьи 673 ГК РФ).

    При подписании договора аренды/найма необходимо обратить внимание на следующее:

    • Правоустанавливающие документы на жилое помещение, т.е. это те документы, на основании которых жилое помещение принадлежит арендодателю/наймодателю.
    • Доверенность, в случае если договор аренды/найма подписывает представитель какой-либо из сторон. Особое внимание необходимо уделить кругу полномочий такого представителя (имеет ли он право подписывать договор аренды/найма, получать арендную плату и пр.).
    • В случае если арендодателем/наймодателем является несовершеннолетний, то необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства, которое выдается органами местного самоуправления.
    • Договор найма жилого помещения заключается на срок не более 5 лет. Действующим законодательством установлено, что в случае заключения договора аренды жилого помещения на срок более года, такой договор подлежит государственной регистрации.
    • Договор аренды жилого помещения

      Дом: Квартира:

      Контактный номер телефона:
      Серия: Номер:

      Кем выдан: Когда выдан:
      Фамилия: Имя: Отчество:
      Дом: Квартира:

      Контактный номер телефона: Жилое помещение:

      с мебелью

      Город (поселок, деревня и пр.): Улица (проспект, переулок и пр.):

      Дом: Квартира: Комната:

      Ежемесячная плата за пользование помещением (руб.): Число месяца для оплаты: Первое изменения размера ежемесячной платы, не ранее чем через (мес.):

      Комунальные услуги оплачивает:

      Договор аренды жилого помещения защитит каждую сторону.

      Важным и серьезным документом при аренде квартир является договор аренды жилого помещения. Именно он защищает и регулирует отношения между наймодателем и нанимателем. Несоблюдение условий одной из сторон, можно будет быстро решить с помощью грамотного составленного договора.

      Типовой договор аренды квартиры минимизирует различные виды рисков.

      Как показывает практика типовой договор аренды квартиры — это нужный документ, который позволит регулировать спорные ситуации.

      При аренде жилья можно натолкнуться на обманщиков, которые сдали не свою квартиру и получили хорошие деньги. Поэтому стоит снимать жилье только у собственника квартиры и юридически грамотно составлять договор найма, чтобы избежать денежных потерь и различных неприятных ситуаций.

      Договор сдачи квартиры в аренду позволит обеим сторонам в решении следующих ситуаций:

      1. Избежать собственника, у которого квартира заложена или арендована;
      2. Чтобы вас не выгнали раньше указанного срока в договоре, особенно если оплата была произведена вперед;
      3. Собственник сможет вовремя получать ежемесячную плату, быть застрахованным от ущерба, нанесенного, квартире или имуществу.

      Поэтому договор сдачи квартиры в аренду необходим обеим сторонам, чтобы избежать таких ситуаций.

      Перед заключением такого договора стоит тщательно изучить у арендодателя документы на квартиру.

      Многие интересуются: можно ли обойтись без услуг юриста?

      Конечно, да если вы сами можете правильно, четко и грамотно составлять такой договор без привлечения юриста. Перед оформлением покажите хозяину квартиры все имеющиеся недочеты:

    • Различные трещины, повреждения;
    • Царапины на мебели;
    • Оторванные обои и другие мелочи.
    • Благодаря своевременному указанию хозяину на недостатки вы сможете обезопасить себя от лишних денежных затрат, которые мог бы предъявить собственник жилья.

      Самостоятельно грамотно оформленный договор аренды квартиры.

      Чтобы четко, а, главное, правильно был составлен такой важный документ, можно на нашем сайте скачать образец договора аренды квартиры, который безошибочно поможет любому быстро и грамотно указать только важные и необходимые данные.

      Спасибо, что воспользовались нашим сервисом!

      Нам очень важно ваше мнение
      Мы будем бескрайне благодарны, если вы оставите отзыв в комментариях
      или расскажите о нас своим друзьям в социальных сетях

      Договор долгосрочной (на 1 год) аренды квартиры

      Как правильно заключить договор долгосрочной аренды квартиры, чтобы не остаться на улице? Должен ли он быть обязательно заверен нотариально?

      Договор найма может быть заключен и написан, хоть на салфетке. Главное, что-бы в нем было все грамотно прописано. Заверение нотариусом договора доп. юридической весомости договору не придаст.

      Спасибо. Собираюсь заключить договор через агента по недвижимости, зарегистрированного на ЦИАН, надеюсь он не подведет.

      Чтобы правильно заключить договор найма квартиры надо обладать определёнными навыками и пользоваться реальными базами недвижимости. Договор двухсторонний.

      Предположим я сдаю квартиру. Есть договор, всё грамотно прописано, всё чики-пики. Приходит в один день жилец, а его вещички в подъезде, а в двери — новый замок. Его действия?

      И я ещё никак не помю. У нас все риэлторы ещё и юристы что-ли? Если да, то это как? Юрфак заканчивали? Или сами на фронтах жилищного фронта образовывались? А настоящие юристы на рынке торговли и найма недвижимости практикуют?

      А если, опять же, грамотный договор и всё остальное, но жилец не платит. Какие действия лэндлорда? Может, например, вещички на лестницу (см. вопрос выше)? Что об этом говорит наша юриспруденция?

      Добрый день! Договор найма заключается в простой письменной форме, нотариально заверять не обязательно. Шаблон договора и пошаговую инструкцию можно посмотреть на спроси дом рф (государственный сайт). Если жилец нарушает договор, т.е., например, не платит и игнорирует ваши предупреждения, то вы обращаетесь в суд. К сожалению, без решения суда ни вы, ни полиция не могут выселить нанимателя из квартиры и, тем более, спустить его вещи с лестницы.

      Надо внимательно изучить этот вопрос. Если верить тому, что Вы говорите, то в городе должно быть тотальное злоупотребление этими законами. Живи и не плати пока суд чего-то там не решит и пока кто-то ещё потом придёт и может быть тебя будет выселять, то есть в принципе, чисто теоретически. Да, в США, например, закон именно так и действует. Вы можете не платить и ничего вам никто не сделает без суда, но даже суд в первой инстанции даст вам отстрочку на несколько месяцев и вот уже потом вас реально выселят с полицией (точнее офис шерифа или маршала, типа наших приставов). Но граждане, мы же не в США. Или в США? Чего-то я запутался 😉

      1. В случае «аренды квартиры» речь будет идти о договоре (имущественного) найма, если и Вы и собственник квартиры — физические лица. Договор аренды — форма, необходимая в случаях, когда как минимум одна из сторон, юридическое лицо.
      2. Договор найма действительно прост с точки зрения формы — может быть, как написан от руки, так и напечатан, нотариальное заверение не требуется (равно как и для договора аренды).
      3. Важно при этом составить договор правильно, то есть соблюдая как основную фабулу, структуру в целом, так и отдельные элементы важные в каждом конкретном случае.
      4. Вопрос важный как для Нанимателя, так и для Наймодателя. Есть на самом деле много аспектов и для той и для другой стороны, которые могут иметь важное, а порой и фатальное последствие. Для примера, несколько типичных ошибок: некорректно заполненный акт приема-передачи помещения, размытое оформление страхового депозита, обилие «белых пятен» в изначальном договоре и «устные договоренности» о спорных моментах потом, без оформления дополнительного соглашения, не сформулированные или слабо сформулированные правила (досрочного) расторжения договора, и практически тотальное отсутствие «акта возврата жилого помещения».
      5. Сейчас одновременно, и достаточно легко сделать договор, и очень сложно сделать его корректным (учитывающий интересы обеих сторон), поэтому в решении обратиться к профессионалам нет ничего необычного, однако, и тут стоит быть максимально внимательным и не стесняться задавать риелтору/юристу любые вопросы по договору — ответить на любой из них, обязанность любого компетентного специалиста.

      Печать в договоре найма жилого помещения

      Должна ли в договоре найма жил площади стоять какая нибудь печать? например агентства? или если частный риэлтор то печать ИП?

      Договор найма заключается между двумя физическими лицами. Никаких сторонних печатей там быть не должно. Только подписи наймодателя и нанимателя.

      Вы договор с агентством заключаете? Или это договор между физическими лицами? Тогда какая печать?

      Добрый день. Договор аренды жилого помещения заключается между арендатором и арендодателем. Они ставят свои подписи на договоре. Третьей стороны в нем нет. Если Вы обращаетесь в агентство, то у Вас с ним будет договор на поиск арендатора. В этом договоре будет печать агентства и подпись уполномоченного лица.

      Здравствуйте. Любая печать в договоре найма делает такой договор трехсторонним. Если у Вас юрлицо(агентство) выступает третьей стороной в договоре, то оттиск печати допустим, если не является, то это противоречит законодательству. Количество печатей и подписей должно соответствовать количеству участников договора. С уважением.

      Проверено ЦИАН

      никаких печатей не будет , у вас ведь нет печати , так и у арендодателя нет печати , а договор вы заключаете между собой

      Если хотите печать, то заключайте 3-х сторонний договор, где агентство недвижимости или ИП (частный риэлтор) выступает поручителем выполнения сторонами своих обязательств.

      договор найма жилья

      Денис

      Денис! В данном случае не исключается попытка Хозяйки квартиры извлечь в данной ситуации дополнительный доход для себя разделив Ваши деньги за переоформление договора с агентством недвижимости. Фраза хозяйки «т.к. она платит налоги и у нее все официально.»уж очень демонстративна, сказана с желанием произвести соответствующий эффект на Вас. Если бы Она очень дорожила Вами как нанимателем то нашла бы способ, как продлить договор с наименьшими издержками для Вас. При этом так же не исключается что хозяйка введена в заблуждение агентством недвижимости. Как поступить договариваться. Можно хозяйке у которой все официально предложить продлить договор найма без оформления нового договора или дополнительного соглашения к действующему договору. Сославшись на ст.684 ГК РФ фрагмент которого приводиться.
      Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

      По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
      Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

      То есть если объяснить хозяйке, что в случае отсутствия с её стороны письменного предложения заключить новый договор по окончании срока или письменного отказа сдавать квартиру после окончания срока действия а Вы при этом не отказываетесь от найма. Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Все это законно и официально. Удачи. С уважением Игорь.

      Печать на договоре аренды жилого помещения

      Игорь Брук

      Уважаемые коллеги добрый день.
      У меня к Вам вопрос.
      Нужны ли на договоре на найм квартиры или комнаты реквизиты агентства недвижимости и если нет такой информации нужна ли печать агентства?
      В любом случае нужна ли печать на договоре о найме жилого помещения между физ.лицами ?

      С уважением
      Брук Игорь

      Нет. В договоре две стороны: наймодатель и наниматель. Никаких посредников быть не может. Ваши отношения с посредниками должны быть закреплены другим документом.

      Участник программы «?Работаю честно»

      Эксперт, а задаете такие элементарные вопросы.

      Вы же сами ответили на свой вопрос. Договор между физическими лицами, о какой печати идет речь? Договор удостоверяется подписями, а вот в пакете документов агента есть и те, что с печатаю агентства!

      «Эксперт в сфере недвижимости.» ?
      Обязательно во всех договорах, составленных Вашим АН, прописывайте реквизиты, ставьте подпись и печать.

      Договор же между физ лицами заключается- так что никакой печати и быть не может (только подписи сторон)

      Нет, в обязательном порядке — печати агентства не должно быть. Но печать агентства может присутствовать в качестве заверения договора — подтверждения того, что он подписан при свидетелях.

      Если у Вас есть личная печать, например, королевская или еще какая, то ставьте:))) Если нет, то и печатей никаких не надо.

      Нет. Это двухсторонний договор.

      Вы являетесь стороной договора? если нет то какие полномочия у вас заверять чужие договора? Вы если задаете такие вопросы, не пишите в профиле ничего.

      Игорь! Будьте внимательны!
      Гражданский кодекс РФ предусматривает договор аренды и договор найма жилого помещения. Это разные договоры, для каждого из которых законом установлены свои правила. Из ст.674 Гражданского кодекса РФ следует, что договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. Никаких других требований по поводу оформления такого договора закон не содержит. Следовательно, ни удостоверять нотариально, ни где-либо регистрировать договор найма жилья не нужно.
      Убеждение в необходимости печати агентства недвижимости на договоре также ошибочно, никаких гарантий эта пе­чать не дает. О гарантиях агентства недвижимости можно говорить только в том случае, если какие-либо обязательства риэлторов перед хозяином сдаваемого жилья отражены на бумаге, подписаны руководителем агентства или иным упол­номоченным на это лицом и скреплены печатью. Если же договор заключен исключительно между хозяином жилья и нанимателем, то подпись и печать риелторов на договоре ни к чему последних не обязывают.

      Читайте так же:  Договор на поставку говядины образец

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *