http://carder-store.ru Как переоформить землю с аренды в собственность | Nlpseminar.ru

Истец

Как переоформить землю с аренды в собственность

Можно ли арендовать землю, а потом получить ее бесплатно?

– ?Слышал, что можно взять в аренду участок земли (где и какой, не уточняется), построить на нем дом, жить в нем полноценно, заводить детей, а спустя какое-то время (вроде 5 лет) начать процедуру приватизации. И что есть большая вероятность, что она пройдет удачно и не придется платить за землю. Насколько это правдивая и актуальная информация?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Информация правдива и актуальна, но не для всех регионов работает. Например, согласно указу Президента РФ, любой желающий может получить 1 гектар земли в Дальневосточном регионе здесь в действие вступает так называемый «Закон о Дальневосточном гектаре».

Практически в любом нецентральном регионе Вы можете обратиться в администрацию с просьбой выделить Вам под строительство индивидуального дома земельный участок. Скорее всего, Вам выделят землю в какой-нибудь деревушке по договору аренды, условиями которого являются постройка на нем жилого дома в течение пяти лет и регистрация его в собственность. После выполнения этих условий Ваш земельный участок также может быть приватизирован.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вы можете взять в аренду земельный участок, если у Вас есть на это соответствующие основания. При этом существует усеченный перечень представляемых в аренду объектов в виде земельных наделов. Вам необходимо уточнить в местной администрации, входите ли Вы в льготную категорию, которой предоставляется такая возможность.

Сейчас участок предоставляется в аренду преимущественно с торгов либо для льготной категории. Но если этот участок предполагает строительство и в договоре аренды указано, что Вы можете построить там дом, то, конечно, Вы имеете право возвести строение, зарегистрировать право собственности. Тогда тот участок, который находится под этим домом, автоматически предоставляется Вам в пользование даже по истечении срока аренды.

Договор аренды на пять лет заключается с условием, что в течение этого времени Вы построите этот объект. Оформление участка в собственность либо предусмотрено в соответствующем договоре аренды, либо происходит после договоренности с администрацией о том, каким образом Вы его оформляете. Поэтому нельзя сказать на сто процентов, что приватизация произойдет.

Отвечает инженер по согласованиям девелоперской компании «Сити 78» Дмитрий Кириллов:

Получить земельный участок на бесплатной основе с целью строительства на нем индивидуального жилого дома с последующей передачей в собственность возможно. В ряде субъектов РФ данная возможность закреплена законодательно на уровне региона. Ленинградская область не является исключением. Безвозмездно предоставляются земельные участки не всем категориям граждан. Законодатель четко определил круг лиц, имеющих право воспользоваться вышеуказанной нормой. Например, граждане РФ, имеющие трех и более детей, граждане, состоящие на учете как нуждающиеся в получении жилья, ряд других категорий. Кроме того, некоторые категории интересантов на момент подачи заявления должны иметь постоянную регистрацию на территории того субъекта РФ, в котором желают получить земельный участок.

В любом случае желающему получить на безвозмездной основе земельный участок для индивидуального жилищного строительства необходимо собрать пакет документов, подтверждающий наличие законного основания на получение земельного участка. Этот пакет подается в администрацию того муниципального образования, на территории которого зарегистрирован надел. В случае одобрения с гражданином будет заключен договор аренды на земельный участок сроком на пять лет. В ряде случаев он может быть продлен. На период действия договора аренды гражданин должен построить жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Далее участок будет передан в собственность.

Практика предоставления земли для строительства индивидуального жилого дома показывает, что зачастую предоставленные в аренду участки расположены в местах с неудовлетворительной и/или недостаточной инфраструктурой. Например, может оказаться так, что электрифицировать выделенный земельный участок в дальнейшем окажется проблематично с точки зрения финансовых и временных затрат. Также на скорость предоставления земельных участков на бесплатной основе влияет очередность их получения, которую устанавливает орган местного самоуправления.

Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

К сожалению, информация эта неправдива, но будь это правда, то, скорее всего, многие бы уже давно оформили в собственность арендуемые участки.

Начать стоит с того, что бесплатно приватизировать участок можно лишь в ряде случаев:

  • Вы владеете различными постройками, возведенными до 2001 года, на участке, не находящемся в собственности.
  • Вы использовали землю на правах аренды до 2001 года.
  • Земля предоставлена Вам на праве постоянного пользования или наследственного владения, при этом на ней располагаются жилые постройки, находящиеся в Вашей собственности.
  • Если в Вашем случае земля не попадает ни под одно из вышеперечисленных определений, то, к сожалению, землю придется оформлять за деньги. Это относится практически ко всем участкам, полученным до 2001 года, то есть до введения в действие Земельного Кодекса РФ. В этом случае договор аренды или оформленные в собственность объекты капитального строительства на территории участка являются гарантией наличия преимущественных прав по выкупу земли.

    Если захотите оформить землю за плату, то Вам придется подготовить ряд документов:

  • договоры аренды;
  • документы на все постройки на участке;
  • кадастровый план;
  • техпаспорт;
  • паспорт собственника участка;
  • выписка из регистрационной палаты.
  • С этим набором бумаг Вы отправляетесь в администрацию района и в течение 14 дней получаете ответ, имеете Вы право на приватизацию или нет. При этом для более точной оценки возможности приватизации участка необходимо более подробно разбирать ситуацию и больше вводных данных, а именно:

  • каковы условия, прописанные в договоре аренды (право выкупа земельного участка, право пролонгирования договора аренды, возможные запреты, накладываемые на использование участка и т. д.);
  • кто является собственником земельного участка (это должен быть государственный орган, если речь идет о приватизации, а не выкупе);
  • на законных ли основаниях построен дом или любой другой объект капитального строительства (с получением акта о вводе в эксплуатацию и постановкой на кадастровый учет). А, значит, постройка должна соответствовать всем нормам, установленным регистрационной палатой;
  • К тому же любое физическое лицо может пользоваться правом бесплатной приватизации не более одного раза.

    При соблюдении всех формальностей и правил Вы имеете шанс на приватизацию, но бесплатной она для Вас, скорее всего, не будет.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Выкуп земли в аренде на 49 лет

    Любовь Полкина

    1. Нужно ознакомиться с содержанием такого договора.
    2. Выкупить можно. Регистрируйте право собственности на строение на таком участке, после чего подавайте заявление на выкуп такого участка.

    Через торги все возможно, по-другому никак.

    а кто его сдает если государство тогда и не надо через 49 лет он автоматически перейдет вам в собственность если вы его снимайте у РОСИМ

    Вы не написали — чья земля? У нас, например, есть в аренде на 49 лет земли ГосЛесФонда, они в принципе не могут быть оформлены в собственность по действующему законодательству. Правда, как изменятся законы за эти 49 лет — спрогнозировать сложно.

    Нужно знать содержание договора аренды, возможно там есть условия передачи в собственность без выкупа. Выкуп тоже может быть возможен при определённых условиях. Лучше этот вопрос решать в КУМИ района, но говорят, что Всеволожск очень корумпирован. Удачи.

    Как Я понимаю, любая гос собственность выставляется на аукцион, согласно закону. И не факт, что ее купит арендатор.

    Читайте так же:  Пособие улицы

    в любом договоре аренды есть пункт что земля сданная в аренду не состоит в качестве залога у банка не может быть продана или сдана в аренду трет им лицам до окончания действия настоящего договора,но есть исключения согласно им арендодатель обязан первоначально предложит покупку первым действующим арендаторам в случае письменного отказа могут продать другим потому как договор проходит через ФРС

    а что касается торгов если земля государственная она продается или сдается толка по факту торгов и повторные торги не могут быть в случае соблюдения всех условий договора о торгах ,Почитайте федеральный закон о торгах ссылки скину здесь найдете http://www.sberbank-ast.ru/ или http://www.rosim.ru/ здесь вы все найдете

    Согласен с Романом! Регистрируете дом и подаете на выкуп или выкупаете по кадастровой стоимости , но должно быть официальное письмо из администрации их нужно простимулировать .???

    Коллеги, позвольте возразить, а где сказано, что там что-то построено? А если там не земли поселений а сельхозка? Лично я считаю, что всегда невозможно дать ответ на вопрос по трём строчкам. Очень много получается всяких если. В таких случаях лучше обратиться к конкретному специалисту и решать вопрос ним, или самому владельцу вникать в проблемы.

    Выкуп возможен, для начала вам необходимо, предположим, что у вас ижс: 1. Если это ваш участок, и вы исправно платили арендную плату, зарегистрированы в рег. палате, получаете разрешение на строительство дома, строите, регистрируете и на основании свид-ва о собственности на дом, у вас есть права оформить землю в собственность. (выкуп от кадастр. стоимости участка)
    Конечно, на исходить из договора аренды, что там прописано.
    2. Если вы намерены приобрести участок в аренде, переуступка на ваше имя право аренды и все по п.1

    перевод из аренды в собственность

    владимир

    С 1-го марта 2015 года некоторые статьи ЗК утратили силу, в том числе и ст. 36 ЗК.
    Изучите
    Глава V.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
    В ней подробно расписаны возможности приобретения земельного участка в собственность.
    Ну и конечно необходимо изучить договор аренды, из содержания которого вы сможете сделать вывод — возможен ли выкуп предоставленного в аренду земельного участка.

    1. Цена постановки строения на кадастровый учет, оформления собственности и т.п. — это от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей, смотря как и чьими силами делать.
    2. Цена выкупа. Если по 178-ФЗ от 21.12.01 «О приватизации. «, то «Цена выкупа земельного участка устанавливается субъектами Российской Федерации в поселениях с численностью населения: свыше 3 миллионов человек в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; от 500 тысяч до 3 миллионов человек в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; до 500 тысяч человек, а также за пределами черты поселений в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (на начало текущего календарного года).» Если по Земельному кодексу, то несколько сложнее, с коэффициентами (см. ст.36 ЗК и ст.2, пп.2,3 137-ФЗ от 25.10.01).
    Ищите и читайте закон/постановление правительства Калининградской области для своего случая, короче. Удачи!

    Да, Роман, спасибо. Не 36-ю, а 39-ю статью ЗК, ч.1-20.

    Ознакомьтесь с договором аренды земельного участка, там найдете много интересного, в том числе и ответы на ваши вопросы.

    Оформление земли из аренды в собственность

    Алехандро

    Очень прошу совет знающих, как лучше поступить.
    Есть участок земли в аренде от 2012 г на на 49 лет под ИЖС в жилом поселке, без построек, 10 соток. От мкад 20 км в новой Москве.
    1. Как оформить из аренды в собственность?
    2. Если буду продавать, нужно оформлять в собственность?
    2. Если буду строить дом, нужно ли оформлять в собственность?

    Алгоритм действий и примерная стоимость.

    Постараюсь по порядку:
    1. выкупить у того, кому он сейчас принадлежит.
    2. Если продаете участок, то он должен быть в собственности. В принципе права аренды также можно продать. Но сложнее и дешевле, т.к. спрос будем явно меньше.
    3. Это Ваш выбор. На арендованном участке в принципе можно строить дом. Но собственность надежнее, хотя бы потому, что срок аренды ограничен.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «?Работаю честно»

    Почитайте Земельный кодекс РФ, а именно Глава V.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Там все расписано. Только внимательно и до конца.

    Сами подумайте, как можно продать то,что тебе не принадлежит? Вы кому нибудь сдадите свою квартиру, а он ее захочет продать это как? Землю нужно обязательно оформлять в собственность, только тогда возможна продажа.

    Согласно изменениям земельного законодательства, с 1 мая граждане могут бесплатно использовать государственные и муниципальные земельные участки. Земля выделяется под индивидуальное жилищное строительство или ведение хозяйства. Если в течение пяти лет земля использовалась по назначению, можно стать ее владельцем.Земли выделенные в аренду,не редко выставляют на торги,обратитесь в администрацию.Попробуйте на основании договора аренды,сделать технический и подать на постановку(но здесь еще играет роль назначение земли)

    Оформление арендованного земельного участка в собственность

    Павел

    Планирую реализовать вот такую схему:
    1. Взять в аренду земельный участок в населенном пункте под ИЖС.
    2. Построить дачный дом.
    3. Оформить землю в собственность.

    Так вот по последней информации в аренду сейчас можно взять земельный участок только на 5 лет.
    Какие критерии предъявляются к дачному дому для дальнейшего оформления земельного участка?
    Как мне говорили что дом обязательно должен быть капитальным, тоесть стоять на фундаменте. Чем регламентируется какой конструкции или вообще какой дом должен быть на земельном участке? Есть так называемые жилые вагончики, пригодные для проживания в том числе и зимой, (площадь около 15 кв.м.) если он будет стоять на фундаментных блоках (ФБС) можно ли такой вагончик признать капитальным/жилым и оформить землю в собственность под ним

    В принципе в двух словах цель такова: за дешево и быстро нужно взять земельный участок в аренду, поставить самый дешевый домик, и оформить землю в собственность.

    Просьба может кто подскажет алгоритм как это осуществить и какие государственные органы на каком этапе чем занимаются?

    Спасибо за внимание!

    Цель хороша, но алгоритм стоит денег.

    Сейчас помоему все стоит денег, вот и спрашиваю чтоб понять как лучше сделать
    1. как будет возможность построить капитальный хороший дом тогда этим заниматься
    2. или всетаки возможно пойти по схеме оформления дешевого жилого вагончика чтоб сейчас «забронировать» землю?

    2 варианта: нанимаешь специалиста и бегает он либо бегает сам по инстанциям и уточняешь, что кому и в каком порядке подать)

    Павел!
    Вы хотите построится на землях ИЖС-индивидульное жилищное строительство.
    Построить там надо Жилой Дом(не вагончик, не дачный дом).
    На строительство дома надо- Разрешение на строительство от местной администрации.
    Соответственно нужен Проект дома.
    Делаете проект-согласовываете-получаете Разрешение на строительство-строите дом-регистрируете-получаете собственность-выкупаете землю у администрации.

    А если земля ЛПХ? в чем отличие? может тогда вообще проще больше денег заплатить и купить землю если столько нюансов?

    Павел, видимо 8-е марта прошло романтично и не выветрелось еще!
    Право аренды, как и собственности, по законодательству, приобретается с торгов. На ИЖС строится не дачный дом, а капитальный, жилой. Жилым он признается при соблюдении определенных параметров, земля выкупается в % отношении от кадастровой и т.д. и т.п.

    Читайте так же:  162 когда погашается судимость

    А вы не думали что люди и задают вопросы специалистам именно потому что не сильны в той или иной области? Если вы все таки специалист в данной области то подскажите какие именно «определенные параметры должны соблюдаться» чтоб дом признать жилым?

    Павел, Вы должны построить жилой дом.Если участок с назначением-под индивидуальное жилищное строительство(как Вы написали в вопросе), то на строительство дома требуется разрешение.
    Выкупить сейчас-«не заморачиваясь» можно, вопрос цены.Когда Вы построитесь,зарегистрируете дом, то администрация должна будет Вам продать по кадастровой стоимости х на понижающий коэффициент

    Спасибо большое! Теперь приходит понимание вопроса!

    Порядок сего оформления будет выглядеть примерно так:
    1. Вы обращаетесь в любую геодезическую (межевую) фирму, сформируете участок , вам предоставят смеху расположения зем.участка.
    2. С этой схемой пойдете в горУправу к определенному специалисту занимающимся этим делом
    Там вы должны будете заполнить заявления,и вам должны будут утвердить эту схему (постановлением).
    3. С этой схемой вы пойдете обратно в геодезическую фирму. Вам на основании этой схемы сделают межевой план. Поставят его на учет. И вы в конечном результате полечите выписку из ЕГРН.
    4. С этой выпиской вы пойдете обратно в горУправу писать заявление о предоставлении вам в аренду земель ной участок.
    5. Получать участок будете через торги, подаете объявление как правило в областную газету. Ждете 30 дней со дня выхода объявления в газете.
    6. Далее вам скажут день прохождения аукциона. Если заявившихся не будет то вам дадут бужажку на которой будет написано,то вам предоставлен участок. Если заявившиеся будут то будете торговаться (кто больше даст за аренду).
    7. Допустим все благополучно,вы прошли аукцион. В горУправе подготовят договор аренды и постановление о предоставлении лично вам этот участок.
    8. С этим постановлением и договором вы идете в МФЦ или Кад. палату подаете на регистрацию договора аренды.
    9. В конечном итоге получаете обратно договор с квадратной печатью.
    На этом земля окончена,переходим к домику

    Идем оформлять домик:
    1. Дом должен стоять на фундаменте (блоки,сваи и т.д. )
    Если это будет жилой дом с правом прописки и постоянного проживания —
    1. Идете в архитектуру за разрешением на строительство ( для этого как писали выше нужен проект дома -в некоторых архитектурах принимают план дома от руки)
    2. Как получите разрешение на строительство идете в БТИ или туже геодезичскую фирму заказываете технический план
    Для этого вам необходимо будет предоставить документы на землю(постановление,договор и выписку). Они обмеряют ваш дом и согласно обмером сделают тех.план .Поставят его на учет. и в Конце вы получите документ на право собственности сейчас это (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках).
    Со всем пакетом документов вы идете снова в горУправу подаете заявление на выкуп ( все документы на землю и все документы на здание). Что еще необходимо вам там скажут
    Примерно около двух-трех недель вам подготовят документы и квитанцию на выкуп эу нас это (5% от кадастровой стоимости). Оплачиваете квитанцию , и вам отдадут на руки соглашение о расторжении договора аренды,договор купли продажи и кучу постановлений -С этим пакетом документов идете в МФЦ или Кад. палату и сдаете на регистрацию . И на этом ваш путь окончен.
    Не скажу про дачный дом ,но буквально недавно человек оформлял в черте города , на землях ЛПХ, летнюю кухню( с виду вагончик на сваях) и получил свидетельство на эту кухню и выкупил землю.!

    Как в 2020 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность?

    Физическое лицо может достаточно продолжительный период времени проживать в доме, построенном на арендованном участке земли. Но рано или поздно возникновение желания выкупить используемую землю из аренды в собственность.

    Если участок находится в собственности, на него имеются все возможные права и с ним можно производить любые действия. Тогда возникает масса вопросов. Как это сделать? Каков порядок выкупа? И вообще, возможно ли это?

    В каких случаях можно перевести землю в собственность?

    Есть три основных условия, при которых возможен перевод земельного участка из аренды в собственность:

  • Основанием для использования земли является пожизненное наследственное владение.
  • Если он находится в постоянном бессрочном пользовании.
  • Если имеется действующий договор аренды на данный участок.
  • Но главным условием выкупа арендованного земельного участка является наличие на нем какого-либо строения. Даже если строительство находится на начальной стадии, и из всего здания заложен только фундамент, земля под ним может быть оформлена в собственность.

    Лица, чьи постройки имеются в пределах арендуемого участка, обладают первоочередной возможностью получения его в собственность.

    Кому это выгодно?

    Собственность – это в любом случае определенная выгода. Ведь иметь в собственности участок земли – значит всецело и всесторонне распоряжаться им. А свой участок земли – это удачное вложение.

    Какой бы ни была цель приобретения земли — дальнейшая перепродажа или передача дальше по наследству, в любом случае она со временем будет только расти в цене.

    Преимущества оформления права собственности на землю:

  • Собственник земельного участка может предоставлять ее на условиях аренды третьим лицам и получать при этом стабильную прибыль.
  • Землю можно использовать в качестве залога для получения кредита в банковской организации.
  • Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать или подарить.
  • Из вышесказанного видно, что собственная земля – это не просто выгодно, но и прибыльно. И этот факт не зависит от того, кто именно является собственником — это касается физических лиц.

    При этом никакие убытки компании, связанные с прекращением договора, возмещены не будут. Располагая постройки и предприятия на своей земле, можно быть твердо уверенным в завтрашнем дне.

    Государство в этой ситуации не исключение, оно тоже извлекает выгоду от реализации муниципальной земли, получая при этом дополнительное привлечение финансовых средств в экономику региона или страны.

    Порядок выкупа участка

    Еще в недалеком прошлом земельный участок, на котором возводилось или уже имелось некое строение, можно было только получить в аренду у государства. О том, как оформить в собственность арендованный земельный участок, не шло и речи.

    Но законодательство беспрестанно меняется. Не стал исключением и Земельный кодекс РФ, а также нормы действующего законодательства, относящиеся к земле.

    Ситуация сложилась таким образом, что в результате проведения масштабной переоценки участков земли арендная плата за них стала практически неподъемной.

    Тогда собственники недвижимости, находящейся на арендуемой земле, всерьез озаботились вопросом ее выкупа.

    Возможностью перевода земли из аренды в собственность могут воспользоваться как частные лица, так и различные организации, имеющие недвижимость (строения) на арендуемом у государства (муниципалитета) участке и желающие оформить ее надлежащим образом.

    Сама по себе процедура выкупа земельного участка из аренды довольно длительная и трудоемкая. Она требует совершения нескольких последовательных шагов:

  • Заключение договорного соглашения, в котором содержится информация о внесении авансовой суммы за выкупаемую землю.
  • Проведение оценки кадастровой стоимости участка.
  • Вынесение положительного решения о покупке-продаже земельного участка.
  • Надлежащее оформление договора по купле-продаже с участием нотариального органа.
  • Составление государственного акта на выкупаемый участок земли.
  • В первую очередь необходимо подготовить необходимый пакет документов для предоставления их в местный исполнительный государственный орган.

    Перечень необходимых документов для выкупа следующий:

    1. Заявление о намерении выкупить участок, находящийся в аренде.
    2. Договор об аренде участка земли.
    3. План земельного участка, составленный кадастровой службой.
    4. Удостоверение личности (паспорт) арендатора.
    Читайте так же:  Как оформить документы на новорожденного

    И только тогда участок земли может быть выкуплен в собственность, при этом сумма, взимаемая при выкупе земли, не может превышать величину ее кадастровой стоимости.

    Как быть с муниципальными землями?

    Для того чтобы произвести приватизацию используемого на основании аренды участка земли, фактически принадлежащего муниципалитету, его нужно предварительно выкупить.

    Приватизация предполагает, что недвижимость, в этом случае земля, является частной собственностью. Стоимость его при этом будет равна кадастровой.

    Земельным кодексом РФ предусмотрены и исключения. Существуют условия, при наличии которых участок земли, находящийся в аренде, можно получить в собственность без выкупа, по программе приватизации.

    Для этого должны быть соблюдено следующее:

    1. Если земля была предоставлена для организации подсобного хозяйства на шесть лет, а прошло уже пять из них.
    2. Если участок был предоставлен на условиях безвозмездного пользования на шестилетний срок под строительство жилого дома или для ведения личного подсобного хозяйства. Но при этом земля должна использоваться строго по назначению, а будущий владелец должен быть трудоустроен в муниципальном образовании на определенной должности или специальности.
    3. Если физическое лицо имеет в семье трех детей или более.
    4. Иные случаи, предусмотренные Земельным кодексом РФ.
    5. Оформление прав на землю

      Оформление права собственности на участок земли нужно начинать с подготовки:

      Получить землю в собственность – несложная задача. Для этого достаточно знать основные положения Земельного кодекса РФ и правильно оформить необходимые документы.

      Получение земли в аренду у государства с правом выкупа

      В видео-сюжете приводится отрывок конференции, на котором обсуждается вопрос получения земельного участка от государства (муниципалитета) в аренду.

      В том числе ведется речь о том, можно ли выкупить муниципальную землю, находящуюся в аренде, выгодно ли это землевладельцу и государству, и что нужно для осуществления данной процедуры на практике.

      Перевод земли из аренды в собственность

      Перевод земли из аренды в собственность предусматривается нормами земельного законодательства. Оформить документы на землю, арендованную у администрации, можно в следующих случаях:

      • при выкупе земли из аренды в собственность;
      • при получении участка бесплатно. Этот способ доступен физическим лицам, имеющим льготы, при использовании дачной амнистии, проведении торгов участка земли, на котором не должно быть построек, а также при вынесении судебного решения о предоставлении земли в собственность.
      • В каждом конкретном случае при переводе арендованного земельного надела в собственность существуют определённые нюансы. Поэтому для проведения такой процедуры лучше воспользоваться услугами специалистов, направление деятельности которых связано с земельным правом.

        Какая земля переводится из аренды в собственность

        Для перевода участка земли в собственность нужно, чтобы:

      • участок использовался по целевому назначению (для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах поселения, дачного хозяйства, садоводства);
      • на арендованной земле была зарегистрированная недвижимость;
      • земельный участок использовался для ведения сельского хозяйства на протяжении 3 лет;
      • оформление участка из аренды в собственность происходило в первый раз.
      • Не все категории земель можно приватизировать из-за ограничений, установленных законодательством.

        Получение в собственность ограничено для земель:

        • изъятых из оборота или имеющих федеральное значение;
        • расположенных в пределах территорий, находящихся под особой охраной и отведённых под национальные парки и государственные заповедники;
        • лесного фонда;
        • с расположением в пределах их границ водных объектов, санитарных зон охраны таких объектов, гидротехнических сооружений;
        • территорий, на которых располагаются объекты культурного наследия, космической инфраструктуры, закрытые административно-территориальные образования, захоронения гражданских и военных лиц, объекты, предназначенные для охраны и защиты государственных границ.

        Перевод из аренды в собственность запрещается для следующих категорий земель:

      • зарезервированных участков для проектов государственного и муниципального значения;
      • полигонов, заражённых веществами, представляющими опасность для здоровья человека;
      • зон отчуждения автомобильного, железнодорожного транспорта, аэропортов, морских и речных портов;
      • заповедных зон, городских садов, парков, улиц;
      • зон водозаборов, находящихся под охраной (источников воды подземных и поверхностных) и сооружений для очистки;
      • природных заповедников, земель водного и лесного фонда;
      • находящихся в ведении Министерства обороны.
      • Порядок выкупа земли из аренды в собственность в 2017 году

        Для выкупа участка земли, находящегося в собственности государства, необходимо обратиться в службу (земельный комитет при местной администрации), в ведении которой находится объект, заинтересовавший покупателя. Заявка на выкуп земли направляется в адрес департамента земельных ресурсов, который находится на территории конкретного субъекта РФ.

        При обращении в орган, наделённый необходимыми полномочиями, пишется заявление (образец ниже), которое оформляется и предоставляется вместе:

      • с паспортом или другим документом, удостоверяющим личность заявителя (для физических лиц). Выпиской из ЕГРЮЛ (для юридических лиц);
      • с выпиской из ЕГРП для подтверждения права собственности при наличии на участке зарегистрированных объектов недвижимости;
      • с доверенностью, заверенной нотариусом (для доверенного лица, представляющего интересы покупателя земельного участка);
      • с кадастровым паспортом. В случае его отсутствия обращаются в картографическую службу, занимающуюся межеванием земли, для обязательного проведения этой процедуры;
      • с другими документами (решение суда или протокол, утверждённый для победителя при продаже земельного участка на аукционе), на основании которых возможно приобретение заинтересовавшего объекта.
      • В случае принятия решения о переуступке права и передаче участка заинтересованной в его приобретении стороне госорган в течение месяца с момента подачи заявления присылает официальный ответ вместе с содержащимся в нём образцом договора купли-продажи.

        В такой же срок присылается извещение об отказе в передаче участка, в котором указываются причины такого решения.

        Делопроизводство длится дольше, если больше количество претендентов, состоящих в специальной очереди на получение участка, которая формируется с учётом социального статуса и наличия свободных земель. При выкупе земли на торгах победителю аукциона предлагают заключить соответствующее соглашение в срок, составляющий 5 дней, после уплаты за участок полагающейся суммы.

        Порядок оформления договора купли-продажи

        Оформлением договора купли-продажи занимается орган, имеющий соответствующие полномочия, или нотариус.

        В данном документе указывают:

      • данные о сторонах, заключающих сделку;
      • предмет соглашения;
      • возможные обременения (в случае их наличия);
      • цены договора и порядка её оплаты;
      • реквизиты сторон, участвующих в делопроизводстве.
      • В случае уклонения арендодателя от заключения такого соглашения заявитель или его доверенное лицо вправе обратиться в суд.

        Отказать в выкупе заявителю могут в следующих случаях:

      • наложение ограничений на продажу земли, которые указываются в нормативных актах, принятых региональными или федеральными органами;
      • нарушение претендентом условий использования территории, которая ему предоставлена на срок действия соглашения;
      • предоставление документов, не соответствующих по перечню и форме требованиям, установленным законодательством.
      • Регистрация

        Право собственности на землю оформляется в Росреестре. Чтобы перевести землю в собственность, следует предъявить договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ и акт приёма-передачи недвижимого имущества.

        В соответствии с НК РФ, ст.333.33, стоимость услуги регистрации земли физическому лицу составляет 350 рублей, а юридическому лицу – 1000 рублей.

        Документы на регистрацию отправляются одним из следующих способов:

      • при личном посещении учреждения по месту жительства или расположения участка, который заявитель намерен выкупить;
      • по почте заказным письмом;
      • по Интернету, через официальный сайт государственных услуг;
      • в многофункциональном центре (МФЦ) по месту нахождения участка.
      • Заявка регистрируется в течение 3 дней после её получения и 5 дней – при использовании услуг МФЦ. После регистрации заявки обращение рассматривается в течение 30 дней. В результате процедуры вносится запись в ЕГРЮЛ о переходе права собственности, и заявителю выдаётся свидетельство.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *