http://banklogsfullz.validcc-shop.ru Можно ли оформить дарственную без согласия супруга | Nlpseminar.ru

Семейное право

Можно ли оформить дарственную без согласия супруга

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры: нюансы сделки

Иногда лицо, состоящее в браке, хочет подарить свою или совместно нажитую жилплощадь. Возникает вопрос, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры. И как вообще можно подарить жилье и правильно все документально оформить.

Правовые режимы имущества супругов

Законодательство устанавливает два режима имущества мужа и жены:

Первый вариант представляет собой режим общей совместной собственности. В этом случае доля каждого владельца не выделена. Они пользуются и распоряжаются имуществом по общему волеизъявлению. В России преобладает именно такой режим собственности.

Договорной режим устанавливается брачным договором, который можно заключить как во время оформления брачных отношений, так и в любой момент на протяжении брака. Этим соглашением пара добровольно определяет, как будет делиться совместно нажитое имущество в случае развода.

При этом выделяют следующие виды собственности:

  • совместная (принадлежит мужу и жене без четкого выделения части каждого из них);
  • долевая (принадлежит паре с четким определением доли каждого);
  • личная (принадлежит одному лицу);
  • раздельная (разделение одного объекта на доли при условии, что одна сторона не может претендовать на долю другой).
  • Законодательство

    Семейные и родственные отношения урегулированы Семейным кодексом РФ . Вопросы, связанные с имуществом, регулируются Гражданским кодексом РФ .

    Эти два нормативно-правовых акта определяют:

  • какие существуют имущественные режимы;
  • какая собственность считается совместно нажитой;
  • требуется ли при дарении объекта согласие второй стороны.
  • Реализация квартиры, которая находится в совместной собственности

    Все имущество, нажитое в браке, признается совместной собственностью супругов, если другое не предусмотрено законом или договором. Исходя из этого, пользоваться и распоряжаться им пара может также совместно. В связи с этим не стоит сомневаться, требуется ли согласие супруга на дарение недвижимости.

    Кроме того, разрешение партнера потребуется даже если собственность считается совместной, но оформлена на кого-то одного. Поэтому нужно обращать на это особое внимание.

    Соглашение должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариально. Только в этом случае оно имеет юридическую силу.

    Итак, дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается при согласии всех собственников. И касается это не только членов семьи, но и других лиц, которые по тем или иным основаниям владеют данным видом имущества.

    Как подарить квартиру, которая находится в личной или раздельной собственности

    Личная собственность супруга – это имущество, которым он владеет единолично. Сюда относят то, что было приобретено до брака и получено по наследству, а также случаи покупки за личные деньги лица. При оформлении дарственной на данного рода имущество разрешение второго супруга не потребуется.

    Раздельная форма собственности устанавливается на основании брачного договора или специального соглашения сторон. При таких обстоятельствах каждый из участников имеет право распоряжаться своей долей на собственное усмотрение без согласия второй стороны, и в то же время не может претендовать на долю другого.

    Многих интересует, можно ли оформить дарственную без согласия супруга. Перечислим все случаи, когда законодательством это разрешается:

  • Имущество является личным, например, получено по наследству или в дар.
  • Определение данного условия брачным контрактом. Документ может предусматривать индивидуальное право собственности, раздельный вид собственности, при которых каждая сторона вправе распоряжаться своей частью имущества на свое усмотрение без разрешения других лиц.

    Особенности реализации доли в квартире

    Долевая собственность – один из видов общей собственности лиц. Хотя часть каждой стороны здесь четко определена, при ее дарении нужно получить согласие супруга.

    Стоит учитывать: если недвижимость принадлежит не только мужу и жене, но и другим лицам, при дарении доли квартиры понадобится разрешение всех собственников с указанием размера доли каждого из участников.

    Процедура оформления согласия супруга

    Как отмечалось ранее, разрешение на реализацию квартиры оформляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. По этой причине в большинстве случаев для его оформления люди обычно идут к ближайшему нотариусу. Он подскажет, как прописать согласие супруга в договоре дарения.

    Перечень требуемых документов

    Для того чтобы оформить разрешение лица для подарка квартиры, к нотариусу нужно взять следующий пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о браке;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • договор дарения, по которому права собственности передаются на безвозмездной основе.
  • Особенности согласия как документа

    Документ составляется в нотариальной конторе. В его содержании указывается следующая информация:

  • паспортные данные сторон;
  • предмет, который планируется подарить, форма собственности и вид объекта;
  • ссылка на тот факт, что разрешение дается для заключения договора дарения;
  • данные лица, которому жилье будет подарено.
  • Ниже приводим образец бланка для оформления согласия на совершение сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности.

    Одобрение на реализацию земельного участка

    Если земельный участок считается общей собственностью семейной пары, для того чтобы его подарить, тоже понадобится разрешение мужа или жены.

    Право на земельный участок имеет не только тот, на кого он оформлен, но и сторона, которая в период брака осуществляла ведение домашнего хозяйства или ухаживала за ребенком.

    Особенности дарения квартиры в браке между супругами

    На практике нередки ситуации, когда кто-то хочет переоформить свое имущества на мужа или жену, или же подарить второй стороне собственность в единоличное владение.

    Неудивительно, что в этом случае тоже возникает немало вопросов, ведь даже у специалистов существуют разногласия. Непонятно, нужно ли согласие для договора дарения между мужем и женой. Одни утверждают, что оно не требуется, ведь, принимая недвижимость по договору дарения, он подтверждает свою волю.

    Однако поскольку отношения между людьми могут меняться, многие склоняются к тому, что согласие лучше все же получить, как того требует законодательство в остальных случаях, чтобы избежать разногласий в будущем.

    То же самое касается случаев, когда родитель хочет подарить жилье ребенку. Нужно взять согласие на дарение квартиры общему ребенку в том числе.

    Ниже приводим пример заявления о согласии супруга на дарение квартиры.

    Продажа подаренной квартиры

    При таких обстоятельствах все будет зависеть от того, кому была подарена квартира. Если имущество перешло в дар только одному из пары, то распоряжаться этой недвижимостью лицо может единолично. Разрешение на его продажу ни у кого брать не надо.

    Однако тем, кто интересуется, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, полученной по дарению, следует учитывать: если жилплощадь была подарена мужу и жене совместно, например, на свадьбу, то она будет считаться общим имуществом. Значит, потребуется разрешение на его реализацию.

    Нужно ли оформлять согласие после развода

    Если в браке заключается договор дарения с согласием, то возникает вопрос, как быть в случае расторжения брачных отношений. У мужа и жены есть три года на то, чтобы разделить имущество после развода. Если они этого не сделают, имущество переходит в собственность одного из них, и лицо вправе самостоятельно им распоряжаться.

    На протяжении этих трех лет одна сторона может официально распоряжаться совместным имуществом только с разрешения второй. Поэтому прежде чем продавать совместно нажитое при разводе, следует его разделить.

    Правовые последствия реализации квартиры без согласия второй стороны

    Граждан волнует вопрос, что будет, если сделать дарственную без согласия супруги или супруга. На самом деле это просто не получится, ведь одним из обязательных документов при оформлении договора дарения будет соответствующее разрешение.

    Если каким-то способом у вас все же получится провести данную сделку, она будет признана недействительной.

    Вместе с тем остается проблема, что делать, если лицо разрешения не дает, а реализовать имущество хочется. Подарить квартиру без согласия супруга можно только путем выделения своей доли в объекте с дальнейшим оформлением дарственной.

    Выводы

    Находящиеся в браке могут заключать сделки, связанные с реализацией совместно нажитого имущества, только при наличии письменного разрешения мужа или жены, заверенного нотариусом. Это правило не касается личного имущества лица, а также когда брачным контрактом предусмотрено иное.

    Кроме того, не требуется разрешение при реализации приватизированной квартиры при условии, что оформлялась она только на одного из супругов.

    Согласие супруга на оформление сделки с недвижимостью: Видео

    Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

    Что нужно знать о дарении совместно нажитой недвижимости?

    Согласие супруга при заключении сделки на дарение квартиры требуется не всегда. Все юристы, работающие в сфере недвижимости, признают, что большую сложность вызывают сделки с жилплощадью, находящеюся в долевой собственности. Необходимо учесть все нюансы и собрать необходимые документы, иначе дарение квартиры может быть оспорено недовольным супругом в суде.

    Давайте разберёмся, в каких ситуациях разрешение супруга обязательно, а когда можно совершать сделки с квартирой, не ставя в известность вторую половину.

    Общие сведения

    Дарственная на квартиру -очень распространённой сделкой в настоящее время. Дело в том, что в финансовом плане такая процедура намного выгоднее составления завещания.

    Если руководствоваться законами российской федерации, всё кажется просто: когда квартира приобретена до брака, то любые манипуляции с ней можно проводить самостоятельно. Если недвижимость нажита совместно, то продажа или дарение квартиры происходит только в том случае, когда получено согласие супруга.

    Однако в этой простой процедуре (если собраны все необходимые документы, договор дарения составляется за 20-30 минут) есть масса подводных камней. Поэтому при оформлении документов, необходимо учитывать все возможные последствия.

    Когда согласие супруга не требуется

    Дарение квартиры без разрешения второго супруга можно осуществлять, когда имущество было нажито до брака. По закону, это не может считаться совместно нажитой собственностью, поэтому все сделки можно проводить самостоятельно.

    Читайте так же:  Пояснительная записка к перспективному плану во второй младшей группе

    Недвижимость признаётся единоличной собственностью в случаях:

  • Когда имущество получено по наследству или в дар. Это считается безвозмездным получением объекта недвижимости, соответственно, сделки с ним можно проводить самостоятельно. Даже если вторая половина выразит протест.
  • Брачный контракт. По этому документу может быть оформлено нотариальное согласие на индивидуальное право собственности. Тогда каждый из супругов самостоятельно распоряжается своей частью имущества.
  • Приватизация. Если в приватизации жилплощади участвовал только один из супругов, то он вправе заключать любые сделки с недвижимостью без согласия второй половины.
  • Интересно! Имея имущество в долевой собственности, один из супругов может подарить свою часть другому. В этом случае недвижимость целиком перейдёт в пользу одариваемого!

    В этих случаях образец договора стандартный. Он заключается на основании статьи 36 ГК РФ.

    Согласие супруга – обязательно!

    Однако если обратить внимание на статью 37 ГК РФ, можно заметить, что даже имущество, приобретённое до брака, может быть признано совместно нажитым. Соответственно потребуется согласие на дарение такой недвижимости. Рассмотрим ситуацию на конкретном примере.

    У одного из супругов до вступления в брак была своя жилплощадь. По закону, она не может считаться общей собственностью. Однако, если второй супруг вложил личные средства в капитальный ремонт, реставрацию или реконструкцию этой недвижимости и смог доказать свои материальные затраты в суде, он может претендовать на получение доли. В этом случае, при дарении квартиры, в которую вложены деньги второго супруга, потребуется его материальное согласие.

    Ситуация может быть и противоположной. Например, у мужа до брака была часть дома. После вступления в брак, часть дома была продана и на вырученные деньги была приобретена квартира. По закону, это совместно нажитая собственность.

    Однако, если в суде муж сможет доказать, что недвижимость была приобретена на его средства, право владения перейдёт к нему. Соответственно, дарственная на такую квартиру может быть оформлена без согласия жены.

    В любом случае, если имущество нажито совместно, для совершения сделок согласие супруга обязательно.

    Важно! Если вы заручаетесь разрешением на дарение квартиры, помните, что вам необходимо нотариальное согласие! То есть разрешение, заверенное у нотариуса. Разрешение в устной форме не имеет юридической силы!

    Бланк согласия супруга на отчуждение недвижимости, должен включать в себя следующие пункты:

  • Паспортные данные (номер, серия, дата и место рождения, адрес проживания).
  • Данные брачного свидетельства или документа о расторжении брака.
  • Указание объекта дарения, на который выдаётся согласие.
  • Образец этого документа можно найти в интернете или взять у нотариуса при заключении сделки.

    Обратите внимание, что в случае, когда квартира является не только собственностью супругов, необходимо получить письменное разрешение на сделку, подписанное всеми владельцами! Обычно к этому документу прилагается указание размеров долей всех собственников жилья.

    Иногда нужно получать согласие от второй половины на дарение квартиры даже после расторжения брака. Это необходимо в случае, когда на протяжении трёх лет с момента развода не произошёл документально подтверждённый раздел имущества.

    Если нет нотариального соглашения о решении имущественных споров, квартира всё ещё остаётся в совместной собственности. Соответственно супруг сможет признать сделку недействительной в суде, основываясь на нарушении статей 34 и 35 Семейного и статьи 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

    Стоит отметить, что в этом случае суд очень часто принимает сторону человека, на чьё имя была оформлена дарственная на квартиру. Исключением может являться тот случай, когда одариваемый был в курсе неразрешённых имущественных споров.

    Необходимо уточнить, что такая ситуация имеет срок истечения давности. Он регламентируется статьёй № 181 ГК РФ и составляет 36 месяцев с момента оформления дарственной.

    Срок подачи исковых заявлений может быть продлён, если человек не был в курсе отчуждения недвижимости. В этом случае, срок подачи заявления считается со дня, когда бывшему супругу стало известно о дарении квартиры. Этот порядок определён статьёй 220 ГК РФ.

    Разбираясь в вопросе, нужно ли согласие супруга для сделок с недвижимостью, можно ответить, что нужно исходить из конкретных жизненных ситуаций. Оформляя дарение квартиры, лучше воспользоваться услугами юриста или нотариуса, хотя по закону, можно заключить сделку самостоятельно. Это позволит избежать юридических казусов.

    Кроме того, необходимо внимательно относиться к документам. В частности, сличить время заключения брака в паспорте дарителя, с датой приобретения отчуждаемой жилплощади.

    Согласие супруга на дарение квартиры

    Нужно ли согласие супруга для заключения дарственной?

    Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, зависит от типа собственности, т. к. она может быть:

  • Совместной — приобретенной после заключения брачного союза и не разделенной на доли.
  • Долевой — когда каждый из супругов обладает своей долей, размеры которой установлены документально и независимо от того, что было нажито после регистрации брака.
  • Личной — если имущество было в собственности мужа/жены до официального заключения брака или было получено безвозмездным образом уже в семейном союзе.
  • В первом случае согласие супруга на дарение квартиры обязательно, так как распоряжение общим имуществом, в соответствии с ч. 1 ст. 35 СК РФ, возможно только по обоюдному согласию мужа и жены.

    Личной собственностью супруги распоряжаются по своему усмотрению независимо от мнения друг друга. Однако при этом нужно представить в Росреестр доказательство того, что собственность была приобретена до брака либо получена безвозмездно по сделке. В первом случае имеет значение дата заключения договора купли-продажи, во втором — дарственная, свидетельство о наследовании, договор о приватизации и т. п.

    Таким образом, согласие супруга на дарение квартиры не требуется, если:

  • она получена в результате безвозмездной сделки одним из супругов (например, по наследству);
  • имеется брачный контракт или соглашение о разделе, условия которого устанавливают режим личной собственности на квартиру.
  • Особенности дарения совместной собственности супругов

    Любое распоряжение совместно нажитым имуществом, в том числе дарение, требует согласия второго супруга. Его оформление производится с учетом следующих особенностей:

  • Если право собственности установлено для обоих, то и муж и жена должны выступать в роли дарителей (при этом допускается заключение сделки с доверенностью от одного из них).
  • Если квартира оформлена только на одного супруга, то второй должен дать согласие на сделку, оформленное надлежащим образом.
  • Наличие согласия второго супруга проверяется на стадии оформления перехода права собственности. Его отсутствие станет основанием для отказа в регистрации сделки.

    Оформление согласия на дарение

    Для заключения любой сделки по распоряжению совместным имуществом, согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ, необходимо получить согласие супруга, заверенное нотариально. Это значит, что простая письменная или устная форма одобрения дарения не имеет юридической силы.

    Так как для удостоверения согласия на сделку нотариус должен проверить права супругов на собственность, для оформления дарения супругам необходимо обратиться в нотариальную контору, представив:

  • личные паспорта;
  • свидетельство о заключении брака;
  • правоустанавливающие документы на имущество (выписку из ЕГРН);
  • договор дарения.
  • Согласие необходимо независимо от того, кто выступает в роли одаряемого. Требование распространяется также на те случаи, когда имущество передается общему ребенку супругов.

    Нужно учитывать, что согласие отличается от доверенности, несмотря на общие характеристики регулируемых правоотношений. Различия следующие:

    1. Согласие оформляется в отношении конкретного объекта недвижимости и не дает права на распоряжение другим имуществом, в то время как доверенностью это может быть предусмотрено.
    2. Согласие не может быть отменено или прекращено по причине истечения срока давности, в отличие от доверенности, оформляемой на конкретный срок.

    Так как согласие не имеет срока давности, решение о его оформлении необходимо принимать осознанно. Даже если сделка дарения будет заключена спустя продолжительный промежуток времени, документ сохранит свою силу.

    Образец согласия на дарение

    Согласие супруга на дарение квартиры состоит из двух частей: первая заполняется заявителем, вторая — нотариусом. При этом документ должен содержать следующие данные:

    • информацию о сторонах сделки: заявителе, супруге, которому дается право распоряжения недвижимостью, и одариваемом (Ф. И. О. полностью, год рождения, адрес);
    • сведения о недвижимости (адрес, площадь с разделением на жилую и полезную, количество комнат);
    • подтверждение ознакомления со ст. 35 СК РФ;
    • подпись и дата оформления.
    • В нижней части документа нотариус (с указанием Ф. И. О.) подтверждает подлинность подписи заявителя, указывает номер документа в реестре и подписывает его. Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры можно на нашем сайте:

      Необходимость согласия на дарение после развода

      Официальное расторжение брачного союза не всегда приводит к разделению имущественных прав на собственность, приобретенную совместно. Однако подобное возможно, если:

    • до развода супруги не выставляли друг другу требований о разделе совместного имущества или определении долей в нем;
    • аналогичные требования не предъявлялись в ходе бракоразводного процесса в составе исковых требований.
    • В каждом из этих случаев совместные права на имущество сохраняются до тех пор, пока не будет произведен его раздел либо права на него не будут переданы третьим лицам при согласии каждого супруга.

      Оформление согласия на дарение после развода производится по общим правилам. Единственное отличие в пакете документов, предоставляемых нотариусу, — вместо свидетельства о браке предъявляется свидетельство о разводе.

      Что делать, если супруг не дает согласия?

      Не всегда решение о передаче недвижимости в дар устраивает каждую из сторон. Если муж/жена против заключения договора дарения, сделка не будет заключена. В подобной ситуации остается требовать разделения имущества. После того как за каждым из супругов будет установлено право собственности на часть имущества, они смогут распоряжаться соответствующими долями без согласия друг друга.

      Заключенная же без согласия второго супруга сделка дарения может быть признана недействительной судом по заявлению последнего, если будет доказано, что одаряемый заведомо знал об отсутствии согласия мужа/жены дарителя на передачу имущества (ч. 2 ст. 35 СК РФ).

      Оспорить дарение несогласный супруг может в течение года с момента, когда ему стало известно (или должно было стать известным) о заключении сделки. В случае признания дарения недействительным квартира должна быть передана обратно дарителю. Впрочем, это не мешает составить дарственную повторно — уже с получением согласия второго супруга.

      Таким образом, согласие супруга на дарение квартиры имеет принципиальное значение, если речь идет о совместно нажитом имуществе. Совершенную без него сделку можно оспорить в суде. Кроме того, без согласия супруга на дарственную переход права собственности не зарегистрирует Росреестр.

      Могу ли без согласия супруга подарить дочери свою долю дома и земельного участка?

      здравствуйте. дом и земельный участок куплены в браке, но оформлены на жену (меня). Дочь взрослая.

      Ответы юристов ( 4 )

      Здравствуйте Клара! Для всех хитрых придуман закон!

      совместно нажитое имущество, т. е. если квартира куплена в браке, то обе стороны имеют на нее одинаковые РАВНЫЕ права. Указанный принцип следует из правила равноправия заключивших брак людей, прописанном в ст. 39 Семейного кодекса России.

      А по сему при передачи части своего имущества Вам потребуется разрешение Вашего супруга, если же конечно у Вас нет БРАЧНОГО ДОГОВОРА, в котором определено что и кому принадлежит…

      Добрый день! В вашем случае требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение 1/2 доли дома и земельного участка. Кроме того, договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению.

      п. 1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости:1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

      В соответствии с ст. 253 п. 2 ГК РФ, согласие требуется в обязательном порядке.

      Договор дарения доли и вообще договор дарения не подлежит удостоверению у нотариуса.
      Его может составить либо юрист, либо вы сами, в интернете много примеров.
      Просто расписываться в договоре дарения нудно будет при сдаче документов в УФРС при присутствие регистратора.

      вот в интернете все по разному отвечают. совместно нажитое имущество. ещё бы учитывали при разделе все тонкости, как оно нажито. договор дарения составить не проблема. проблема будет, если муж его опротестует в суде.

      Но в вашем случае как ни крути, все равно требуется согласие супруга, поэтому если он даст свое согласие, то и опротестовать не сможет

      если я до развода подарю 1/2 принадлежащего мне дома ребёнку, то при разводе оставшаяся 1/2 дома будет делиться между мужем и женой или отойдёт мужу?

      если это было во время брака приобретено, то вы можете претендовать на раздел этой части, но в судебном порядке, ваш супруг может подать возражение, показав что ранее квартира была разделена по 1/2 и свою долю вы подарили и тем самым доказать что данные действия вы сделали намеренно, с целью заполучения дополнительной доли.

      Всё -таки интересно. вроде бы недвижимость принадлежит мне и при оформлении — покупки — регистрации права муж подписывал, что-то вроде согласия, что согласен на оформление-регистрацию ( это было 15 лет назад) дома и зем.участка на меня в Регистрационной палате. т.е. имею полное право подарить часть своего имущества своему ребёнку ( по логике. моей )) ) Не понятно, зачем снова нужно его согласие. Раз согласился на Не долевое оформление, так и какие бы проблемы. И, опять же по моей логике )), оставшаяся 1/2 доли, вроде, как бы моя, а вторая 1/2 ребёнка. и если мы в будущем будем разводиться, то делить уже надо оставшуюся МОЮ долю. и снова моя логика) , а так разделят между супругами дом, а доля ребёнка не учитывается. Она то тоже прописана в этом доме и своего жилья не имеет. В нашем Государстве всё по закону для простых людей, а САМИ, изобретающие эти законы, «выпнут» свою престарелую, ну или надоевшую супругу в чём пришла когда то, да ещё и деток отберут. и никаких Законов. Извините, не много не по теме написала. )

      Может ли муж оформить дарственную без согласия жены?

      На мужа оформлена дарственная на квартиру до брака. Муж и жена — пенсионеры. Прописаны в этой квартире вместе с дочерью и внуком мужа. У жены нет никакой собственности. Может ли муж оформить дарственную на дочь без согласия жены?

      Ответы юристов ( 5 )

      Здравствуйте! Да, данная квартира была приобретена до брака, тем более по договору дарения. К данной собственности супруга отношения не имеет. Поэтому муж может подарить данную квартиру дочери без согласия супруги.

      Личным имуществом супругов является имущество, принадлежащее каждому из них ДО вступления в брак, а также имущество, полученное во время брака по безвозмездным сделкам.

      Безвозмездными сделками являются дарение, наследование, приватизация. Имущество, полученное в собственность по этим основаниям, не приобреталось на совместные доходы супругов, поэтому и не включается в состав СОВМЕСТНОЙ собственности.

      Кроме того, согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

      На практике часто возникает вопрос — ЧТО считать предметами роскоши. У разных людей различные доходы, и отличный от других уровень жизни. Поэтому, как правило, применяется такое определение: роскошь это товары, предметы, без которых можно обойтись в повседневной жизни, доступные по цене только состоятельным людям. То есть в каждом случае вопрос об отнесении имущества к предметам роскоши решается индивидуально.

      Личным имуществом супруга является и исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов (авторское право на произведения литературы и искусства, изобретения и т. д.).

      В определенных случаях личное имущество супруга может быть признано в судебном порядке совместно нажитым имуществом супругов. Согласно ст.36 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Обычно это относится к недвижимому имуществу: индивидуальному жилому дому, даче, реже — квартире. В связи с чем считаю, что согласие при совершении дарения не потребуется.

      Галина, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

      Можно ли сделать дарственное 3-му лицу без согласии супруга

      Я без выходной ситуации. Мы с мужем вместе не жили 13 лет но до сих пор состоим в браке.я детей воспитывала одна. Он умер недавно но успел оформить дарение на сожительницу дом и землю .все документы на дом у нее.дом и земля была приобретена в браке но оформлено на него. Согласие не давала бумаг никаких не получала. Наследственное дело открыто. Имеем ли я и 2 сына что то получить.обидно зато что строили вместе мучались а достается ейя могу получить справку первоначаль строение домана каком основании была получена земля в сельсовете .если будет ответ отправьте на почту пжт.

      Ответы юристов ( 9 )

      Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотиву отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

      Вместе с тем, сделка, совершенная одним из супругов, может быть признана недействительной по иску другого супруга, возражавшего против ее заключения, если будет установлено, что третьему лицу, вступившему в сделку с супругом, было об этом известно.

      Между тем, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и/или регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

      Следовательно обратившись в суд с данным иском вы можете признать сделку недействительной и в этом случае вы будете наследовать по праву первой очереди. У вас вполне реальные шансы.

      Дополню. Вы можете обратиться в суд по факту, и просить суд истребовать доказательства, а именно регистрационное дело с договором дарения, свидетельствами о праве на собственность и т.д. То что в браке было оформлено на супруга не говорит о том, что это его личная собственность. все что нажито в браке является совместнонажитым имуществом. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. То есть если брак не расторгнут, то вы.

      В соответствии с требованиями п.3 ст. 35 СК РФ, Ваш супруг мог распорядится указанной недвижимостью только с Вашего нотариально удостоверенного согласия. Вы вправе в судебном порядке требовать признания сделки недействительной в течение года со дня когда узнали или должны были узнать о сделке. Удачи!

      Здравствуйте, также считаю шансы признать договор дарения недействительным, так как согласие требуется в обязательном порядке (брак не расторгнут), соответственно в дальнейшем Вы и ребенок будете признаны единственными наследниками указанного имущества.

      Но во избежание возможных осложнений рекомендовал бы всё таки обратиться за представлением Ваших интересов к юристу в Вашем городе.

      Доброго Вам дня!

      Согласно ст. 35 СК РФ

      Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

      Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

      Однако могут быть приведены контраргументы о том, что дом был приобретен хоть и в браке, но при раздельном проживании, а также не на общие денежные средства. Тут сложно предугадать, детально не онакомившись с ситуацией.

      Здравствуйте, Лилия!На основании текста вашего вопроса, можно сказать следующее:.Имеет место такой факт как происхождение дома и земли. Т.е Если они были приобретены в период брака, а не до заключения брака и не переданы покойному супругу по безвозмездным сделкам(например, наследство, дарение). Если приобретено это имущество в период брака, то соотвественно это признается общим имуществом супругов, а потому сделку по отчуждению имущества, в данном случае-это дарение-Муж не имел права заключать без вашего письменного нотариально заверенного согласия(ст.35 СК РФ)-таким образом можно признать данную сделку ничтожной. Это практически 100% результат -выигрыш дела по признанию договора дарение ничтожным. Далее, при выигрыше дела-имущество будет включено в наследственную массу и Вы соответственно вместе с детьми будете являться наследниками первой очереди по закону и наследуете данное имущество в равных долях

      Добрый день, Лилия!

      В соответствии со ст. 35 СК РФ

      Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

      Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

      В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество при дарении одним из супругов требуется нотариальное согласие второго супруга, если имущество является общим, т.е. совместно нажитым в силу ст. 34 СК РФ.

      Таким образом, поскольку Вашего нотариального согласия на данную сделку супруг не получал, то Вы имеете право обратиться в суд за признанием данной сделки недействительной, но только в течение года с момента, когда Вы узнали о нарушении Ваших прав, т.е. о дарении дома и земли. Если прошло больше времени, все равно обращайтесь в суд и ходатайствуйте о восстановлении данного срока, предоставив суду доказательства уважительности причин его пропуска. Здесь важно, при каких обстоятельствах Вы узнали о дарении имущества.

      Что касается докуметов на подаренное имущество, то для суда Вы можете взять в Росреестре справку о зарегистрированных правах на него.

      Далее, если суд признает сделку дарения данного имущества недействительной, то оно будет включено в наследственную массу и вы с сыном сможете претендовать на его наследование.

      Но соглашусь с коллегой, для составления документов в суд лучше обратитесь за помощью к юристу.

      • 10,0 рейтинг
      • 12594 отзыва эксперт
      • Добрый день. По месту нахождения дома, Вам сейчас необходимо подавать исковое заявление о дарении жилого помещения. По основаниям ст. 35 СК РФ и ст. 168 ГК РФ:

        Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам
        Сделка,не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

        Такая сделка, не соответствует требованиям закона поскольку не было получено Ваше разрешение на дарение жилья. А такое разрешение требуется в силу закона (ст. 35 СК РФ).

        В соответствии со ст. 34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

        То есть, если дом был построен или приобретен во время брака, то он является Вашей общей собственностью с супругом.

        Согалсно п. 3 ст. 65 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

        СОгласно с п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

        То есть, если Ваш муж подарил дом своей сожительнице без Вашего нотариально удостоверенного согласия, то сделка является недействительной на основании ст.168 ГК РФ

        Согласно со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

        Однако в силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало
        или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто
        обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его
        интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое
        обращение

        Дарственная от матери к дочери

        Доброго времени суток всем!

        Возник вопрос по поводу дарственной от матери к дочери.

        Ситуация следующая:

        Женщина оформила в собственность, купленную на деньги супруга квартиру (супруги не разведены). В договоре купли-продажи квартиры нет ссылки на то, что это деньги мужа, кроме строчки «квартира куплена с согласия супруга».

        Вопрос:

        Может ли женщина оформить дарственную на эту квартиру на их совместную дочь? Можно ли это сделать без согласия супруга? Какие последствия, плюсы и минусы из этого получатся?

        Заранее всем спасибо!

        Сделки с недвижимостью в свете реформы ГК РФ

        Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним

        Премиум-программа ВШЭ — аналог MBA в области права

        Комментарии (9)

        Дарственную конечно можно, причем и на налогах можно сэкономить.

        Однако, если я правильно понимаю, то квартира куплена в период брака, а значит является совместной собственностью супругов. И оформлена она на двоих. Соответственно и дарить должны оба. От этого и отталкивайтесь!

        Доброе утро, Коллеги!
        Впервые вижу, чтобы в договоре к-п была строчка «квартира куплена с согласия супруга», обычно подобная строчка присутствует не в случае приобретения недвижимости, а в случае ее отчуждения.
        В любом случае, квартира поступила в совместную собственность супругов, а значит и на совершение любой сделки по ее отчуждению, требуется согласие второго супруга, независимо от того, в каких отношениях состоят супруги между собой, на чьи деньги она была куплена, и кто в ней проживал, а кто не проживал, кто оплачивал коммунальные платежи, делал ремонт, а кто- нет. Вся эта история играет роль в случае раздела совместно нажитого имущества и определения долей супругов в нем, но не в случае его отчуждения в период брака, когда оно еще не разделено ни по договору, ни на основании решения суда.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *