https://dumpuni.pl Договор аренды земельного участка в рб образец | Nlpseminar.ru

Истец

Договор аренды земельного участка в рб образец

Тип документа: Договор аренды земельного участка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 20,7 кб

Договор заключается между лицом, имеющим земельный участок (Арендодателем) и лицом, которое получает его в пользование (Арендатором).

Участие сторон в договоре

Данным соглашением за обеими сторонами закрепляются юридические взаимоотношения, смыслом которых является передача земли в аренду. За пользование ею, Арендатор обязуется вносить арендную плату в оговоренном заранее денежном эквиваленте, учитывая показатель НДС.

В случае просрочки по текущим платежам, срокам возвращения земли в собственность Арендодателя, нарушения условий соглашения, договором предусмотрено начисление пени и штрафа Арендатору. Невыполнение штрафных санкций в режиме обоюдных переговоров грозит последнему судебной тяжбой.

Суть взаимоотношений сторон

Договор закрепляет за сторонами следующие права:

  • Арендодатель имеет право производить мониторинг состояния своей собственности и осуществлять пересмотр размера арендной платы, но делать это можно не чаще, чем раз в год;
  • Арендатору позволено обрабатывать и застраивать полученный участок по своему усмотрению, и реализовывать полученный урожай для собственной выгоды.
  • Стороны имеют обязанности друг перед другом:

  • Арендодатель возлагает на себя обязательства по возмещению Арендатору возникших в ходе интенсивной эксплуатации расходов, которые были потрачены ним на освоение новых земель и улучшение угодий;
  • Арендатор должен использовать полученные земли, согласно их прямому назначению, не допуская запустения и упадка угодий.
  • Особенности договора

    Данным соглашением Арендатору позволительно осуществлять передачу своих арендных прав третьему лицу, отдавать землю в субаренду с той оговоркой, что для этого ему необходимо будет заручиться письменным разрешением Арендодателя.

    Бланк договора аренды земельного участка

    Образец договора аренды земельного участка (заполненный бланк)

    Скачать Договор аренды земельного участка

    Договор аренды земельного участка №

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

    • Кадастровый номер земельного участка: .
    • Целевое назначение земельного участка: .
    • Разрешенное использование земельного участка: .

    1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от « » года, выданным .

    1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

    1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .

    1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

    2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

    2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС — рублей.

    2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

    2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

    3.1. Арендатор имеет право:

    3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

    3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

    3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

    3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

    3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

    3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

    3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

    3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

    3.2. Арендатор обязан:

    3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

    3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

    3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

    3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

    3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

    3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

    3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

    3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

    4.1. Арендодатель имеет право:

    4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

    4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

    4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

    4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

    4.2. Арендодатель обязан:

    4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № ).

    4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

    4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

    4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

    5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

    5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

    5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

    6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

    6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

    6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

    7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

    • использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
    • использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
    • если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
    • 7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

      • если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
      • если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
      • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
      • 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

        8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

        8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

        8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

        8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

        Приложение:

        1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
        2. Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение № ).

        Договор аренды земельного участка. Образец

        Текст документа

        ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №___

        г. ________________ «___» ________ 20___ года

        ____________________________________________, в лице _____________________
        ________________________________________, действующего на основании Устава,
        именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, ___________________
        ____________________________________________, в лице ____________________
        ________________________________________, действующего на основании Устава,
        именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»
        заключили настоящий Договор, далее «Договор», о нижеследующем.

        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
        1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей
        площадью ____ (________________) квадратных метров, расположенный по адресу:
        _______________________________________________________________________.
        1.2. Арендатор не вправе изменять целевое использование земельного участка.
        1.3. Арендодатель является собственником земельного участка, предоставляемого в аренду
        по настоящему Договору, что подтверждается Свидетельством о праве собственности
        __________________________________________________________.
        1.4. При заключении настоящего Договора аренды, земельный участок, являющийся
        предметом настоящего Договора, не имеет обременений (сервитут, право залога и т. п.).
        1.5. Арендатору предоставляется самостоятельное право заключения Договоров субаренды
        указанного в п. 1.1. настоящего Договора земельного участка со следующими компаниями:
        ________________________________________________. В отношении иных третьих лиц
        Арендатор вправе заключать договоры субаренды исключительно с письменного согласия
        Арендодателя.

        2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
        2.1. Арендодатель в течение ___________ с момента подписания настоящего Договора
        обязуется передать Арендатору земельный участок по Акту приема-передачи, являющемуся
        неотъемлемой частью настоящего Договора.
        2.2. Земельный участок должен быть передан в приемлемом состоянии, соответствующем
        всем необходимым для использования характеристикам (целевое использование —
        ________________________________________________________).
        2.3. По окончании настоящего Договора Арендатор по Акту приема-передачи производит
        возврат арендованного земельного участка.

        3. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА АРЕНДОДАТЕЛЮ
        3.1. При истечении срока действия Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю
        указанный земельный участок в том состоянии, в котором он его получил (с учетом
        естественного износа/амортизации).
        3.2. Если Арендатор не возвратил в срок, арендованный в соответствии с данным Договором
        земельный участок, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать
        внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не
        покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.

        4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
        4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до
        _________20__ года.
        4.2. Срок и условия Договора могут быть изменены по взаимному письменному согласию
        Сторон.
        4.3. Арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока
        действия Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими
        лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно
        уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор в течение одного месяца до
        окончания срока действия Договора.
        4.4. Если Арендатор с согласия Арендодателя, продолжает пользоваться земельным участком
        после истечения срока Договора, Договор считается пролонгированным на тех же условиях и
        на такой же срок.

        5. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДАТОРА
        5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором досрочно в следующих
        случаях:
        5.1.1. Арендодатель не предоставляет объект аренды в пользование Арендатору в срок и на
        условиях указанных настоящим Договором;
        5.1.2. Переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им
        недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были
        заранее известны Арендатору;
        5.1.3. Земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в
        состоянии, не пригодном для его использования.
        5.2. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения обязательств, настоящий
        Договор признается расторгнутым с момента получения соответствующего уведомления
        Арендодателем по почте или нарочно.

        6. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ
        6.1. По требованию Арендодателя Договор аренды может быть расторгнут досрочно, в
        следующих случаях:
        6.1.1. Если Арендатор пользуется земельным участком с существенными нарушениями
        условий Договора либо с неоднократными нарушениями;
        6.1.2. Если арендатор использует земельный участок не по целевому назначению;
        6.1.3. Если Арендатор своими действиями или бездействием значительно ухудшает состояние
        объекта аренды;
        6.1.4. Более трех раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не
        вносит арендную плату;
        6.1.5. Систематически (более четырех месяцев в год) задерживает расчеты по счетам более
        чем на 10 (десять) календарных дней;
        6.1.6. Систематически (более трех раз в течение срока аренды) грубо нарушает правила
        пожарной и электробезопасности, санитарные нормы и другие правила безопасности
        арендуемого объекта;
        6.2. При досрочном расторжении Договора из-за нарушения Арендатором условий
        настоящего Договора, Арендодатель ставит об этом в известность Арендатора за 1 (один)
        месяц заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. В течение 10 (десяти) дней
        Арендатор обязан подписать Акты приема-передачи.

        7. ПОЛЬЗОВАНИЕ И ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ
        7.1. Арендатор использует земельный участок в соответствии с целями и в порядке,
        установленными настоящим Договором.
        7.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду земельного участка, которые
        препятствуют его целевому использованию.
        7.3. Арендодатель обязуется предоставить беспрепятственный доступ к арендуемому
        земельному участку сотрудникам Арендатора в любое время.
        7.4. Все неотделимые улучшения арендованного земельного участка принадлежат
        Арендодателю.

        8. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
        8.1. Арендодатель обязан:
        8.1.1. В установленный Договором срок передать Арендатору арендуемые площади по Акту
        приема-передачи.
        8.1.2. Не препятствовать своими действиями в использовании Арендатором арендуемого
        земельного участка.
        8.1.3. Добросовестно исполнять условия настоящего Договора, а также осуществлять любые
        действия в рамках Договора, в соответствии с действующим законодательством РФ.
        8.2. Арендатор обязан:
        8.2.1. Использовать переданный земельный участок в соответствии с его целевым
        назначением.
        8.2.2. Не переуступать свои права и обязанности любой третьей стороне без письменного
        согласия Арендодателя.
        8.2.3. Стараться не допускать ухудшения состояния передаваемого земельного участка в
        течение всего срока аренды.
        8.2.4. По окончании срока аренды, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, сдать земельный
        участок (по Акту приема передачи) Арендодателю в надлежащем состоянии.
        8.2.5. Своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные с
        содержанием арендуемого земельного участка.
        9. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
        9.1. За пользование арендуемым земельным участком Арендатор выплачивает Арендодателю
        арендную плату в размере _________________________________________________________.
        9.2. Арендная плата производится ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа следующего за
        оплачиваемым месяцем.
        9.3. Все платежи по договору осуществляются в рублях.
        9.4. Арендная плата производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате
        суммы на расчетный счет Арендодателя.
        10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
        10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
        обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием
        обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате
        событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая
        обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить
        разумными мерами.
        10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы Стороны Договорились понимать:
        стихийные бедствия, военные действия и вооруженные нападения, войны или военные
        операции любого характера, блокады, забастовки, катастрофы, а также принятие органами
        власти и управления (как местными, так и республиканскими) решений, препятствующих
        исполнению настоящего Договора.
        10.3. При наступлении указанных в п.10.2 обстоятельств, сторона по настоящему Договору
        для которой создалась невозможность исполнения обязательств, должна в кратчайший срок
        известить о них в письменной форме другую сторону с обязательным приложением
        соответствующих подтверждающих документов.

        10.4. В случае, если форс-мажорные обстоятельства длятся более трех месяцев подряд,
        настоящий Договор, при невозможности его исполнения, прекращает юридическую силу.

        11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
        11.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору,
        Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством
        Российской Федерации.
        11.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, Стороны
        будут стремиться разрешить путем переговоров.
        11.3. В случае если, указанные споры и разногласия не могут быть решены путем
        переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.
        12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
        12.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в
        письменной форме и подписаны надлежащим образом, уполномоченными на то
        представителями Сторон.
        12.2. Если какое-либо из положений настоящего Договора в связи с изменением
        Законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности
        остальных его положений. В случае необходимости Стороны договорятся о замене
        недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического
        результата.
        12.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих юридических адресов,
        номеров телефонов, телефаксов не позднее пяти дней со дня их изменения.
        12.4. Изменение собственника земельного участка не является основанием для прекращения
        настоящего Договора.
        12.5. В случае реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего
        Договора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят к его
        правопреемнику.
        12.6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, применяются правила,
        установленные Гражданским Законодательством, действующим на территории Российской
        Федерации.
        12.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, экземпляры идентичны и имеют
        одинаковую юридическую силу.
        12.8. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего Договора.

        Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон аренды здания за 2020 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

        Новый образец 2020 года

        (дата заключения договора — прописью) (место заключения договора)

        Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», в лице (если договор заключается представителем Арендодателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа — основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», в лице (если договор заключается представителем Арендатора, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

        1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № ____ , расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее — земельный участок), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м., га).

        1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

        1.3. На момент совершения договора земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).
        Право собственности Арендодателя на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № ______.

        2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

        2.1. Земельный участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами:
        публичным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на ______;

        частным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на ______.

        2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц:

        права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части участка) в залог на основании договора об ипотеке (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);

        права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка (части участка) в безвозмездное срочное пользование на основании (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления и его реквизиты).

        2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих права указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.

        2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

        2.5. Арендатор согласился принять земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1—2.2 договора.

        3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

        3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании

        (либо распространяются следующие ограничения в использовании:

        (в связи с установлением особых условий использования участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок ______ (либо бессрочно);

        (в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок ______ (либо бессрочно);

        (иные ограничения в использовании участка).)

        3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

        3.3. Арендатор согласился принять земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.

        3.4. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

        3.5. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

        4. СРОК ДОГОВОРА

        4.1. Срок действия Договора: с « ___ » ______ 20___ г. по « ___ » ______ 20___ г.

        4.2. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 4.1 договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца до предполагаемого отказа.

        4.3. При отсутствии намерения продлить действие договора по истечении срока, указанного в п. 4.1, каждая из сторон обязана известить об этом другую сторону не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора в письменной форме.

        5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

        5.1. Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере (сумма цифрами и прописью) рублей в год (арендная плата может быть установлена по соглашению сторон в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды — п. 2 ст. 614 ГК РФ).

        Расчет размера арендной платы определен в приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

        5.2. Размер арендной платы, установленный в п. 5.1 договора пересматривается сторонами не чаще чем один раз в год (либо указать иную периодичность).
        В случае изменения размера арендной платы по соглашещйо сторон, дальнейшее исчисление и уплата арендной платы Арендатором осуществляются на основании дополнительных соглашений к договору.

        5.3. Вариант 1. Арендная плата в размере, указанном в п. 5.1 договора, перечисляется Арендатором на счет № _____ в банке (наименование и реквизиты банка) ежемесячно (ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца текущего квартала).

        5.3. Вариант 2. Арендная плата в размере, указанном в п. 5.1 договора, передается Арендатором наличными деньгами ежемесячно (ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца текущего квартала). О получении арендной платы наличными деньгами Арендодатель обязан выдавать Арендатору расписку (квитанцию к приходному кассовому ордеру, иной документ, подтверждающий получение денег).

        5.4. Арендная плата начисляется с момента (подписания сторонами договора, передаточного акта и т.д.).

        6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

        6.1. Арендодатель имеет право:

        доступа на земельный участок с целью контроля за его использованием и соблюдением Арендатором условий настоящего договора и требований природоохранного законодательства Российской Федерации;

        приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором на земельном участке с нарушением условий договора и требовании природоохранного законодательства Российской Федерации;

        требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

        требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7 договора.

        6.2. Арендодатель обязан:

        передать земельный участок Арендатору в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;

        передать земельный участок Арендатору и подписать передаточный акт в течение ______ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка);

        возместить Арендатору убытки, связанные с (передачей Арендатору участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; уклонением от подписания передаточного акта и т.п.);

        не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и требованиям природоохранного законодательства Российской Федерации;

        не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на участке.

        6.3. Арендатор имеет право:

        собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

        использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы;

        возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения (соглашением сторон может быть предусмотрено иное);

        проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы (соглашением сторон может быть предусмотрено иное);

        требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему арендодателем заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование арендуемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое арендатором использование земельного участка;

        требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предупредил Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок, о которых Арендодатель не мог не знать в момент заключения договора;
        требовать от Арендодателя в случае обнаружения в процессе осуществления хозяйственной деятельности недостатков земельного участка по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков; возмещения своих расходов на устранение недостатков; соразмерного уменьшения арендной платы; требовать досрочного расторжения договора;

        уведомив Арендодателя, самостоятельно удержать из арендной платы сумму понесенных им расходов на устранение недостатков земельного участка, обнаруженных в процессе его использования;

        передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора без согласия Арендодателя при условии его уведомления (либо при условии получения письменного согласия Арендодателя);

        отдавать арендные права в залог (либо при условии получения письменного согласия Арендодателя);
        вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив (либо при условии получения письменного согласия Арендодателя);требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7 договора.

        6.4. Арендатор обязан:

        вносить арендную плату в. размере, порядке и сроки, установленные разделом 5 договора;

        начать использовать земельный участок в целях, для которых он был предоставлен, в течение ______ лет с момента (предоставления участка на основании передаточного акта; подписания договора). Из указанного срока исключается время, необходимое для освоения земельного участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

        использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

        сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке;

        не препятствовать доступу Арендодателя на территорию земельного участка с целью контроля за его использованием;

        после окончания срока договора привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и передать его Арендодателю на основании передаточного акта.

        6.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской федерации.

        7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

        7.1. Изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

        7.2. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа, в срок ________, заинтересбванная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

        7.3. Расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

        7.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном п. 7.3 в случаях, когда Арендатор:

        использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или способами, приводящими к его порче;

        не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельного участка или уничтожение плодородного слоя почвы земельного участка;

        не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен, в течение _____ лет;

        более двух раз подряд по истечении установленного п. 5 договора срока не вносит арендную плату;

        7.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендатора в случаях, когда:

        Арендодатель не предоставляет земельный участок в аренду в срок, установленный п. 6.2 договора;

        Арендодатель создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с целевым назначением участка или условиями договора;

        земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время осмотра участка (к недостаткам, препятствующим пользованию земельным участком, можно отнести, например, обширные залежи строительного и бытового мусора);

        земельный участок оказался непригодным для использования в соответствии с условиями договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой силы (наводнение, землетрясение и т.п.» и иных обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора.

        8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

        8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

        8.2. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета _____ % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 5.3 договора.

        8.3. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

        8.4. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

        9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

        9.1. Вариант 1. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами (если срок договора менее одного года, т.к. договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации — п. 2 ст. 26 ЗК РФ)..

        9.1. Вариант 2. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (если договор заключен на срок один год и более).

        9.2. Договор (подлежит, не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

        9.3. Фактическая передача земельного участка и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта. Передаточный акт подписывается сторонами в течение _______ дней с даты подписания договора (с даты нотариального удостоверения договора, государственной регистрации договора и т.п. по соглашению сторон).

        9.4. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу ______________, один — у Арендодателя, один — у Арендатора.

        9.5. Расходы, связанные с оформлением договора, несет Арендатор (Арендодатель, стороны в равных долях).

        10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

        Арендодатель ___________________________
        Арендатор_____________________________

        10. ПОДПИСИ СТОРОН

        Арендодатель (подпись, Ф.И.О.) «___» ___________ 20___ г.

        Арендатор (подпись, Ф.И.О.) «___» ___________ 20___ г.

        ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ:

        К договору прилагаются:

        кадастровая карта (план) участка;

        расчет арендной платы;

        копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Арендодателем с третьими лицами по предмету договора;

        доверенность лица, уполномоченного Арендодателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Арендодателем);

        доверенность лица, уполномоченного Арендатором выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Арендатором).

        Договор аренды земельного участка

        Отзывов: 3 Просмотров: 11365
        Голосов: 1 Обновлено: 07.06.2013

        Автор документа

        число консультаций: 81
        отмеченных лучшими: 5
        ответов к документам: 52
        размещено документов: 927
        положительных отзывов: 84
        отрицательных отзывов: 6

        Договор аренды земельного участка

        (дата заключения договора)

        ____________________ в лице ___________________________________, действующего на основании _______________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и

        ____________________ в лице ___________________________________, действующего на основании _______________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

        1. Предмет договора

        1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату земельный участок (категория земель) площадью ___________ кв. м, кадастровый N _______________, расположенный по адресу: _______________.

        1.2. Границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте, копия которого является неотъемлемой частью настоящего договора.

        1.3. На земельном участке расположены (указать объекты недвижимости и их характеристики или сделать запись об их отсутствии — «на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества»).

        Перечень объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, является приложением к настоящему договору.

        1.4. Целевое назначение земельного участка — _______________.

        1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается (указать документ, подтверждающий право собственности).

        1.6. Переход права собственности на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

        2. Арендная плата и порядок расчетов

        2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _______________ за (единица измерения) в месяц. Общая стоимость арендуемого земельного участка составляет _______________ в месяц.

        2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее _______________ числа каждого месяца.

        2.3. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

        3. Права и обязанности Сторон

        3.1. Арендатор имеет право:

        3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земельного участка существенно ухудшились.

        3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

        3.1.3. Передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока настоящего договора без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. На субарендатора распространяются все права и обязанности Арендаторов, предусмотренные настоящим договором.

        3.1.4. Передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

        3.1.5. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

        3.1.6. Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

        3.1.7. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

        3.1.8. Осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

        3.2. Арендатор обязан:

        3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

        3.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

        3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством.

        3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земельного участка и расположенных на нем других природных ресурсов.

        3.2.5. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

        3.2.6. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земельном участке.

        3.2.7. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю земельный участок в пригодном к использованию состоянии.

        3.3. Арендодатель имеет право:

        3.3.1. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду земельного участка.

        3.3.2. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

        3.3.3. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение (указать срок) за два срока подряд.

        3.4. Арендодатель обязан:

        3.4.1. Предоставить Арендатору земельный участок в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.4 настоящего договора.

        3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в использовании земельного участка.

        3.4.3. Своевременно производить оплату земельного налога.

        3.4.4. Принять от Арендатора по акту приема-возврата земельный участок в _______________-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

        4. Срок аренды

        4.1. Настоящий договор заключен на (срок).

        4.2. Любая из Сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора, предупредив об этом другую Сторону не менее чем за (срок).

        5. Изменение и прекращение договора

        5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

        5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:

      • использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;
      • использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
      • неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
      • неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
      • изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
      • реквизиции земельного участка;
      • в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
      • 5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

      • Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями настоящего договора или назначением земельного участка;
      • переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка;
      • земельный участок в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
      • 6. Ответственность Сторон по договору

        6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

        6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем земельного участка.

        6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду земельного участка, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

        6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере _______________ % от суммы долга за каждый день просрочки.

        6.5. В случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в _______________-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

        7. Заключительные положения

        7.1. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что земельный участок, сдаваемый в аренду, не заложен, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.

        7.2. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в судебном порядке.

        7.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

        7.4. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах (указать наименование регистрирующего органа), а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендатору.

        7.5. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в (наименование регистрирующего органа в случае, если договор аренды подлежит регистрации).

        Образец договора аренды земельного участка

        Опубликовал admin, 04.05.2015 . Дата публикации: 1.

        Приложение
        к постановлению
        Совета Министров
        Республики Беларусь
        20.03.2008 N 427

        ДОГОВОР
        аренды земельного участка

        __ ____________ 20__ г. _________________________________
        (населенный пункт)

        _____________________________ исполнительный комитет, администрация свободной экономической зоны _______________________________________ (далее — арендодатель) в лице _____________________________________,
        действующего на основании ________________________________________________________________, с одной стороны, и ________________________________________________________________________________________________________
        (наименование лица, которому земельный участок предоставляется в аренду)
        (далее — арендатор) в лице ___________________________________________________________________________________
        действующего на основании _________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

        Предмет настоящего договора

        1. Настоящим договором арендодатель передает в срочное возмездное владение и пользование земельный участок (долю в праве собственности на земельный участок) (далее — земельный участок), расположенный по адресу: ___________________________________________ площадью _______________________ га, а арендатор принимает указанный земельный участок для использования его __________________________________________________________________________________________________________.
        (конкретное целевое назначение)
        2. Кадастровый номер земельного участка ______________________.
        3. Земельный участок имеет (не имеет) ограничения (обременения) в использовании ___________________________________________________.
        (указать)

        Условия настоящего договора

        4. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Право аренды на земельный участок возникает с момента его государственной регистрации в соответствующей организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и действует по __ _________ 20__ г.
        5. Настоящий договор может быть досрочно прекращен по письменному соглашению сторон или расторгнут по решению суда в соответствии с законодательством.
        6. По требованию арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
        использования земельного участка арендатором не в соответствии с договором или его неиспользования;
        сдачи арендатором земельного участка в субаренду и передачи своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу без согласия арендодателя;
        изъятия земельного участка для государственных нужд.
        Односторонний отказ арендодателя от исполнения настоящего договора допускается в случае невыполнения арендатором хотя бы одного из условий отвода земельного участка (начала строительства, иного освоения земельного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления, перечисления платежей, других условий отвода), а также при изъятии и предоставлении земельного участка с изменением права аренды на иной вид вещного права в соответствии с частью третьей пункта 12 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. N 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 6, 1/9264).
        7. Арендатор, желающий заключить договор аренды земельного участка на новый срок, обязан письменно уведомить об этом арендодателя не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора. Если арендатор письменно не уведомил арендодателя о своем желании заключить договор аренды земельного участка на новый срок, по истечении срока действия договора аренды земельного участка договорные отношения сторон и право аренды на земельный участок прекращаются. Государственная регистрация их прекращения в соответствующей организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним не требуется.
        8. Если после заключения и до прекращения действия настоящего договора принят акт законодательства, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении настоящего договора, условия заключенного договора должны быть приведены в соответствие с законодательством, если иное не предусмотрено законодательством.
        9. По истечении срока действия настоящего договора земельный участок должен быть приведен в надлежащее состояние для целей ______ ___________________________________________________________________.
        (определяются решением исполкома)

        Арендная плата

        10. Годовая арендная плата за земельный участок составляет ____________________________________________ рублей.
        11. Арендная плата уплачивается в сроки, установленные законодательными актами.
        12. Размер арендной платы пересматривается по соглашению сторон по истечении _____________-летнего периода, а также подлежит пересмотру в случае изменения законодательства, влияющего на размер арендной платы.
        В случае отказа от пересмотра арендной платы при изменении законодательства, влияющего на ее размер, и в иных случаях, предусмотренных законодательными актами, договор аренды может быть расторгнут по требованию одной из сторон в порядке, установленном законодательными актами.
        13. Арендная плата исчисляется в соответствии с законодательством и перечисляется в местный бюджет на счет N _________.

        Права и обязанности сторон

        14. Арендодатель имеет право:
        в случае выявления нарушений использования земельного участка со стороны арендатора направить ему уведомление о необходимости их устранения;
        доступа на земельный участок в целях осуществления контроля за использованием и охраной земель;
        ___________________________________________________________________.
        (указать иные права, не противоречащие законодательству)
        15. Арендатор имеет право:
        самостоятельно хозяйствовать на земельном участке;
        использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и условиями его предоставления;
        в случаях изъятия земельного участка или добровольного отказа от права аренды или досрочного прекращения настоящего договора получить полную компенсацию стоимости улучшений земельного участка, произведенных за счет собственных средств в порядке, установленном законодательством. В этих случаях стоимость улучшений земельного участка определяется на дату изъятия участка, досрочного прекращения договора аренды;
        передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять земельный участок в субаренду, передавать право аренды земельного участка в залог, вносить его в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ, если договор аренды земельного участка заключен по результатам аукциона либо за право заключения договора аренды была внесена плата;
        ___________________________________________________________________.
        (указать иные права, не противоречащие законодательству)
        16. Арендодатель обязан:
        ознакомить арендатора с границами переданного в аренду земельного участка в натуре (на местности);
        в случае изъятия у арендатора земельного участка для государственных нужд по желанию арендатора предоставить ему равноценный земельный участок;
        не вмешиваться в деятельность арендатора;
        осуществлять контроль за использованием и охраной земель;
        обеспечить возмещение арендатору в полном объеме убытков, связанных с ремонтом и обслуживанием эксплуатационными службами инженерных коммуникаций (сооружений), находящихся на арендуемом земельном участке;
        ___________________________________________________________________.
        (указать иные обязанности, не противоречащие законодательству)
        17. Арендатор обязан:
        обратиться за государственной регистрацией настоящего договора и основанного на нем права аренды земельного участка в соответствующую организацию по государственной регистрациинедвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
        использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и условиями предоставления в аренду согласно настоящему договору;
        предоставить право арендодателю или другому лицу, имеющему соответствующее разрешение арендодателя, на прокладку и эксплуатацию линий электропередачи, связи и трубопроводов, других коммуникаций;
        не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающей к нему территории. При нанесении вреда окружающей среде за счет собственных средств производить соответствующие мероприятия по его устранению или оплачивать их стоимость;
        возместить в установленном порядке арендодателю причиненный в результате своей деятельности вред, если состояние возвращаемого земельного участка по истечении срока договора не соответствует условиям, предусмотренным настоящим договором;
        приступить к строительству капитального строения и в установленном порядке ввести его в эксплуатацию в сроки, определенные законодательством или утвержденной проектной документацией, если земельный участок предоставлен в аренду для строительства капитального строения;
        обеспечить арендодателю и уполномоченным государственным органам, осуществляющим государственный контроль за использованием и охраной земель, свободный доступ на земельный участок;
        своевременно вносить арендную плату;
        выполнять на земельном участке в соответствии с законодательством природоохранные мероприятия, требования эксплуатационных служб по содержанию и эксплуатации подземных и наземных инженерных коммуникаций (сооружений) и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;
        незамедлительно извещать арендодателя и соответствующие государственные организации об авариях или стихийных бедствиях, нанесших земельному участку и близлежащим участкам вред, и своевременно принимать необходимые меры по предотвращению угрозы, дальнейшего повреждения земельного участка;
        в случае прекращения арендатором своей деятельн
        ости направить арендодателю соответствующее письменное заявление о расторжении настоящего договора арендодателем в одностороннем порядке;
        не нарушать права других землепользователей, землевладельцев, собственников, арендаторов земельных участков;
        ___________________________________________________________________.
        (указать иные обязанности, не противоречащие законодательству)

        Ответственность сторон

        18. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора в соответствии с законодательными актами.
        19. Арендатор несет ответственность за порчу земельного участка, нанесение вреда окружающей среде в результате своей хозяйственной деятельности.
        20. Ни одна из сторон не несет ответственность за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если неисполнение является следствием действия непреодолимой силы, такой, как наводнение, пожар, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные действия, акты терроризма и забастовки, иные чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, возникшие после заключения настоящего договора.
        При возникновении ситуации, при которой стороной невозможно исполнение обязательств по настоящему договору, данная сторона обязана уведомить об этом в письменной форме другую сторону в течение 7 дней со дня их наступления.

        Прочие условия

        21. В случае изменения адреса, иных реквизитов, имеющих отношение к настоящему договору, стороны обязуются в двухнедельный срок уведомить об этом друг друга в письменной форме, а также внести соответствующие изменения в настоящий договор в установленном законодательством порядке.
        22. Обязанности подачи в соответствующую организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним заявления о государственной регистрации и документов, необходимых для осуществления государственной регистрации настоящего договора и основанного на нем права аренды земельного участка, возлагаются на арендатора.
        В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются законодательством.
        23. Все споры, которые могут возникать при выполнении настоящего договора, стороны обязуются решать путем переговоров.
        Если сторонам не удается достичь согласия в решении спорных вопросов, любая из них вправе обратиться в суд.
        24. Настоящий договор составлен на ________ (_________________) листах, завизирован на каждом листе и подписан сторонами в шести экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и находящихся: два — у арендодателя, один — в соответствующей организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, один — у арендатора, один — в инспекции Министерства по налогам и сборам по месту постановки плательщика на учет, один —
        в инспекции Министерства по налогам и сборам по месту нахождения земельного участка.
        25. ___________________________________________________________
        (указать иные условия, не противоречащие законодательству)
        ___________________________________________________________________.

        Адреса и банковские реквизиты сторон

        Арендодатель Арендатор
        _____________________________ ________________________________
        (идентификационные сведения) (идентификационные сведения)

        С уважением, юрист Заблоцко-Горький Дмитрий Александрович

        Читайте так же:  Недвижимость под залог абакан

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *