https://validcc-emc.com Экспертиза сметной документации цена | Nlpseminar.ru

Ходатайство

Экспертиза сметной документации цена

Экспертиза сметной документации в строительстве: заказал — работай спокойно

Проведение экспертизы сметной документации может выявить неточность расчетов, завышение или занижение стоимости материалов и сроков проведения работ, нецелевые расходы и другие недостатки, искажающие конечную стоимость.

Стоимость проведения экспертизы может зависеть от объекта проверки, срочности, наличия определенных документов по строительному проекту.

Проведение экспертизы сметной документации лучше доверить независимому специалисту, чтобы минимизировать риск личной заинтересованности в деятельности компании.

Экспертиза сметы до начала строительства позволит оценить перспективы капиталовложения и минимизировать риски.

Перед прохождением государственной экспертизы можно воспользоваться услугами независимых аудиторов. Это позволит своевременно откорректировать ошибки в документации, снизить риск получения отрицательного заключения, а также сократить сроки проверки.

Ни для кого не секрет, сколько досудебных и судебных споров возникает между застройщиком (техническим заказчиком) и подрядчиком из-за разногласий в расчетах, а также к каким финансовым и временным издержкам приводит некорректно составленная смета. Заказчику строительства избежать подобных проблем и сэкономить деньги еще до начала реализации проекта помогает независимая экспертиза сметной документации. О целях этой процедуры, ее методах и правилах проведения, а также возможном экономическом эффекте, который дает обращение к профессиональным экспертам, — читайте в нашем обзоре.

В каких случаях нужна экспертиза сметной документации

Проектно-сметная документация представляет собой комплект документов в графической и текстовой формах, включающий расчеты необходимых затрат. Сметную документацию, разработанную на стадии «проектная документация» (ПД), т.е. без чертежей, называют объектным и локальным сметным расчетом. Если сметная документация подготовлена на базе рабочих чертежей, — на стадии «рабочая документация» (РД), — она носит название локальной и объектной сметы.

При выполнении работ возможна ситуация, что первоначальных инвестиций на реализацию проекта недостаточно. Это может указывать на то, что смета была составлена некорректно. В других случаях суммы могут быть намеренно преувеличены исполнителем в расчете на то, что заказчик не обладает специальными знаниями, не в состоянии провести анализ проектно-сметной документации и выявить недостоверные показатели. Завышенными могут оказаться затраты на транспорт, оплату труда, коэффициенты для пересчета текущих цен, другие накладные расходы. Все это приводит к финансовым потерям со стороны заказчика. Подобные ситуации нередко заканчиваются длительными судебными разбирательствами.

Поэтому проведение экспертизы проектной документации в строительстве — важный этап, который всегда предшествует началу строительных работ. Согласно Градостроительному кодексу РФ экспертизе подлежит документация на объекты капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки этой документации. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проект и результаты инженерных изысканий на государственную или негосударственную экспертизу. Для ряда объектов исследование не обязательно. Это частные жилые и многоквартирные дома, объекты с количеством этажей не больше двух, площадью не более 1500 м?, а также некоторые другие здания и сооружения простых конструкций.

Негосударственную экспертизу проектно-сметной документации проводят для оценки экономической обоснованности проекта, социальной значимости планируемой постройки, степени соответствия нормам градостроительного регламента и т.д. Предмет проведения исследования оговаривается заранее и вносится в договор между заказчиком и аккредитованной организацией, которая будет проводить экспертизу.

Подготовленный отчет позволяет достоверно выяснить следующее:

  • являются ли представленные подрядчиком цены на строительно-монтажные работы и материалы завышенными или соответствуют рыночным;
  • действительно ли для данного объекта необходимо проведение всего комплекса работ, указанного подрядчиком в смете;
  • найдется ли применение технике, указанной в проекте, и в каких объемах;
  • насколько правомерно использование тех или иных коэффициентов;
  • верно ли выполнены расчеты;
  • правильно ли определены сроки;
  • не является ли итоговый объем финансирования завышенным;
  • насколько экономически привлекательным является проект;
  • соответствует ли проектная документация нормативным требованиям и др.
  • В ситуации, когда заказчик строительства обязан предоставить проектно-сметную документацию государственному эксперту, он вправе предварительно заказать проведение негосударственной экспертизы строительных смет. Она поможет исправить неточности в смете, повысить шанс быстрого прохождения государственной экспертизы и снизить риск возврата документов на доработку.

    Исследование проектно-сметной документации можно разделить на два блока: экспертиза проектной документации и исследование сметы на строительство. Ошибки, допущенные при проектировании, могут обернуться невозможностью сдачи объекта в эксплуатацию, неточности и просчеты — неправильным выбором схемы финансирования и крупным перерасходам.

    В корректности сметной документации заинтересованы, прежде всего, заказчик строительства или реконструкции либо инвестор, желающие избежать необоснованных и непредвиденных трат, реализовать экономически эффективный проект. Экспертиза может быть интересна и исполнителю, который желает получить полную и гарантированную оплату за выполненные работы. Грамотное проведение экспертизы сметной документации позволяет всем участникам строительства застраховать себя от угроз финансового и технического характера, которые могут возникнуть при реализации проекта.

    Кто проводит экспертизу

    Для проведения экспертизы негосударственным организациям необходима аккредитация, физическим лицам — аттестация. Претендовать на получение аттестата могут специалисты с высшим образованием и стажем работы в сфере подготовки проектной документации не менее 5 лет, обладающие расширенными знаниями в области градостроительной деятельности и технического регулирования в части проектирования, строительства и эксплуатации объектов. Полный перечень требований представлен в статье 49.1 ГрК РФ.

    Статья 50 ГрК РФ содержит требования к юридическим лицам, претендующим на получение аккредитации. В штате такой организации должно быть не менее пяти аттестованных работников. Необходим разработанный регламент проведения экспертизы, официальный сайт в интернете и т.д. Наличие аккредитации подтверждает свидетельство, выданное соответствующим федеральным органом исполнительной власти.

    С 1 апреля 2012 года ГрК РФ установил юридическое и правовое равенство между экспертными заключениями государственной и негосударственной экспертизы проектной документации — за исключением тех объектов, для которых обязательна только государственная экспертиза. Застройщик или заказчик вправе выбрать для прохождения экспертизы проектно-сметной документации независимый экспертный центр или доверить оценку государственному (муниципальному) экспертному органу.

    Критерии, объекты и методы экспертизы

    Проведение экспертизы проектно-сметной документации в строительстве включает в себя следующие процедуры:

  • оценка соответствия характера и объема работ, указанных в смете, проекту;
  • оценка обоснованности стоимости заявленных работ среднерыночным показателям в период проведения строительства;
  • проверка необходимости проведения заявленных в смете работ;
  • сверка фактически выполненных работ с актами о приемке формы КС-2;
  • расчет объемов, оставшихся до окончания строительства;
  • расчет количества машин и ресурсов, которые необходимы для завершения работ;
  • пересчет итоговой стоимости возведения (реконструкции) объекта с учетом результатов экспертизы;
  • разработка рекомендаций по улучшению проектных и расчетных операций.
  • Перечень документов, который потребуется для проведения экспертизы:

  • документация по всем разделам проекта;
  • задание на проектирование;
  • технико-экономическое обоснование проекта;
  • отчет о результатах инженерных изысканий на участке под строительство;
  • генеральный план проекта, технологическая, электротехническая часть, автоматизация процесса и др.
  • От заявителя также может потребоваться документ, позволяющий ему действовать от имени инвестора, застройщика, технического заказчика. Экспертиза проводится на основе изучения представленных отчетов и планов.

    Порядок проведения экспертизы сметной документации

    Экспертиза сметной стоимости предполагает прохождение нескольких этапов:

  • Оценка капитальных вложений. Объем капитальных вложений в строительство или реконструкцию рассчитывают путем анализа сметной стоимости проекта. В рамках капитальных вложений можно выделить несколько групп: строительно-монтажные работы, покупка производственного оборудования и пр.
  • Анализ прямых затрат. Эта величина напрямую связана с объемом строительно-монтажных работ, указанных в сметной документации. Прямые затраты — это основная статья расходов на строительство. Сюда входят покупка материалов, оплата труда рабочих и специалистов, расходы на использование техники и т.п.
  • Анализ накладных расходов. К этой группе относятся затраты на административно-хозяйственную деятельность строительного предприятия, организацию строительных работ, обеспечение условий для работы, косвенные расходы (уплата процентов по банковским кредитам, расходы на рекламу и т.п.).
  • Важный этап экспертизы — это определение себестоимости строительной продукции. Себестоимость указывает на эффективность строительного производства в целом, позволяет контролировать объемы текущих затрат на выполнение работ и оценивать результаты финансовой деятельности предприятия. Себестоимость может быть сметной (рассчитанной исходя из нормативов трудовых и материальных ресурсов и их стоимости) и фактической (все затраты на строительство, включая штрафы, пени и т.п.). Разница между сметной стоимостью и фактической — это реальная прибыль строительной организации.

    Заключение эксперта

    По итогам проведения экспертизы выдается заключение, оформленное в установленном порядке. Оно может быть положительным или отрицательным. Положительное заключение клиент получает, если проектная документация соответствует строительным нормативам, а выявленные недочеты оперативно и полностью устранены (в срок, не превышающий период проведения экспертизы). В случае, если замечаний много и внести изменения в проект до завершения экспертных работ не представляется возможным, заказчику выдают отрицательное заключение.

    Однако такой категоричности придерживаются, преимущественно, государственные организации. При проведении негосударственной экспертизы клиенту, как правило, предлагают заключить дополнительный договор о продлении срока исследования на то время, которое требуется для устранения недочетов. Отсутствие законодательных ограничений по срокам и ценам позволяет коммерческим организациям быть лояльными, предлагать клиентам максимально комфортные для них условия.

    Длительность процедуры

    Законодательством установлен стандартный срок прохождения экспертизы проектно-сметной документации — не более 30 дней. Государственные органы придерживаются именно такой схемы.

    При обращении в негосударственную организацию через 7–10 дней после получения документов эксперт выставит замечания. Если неточности и ошибки оперативно устранены, уже через 15 дней клиент может получить готовое заключение. Также срок может быть сокращен при наличии в штате большого количества экспертов и при острой необходимости быстрого проведения исследования. Изменения возможны и в обратную сторону: при исследовании сметы на объект повышенной сложности или большом объеме работ продолжительность экспертизы может быть увеличена. Все особые условия прописываются в договоре и обговариваются с заказчиком перед подписанием документа.

    Стоимость услуг экспертизы сметной документации

    Для государственной экспертизы стоимость определяется алгоритмом, установленным в постановлении Правительства РФ от 5 марта 2007 г. № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы». Негосударственные организации устанавливают цену индивидуально. На ее величину влияют следующие факторы:

    • предмет исследования;
    • площадь будущего объекта;
    • уникальность строения и сложность;
    • стоимость проектно-изыскательских работ;
    • срочность составления экспертного заключения.
    • Следует отметить, что работа экспертов оплачивается вне зависимости от характера итогового заключения. На практике проведение негосударственной экспертизы проектно-сметной документации оказывается на 15–20% дешевле, чем запрашивают государственные органы.

      Подводя итог, можно отметить, что негосударственная экспертиза обладает целым перечнем преимуществ. Частные центры более мобильны, лишены бюрократических барьеров и жесткой административной регламентации, ориентированы, прежде всего, на удобство клиента. Короче и сроки выполнения работ. Замечания по проектной документации эксперт выставляет по ходу всей экспертизы, в то время как госорган представляет отчет после завершения проверки, лишая заказчика права оперативно внести изменения. При негосударственной экспертизе с клиентом общается персональный менеджер. В государственной структуре любое разъяснение требует официального запроса.

      Как выбрать экспертную организацию

      Еще одна важная особенность негосударственных экспертных организаций — возможность повышать качество экспертизы проектов, привлекая к работе аттестованных экспертов высокого профессионального уровня, специалистов-практиков с большим опытом работы. Подробнее о том, как налажена работа в негосударственных экспертных центрах, рассказал директор департамента сопровождения строительства и проектов КСК групп Виктор Конкин:

      «Услугами независимых экспертов в настоящее время предпочитает пользоваться все большее количество заказчиков. Клиенты ценят собственное время и предпочитают услышать, прежде всего, не итоговое мнение эксперта, а рекомендации по улучшению проектной документации, обоснованные замечания специалистов, являющихся профессионалами в своем деле. Эксперты КСК групп проводят полный анализ заявленных показателей и выявляют их достоверность. В большинстве случаев это позволяет сократить расходы на строительство еще до его начала. Мы устраняем ошибки в выборе коэффициентов, доказываем необоснованность установления подрядчиком слишком высоких цен на материалы, оспариваем сроки работ. Все процедуры проходят в соответствии с установленным порядком. По результатам экспертизы мы готовим заключение и помогаем клиенту корректно и быстро исправить выявленные в смете недочеты».

      P.S. КСК групп — аудиторско-консалтинговая компания, работающая с частным бизнесом. Помимо строительного аудита, основными направлениями деятельности являются: юридический, налоговый и стратегический консалтинг, финансовый аудит, оценочная деятельность. В этих сегментах компания на протяжении нескольких лет удерживается в десятке лучших по России.

      Тех­ни­чес­кая экс­пер­ти­за стро­и­тель­ных смет, ис­пол­ни­тель­ной и от­чет­ной до­ку­мен­та­ции, — суть стро­и­тель­но­го ауди­та. Это не фор­маль­ность, не­об­хо­ди­мая толь­ко кон­тро­ли­ру­ю­щим ор­га­нам. Бла­го­да­ря не­за­ви­си­мо­му стро­и­тель­но­му ауди­ту за­каз­чик мо­жет ре­шить за­да­чу вы­бо­ра бла­го­на­деж­но­го под­ряд­чи­ка, за­яв­ля­ю­ще­го спра­вед­ли­вые це­ны на свои услу­ги, из­бе­жать до­пол­ни­тель­ных фи­нан­со­вых и вре­мен­ных за­трат на пе­ре­дел­ку не­ка­чест­вен­но вы­пол­нен­ных ра­бот, а так­же опла­ты «фан­том­ных» услуг и ма­те­ри­а­лов, ко­то­рые ни­ког­да не бу­дут за­куп­ле­ны.

      Для предоставления точных расчётов нам требуется дополнительная информация. Просьба перейти на следующий шаг и ввести информацию для связи, чтобы мы смогли связаться с Вами и задать уточняющие вопросы.

      * Обращаем Ваше внимание, что все объекты строительства являются уникальными и расчет точной стоимости оказания услуги требует времени. Если возникнут дополнительные вопросы, наши сотрудники свяжутся с Вами для уточнения информации и в ближайшее время на указанный Вами адрес электронной почты будет выслано коммерческое предложение.

      Большое спасибо за Ваши ответы!
      Наш специалист свяжется с Вами в течении 8-x рабочих часов.

      Экспертиза проектно-сметной документации наряду с архитектурно-строительным проектированием является важным этапом при переходе от планирования к выполнению строительных работ.

      Сметная стоимость строительства определяет размер средств, необходимых для строительства объекта.

      Расчёты этой стоимости осуществляются путем составления специальных документов – смет, а денежные затраты, определяющие стоимость, называются сметной стоимостью.

      Проверка или экспертиза сметной документации – это установление (подтверждение) соответствия Объемов работ и расхода материалов ПД, порядка учета затрат и расценок на работы действующим сметным нормам, применение которых определено техническим заданием на проектирование объекта капитального строительства.

      Данный вид исследования проводится как государственными, так и негосударственными экспертными учреждениями, имеющими соответствующую лицензию и аккредитацию.

      В ходе проведения экспертизе исследуются расчёты и даётся оценка в целях:

    • проверки правильности составления сметы, в том числе применения расценок;
    • применения коэффициентов и прочих показателей;
    • проверки соответствия объёмов работ с уже выполненным или запланированным заданием;
    • проверки соответствия затрат на строительные работы, монтаж оборудования, приобретение (изготовление) основного и вспомогательного технологического оборудования, мебели и инвентаря, а также иных затрат (на проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, подготовку и переподготовку квалифицированных кадров, содержание службы Заказчика-застройщика).
    • Перечень объектов строительства, подлежащих обязательной государственной экспертизе на предмет объективности сметной стоимости, регламентирован Постановлением Правительства РФ от 18 мая 2009 г. N 427. Этот документ является основополагающим и должен исполняться с учетом положений других дополнительных документов.

      Во всех остальных случаях разрешена негосударственная экспертиза сметной документации.

      Проведение экспертизы проектно-сметной документации может быть поручено как государственным, так и негосударственным компаниям. С точки зрения закона организационно-правовой вид собственности экспертной организации не оказывает никакого влияния на степень легитимности экспертного заключения. Формально они имеют одинаково законный статус.

      Проверка стоимости при коммерческом строительстве не предусмотрена законом. Она выполняется по инициативе Заказчика. Гражданско-правовая ответственность экспертной организации регламентирована ГК РФ.

      Безусловно, у государственной экспертизы есть определённые положительные стороны в сравнении с негосударственной экспертизой смет, но нашими преимуществами являются скорость выполнения заказа, точность, гибкая цена и расширенная возможность общения Заказчика и Исполнителя.

      Отлаженная практикой система работы гарантирует заказчику своевременное получение квалифицированного заключения и избавляет его от необходимости контролировать ход и сроки исследования.

      Предварительные затраты на строительство определяются на стадии экономических изысканий. Сметная документация (сводный сметный расчет, объектные и локальные сметы, расчеты калькуляции и другие документы) является основой для финансирования и открытия специального счета на оплату строительства.

      Сметная стоимость включает в себя стоимость работы механизмов, материалов, накладные расходы, зарплату и сметную прибыль. Все расходы делят на СМР, стоимость оборудования и инвентаря, прочие затраты. Данные расчёты необходимы для определения уровня экономических затрат, которые необходимы для застройки.

      Для выполнения строительных работ разрабатывается смета. Согласно ГК РФ критерием правильности сметы является согласованность сметы сторонами, но не её соответствие сметным нормам. При бытовом подряде согласно п.3 ст. 709 ГК РФ смета является обязательной лишь по требованию любой из сторон. По своей сути она не является финансовым документом. Финансовым документом она становится лишь тогда, когда входит в основу инвестиционных расходов.

      Неправильно составленная смета может негативно отразиться на процессе и сроках строительных работ. Завышенная сметная стоимость строительства (по ошибке или намеренно) означает прямые убытки для инвестора или застройщика. Однако заниженная стоимость также часто приводит к тому, что подрядчик выставляет Заказчику значительный перечень дополнительных затрат, оплату которых Заказчик не запланировал в бюджете. Порой это приводит к судебным разбирательствам, а иногда – к расторжению контракта и серьезным убыткам из-за нарушения сроков строительства.

      Результатом проверки СМ не является максимальная, минимальная или оптимальная величина затрат на строительство. Результат – это отчёт и заключение о том, достоверны (положительное заключение) или недостоверны (отрицательное заключение) расчёты сметной стоимости строительства, модернизации, капитального ремонта объекта капитального строительства.

      Документом, регламентирующим проведение негосударственной экспертизы смет, является Градостроительный Кодекс РФ в соответствии с Постановлением № 1070 Правительства РФ от 29.12.2008 г. с изменениями и дополнениями от 17 октября 2011 г., 31 марта, 12 апреля 2012 г., 25 февраля, 26 марта 2014 г., 15 декабря 2016 г.

      Основанием для проведения негосударственной экспертизы смет на возведение или капитальный ремонт объекта является заявление Заказчика. Кроме заявления Заказчик должен передать Исполнителю полный комплект сметной документации с пояснительной запиской (место расположения объекта, нормативно-правовая основа). На основе представленных документов эксперт осуществляет проверку, оценку, анализ. Исходя из результатов, он пишет отчёт и готовит заключение, форму которого регламентирует и утверждает Приказ Минстроя РФ от 29 марта 2017 г. № 655/пр.

      Стоимость экспертизы сметной документации зависит в первую очередь от возводимого объекта и проекта, который либо запланирован, либо уже реализуется. На стоимость может также повлиять сложность исследования и срочность подготовки экспертного заключения. Но необходимо подчеркнуть, что оплата работы экспертов в части оказания возмездных услуг осуществляется в соответствии с ГК РФ независимо от характера и итогов экспертного заключения.

      Высокая конкуренция на рынке экспертных услуг заставляет негосударственные компании постоянно совершенствовать уровень и качество оказываемых услуг. Они приглашают на работу специалистов с большим опытом работы в строительной сфере и в области проектирования объектов, большая часть которых до этого много лет проработала в государственных структурах. Их компетентность и профессионализм в полной мере соответствуют современным требованиям.

      «Экспертный центр «ИНДЕКС», осуществляет деятельность по проведению экспертиз проектно-сметной документации на протяжении 25 лет. Грамотные и профессиональные эксперты помогут вам в короткие сроки определить экономическую целесообразность строительного проекта, работ и иных видов деятельности в этой сфере деятельности.

      Основные преимущества обращения в наш центр:

    • высокий профессионализм специалистов, осуществляющих свою профессиональную деятельность на протяжении 25 лет;
    • наличие разрешительно-правовой документации на проведение экспертизы смет;
    • проведение экспертизы проектно-сметной документации в соответствии с условиями договора, что гарантирует соблюдение взаимных правовых обязательств сторон;
    • экспертиза сметы проводится с применением действующих нормативов.
    • Обратиться к нам можно в любое время. При этом следует помнить о том, что чем раньше будет произведен анализ, тем быстрее станет доступна необходимая информация.

      При проведении анализа используются самые актуальные данные, существующие на сегодняшний день. Исключена ситуация, при которой изучение проводится с учетом устаревших данных, а заказчик при получении результатов сталкивается с тем, что информация о стоимости указанных работ и материалов уже устарела.

      Любая организация или физическое лицо, обратившись в наш Центр в целях проведения экспертизы смет, экономят не только деньги, но и время.

      Негосударственная экспертиза смет

      Закажите обратный звонок специалиста за 1 клик!

      Что такое негосударственная экспертиза смет?

      Определимся с понятиями. Всем известно понятие государственной экспертизы смет. Такая процедура в обязательном порядке проводится в случае ремонтных или строительных работ, которые финансируются из федерального бюджета. Государственные эксперты определяют завышения цен в сметных документах на строительные материалы и оборудование, анализируют превышения затрат на услуги транспорта, ошибки в периоде проведения работ, проставлении коэффициента на действующие цены и прочее.

      Негосударственная экспертиза сметной документации может проводиться аккредитованной организацией в отношении любых строительных или ремонтных объектов, частных застроек или бюджетных объектов, включая те, которые подлежат обязательной государственной экспертизе сметной документации.

      Экспертиза, составление смет, анализ использования смет, а также анализ исполнения смет бюджетных учреждений – все это может выполнять аккредитованная независимая организация в составе профессиональных инженеров сметчиков. Преимущество такой организации – независимый индивидуальный подход к любому участнику строительного процесса: заказчику или подрядчику.

      Для чего нужна негосударственная экспертиза смет?

      Особенности строительного процесса зачастую приводят к тому, что заказчик вынужден составлять подробную смету на ремонт или строительство объекта. Такой документ позволяет обезопасить заказчика в дальнейшем от дополнительных неучтенных расходов и избежать моментов недопонимания с подрядчиком. Но чем подробнее и больше смета, тем вероятнее появление в ней ошибок, которые настоящий профессиональный сметчик выявит без труда.

      Независимая экспертиза сметной документации позволяет выполнить анализ смет на соответствие нормативам, найти моменты не только завышения цены, но и занижения. Такая ситуация встречается при проведении тендеров и конкурсов на строительные, ремонтные работы. Подрядчик, желающий выиграть работу на объекте, искусственно занижает сметную стоимость, исключая важные этапы работы или материалы. Но по итогам строительных работ заказчику все равно приходится доплачивать эту разницу. Вовремя проведенная экспертиза строительной сметы позволяет узнать, все ли материалы и работы учтены по данному объекту.

      Какие ошибки выявляет независимая экспертиза смет?

      Независимые сметные эксперты зачастую сталкиваются с ошибками в сметах: увеличение периода строительных работ и дополнительные расходы на оплату труда рабочих–вахтовиков, появление смешанных цен в смете, неправильный подбор коэффициентов, увеличение расходов на материалы, транспорт, оборудование.

      Негосударственная экспертиза сметной документации

      Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

      Негосударственная экспертиза сметной документации обязательна для проведения на объектах, которые финансируются федеральным бюджетом. Основные заказчики такой экспертизы — это бюджетные организации и поэтому при необходимости ее проведения всегда имеется в виду негосударственная экспертиза сметной документации. Сметная документация является составной частью проекта на строительство объекта и, естественно, входит в проект как отдельный раздел.

      Независимая строительная экспертиза должна проверить, насколько правильно определена сметная стоимость объекта капитального строительства, подлежащего реконструкции или техническому перевооружению. Важнейшим этапом проведения экспертизы является проверка документации смет, оценивается, насколько правильно определили стоимость строительства, а следовательно, и эффективность инвестиций.

      В ходе экспертных работ по проверке проектно-сметной документации будут исключены попытки завышения стоимости внедрения проекта, исключены всякие риски по вопросу финансов.

      Специалисты-эксперты, у которых серьезный практический опыт по проведению экспертизы, знают направления часто обнаруживаемых нарушений, грозящих серьезными финансовыми потерями. Негосударственная экспертиза сметной документации делает выводы, что чаще всего нарушения выражаются:

    • в ошибочных расчетах по накладным расходам и иным затратам по проекту;
    • неправильные расчеты себестоимости плана, накладных расходов и перерасчеты коэффициента на действующие цены;
    • в неверном определении коэффициента, который используется для пересчета цен на настоящий период;
    • в смешивании справочных цен, являющихся нормой для разных лет;
    • в неправильном, неадекватном и некомпетентном подборе аналогичных объектов;
    • в завышении цен на оборудование и строительные материалы, определяя стоимость сметы ресурсным методом в сравнении с фактическими ценами;
    • в завышении показателей трудовых затрат, машино-смен, транспортных и прочих расходов и в превышением денежных затрат на услуги транспорта;
    • в завышении общего периода проведения строительных работ, в итоге чего происходит переплата рабочим за работу по вахтовому методу, командировочных и иных расходов;
    • Есть множество других нарушений, которые выявляются только путем тщательной проверки всей документации.

      Для предотвращения умышленного или случайного завышения затрат на строительные работы со стороны Подрядчика и проводится экспертиза сметной документации.

      Экспертиза сметной документации занимается:

    • Проверкой объемов и достоверности смет и производимых в них работ.
    • Проверкой заявленного объема выполненных работ.
    • Верностью расчета смет, ценовой политики и коэффициентов.
    • Соответствием правильности цен на материалы.
    • Оценкой оставшегося строительства и перерасчетом стоимости сметы незаконченного объекта.
    • Потребностью дополнительных работ, занесенных в смету.
    • Сверкой расчета по количеству и стоимости машин и механизмов.
    • Перерасчетом стоимости строительства объекта.
    • Проверкой сметной документации.
    • Рекомендациями.
    • Негосударственная экспертиза сметной документации определяет возможные завышения или занижения стоимости выполняемых работ, зачастую просто для определения соответствия существующим государственным нормам. Экспертизу выполнения смет часто делают просто для галочки, чтобы лишний раз убедиться в правильном и грамотном составлении смет, или снятии с себя ответственности.

      О стоимости экспертизы смет практически всегда надо договариваться, так как нельзя говорить об унификации всех видов смет и приведению этого к какой-то стабильной цене. Экспертиза смет, которые проводятся по просьбам заказчиков, позволяет сделать выводы, что большинство объемов сметных расчетов далеки от действительности, в них часто включены такие цифры, которые не подлежат объяснению. Завышенные сметные стоимости строительства – очень частые нарушения, которые просто никто не выявляет.

      Практика показывает, что идеально составленных строительных смет не бывает. Зачастую встречаются ошибки в подсчетах объёмов работ. К примеру, чтобы снизить стоимость будущего объекта и угодить заказчику, проектировщики заведомо ставят неверные расчеты, из-за чего проведенный тендер искусственно занижает стоимость строительства. С целью страховки от будущих неминуемых убытков, необходимо своевременно провести сметную экспертизу.

      В ходе проведения экспертизы смет ошибки все же вероятны в большей доле истины или в меньшей. Увеличение сметных объемов работ может оказаться для заказчика повышением стоимости строительства, а генеральный подрядчик — увеличенную стоимость субподрядного Договора.

      Если своевременно не проводить строительную экспертизу и не выявить несоответствие реальных и объёмов работ по проекту, так это в обязательном порядке даст дополнительные затраты подрядчику на то, чтобы складировать, доставлять и переработать излишки строительных материалов, а со временем их реализовать по бросовым (низким) ценам. Сметная экспертиза должна проводиться на каждой этапе проектирования, чтобы устанавливать сметную стоимость, этим же вы сможете поэтапно ее детализировать и уточнять.

      Если у вас возникла необходимость проведения такой экспертизы, то для выяснения вопросов по экспертизе сметной документации вы также можете обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов», где квалифицированные специалисты ответят на все возникшие у вас вопросы, дадут квалифицированную консультацию по организации и проведению экспертизы.

      Негосударственная экспертиза сметной документации является важной процедурой, так как зачастую она способна помочь выявить исполнителю строительных работ неучтенные или незамеченные способы управления строительными процессами, которые способствуют увеличению реальной стоимости объекта.

      Экспертиза сметной документации

      Экспертиза смет – процедура, направленная на проверку данной документации, пересчет заложенных данных. Во время процесса можно получить множество важной информации, которая будет полезна вам в дальнейшем.

      Для чего осуществляется экспертиза проектно-сметной документации строительства?

      Целей у этого вида процедуры несколько:

    • Оценить правильность ее подготовки.
    • Исключить возникновение ошибок при составлении.
    • Своевременно обнаружить завышения, которые являются недопустимыми.
    • Исключить возможность их влияния на процесс строительства или ремонта.
    • Оптимизировать затраты, уменьшить некоторые параметры, которые необоснованно выставлены выше нормативных.
    • Обеспечение последующего контроля за компанией, которая будет заниматься непосредственным выполнением работ.
    • Нужно сверить сметы с реальными результатами.
    • Потребовалось проверить правильность коэффициентов и общих оценок.
    • Это только несколько задач, которые ставятся перед специалистами при экспертизе строительных смет. Процедура является не такой простой, как кажется изначально. Нужно привлекать к ней профессионалов с опытом, которые смогут оценить все параметры и провести глубокую проверку.

      Стоимость проведения экспертизы сметной документации

      В чем основные преимущества экспертизы проектов и смет?

      Многие организации склонны завышать объемы работ и материалов при составлении смет. Это необходимо для выделения большего бюджета на строительные работы и увеличения реальной прибыли.

      В результате подрядчик получает необоснованные доходы, а заказчик терпит дополнительные убытки.

      Чтобы исключить подобную ситуацию, проводится экспертиза сметы проектной документации. Она позволяет:

      Своевременно найти завышения.

      Ввести обоснованные коэффициенты и объемы.

      Сократить расходы заказчика.

      Обеспечить последующий контроль.

      Наша компания оказывают услуги по экспертизе проектно-сметной документации в Москве и Московской области, а также во многих регионах России.

      Чтобы провести экспертизу сметы звоните, +7 495 771-58-31,
      пишите [email protected]

      Только путем тщательной проверки и контроля удается обеспечить высокое качество работ и оптимальную стоимость. Когда к процессу привлекаются профессионалы, у подрядчика не остается возможности для последующего обмана клиента. Удается существенно сократить дополнительные расходы.

      Как проводится экспертиза сметы на капитальный ремонт и строительство?

      Процедура осуществляется по простому алгоритму:

    • Первоначально заказчик выбирает компанию. Важно ответственно подойти к данному этапу и учесть ряд важных факторов.
    • В дальнейшем он обращается в организацию и подает заявку.
    • Сотрудники готовы провести экспертизу сметы и принимают документы.
    • Осуществляется непосредственная процедура.
    • Специалисты проверяют все параметры, пересчитывают, сравнивают с нормами.
    • Выявляются все ошибки и завышения.
    • Профессионалы могут выполнить корректировку сметных документов в соответствии с правилами.
    • Вы сможете получить документы с объективными результатами.
    • Непосредственная процедура занимает сравнительно небольшое количество времени. Совсем скоро вы сможете получить все данные для их дальнейшего использования. Это будет особенно важно, если сроки ограничены.

      Проведение экспертизы сметы на строительство – как выбрать фирму?

      На рынке сейчас работает огромное количество компаний. Их перечень постоянно увеличивается, поэтому не так просто принять правильное решение. На какие параметры следует обратить внимание:

      Наличие опыта в сфере проверки сметной документации.

      В штате должны быть специалисты, которые обладают соответствующими знаниями.

      Чем больше сотрудников по профилю в компании, тем лучше. Вам не придется в дальнейшем ожидать, пока специалисты приступят к заказу и выполнят его, удается сэкономить время.

      Мнение клиентов, отзывы о сотрудничестве с организацией. Можно узнать о возможных проблемах заранее.

      Компания должна быть независима и учитывать только имеющиеся данные.

      На первый план всегда выходит качество услуг. Экспертиза сметной документации на проектные работы должна быть выполнена не только быстро, но и предоставить максимально точные данные. Тогда вы сможете быть уверены в их достоверности и использовать в дальнейшем.

      Не менее важен принцип независимости. Специалисты должны опираться только на те данные, которые были получены ими во время процедуры. Любые искажения недопустимы, как и корректировка результатов для получения определенной информации.

      Негосударственная техническая экспертиза строительных смет в нашей компании

      Вам потребовалась профессиональная помощь? Тогда стоит обратиться в «Межрегиональный центр экспертизы». Наши Специалисты в сфере исследования строительства имеют значительный опыт по различным направлениям. Они смогут справиться с проведением проверки проектно-сметной документации, обнаружат ошибки и завышения.

      Чтобы получить подробную информацию об услугах, вы можете позвонить по номеру +7 (495) 771-5831. Сотрудники ответят на имеющиеся вопросы и смогут предоставить консультацию. Почему стоит выбрать «Межрегиональный центр экспертизы»?

      1. Сотрудники провели уже множество исследований сметной документации и отлично справляются с данным процессом.
      2. Они имеют значительный опыт и весь спектр знаний.
      3. Готовы взять заказы различной сложности.
      4. Вся процедура занимает небольшое количество времени.
      5. Вы можете быть уверены в достоверности данных.
      6. Проводится комплексная проверка, учитываются все возможные факторы.
      7. Негосударственная экспертиза сметной документации — анализ и проверка строительных смет в срок до 9 дней

        «Национальный Экспертный Центр» предлагает профессиональные услуги проведения негосударственной экспертизы проектно-сметной документации и стоимости строительства. После проверки и анализа смет нашими экспертами вы получаете точную и достоверную информацию о сметной стоимости реализации проекта, с учетом ваших особых требований и возможностью оформления срочного заказа.

        Заполните небольшую заявку
        и мы свяжемся с вами сегодня

        ООО «НЭЦ» является организацией, аккредитованной на право проведения негосударственной экспертизы сметной документации. Мы реализуем необходимые задачи в соответствии с критериями, определенными действующим законодательством и заключенным с заказчиком договором.

        Для чего нужна экспертиза строительной сметы?

        Сметная экспертиза является почти всегда обязательной при проведении строительства. Ошибки, допущенные при применении коэффициентов, и иные могут послужить причиной финансовых потерь. От достоверности определения стоимости строительства объекта зависят планирование, распределение и эффективность капитальных вложений. В первую очередь независимая экспертиза сметы необходима инвестору, вкладывающему свои деньги и желающему получить высокий результат от вложений.

        Кто проводит экспертизу проектно-сметной документации?

        Более 200 аттестованных экспертов «Национального Экспертного Центра» готовы провести для вас тщательную проверку сметы, уделяя пристальное внимание каждому её разделу. Накопив богатый опыт оценки сметной документации сложных проектов, они безошибочно определят все недочеты и дадут четкие развернутые рекомендации по их устранению.

        Легитимность экспертной оценки сметной стоимости

        Выданное вам заключение независимой экспертизы сметной документации является во всех случаях легитимным. Исключение составляют проекты, на реализацию которых направляются бюджетные средства (даже при частичном финансировании).

        В объём услуг по проведению проверки достоверности сметной стоимости включено 2 варианта оценки:

        • Оцениваем, насколько верно использованы в расчётах расценки и коэффициенты.
        • Проверяем, в полной ли мере отвечают рыночным реалиям договорные цены.

        Первый вариант сметной экспертизы подразумевает проверку соответствия применения в расчётах расценок и коэффициентов, установленных надлежащими государственными органами и профессиональным сообществом.

        Второй вариант – экспертиза сметной стоимости для установления того, совпадают ли приведенные в смете цены с рыночными.

        В негосударственную экспертизу сметной документации входят следующие работы:

      8. проверку достоверности объёмов и составов работ по разделам сметной документации на строительство объекта;
      9. оценку объёмов выполненных работ непосредственно на объекте, их соответствие предоставленным актам;
      10. определение соответствия фактическим условиям строительства, проектным и договорным условиям подряда расценок на выполняемые работы, примененных коэффициентов и проведенных расчетов;
      11. проверку достоверности указанной стоимости строительного оборудования и материалов средним рыночным показателям на период проведения строительства;
      12. проведение расчета оставшихся объёмов и оценка сметной стоимости незавершённого объекта;
      13. анализ количества и стоимости используемых механизмов и машин;
      14. проверку на предмет потребности выполнения дополнительных работ, указанных в смете;
      15. подготовку рекомендаций по содержанию и составу сметной документации.
      16. а также приятные бонусы.

        Заказать экспертизу прямо сейчас со скидкой и сроками проведения менее 19 дней!

        Какие ошибки чаще всего допускаются при составлении строительных смет?

        Многолетний опыт работы над экспертизой строительных смет позволил нам определить список наиболее распространенных ошибок, которые встречаются в этих документах. В него входят:

      17. Завышенные трудозатраты и количество машино-дней, необоснованно большие расходы на закупку оборудования и материалов, транспортные услуги и т. д.
      18. Неправильный расчет накладных расходов и прочих затрат, плановой себестоимости, различных коэффициентов.
      19. Неправильный выбор объектов-аналогов.
      20. Начисление стоимо сти с использованием смешанных цен, то есть цен, которая была принята в разные годы.
      21. Завышение сроков реализации проекта, которое приводит к увеличению рас ходов на оплату труда командированных и вахтовых рабочих.
      22. Завышение показателей по затратам на оплату труда рабочих.
      23. Заключение экспертизы сметной документации

        По результатам выполнения экспертизы сметы оформляется заключение. В него включается следующая информация:

      24. Краткая характеристика исходной информации.
      25. Перечень замечаний и предложений по проектным решениям.
      26. Общие выводы, сделанные эксп ертом по итогам изучения сметы.
      27. Рекомендации по дополнению и/или переработке проектных решений.
      28. Вывод по отклонению или утверждению объекта.
      29. Для составления заключения эксперту необходимо несколько дней. Готовый документ утверждается руководителем экспертной компании.

        Результат прохождения экспертизы сметной стоимости строительства

        В экспертном заключении отображаются все выявленные в переданных для анализа документах нарушения, неточности и ошибки, даются рекомендации, позволяющие их устранить. Результатом такой независимой экспертизы смет является заключение о стоимости в нормативных (либо рыночных) сметных расценках, согласно утверждённой проектно-сметной документации, нормативным документам и требованиям территориальных строительных норм по месту нахождения объекта.

        Сроки проведения сметной экспертизы

        Время, необходимое для проведения экспертной оценки, зависит от объёма сметы и сложности проекта. Минимальные сроки 5-7 дней, максимальные – 30 дней.

        Стоимость экспертизы сметной документации

        По аналогии со сроками будет определена и стоимость услуги. На неё может повлиять наличие ваших особых требований к результатам и срочность проверки сметы. По итогам выполненной работы вы получаете отчёт (заключение), в котором максимально полно и наглядно представлена вся затребованная информация.

        Каждый проект индивидуален, так же как и требования заказчиков. Поэтому стоимость негосударственной экспертизы сметной документации в каждом конкретном взятом случае обусловливаться отдельно.

        Цена услуги по проверке строительных смет в нашей компании зависит от имеющейся у вас исходной документации, по которой были разработаны сметы. В зависимости от её вида, качества и объёма можете использовать тот или иной прайс-лист.

        На проверку смет при качественных исходных данных

        Наименование работ/услуг Ед. измерения Стоимость, в руб**
        Проверка сметы на все виды строительно-монтажных работ позиция* 100
        Проверка сметы на все виды проектных и изыскательских работ (за раздел проектирования или строку, определяемую по одной формуле) смета 3 000

        На проверку смет при нечётких исходных данных

        Наименование работ/услуг Ед. измерения Стоимость, в руб**
        Проверка сметы на все виды строительно-монтажных работ позиция* 100
        Проверка сметы на все виды проектных и изыскательских работ (за раздел проектирования или строку, определяемую по одной формуле) 200 5 000

        На проверку смет при наличие проекта

        Наименование работ/услуг Ед. измерения Стоимость, в руб**
        Проверка сметы на строительство здания площадью до 100 м 2

        смета 10 000 — 15 000
        Проверка сметы на строительство здания площадью от 100 до 250 м 2 (разделы АР и КР) смета 15 000 — 25 000
        Проверка сметы на строительство здания площадью от 250 до 1 000 м 2 (разделы АР и КР) смета 25 000 — 35 000
        Проверка сметы на строительство здания площадью свыше 1 000 м 2 (разделы АР и КР) смета по договоренности

        На проверку смет при отсутствии исходных данных

        Наименование работ/услуг Ориентировочная стоимость объекта или работ Стоимость, в %
        Проверка сметы на все виды строительно-монтажных работ до 5 млн. рублей 0,5
        Проверка сметы на все виды строительно-монтажных работ от 5 млн. до 10 млн. рублей 0,35
        Проверка сметы на все виды строительно-монтажных работ от 10 млн до 20 млн. рублей 0,25
        Проверка сметы на все виды строительно-монтажных работ свыше 20 млн. рублей по договоренности

        * сметная расценка или материал

        ** минимальная стоимость заказа 30 000 рублей.

      30. 200 опытных экспертов — средний возраст эксперта 45 лет, стаж работы 25 лет.
      31. Наш экспертный центр имеет все необходимые аккредитации и сертификат соответствия ГОСТ ИСО 9001
      32. Скидка 30%.
      33. Развернутая консультация главного эксперта и подготовка всех документов.
      34. Внимание! При стоимости заказа от 450 000 рублей вы абсолютно БЕСПЛАТНО получаете проведение экспертизы результатов инженерных изысканий, а при стоимости заказа от 500 000 рублей БЕСПЛАТНУЮ экспертизу результатов инженерных изысканий и сметной документации

        Хотите узнать точную стоимость работ по экспертизе проектной документации? С помощью нашего калькулятора, вы узнаете полную стоимость получения экспертного заключения.

        Экспертиза проектно-сметной документации
        Проверка и анализ смет

        Экспертиза проектно-сметной документации (ПСД) в Санкт-Петербурге и по всей территории РФ один из наиболее востребованных видов строительных экспертиз. Она, как правило, делится на два этапа: экспертиза проектной документации и экспертиза смет. Экспертиза проектной документации позволяет проверить соответствие проекта нормативным актам, регламентам, результатам инженерных изысканий, а также позволяет оценить правильность архитектурных решений и их соответствие стандартам качества. Проведение независимой экспертизы смет даёт возможность оценить обоснованность сметной стоимости строительства, объём проведённых строительных работ и правильность применения строительных норм и расценок.

        Нередко между подрядчиком и заказчиком возникают споры, касающиеся сметной стоимости строительства, объёмов выполненных работ, правильности применяемых расценок и коэффициентов, расчетной стоимости материалов. Если решить конфликт мирным способом не удаётся, стороны обращаются в суд. При рассмотрении дела в суде (в том числе и Арбитражном) назначается судебная строительно-техническая экспертиза сметной документации. Строительные эксперты «Ленинградской Экспертной Службы «ЛЕНЭКСП» очень часто выполняют судебные экспертизы смет и вызываются в суд для дачи пояснений, касающихся выполненной экспертизы.

        Судебная строительная экспертиза

        Строительно-техническая экспертиза

        Наиболее часто проводятся следующие виды экспертизы сметной документации:

      35. Экспертиза строительных смет, правильности их расчета, соответствия проекту и договору подряда;
      36. Проверка и анализ смет, обоснованность составов и объемов работ по разделам сметной документации (без выезда эксперта);
      37. Проверка обоснованности стоимости проектных работ и строительства в целом;
      38. Экспертиза сметной документации на соответствие действующим нормативным документам и соответствие объемов работ в ведомости и сметах;
      39. Экспертиза сметной документации, проверка корректности применения коэффициентов, расценок, индексов, объектов-аналогов и пр.;
      40. Проверка соответствия объёмов выполненных работ предоставленным актам (необходим выезд эксперта на объект), проверка объёмов работ и материалов по чертежам и конструктивной объёмной модели;
      41. Проверка актов о приёмке выполненных работ (форма КС-2) и справок о стоимости выполненных работ (КС-3);
      42. Проверка смет на обоснованность использованной для расчета стоимости материалов и оборудования, машин и механизмов, проверка норм расхода и текущей стоимости ;
      43. Расчёт расхода строительных материалов на основании актов выполненных работ (М-29); Анализ сметы для разделения расходов на капремонт и реконструкцию в целях минимизации налогообложения;
      44. Экспертиза смет и бухгалтерских документов по разделению отделимых и неотделимых улучшений
      45. Вопросы строительно-технической экспертизы

        Перед началом производства работ по строительству, капитальному ремонту или реконструкции проводятся инженерные изыскания и составляется проектно-сметная документация. Согласно Градостроительному Кодексу РФ (с изменениями от 1 апреля 2012 года) застройщик может проводить экспертизу проектно-сметной документации, как в государственных, так и в негосударственных (частных) экспертных организациях. Негосударственная экспертиза смет проводится в гораздо более короткие сроки, тем самым Вы экономите время и нервы. По результатам экспертизы выдаётся заключение негосударственной экспертизы установленного образца.

        Экспертиза смет требует от эксперта-сметчика высокой компетентности, знания технологии строительных процессов, практического опыта в сметном деле, профессиональное знание нормативных баз, ценообразования (ТЕР, ФЕР и пр.). Все эксперты-сметчики «ЛЭС «ЛЕНЭКСП» прошли специальное обучение сметному делу и курсы повышения квалификации, имеют все необходимые программы (в т.ч. Grand Smeta, SmetaWizard, AutoСAD и т.д.)

        Стоимость экспертизы проектно-сметной документации зависит от количества и объёма документов, специфики и сложности объекта, необходимости выезда эксперта на объект, количества вопросов поставленных перед экспертом и определяется в каждом конкретном случае индивидуально, в зависимости от задания заказчика. Для определения стоимости (цены) независимой экспертизы смет необходимо предоставить имеющиеся у Вас документы (проектно-сметная документация, исполнительная документация, договор подряда, рабочие документы, акты работ КС-2, КС-3 и т.д.) и сформулировать вопросы эксперту. Для этого пришлите на нашу электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. запрос в произвольной форме с указанием вопросов эксперту и приложите, имеющиеся у Вас документы.

        «ЛЭС «ЛЕНЭКСП» осуществляет проведение экспертизы сметной документации на строительно-монтажные, отделочные, ремонтные, наладочные работы, нулевой цикл, земляные работы, фундаментные работы, бетонные и железобетонные работы кровельные работы, работы по внутреннему и внешнему электроснабжению, электроосвещению, слаботочным системам, работы по монтажу и наладке технологического оборудования, электрики, автоматики, монтажных работ по внутренним инженерным сетям (вентиляция, кондиционирование, отопление, водопровод, канализация), работы по газоснабжению, строительству газовых котельных, фасадные работы, работы по реконструкции зданий и сооружений, реставрационные работы и др.

        Читайте так же:  Мировой суд 5 пермь

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *