https://dumpshop.tk Договор купли-продажи в совместную собственность | Nlpseminar.ru

Ответчик

Договор купли-продажи в совместную собственность

Оформление общей СОВМЕСТНОЙ собственности.

Сергей

Участник программы «?Работаю честно»

Здравствуйте, так как продавец индивидуальный собственник квартиры, договор может быть в простой письменной форме.
172-ФЗ от 02.06.2016 ввел в ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательность нотариального удостоверения сделок по ОТЧУЖДЕНИЮ долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при ОТЧУЖДЕНИИ всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Если продавец один (частная собственность), то Стороны сделки вправе сами определять в какой форме им заключать договор купли-продажи.
Нотариат обязателен, если ПРОДАВЦОВ более одного.

Если квартира находится у продавца не в долевой собственности, то можно делать в ппф

Спасибо за ответы ! Ещё вопрос — а какие положительные моменты оформления в общ. совм. собственность перед долевой по 1/2 ? Мне кажется долевая лучше. Там каждый своей частью может распоряжаться а тут как то неясно. Супруга настаивает на совместной. Зачем ей это ?

При совместной собственности, если например, один из сособственников захочет подарить (продать) свою долю другому сособственнику/лицу, надо сначала определять доли,
Совместная собственность на данный момент может быть только у супругов.
Может Вашей супруге больше нравится, что заучит совместная (вместе, общее и тп)..
А так разницы практичечки нет.

Автор поста написал : «Мне кажется долевая лучше. Там каждый своей частью может распоряжаться а тут как то неясно. «.
Не так.
(Каждый человек может распоряжаться самостоятельно только тем, что является его ЛИЧНЫМ имуществом (например: полученное по наследству,
или по дарению, приватизации,
или приобретенное до брака, или в браке,
или приобретенное в браке, но по условию брачного договора являющемуся личным).
Если приобретено в период брака, (и не заключался никакой дополнительный брачный контракт), то , независимо от того, на кого из супругов оформлен титул, ВО ВСЕХ ПРИОБРЕТЕНИЯХ , и в целых объектах, и в долях, подразумевается собственность ПОПОЛАМ.
То есть если разделите по 1/2, но все равно не сможете распоряжаться самостоятельно каждый своей 1/2,, так как в каждой из долей будет подразумеваться половина другого супруга.
В вашей 1/2 будет 1/4 ваша и 1/4 супруги.
а в ее 1/2 будет ее 1/4 и ваша 1/4.
И соответственно при продаже надо спрашивать будет согласие супруга ( супруги)

так что хоть совместная , хоть долевая, согласие при продаже у другого все равно придется спрашивать.
Разница только в том, что при» совместной», если кто то захочет продать свою долю отдельно, СНАЧАЛА надо будет ОПРЕДЕЛИТЬ ДОЛИ, а потом уже спрашивать согласие.
а при «долевой», доли определять уже не надо, а согласие все равно потребуется спрашивать

«Общая совместная собственность» супругов-можно отчуждать целиком объект недвижимости без привлечения нотариата.

Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов (образец)

Квартира, приобретаемая супругами в период брака, становится их общей собственностью, как и любое другое совместно нажитое имущество. Такое положение утверждено ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ. При этом не имеет значения, кто именно указывается в качестве собственника по документам или несет фактические расходы по покупке недвижимости. Муж и жена имеют равные права владения и в дальнейшем не могут распоряжаться таким жильем самостоятельно, без согласования действий (например, последующей продажи) со вторым супругом.

Порядок действий

  • Составить и подписать акт приема-передачи.
  • Необходимые документы

  • Техническая документация на недвижимость. Позволяет убедиться в отсутствии неузаконенных планировок.
  • Расходы по сделке

    Содержание документа

  • Название, дата и место заключения.
  • Цена объекта. Сумма прописывается цифрами и прописью. Здесь же отражается информация об авансе или задатка, если он вносился ранее.
  • Условия расторжения договора и ответственность сторон за неисполнение обязательств.
  • наличие официального трудоустройства и доходов, с которых отчислялся подоходный налог;
  • Указанный максимум положен каждому супругу, то есть сумма на семью может составить 520 000 руб. (если жилье будет стоить 4 млн. руб. или дороже). При этом муж и жена могут согласовать между собой распределение вычета в любом соотношении, вплоть до 0 на 100%. Один из них вправе оформить вычет по покупаемой квартире сейчас, а второй – оставить такую возможность на будущее для другого жилья.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Выше речь идет только об официальном браке, то есть зарегистрированном в ЗАГСе. При покупке недвижимости в гражданском браке собственником будет тот, кто является покупателем согласно договору купли-продажи и чье имя значится в выписке из ЕГРН. Чтобы уравнять права обоих партнеров, нужно оформлять покупку с указанием двух покупателей и долей каждого из них (например, по ? или в любом другом соотношении), соответственно в этом случае будет действовать режим не совместной, а долевой собственности.

      После того, как супруги найдут подходящую квартиру и определятся, кто будет заниматься вопросами купли-продажи и фигурировать в документах, порядок дальнейших действий будет следующим:

    • Провести расчеты с продавцом, которые будут подтверждены распиской.
    • Для проведения сделки и дальнейшей процедуры регистрации в Росреестре понадобятся:

    • Правоустанавливающие документы продавца на недвижимость. Подтверждают условия, на основании которых продавец стал собственником жилплощади.
    • Выписка из ЕГРН. Подтверждает, актуальность права собственности продавца (при условии даты выдачи накануне сделки), дает представление об отсутствии других совладельцев и обременений по объекту.
    • При покупке квартиры расходы покупателя касаются непосредственно оплаты стоимости недвижимости по договору и государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности. Последняя составляет 2000 руб. оплачивается в срок до 5 дней после подачи документов на регистрацию.

      Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    • Позвоните на горячую линию:

        Понятие совместной собственности

        Порядок покупки квартиры в совместную собственность супругов

      • Обсудить с продавцом условия сделки (цену, сроки, необходимость предоплаты и пр.).
      • Оформить нотариальное согласие на покупку от жены (мужа).
      • Составить и подписать договор купли-продажи.
      • Зарегистрировать право собственности на купленную недвижимость в Росреестре.
      • Паспорта участников сделки (продавца и покупателя).
      • Для договора предусмотрена простая письменная форма и стандартное содержание. Сторонами будут продавец и покупатель (тот из супругов, на имя которого планируется впоследствии оформить квартиру). Указывать в документе данные второго супруга не нужно, иначе он будет считаться полноценным покупателем, и речь уже будет идти не о совместном, а о долевом владении супругами недвижимостью. Документ составляется минимум в трех экземплярах: для продавца, покупателя и подачи в Росреестр.

      • Описание предмета договора – квартиры. Указывается полный адрес, кадастровый номер, площадь и любые другие характеристики недвижимости, а также сведения о правоустанавливающих документах продавца.
      • Порядок передачи квартиры и расчетов. Указывается, будет ли составлен акт приема-передачи или его роль будет выполнять сам договор, а также сроки его заключения и окончательных расчетов между участниками.
      • Права и обязанности. Прописываются любые условия и действия, необходимые для совершения сделки, о которых ранее договорились продавец и покупатель.
      • Покупка жилплощади в совместную собственность обеспечивает супругам дополнительные преимущества по имущественному налоговому вычету. Его размер составляет 13% от стоимости квартиры, но в пределах установленного законом максимума 260 000 руб. (13% от 2 млн. руб.). С 2014 года право на его оформление имеет каждый из супругов, независимо от того, чье имя указано в выписке из ЕГРН в качестве собственника. Необходимыми условиями получения являются:

      • гражданство РФ;
      • неиспользованное ранее право на имущественный вычет.
        1. Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
        2. Важный момент при покупке квартиры супругами – определение собственника. Кому будет принадлежать эта недвижимость? Какие права будет иметь на нее второй супруг? Есть ли особенности при составлении договора купли-продажи в таком случае?

          В целом процедура купли-продажи будет стандартной, участие нотариуса не требуется. Единственное дополнение касается необходимости нотариального согласия на покупку от супруга, который не упоминается в договоре. Документ оформляется в любой нотариальной конторе при наличии паспорта и свидетельства о браке. Однозначных требований законодательства об обязательном оформлении согласия нет, но при его отсутствии в Росреестре могут отказать в приеме документов или зарегистрируют переход права собственности, но с пометкой о возможности второго супруга оспорить сделку.

        3. Проверить выбранную квартиру на юридическую чистоту.
        4. Выписки об отсутствии прописанных лиц и долгов по коммунальным платежам.

      Сроки

      При наличии всех необходимых документов, процедуру купли-продажи можно провести за несколько дней. Основное время займет государственная перерегистрация недвижимости на имя покупателя. Ее продолжительность зависит от способа подачи документов (бумажная или электронная форма) и места обращения (в Росреестр или через МФЦ). Регламентированный законом срок регистрационных действий колеблется от 1 дня (при электронной подаче) до 12 дней (если документы подаются в МФЦ, а заявителю требуется одновременно регистрация права собственности и кадастровый учет) без учета выходных (ст. 16 закона № 219-ФЗ). Также возможны задержки в связи с большим количеством заявок или сбоями в работе программ Росреестра.

      Составление договора

      В документ вносится:

    • Личные данные сторон: ФИО, адрес проживания и регистрации, сведения из паспорта (номер, дата и орган выдачи).
    • Подписи продавца и покупателя с расшифровкой.
    • Образец договора купли-продажи квартиры в совместную собственность супругов

      Совместный возврат НДФЛ

    • предъявление документов о праве собственности на недвижимость и расходах на ее покупку (например, расписка продавца или банковские документы);
    • ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Общая совместная собственность без определения долей

      Здравствуйте! Покупаем квартиру, приватизация 1993 года, общая совместная собственность без определения долей у матери и сына. Возможно ли договор купли-продажи составить в простой письменной форме или необходимо идти к нотариусу. Свидетельство старое, регистрацию в росреестре не делали.

      Общая совместная, без определения долей — Ппф возможно

      Похожая ситуация месяцем ранее была у нас. Мы, мать и сын продавали комнату в общей долевой собственности. Свидетельство 2010 года. Нотариус на сделке присутствовал в обязательном порядке.
      Пусть профессиональные риелторы точнее подтвердят.

      Да, но здесь не долевая, а совместная, долей нет! Поэтому и возник вопрос!

      У нас в свидетельстве было записано: в общей совместной по 1/2. О как!
      Придётся специалистов дождаться)

      Да, ППФ возможно. Никаких проблем не возникало в Москве, в других регионах я бы уточнила у государственного регистратора в Росреестре не посредственно.

      Общая совместная собственность бывает только у супругов, возможно была ошибочная запись. Зарегистрируйте ранее возникшей право, подозреваю, что в ЕГРН после этого будет долевая собственность по 1/2, соответственно сделка потребуется нотариальная.

      Армен, не надо подозревать. Закон не имеет обратной силы. В 1993 году если была приватизация «без определения долей» и розовое свидетельство, то так оно и останется. И не важно супруги, члены семьи или чужие люди. При регистрации ранее возникшего права в ЕГРН — так же останется «без определения долей» (!). Пока содольщики не захотят определить доли. Если захотят. При продаже ППФ, пока доли не определены. Зайдите к своему знакомому гос. регистратору и задайте напрямую вопрос, раз не уверены. Обратитесь в Прайм сервис или иную подобную контору посредник с уточняющим вопросом.

      Вероника, Вы пишите, что при регистрации ранее возникшего права в ЕГРН — так же останется «без определения долей». Но не будет же записано «Общая совместная собственность», таким образом сделка будет нотариальной, в чем и заключался смысл вопроса. Иначе нарушается смысл введения нотариальных сделок. Если есть такой пример совместной собственности более чем на 2 чел, пришлите ссылку на справочную информацию в Росреестре, тогда соглашусь с Вами.

      Соглашусь с вами, есть такое исключение по совместной стоимости для старой приватизации по Москве.

      Арман, Вероника абсолютно права. И росреестр даже при регистрации ранее возникшего права по собственной инициативе изменить вид собственности не может.
      Так что без соглашения собственников об определении долей собственность у них останется совместной и в случае, если они зарегистрируют ранее возникшее право.
      Соответственно, договор продажи можно делать в ППФ — подписывается обоими собственниками.

      Проверено ЦИАН

      Ирина Владимировна, часто меня называете Арменом, сегодня не повезло Гаспаряну.
      Удобный случай поставить точку в этом вопросе, пока все в сборе :)).

      Покупка в долевую собственость супругами, будьте внимательны.

      Информация о том, что теперь в этом случае нужна нотариальная сделка уже была на форуме. Но много договоров по России уже заключено по долям на супругов в ППФ, и в этом случае, с моей точки зрения, только суд может решить, совместная собственность у супругов на каждую долю или доли у каждого получились в личной собственности.
      Кроме того, уверена, что при продаже одним из супругов своей доли Росреестр все равно потребует согласие второго супруга, независимо от того, в какой форме был заключен договор при покупке.
      Иначе такая позиция приведет к тому, что супруги будут оспаривать сделку продажи доли, заявляя, что не знали и не могли знать о такой особенности нотариального договора купли-продажи, как включение в него элементов брачного договора.

      Ой,неужели они все наконец-то удосужились Семейный кодекс почитать внимательно.
      Спасибо,Евгений.,будем знать,хотя я всегда старалась супругам общую совместную оформлять.

      И да,нотариусы рулят.

      Жанна, да я тоже стараюсь в общую совместную. Но некоторые Регистраторы стоят на своем и говорят ,что продолжат регистрировать в простой письменной форме и считают ,что просто возникает совместная собственность на доли друг друга и что регистрация права общей долевой собственности носит заявительнвй характер. Если напишите свою электронную почту скину Вам письмо.

      А я говорила, я говорила, я говорила. Вот здесь обсуждали http://realty.dmir.ru/forum/602293/

      Цитирую свое замечание стой ветки: «Сталкивались — надо нотариально, если предварительно не изменялся вид собственности с общей долевой на индивидуальную. Сейчас в реестре у вас вид собственности — «общая долевая». Гражданский кодекс — вещь хорошая, но Росреестр руководствуется ФЗ-218 «Законом о регистрации». А там недвусмысленно заявлено в ст. 42: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению». Ни слова о количестве собственников, только о виде права. «

      Премного извиняюсь, это не здесь, а на нерсе спорили. Не то написала )

      Да не то, Статья 42 » закона о государственной регистрации недвижмости» тут не причем вообще, тут применимы нормы семейного кодекса. Поэтому и решил поделиться, мало ли у кого предстоит такая сделка.

      Полезная информация. Я также делаю именно в совместную, причем под совместной я понимаю ситуацию, когда титульным собственником являются оба супруга.

      Совершенно согласен с Вами Ирина Владимировна, так же сегодня со своей знакомой обсуждал эту тему и нашли с ней Определение Московского городского суда от 06.04.2011 по делу N 33-9607
      Ситуация похожая , квартира супругами куплена супругами в долевую собственость и суд признал ,что доли не являются общими имуществом супругов. Кому интересно прочитайте. Если найду позицию Верховного суда то обязательно поделюсь.

      Очень интересный вопрос по поводу распространения режима совместной собственности супругов на их доли в праве собственности.
      Есть вот такое ППВС РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»
      «. п.15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. . «
      Поскольку брачный договор д.б. составлен в письменной форме с обязательным нотариальным его удостоверением, то это означает, что нет нотариальной формы — нет долевой собственности у супругов как бы они их (доли) не делили.

      Позиция Росреестра по этому вопросу уже известна. Но по сути что-то меняется?
      Допустим, супруги покупают квартиру в долевую собственность в нотариальной форме (например, если используют маткапитал, то в совместную никак не купить).
      И что, этот договор приравнивается к соглашению о разделе имущества.
      После этого каждая доля принадлежит только одному супругу? На каком основании? Это же всего лишь ДКП.
      А если квартира куплена в нотариальной форме на одного из супругов, это тоже тогда личное имущество, получается?

      Чтобы совместно нажитое в браке имущество стало личным, должен быть заключен брачный договор или соглашение о разделе. Других вариантов в законе нет (вариант с решением суда не рассматриваем).
      Я знаю, что у нас свобода договора. Но если в ДКП просто написано, что квартира покупается в долевую собственность и не написано, что с этого момента владение раздельное, то нет там никаких элементов брачного договора. И, следовательно, собственность не разделена.

      Евгений, я посмотрел Определение Московского городского суда от 06.04.2011 по делу N 33-9607.
      Вот кусок этого Определения с которым трудно согласится:
      . То обстоятельство, что покупателями спорной квартиры являлись супруги, не исключало возможность определения ими долей в приобретаемой квартире, поскольку это не противоречит требованиям ст. ст. 38, 39 СК РФ. Соглашение супругов об определении долей в приобретаемой квартире является в этом случае соглашением супругов о разделе приобретаемого имущества.
      Довод жалобы о том, что брачный договор в отношении спорной квартиры между сторонами не заключался, не может служить основанием к отмене решения, поскольку раздел имущества супругов может быть произведен по их соглашению и при отсутствии брачного договора. . «
      Ну коллегия противоречит сама себе, ссылаясь на 38 ст. СК РФ в которой черным по русскому указанно: «. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. . «
      И эта норма не менялась с 1995 года, с начала действия закона!
      Если нотариальная форма соглашения не соблюдена, то бывший супруг Г. (каким бы он не оказался козлом), прав!
      А что до «множественности лиц на стороне покупателя», то доля несовершеннолетнего Г.В. никоим образом не регулируется ст.38 СК РФ, и к общему имуществу супругов отношения не имеет.

      Читайте так же:  Как встать на учет в центр занятости москва

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *