http://nocvvsites2019.ru Договор аренды жилого помещения между физическими лицами регистрация | Nlpseminar.ru

Ответчик

Договор аренды жилого помещения между физическими лицами регистрация

Разберем подробно, в каких случаях это требуется согласно российскому законодательству, а также порядок подачи документов.

О том, как правильно составить и заключить договор, вы можете узнать на нашем сайте.

Основная разница в отношении жилых помещений будет заключаться в том, что наем заключается только между физическим лицами, а при аренде одной из сторон будет являться юридическое лицо.

Визировать необходимо возникшее на основании соглашения ограничение права собственности!

  • Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  • Кто должен это делать?

    Узнайте из наших статей о правах и обязанностях собственника жилья и нанимателей, а также о том, что включает в себя оплата за съем квартиры и за что должен платить квартирант.

    В какие сроки?

    Необходимые документы

  • документ основания, указанный в свидетельстве;
  • паспорт;
  • Квитанцию об уплате пошлины предоставлять не обязательно, но в таком случае если в системе не будет отражен факт его совершения, в регистрации будет отказано!

    Образцы договора краткосрочного найма жилой площади и типового договора найма комнаты в квартире вы можете найти на нашем сайте.

    Где регистрировать? Все действия с недвижимостью, регистрируются в Росреестре. Бумаги можно подавать лично как непосредственно в соответствующее территориальное отделение, так и через многофункциональные центры.

    Хотя предоставление квитанции об оплате госпошлины не является обязательным, заплатить ее необходимо. От уплаты госпошлины освобождены только малоимущие граждане!

    Регистрация договора найма квартиры между физическими лицами

    Сдавая или только собираясь сдать квартиру, многие с удивлением узнают, что наем необходимо регистрировать.

    При этом следует учитывать различия с арендой, так как регистрируются они несколько разными способами.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Законодательное регулирование

    По Федеральному закону от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» обязательное визирование сделок с недвижимостью было отменено, но эти положения действовали всего несколько дней в 2013 году.

    Гражданский кодекс РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

  • Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Регистрировать соглашение может любая из подписавших его сторон.

    Относительно того, кто это должен быть – собственник или наниматель жилья в российском законодательстве ничего не сказано.

    Для регистрации потребуется предоставить следующие бумаги:

  • соглашение аренды – не менее двух экземпляров (обычно три);
  • свидетельство, подтверждающее право собственности арендодателя;
  • документы БТИ (кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план);
  • Оплата госпошлины

    Произвести платеж может любой другой человек, главное указать в квитанции ФИО ее участника. Оплата возможна через банки, платежные терминалы, почтовые отделения. Размер пошлины составляет в 2016 году 2000 руб.

    Итак, надо ли регистрировать соглашение? Регистрация является обязательной, только если сделка заключена на срок более 1 года.

    Обратиться для этого с заявлением в Росреестр может как квартиросъемщик, так и владелец, предоставив все необходимые бумаги и уплатив сбор в установленном размере.

    И не забываем – с таких сделок собственник обязан платить подоходный налог, подавая декларацию о доходах.

    Согласно ст. 674 Гражданского Кодекса, все сделки, ведущие к установлению ограничений в праве собственности на недвижимость сроком от одного года, требуется регистрировать.

    Порядок визирования определяется Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Сделки, заключенные в период с 1 по 4 марта 2013г. а также на срок менее 1 года, не требуется регистрировать!

    Кто должен подать документы?

    Соответственно, пункт о том, кто должен регистрировать документы, необходимо включать в контракт для избегания разногласий.

    Обратиться с этой целью может как владелец, так и квартиросъемщик! Допускается и обращение третьим лицом при наличии у него доверенности, завизированной у нотариуса.

    Обращаться для визирования требуется в течение 1 месяца со дня подписания бумаг – определено Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ. При этом следует помнить, что соглашение обретает юридическую силу только с того момента, как будет зарегистрировано.

    Читайте на нашем сайте о том, как грамотно написать объявление о съеме жилья, как снять квартиру без посредников и агентства, а также о том, как взять расписку с собственника при оплате и как подтвердить расходы по съему жилого помещения в командировке.

    • заявление;
    • если документы подаются третьим лицом — доверенность;
    • квитанция об уплате госпошлины.
    • Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      Нужно ли регистрировать договор аренды жилого помещения между физическими лицами?

      Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с арендой жилого помещения. При такой аренде заключается договор.

      Необходимость

      Договор аренды жилого помещения между физическими лицами: регистрация — это необходимо? Далеко не каждый договор нужно регистрировать. В Росреестре нужно регистрировать договора на длительную аренду. Согласно п. 2 ст. 651 ГКРФ, регистрировать нужно только те договора, которые заключены на срок более года. Распечатать договор аренды квартиры между физическими лицами вы можете здесь.

      То есть, заявление может подавать как арендатор, так и тот, кто арендует жилье.

      Как быстро нужно зарегистрировать договор при его заключении?

      Зарегистрировать договор желательно в кратчайшие сроки. Это должно быть сделано в ближайшее возможное время, то есть во время работы нужной организации. Поэтому лучше заранее собрать все необходимые документы.

    • Право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.С заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
    • Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
    • В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
    • Если договор не будет зарегистрирован в кратчайшие сроки, может вступить в силу ст. 165 ГКРФ.

      Гражданский кодекс РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

    • Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
    • В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
    • Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.
    • Договор аренды квартиры между физическими лицами: регистрация — нужна или нет? Интервью с юристом о последствиях отсутствия регистрации долгосрочного договора аренды недвижимости в этом видео:

      Узнайте о правилах составления расписки о внесении средств за аренду квартиры из нашей статьи.

      Для того, чтобы зарегистрировать такой договор, потребуется следующий перечень документов:

    • заявление на регистрацию. Его может подать любая сторона;
    • оригинал и копия документа, которые подтверждают оплату госпошлины;
    • обоим сторонам нужно представить паспорт;
    • если в сделке участвуют юридические лица, то им нужно предъявлять учредительные документы;
    • экспликация (Это справочный материал, который является пояснением к архитектурному проекту здания.) и поэтажный план жилого помещения. Все эти документы можно получить в БТИ;
    • правоустанавливающие документы, которые указаны в свидетельстве.
    • Где зарегистрировать договор?

      Однако не всегда такую регистрацию делают там. Для начала, перед таким обращением, лучше всего будет позвонить в муниципалитет вашего района. Работники муниципалитета направят вас именно в ту организацию, которая занимается регистрацией договоров в вашем случае.

      Иногда этим занимается многофункциональный центр.

      Нужно ли платить госпошлину при регистрации договора аренды?

      Если договор заключен на срок менее 1 года, он считается краткосрочным. В таком случае, нет необходимости регистрировать такой договор. П2 ст 651 ГК РФ предусматривает такую регистрацию только для договоров, которые заключены на срок от 1 года.

      То есть, если вы заключили договор 3 июня, то кончаться он должен не позднее, чем 2 июня следующего года. В таком случае, регистрировать его будет не нужно.

      Как мы видим, для того, чтобы зарегистрировать договор, нужно собрать большое количество документов.

      Имеет смысл составлять договор длительной аренды и регистрировать его в том случае, если объект договора – очень дорогое жилье или собственник уезжает на длительный срок и есть необходимость в том, чтобы получить дополнительные гарантии.

      Если такие гарантии собственнику не нужны, то можно заключать договор сроком менее, чем на год и не регистрировать его.

      Но учтите, что подавать декларацию о доходах в налоговую службу собственник должен у любом случае, не зависимо от того, на какой срок заключен договор аренды.

      +7 (499) 938-44-61 (Москва)
      +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

      При его заключении всегда возникает вопрос, а нужно ли регистрировать договор аренды квартиры? И, если да, то где?

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Узнайте о том, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения, из нашей статьи.

      Какими законами регламентируется регистрация договора аренды квартиры? Регистрация в Росреестре регламентируется п. 2 ст. 651 ГКРФ.

      Гражданский кодекс РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

      1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
      2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
      3. Кем и в какие сроки?

        Кто регистрирует договор?

        Согласно п. ст. 26 Закона № 122-ФЗ, заявление может подать одна из сторон договора аренды.

        О том, как составить доверенность на право аренды жилой площади от собственника, вы можете узнать из нашей статьи.

        Статья 26 Закона № 122-ФЗ. Государственная регистрация права аренды недвижимого имущества

        Помните, что могут возникнуть проблемы с получением справок из БТИ, эта процедура не всегда проходит быстро и гладко.

        Поэтому следует озаботиться подготовкой документов до заключения договора.

      4. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
      5. Какие документы потребуются?

      6. подлинники договора не менее, чем в 2 экземплярах. Если нужно зарегистрировать договор, то понадобиться целых 4 экземпляра договора (По одному останутся у каждой стороны и 2 экземпляра нужны для регистрации);
      7. кроме того, нужен документ, который подтверждает право собственности арендодателя;

    О необходимости составления акта приема-передачи к договору аренды квартиры и о правилах составления описи имущества перед заключением соглашения читайте на нашем сайте.

    Договор должен пройти государственную регистрацию в Росреестре.

    За такую регистрацию предусмотрена госпошлина в 1000 рублей для граждан и в 15 000 рублей для организаций. Это прописано в 22 п. 1 ст. 333.33 НКРФ.

    Госпошлину нужно заплатить перед тем, как регистрировать договор. При регистрации договора нужно предоставить оригинал квитанции об уплате госпошлины.

    Узнайте, в каких случаях вам может понадобиться составление дополнительного соглашения к договору аренды, из нашей статьи.

    Особенности в зависимости от срока

    Многие собственники, которые хотят избежать такой регистрации, заключают договор чуть меньше, чем на год, а потом его продлевают.

    Итоги

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Скачать российский Гражданский Кодекс можно по ссылке.

    Необходимо ли проводить государственную регистрацию договора найма жилого помещения, указано в 609 статье настоящего законодательного акта. Положения этой статьи гласят, что все договоры найма (жилого, нежилых помещений), оформленные на год и более, подлежат обязательной государственной регистрации. В случаях, когда недвижимость арендуется на период менее 12 месяцев — регистрация договора найма не нужна.

    Регистрация договора найма жилого помещения необходима для снижения рисков при исполнении сторонами своих обязательств. При наличии документа найма квартиры, одна из сторон может привлечь вторую к ответственности, если та, в свою очередь, не соблюдает свои обязательства. Договор найма жилого помещения является юридически значимой бумагой, соответственно, он подлежит предъявлению в судебной инстанции.

    Порядок регистрации договора найма недвижимости выглядит следующим образом:

  • подача собранных бумаг в одно из государственных учреждений — Росреестр или многофункциональный центр. Документы можно направить несколькими способами — лично принести в государственное учреждение, отправить через почту заказным письмом, направить бумаги через интернет;
  • заявление установленного образца;
  • бумаги, свидетельствующие о правах собственности наймодателя;
  • справки из БТИ. Например, технический паспорт;
  • удостоверение личности физического лица, а если в качестве арендатора юридическое лицо, то представляются учредительные документы организации;
  • согласие супруги(а) собственника. Данное письменное согласие необходимо, если жилое помещение было приобретено в период официальных брачных отношений, которое, по закону, признается совместно нажитым имуществом;
  • доверенность, имеющая заверение нотариальной конторы. Данный документ подлежит предоставлению в Росреестр или МФЦ, если бумаги подает представитель арендатора;
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине.
  • Описанный выше пакет документов подается вместе с заявлением. Чтобы уполномоченные лица государственного учреждения приняли договор найма на регистрацию, необходимо правильно оформить заявление.

    Содержание заявления:

  • суть прошения;
  • перечень приложений, прилагаемых к заявлению. Важно указать весь список поданной документации;
  • подпись гражданина, составившего заявление.
  • Скачать образец заявления можно здесь. На основании представленного примера будет легче составить свое прошение о регистрации договора найма квартиры.

    Между физическими лицами

  • если в договоре найма срок временного пользования жилым помещением составляет более одного года (12 месяцев);
  • Процедура регистрации договора аренды жилого помещения между физическими лицами не отличается от ситуации, когда в качестве одного из участников сделки выступает юридическое лицо.

    Если физическое лицо не регистрирует в специальных государственных органах соглашение о найме недвижимости, то могут возникнуть последствия. В ходе судебного разбирательства заключенный договор найма квартиры может быть признан недействительным.

    Срок и оплата госпошлины

    По закону, без оплаты государственной пошлины соглашение о найме жилого помещения не будет зарегистрировано. Оплачивать ее не обязательно до подачи заявления, внести денежные средства возможно в течение 5 дней со дня обращения в регистрирующий орган. В случае, если оплата не будет внесена, документы будут возвращены заявителю. Размер государственной пошлины определяется российским налоговым законодательством. Статьей 333.33 постановлено, что размер оплаты за регистрацию контракта аренды жилого помещения составляет:

  • для юридических — 22 000 рублей.
  • Ознакомиться с полным текстом статьи 333.33 можно по ссылке.

    Государственная регистрация договора найма жилого помещения

    С течением времени меняются законодательные нормы, поэтому у граждан возникают вопросы о надобности осуществления государственной регистрации договоров найма жилого помещения. Далее в статье указано — есть ли в этом необходимость и что стоит предпринять при заключении такой сделки.

    Нужна ли регистрация?

    Правила и процедура составления, заключения и регистрации договоров в нашей стране регламентируется Федеральным Законом № 14.

    Порядок действий

    Чтобы зарегистрировать договор найма, необходимо обратиться в специальное государственное учреждение — Росреестр. Указанное учреждение является федеральным органом исполнительной власти. Основными задачами данной организации является ведение кадастрового учета недвижимости. При оформлении данного учета фиксируются все сделки, проводимые с жилыми и нежилыми помещениями.

    Обратиться за регистрацией договора найма квартиры можно лично, подав документы в Росреестр или подать бумаги через многофункциональный центр. Вправе начать процедуру государственной регистрации лицо, подписавшее соглашение. В качестве данного лица могут выступать некие граждане, например, собственник или квартиросъемщик. В соответствии с нашим законодательством, могут обратиться в государственное учреждение третьи лица. Для их обращения требуется предоставить доверенность, свидетельствующую об их правомерных действиях. Подобный доверительный акт подлежит обязательному нотариальному заверению.

  • подготовка определенного перечня документов;
  • получение бумаг после проведения процедуры регистрации.
  • После регистрации договора найма жилого помещения, собственник жилья обязан составить налоговую декларацию, затем подать ее в налоговое учреждение и оплатить НДФЛ.

    Необходимые документы

    Чтобы зарегистрировать договор найма квартиры в Росреестре, необходимо собрать пакет определенной документации.

    Список документов для регистрации договора найма:

  • контракт аренды. Данный акт должен быть представлен в трех экземплярах. Один для арендатора, второй для регистрационного учреждения и третий остается у собственника;
  • правоустанавливающие бумаги, например, контракт купли-продажи, акт о праве на наследство и иная документация;
  • название организации, в которую оно подается;
  • адрес регистрационного учреждения;
  • данные о заявителе (арендаторе или наймодателе) — фамилия, имя, отчество, адрес, телефон, контактный адрес электронной почты;
  • оглавление заявления;
  • дата оформления;
  • Обязательность осуществления процедуры регистрации договора найма квартиры между физическими лицами обуславливается положениями некоторых законодательных актов РФ. В соответствии с нормами законов, физическим лицам обязательно регистрировать договора найма в следующих случаях:

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *