http://shop-unicc-forum.ru Неустойка в двойном размере ставки рефинансирования | Nlpseminar.ru

Ответчик

Неустойка в двойном размере ставки рефинансирования

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 г. N 41-КГ17-26 Суд отменил апелляционное определение по иску о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа и направил дело на новое рассмотрение, поскольку при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, должна использоваться ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Марьина А.Н., Момотова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Улыбиной Надежды Прокофьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Югтехстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

по кассационной жалобе представителя Улыбиной Надежды Прокофьевны по доверенности — Папушина Сергея Николаевича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 13 октября 2016 г.,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Момотова В.В., объяснения Папушина С.Н., представителя Улыбиной Н.П., поддержавшего доводы кассационной жалобы, установила:

Улыбина Н.П. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Югтехстрой» (далее — Общество) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 225 743 руб. 47 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. и штрафа в размере 50% от присужденной денежной суммы.

В обоснование заявленных требований Улыбина Н.П. указала, что 17 апреля 2014 г. между ней, как участником долевого строительства, и Обществом, как застройщиком, заключён договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался не позднее 1 ноября 2015 г. сдать в эксплуатацию многоквартирный дом, расположенный по адресу: . и не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию передать истцу квартиру. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена в полном объеме. В предусмотренный договором срок обязательство по передаче квартиры ответчиком не выполнено.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 8 августа 2016 г. исковые требования удовлетворены частично: с Общества в пользу Улыбиной Н.П. взысканы неустойка в сумме 189 288 руб., компенсация морального вреда в сумме 1000 руб., штраф в сумме 95 144 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 13 октября 2016 г. решение суда первой инстанции изменено в части размера неустойки и штрафа: с Общества взыскана неустойка в сумме 141 966 руб., штраф в сумме 70 983 руб.

В кассационной жалобе представителем Улыбиной Н.П. по доверенности — Папушиным С.Н. поставлен вопрос об отмене указанного апелляционного определения, как вынесенного с нарушением требований закона.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения кассационной жалобы и отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 13 октября 2016 г.

В соответствии со статьёй 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При рассмотрении данного дела такие нарушения норм материального и процессуального права были допущены судом апелляционной инстанции.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 17 апреля 2014 г. между Обществом, как застройщиком, и Улыбиной Н.П., как участником долевого строительства, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: .

Согласно пункту 1.4 названного договора срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию — не позднее 1 ноября 2015 г.

Цена договора составляет 1 912 000 руб. (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 8.3 договора после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязался не позднее двух месяцев передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (л.д. 6-10).

16 мая 2014 г. истец полностью оплатила предусмотренную договором стоимость объекта долевого строительства (л.д. 12).

27 мая 2016 г. в связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства Улыбина Н.П. направила Обществу претензию о выплате неустойки, которая ответчиком добровольно удовлетворена не была (л.д. 14).

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что по условиям заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее 11 января 2017 г., в связи с чем в основу расчета неустойки, подлежащей взысканию с Общества, должна быть положена ставка рефинансирования, действовавшая на 12 января 2016 г. и составлявшая 11%. Суд также отказал ответчику в уменьшении неустойки, указав, что приведенные Обществом мотивы исходя из положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут служить основанием для такого уменьшения.

Изменяя решение суда первой инстанции в части размера неустойки и штрафа, суд апелляционной инстанции согласился с представленным Обществом расчетом неустойки, указав, что при таком расчете подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая до 1 января 2016 г. и составлявшая 8,25%. В связи с этим суд апелляционной инстанции изменил в сторону уменьшения размер неустойки и штрафа, взысканных судом первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 13 октября 2016 г. согласиться нельзя, поскольку оно основано на неправильном применении норм материального права.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом установлено, что Общество обязалось передать квартиру Улыбиной Н.П. не позднее двух месяцев со дня сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

При этом сдача многоквартирного дома в эксплуатацию должна была состояться не позднее 1 ноября 2016 г.

С учетом изложенного суду апелляционной инстанции надлежало определить день исполнения Обществом своих обязательств перед истцом, при необходимости применив правила исчисления сроков, оканчивающихся в нерабочие дни.

Однако в нарушение приведенных правовых норм суд апелляционной инстанции не дал какой-либо оценки вопросу о предусмотренном договором дне исполнения Обществом обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства.

Читайте так же:  Трудовой патент оформить

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В период с 1 января 2016 г. по 14 июня 2016 г. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 11% (Указание Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»).

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, суду следовало определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Однако в нарушение статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расчет неустойки судом апелляционной инстанции был произведен исходя из ставки рефинансирования, действовавшей до 1 января 2016 г., а не на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что допущенные при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции нарушения норм процессуального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов Улыбиной Н.П., в связи с чем апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 13 октября 2016 г. подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и принять судебное постановление в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 13 октября 2016 г. отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий Горшков В.В.
Судьи Марьин А.Н.
Момотов В.В.

Обзор документа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала, как исчисляется неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства.

По закону в таком случае застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

Как пояснила Коллегия, для этого применяется ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Таким образом, нужно определить день исполнения застройщиком своих обязательств, при необходимости применив правила исчисления сроков, оканчивающихся в нерабочие дни.

Неустойка в двойном размере ставки рефинансирования

Застройщик должен уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку (пени) в случае если застройщик нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта. Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е. размер неустойки составит 1/150 ставки рефинансирования Банка России (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..»).

Формула расчета неустойки по договору долевого участия в строительстве для предпринимателей и юридических лиц:

неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 300

Формула расчета неустойки по договору долевого участия в строительстве для граждан:

неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 150

Пример расчета неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве

Например, цена договора долвого участия в строительстве составляет 2 000 000 рублей.

Количество дней просрочки составляет 150 дней

Ставка рефинансирования: Согласно Указанию Центрального Банка РФ от 23 декабря 2011 года № 2758-У, начиная с 26 декабря 2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8 процентов годовых.

1/300 — размер пени в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ — для предпринимателей и юридических лиц;

1/150 — размер пени в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ — для граждан, не являющихся ИП.

Расчет неустойки (пени) за просрочку передачи застройщиком объекта недвижимости участнику долевого строительства по формуле:

Для участника долевого строительства — гражданина:

2 000 000 (цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 8 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = 160 000 рублей

Для участника долевого строительства ИП и организации:

2 000 000 (цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 8 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 = 80 000 рублей

Ключевая ставка (ставка рефинансирования)

  • С 17.06.2020 ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России составляет 7,50% (Информация Банка России от 14.06.2020);
  • С 17.12.2020 г. – 16.06.2020 г. ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России составляет 7,75% (Информация Банка России от 14.12.2020);
  • С 17.09.2020 г. – 16.12.2020 г. ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России составляет 7,50% (Информация Банка России от 14.09.2020);
  • С 26.03.2020 г. – 16.09.2020 г. ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России составляет 7,25% (Информация Банка России от 23.03.2020).
  • Актуальные данные о ключевой ставке ЦБ РФ можно без труда найти в сети «Интернет».

    Вернуться к оглавлению обзора судебной практики: Взыскание неустойки, пени, штрафа за просрочку. Размер, расчет, формулы. Судебная практика

    Калькулятор неустойки по ДДУ

    Формула расчета неустойки по договору участия в долевом строительстве в точности соответствует Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»

    Внимание! Если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин), то неустойка рассчитывается в двойном размере. А если юридическое лицо — то в однократном.

    Расчет неустойки онлайн

    Как взыскать неустойку с застройщика без предоплаты смотрите здесь.

    С выигранными делами в судах можно ознакомиться тут.

    Скачать образец досудебной претензии можно здесь.

    О претензии к застройщику после подписания акта приема-передачи квартиры читайте тут.

    Важные изменения в расчетах пени

    • С 1 января 2016 года ставка рефинансирования ЦБ РФ приравнена к ключевой ставке ЦБ
    • С 1 января 2017 года вступает в силу новая редакция ст. 6 214-ФЗ, однако никаких изменений в расчётах неустойки не произошло.
    • Данным калькулятором пользуются юристы разных компаний, включая самих застройщиков, поскольку его расчеты соответствуют действующему законодательству и округлены по математическим правилам с точностью до 1 копейки.

      Важно! Федеральный закон № 214-ФЗ направлен, в первую очередь, на защиту участников долевого строительства (слабой стороны договора) перед застройщиками (сильной стороной договора).
      Именно поэтому если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин), то при просрочке передачи объекта долевого строительства с застройщика взыскивается неустойка в двойном размере.

      Формула расчета неустойки по ДДУ

      Для определения размера штрафных санкций утверждена формула расчета неустойки по ДДУ:

      РН = (ЦД * КП * СР/100) / СД

      • РН – размер неустойки;
      • КП – количество просроченных дней;
      • ЦД – цена договора;
      • СР – утвержденная ставка рефинансирования/ключевая ставка;
      • СД – статус дольщика. Если юридическое лицо, то 1/300, если физическое, то 1/150.
      • Ставка рефинансирования

        Как известно, Центральный Банк России часто меняет этот показатель, поэтому при расчете процентов и неустойки учитывается значение ставки рефинансирования, действовавшей(-ющей) на конкретный день указанного срока. С 2016 года ставка рефинансирования привязана к актуальной ключевой ставке ЦБ РФ.

        Онлайн-калькулятор на данной странице учитывает все требования законодательства РФ и приводит актуальный расчет с учетом ранее действовавших норм и текущих нововведений, в том числе с учетом ставки рефинансирования за период с 13 сентября 2013 года по настоящее время.

        Изменение ставки рефинансирования/ ключевой ставки за 5 лет

      • с 16.12.2020 по сегодня — 6,25%
      • с 28.10.2020 по 15.12.2020 — 6,50%
      • с 09.09.2020 по 27.10.2020 — 7,00%
      • с 29.07.2020 по 08.09.2020 — 7,25%
      • с 17.06.2020 по 28.07.2020 — 7,50%
      • с 17.12.2020 по 16.06.2020 — 7,75%
      • с 17.09.2020 по 16.12.2020 — 7,50%
      • с 26.03.2020 по 16.09.2020 — 7,25%
      • с 12.02.2020 по 25.03.2020 — 7,50%
      • с 18.12.2017 по 11.02.2020 — 7,75%
      • с 30.10.2017 по 17.12.2017 — 8,25%
      • с 18.09.2017 по 29.10.2017 — 8,5%
      • с 19.06.2017 по 17.09.2017 — 9,0%
      • с 02.05.2017 по 18.06.2017 — 9,25%
      • с 27.03.2017 по 01.05.2017 — 9,75%
      • с 19.06.2016 по 26.03.2017 — 10,0%
      • с 14.06.2016 по 18.06.2016 — 10,5%
      • с 03.08.2015 по 13.06.2016 — 11,0%
      • с 16.06.2015 по 02.08.2015 — 11,50%
      • с 05.05.2015 по 15.06.2015 — 12,50%
      • с 16.03.2015 по 04.05.2015 — 14,0%
      • с 02.02.2015 по 15.03.2015 — 15,0%
      • с 16.12.2014 по 01.02.2015 — 17,00%
      • с 12.12.2014 по 15.12.2014 — 10,50%
      • с 05.11.2014 по 11.12.2014 — 9,50%
      • с 28.07.2014 по 04.11.2014 — 8,0%
      • с 28.04.2014 по 27.07.2014 — 7,50%
      • с 03.03.2014 по 27.04.2014 — 7,0%
      • с 13.09.2013 по 02.03.2014 — 5,50%

      Добрый день! Неустойка по ДДУ для физических лиц исчисляется по формуле:

      Стоимость квартиры по ДДУ * количество дней просрочки * 1/150 * ставка ЦБ

      Ставка ЦБ часто меняется. Поэтому для точного рассчтета лучше воспользоваться онлайн калькулятором расчета неустойки по ДДУ. Можно рассчитывать по ставке, действующей на сегодняшний день, на день подписания акта, либо по периодам ее действия.

      После расчета Вам необходимо направить претензию застройщику. Лучше направлять ее по юридическому адресу. Сам процесс вызскания можно произвести как через суд общей юрисдикции, так и через арбитражный суд. Через Арбитражный суд обычно быстрее и выгоднее. Специально для дольщиков мы подготовили ТОП 10 советов по взысканию неустойки. Подробно о взыскании неустойки мы часто рассказываем так же на нашем Youtube канале, посвященном долевомоу строительству.

      Надеемся что наш ответ был Вам полезен!

      Если взыскивать неустойку с застройщика в арбитражном суде, то даже при наличии ходатайства от застройщика о применении ст. 333 ГК РФ, нам иногда удается получить 100% решения. Т.е. без урезания:

      А что если в ДДУ одна цена, а в договоре уступки другая. Мне какую цену в калькуляторе указывать?

      Расчет неустойки производится от стоимости объекта, указанной в основном договоре. Т.е. в договоре долевого участия.

      С какого времени начать считать неустойку, со времени сдачи дома по договору или со дня выдачи ключей также по дду? При условии, что дом вообще прекратили строить.

      Сумма неустойки рассчитывается по правилам ст. 6 Закона № 214-ФЗ:

      «застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

      Ее можно рассчитать самостоятельно, с помощью специальных онлайн-сервисов или обратившись к специалистам.

      Для расчета неустойки по договору, заключенному с гражданами, применяется следующая формула:

      (цена квартиры по договору) ? (количество дней просрочки) ? (ставка рефинансирования) / 150

      При расчете пени для предпринимателей и юридических лиц сумма неустойки вдвое снижается.

      Пример самостоятельного расчет:

      Дата предполагаемой передачи недвижимости, стоимостью 10 млн рублей, – 31.05.2017. Фактически квартира передана 02.09.2017.

      Как рассчитать неустойку?

      Размер ставки рефинансирования согласно Информации Банка России, составляет с 19.05.2017 года 9 %.

      Количество дней просрочки отсчитываем с 1 июня, выходит 94 дня.

      Сумма неустойки составит 564 000 рублей (10 000 000 ? 94 ? 0,09 / 150).

      В интернете существует множество бесплатных онлайн-сервисов, которые помогут рассчитать сумму неустойки. Причем можно найти сайты, где весь ход расчета будет отображен в результате.

      Для расчета достаточно вписать в нужные поля период начисления неустойки и указать цену за квартиру.

      Долевые участники являются такими же потребителями, как обычные покупатели, поэтому нарушение их прав подпадает под действие Закона № 2300-1 «О защите прав потребителей». Для защиты своих прав граждане, права которых нарушены, вправе обратиться за помощью к:

      Уполномоченным органам местной власти;

      Общественным объединениям потребителей, получивших статус юридического лица.

      Вышеуказанные лица помогут не только рассчитать сумму неустойки, но и помогут восстановить справедливость в суде.

      В нашей стране за помощью принято обращаться к уполномоченным органам местного самоуправления, компетенция которых прописана в ст. 44 Закона № 2300-1:

      «В целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе:

      рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей;

      обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей).»

      Обращаться с жалобами на застройщиков в органы местной власти следует через МФЦ.

      В соответствии с частью 2 ст.6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…» застройщик, нарушающий сроки сдачи объекта недвижимости, выплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств за каждый день просрочки. Если дольщик является гражданином (частным, физическим лицом), то неустойка выплачивается в двойном размере.

      Таким образом, причитающуюся вам неустойку вы можете рассчитать по формуле:

      Н = СД * 1/300СР * ДП * 2

      Где Н – неустойка, СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования

      (учтите, что СР указывается обычно в процентах, поэтому в формулу ее следует подставлять в виде «число/100»: на сегодняшний день – СР в формулу ставится как 14/100)

      Пример: сумма договора – 5 000 000 руб. Срок сдачи – 30 января. Сегодня – 1 мая. Просрочка: 3 месяца (90 дней, поскольку месяц при расчетах принимается за 30 дней, год – за 365). СР на день исполнения обязательств – 15%.

      Неустойка = 5000000*1/300*15/100*90*2 = 450 000 рублей.

      Следовательно, если вам сдали дом к Первомаю, вы имеете право потребовать с застройщика неустойку почти в полмиллиона рублей. А если вы 1 мая расторгаете договор – то застройщик должен вам не 5 млн, а уже 5,45 млн.

      Как рассчитывается неустойка по ДДУ

      Для расчета неустойки нужно знать ставку рефинансирования Центробанка РФ на день фактической передачи квартиры дольщику, либо же, если квартира не передана, на день подачи претензии застройщику или искового заявления в суд.

      Статья 6 закона о долевом строительстве прямо указывает на то, что застройщик обязан выплатить дольщику неустойку за просрочку передачи жилья. Она же оговаривает размер пени: “1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки”. Если же дольщик – гражданин, то есть физическое, а не юридическое лицо, то пеня уплачивается в двойном размере: 2/300 или 1/150 ставки рефинансирования.

      То есть формула расчета выглядит так:

      размер неустойки = ставка рефинансирования х 1/150 х цена квартиры по ДДУ х количество дней просрочки

      С 1 января 2016 года при расчетах пени по 214-ФЗ ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке ЦБ. А ключевая ставка периодически изменяется, то есть при расчетах неустойки важно знать ее размер в нужный момент времени. Актуальные значения можно найти на сайте Центробанка. На 24 ноября 2017 года ключевая ставка составляет 8,25%. Умножаем 8,25 на 1/150, получаем 0,055 – это и будет одна стопятидесятая от ставки рефинансирования.

      Разберем на примере. Допустим, по ДДУ квартира стоит 3 миллиона рублей. Просрочка составляет 177 дней. Квартира до сих пор не передана, то есть неустойка рассчитывается по действующей сейчас ставке рефинансирования. Следовательно,

      8,25 х 1/150 х 3 000 000 х 177 = 292 050,00 рублей.

      Именно столько должен выплатить застройщик.

      Если же застройщик не ответил на претензию о нарушении сроков и не выплачивает неустойку, дольщик имеет право обратиться в суд. При этом он может рассчитывать не только на неустойку, но также на

    • возмещение убытков (например, расходов на съем жилья из-за нарушения сроков передачи квартиры),
    • компенсацию за моральный вред,
    • возмещение судебных расходов,
    • сумму штрафа, который полагается застройщику за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.
    • Калькулятор расчёта неустойки (пени) по двойной ключевой ставке ЦБ РФ

      Калькулятор работает по правилам расчёта неустойки или пени по договору или иных обязательств с указанием двойного размера ключевой ставки (ставки рефинансирования) ЦБ РФ

      Калькулятор актуален при применении положений абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации«.

      С 1 января 2016 года в расчётах задолженности по договору ставка рефинансирования приравнивается к ключевой ставке ЦБ РФ

      Обычно этим калькулятором проводится расчёт пени по двойному размеру от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки

      Если вам необходимо рассчитать 1/300 или другую долю от ключевой ставки ЦБ, то вам нужен калькулятор расчёта в долях от ставки ЦБ

      Если в договоре прописан фиксированный процент неустойки по договору, то вам нужен калькулятор расчёта договорной неустойки

      —> Внимание! 15 декабря 2017 года в 13:30 (Мск) ЦБ РФ примет решение о размере ключевой ставки. Будьте внимательны. Ожидается снижение до 8,00%

      Введите параметры задолженности

      Задолженность: руб. Период просрочки: с по
      Доля от ставки ЦБ: Расчёт ставки:

      Сайты, которые нам доверяют

      Ниже перечислен список сайтов, которые разместили на своих площадках виджет данного калькулятора

      Суды, которые нам доверяют

      Ниже перечиселен список официальных сайтов судов, которые поделились ссылкой на наши калькуляторы, как образец для расчётов

      Суды, принявшие расчёты

      Ниже перечиселен список ссылок на решения судов, которые приняли исковые заявления с таблицей расчётов, выполненных с помощью данного калькулятора

      Описание калькулятора расчёта пени по двойному размеру ключевой ставки ЦБ

      Спасибо, что воспользовались расчётом калькулятора от «Договор-Юрист.Ру»! x

      Данный калькулятор предоставляет расчёт абсолютно бесплатно, и доступ к нему никогда не станет платным.

      Взамен мы просим от вас совсем немного лояльности и помощи в распространении:

      1. Рассказать! Не забудьте рассказать об этом калькуляторе своим знакомым, коллегам и особенно судьям
      2. Отзыв! Оставьте отзыв или замечание и предложение на этой странице
      3. Показать судье! В заявлении в суд вы можете указать: «расчёт был проведён с помощью калькулятора на сайте https://dogovor-urist.ru/calculator/dvoynaya_stavka_cb/».
        Вполне вероятно, что судья уже знает о калькуляторе и охотно согласится с расчётом без дополнительных проверок.
      4. Помочь людям! Если Вы прилагали к заявлению таблицу с расчётами данного калькулятора и получили положительное решение, поделитесь номером дела с нами! Или для анонимности можно сообщить примерную дату (месяц, год) и название суда, в котором проходило дело.
        Пусть люди знают, что расчёты данного калькулятора принимаются судами!

      Возникли вопросы по пунктам? Можете обращаться на электронную почту [email protected]

      Информация

      Документы

      Калькулятор расчёта пени по двойной ставке рефинансирования

      Калькулятор расчёта пени по двойной ставке рефинансирования (актуален на 9 января 2020 года) поможет Вам сделать расчёт пени лёгким с учётом ежемесячных обновлений среднего банковского процента, публикуемым ЦБ РФ в 15х числах каждого месяца.

      Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

      Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

      На какой день брать ставку рефинансирования при расчете неустойки?

      По ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено, что в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей НА ДЕНЬ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА.

      Если квартира передана, то день исполнения определить просто. Но что делать, если неустойка взыскивается до передачи квартиры и просрочка уже существует? Какую ставку рефинансирования брать? На день подачи иска? Вынесения решения? Плановая сдача по договору?

      Мне кажется справедливым подход, аналогичный расчету по ст. 395 ГК РФ. Берется ставка, размер который определяется на каждый день просрочки. Например, период просрочки с 15.12.15 по 11.02.16. Ставка рефинансирования до 31.12.15 – 8,25 %, с 01.01.16 – 11%.

      Однако суды общей юрисдикции в Ульяновской области толкуют п. 2 ст. 6 ФЗ-214 буквально, то есть выбирают какой-то день и по этому дню определяют неустойку за весь период. Это или дата вынесения решения или дата, запланированной сдачи квартиры в договоре.

      А что думаете ВЫ, уважаемые коллеги?

      Сделки с недвижимостью в свете реформы ГК РФ

      Имущественное страхование. Дневной семинар ПК

      Премиум-программа ВШЭ — аналог MBA в области права

      Комментарии (25)

      Для примера: (можете пользоваться)

      1. Расчет неустойки:
      Цена договора: 3 156 300, 00 руб.;
      Период начисления неустойки с 02.12.2014 по 13.01.2016: 409 (дней);
      Размер неустойки по закону: 1/300 от ставки рефинансирования в РФ;
      Размер неустойки итого за период = 3 156 300,00*409*11/300/100 = 473 339, 79 руб.
      В соответствии с Постановлением правительства РФ от 8 декабря 2015 г. N 1340 «О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России», установлено, что к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.
      Согласно Информации Банка России от 31.07.2015 «О ключевой ставке Банка России», совет директоров Банка России 31 июля 2015 года принял решение снизить ключевую ставку с 11,50 до 11,00% годовых.
      В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
      Таким образом, размер неустойки гражданину как участнику долевого строительства уплачивается застройщиком в двойном размере.
      Итого размер неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет: 473 339, 79 * 2= 946 679, 58 руб.
      В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
      Таким образом, в случае отказа от удовлетворения направленной претензии у заявителя есть право на взыскание штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
      Итого размер возможного штрафа при удовлетворении исковых требований в размере 946 679, 58 руб. составит 473 339, 79 руб.
      Общая сумма денежных средств подлежащих к взысканию составит: 1 613 075, 51 руб. (с учетом компенсации морального вреда в размере 200 000 руб.)

      Вопрос не в том, что сейчас ставка рефинансирования и ключевая ставка одно и тоже. А в том какую ставку рефинансирования (ключевую ставку) брать для расчета:
      1. как по 395 ГК
      2. на день подписания акта
      3. на день решения.

      Вы взяли ставку на день решения, как и многие суды. Хотя коллеги в комментариях выше, пишут о необходимости брать ставку как по 395 ГК.

      Михаил, очень удивительный подход. В крайних решениях, которые я получил по подобным спорам, судьи брали для расчета неустойки ключевую ставку следующим образом:

      1. Если дом, на момент вынесения решения не введен в эксплуатацию — ключевая ставка на момент вынесения решения суда.
      2. Если дом введен в эксплуатацию — ключевая ставка на момент подписания акта приема-передачи объекта недвижимости.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *