http://validcc-shop.fullz.name Нотариальная контора договор купли продажи | Nlpseminar.ru

Ходатайство

Нотариальная контора договор купли продажи

Договор купли продажи

Моментом исполнения обязательств по передаче товара считается:
— момент вручения товара (вещи) покупателю или иному лицу, указанному покупателем (в случае если в договоре купли продажи предусмотрено условие о доставке);
— момент предоставления товара (вещи) в распоряжение покупателя в месте нахождения товара (при условии готовности товара к передаче в определенном месте и при оповещении об этом покупателя).

Товар, передаваемый по договору купли продажи, должен быть свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель соглашается принять от продавца обремененный правами третьих лиц товар. При неисполнении этой обязанности продавцом покупатель имеет право расторгнуть договор купли продажи 2011, либо потребовать снижения цены товара в случае, если он не знал или не должен был знать о правах третьих лиц на данный товар. Покупатель имеет право отказаться от исполнения договора купли продажи, если продавец отказывается от передачи товара покупателю.

Условие о количестве передаваемого товара является существенным условием договора купли продажи 2011, порядок определения количества товара обязательно должен быть согласован сторонами. Если в договоре купли продажи количество передаваемого товара не определено, то такой договор считается незаключенным.

Покупатель обязан принять проданный ему по договору купли продажи товар, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ. Покупатель обязан уплатить за товар цену, установленную договором купли продажи, а при отсутствии в договоре условия о цене — цену, предусмотренную законом. Оплата товара по договору купли продажи производится непосредственно до или сразу после передачи товара продавцом, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами и самим договором купли продажи.

ГК РФ предусмотрен особый порядок совершения договора купли продажи недвижимости. По договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать покупателю в собственность квартиру, дом, земельный участок или другое недвижимое имущество. Договор купли продажи квартиры или участка должен быть заключен в письменной форме. При несоблюдении предусмотренной ГК РФ формы договора купли продажи недвижимости такой договор является недействительным. В виду того, что недвижимое имущество имеет достаточно высокую стоимость, несоблюдение одной из сторон условий договора купли продажи квартиры, земельного участка или жилого дома может принести значительный ущерб другой стороне. Поэтому для правильного оформления договора купли продажи недвижимости и получения дополнительных гарантий исполнения сторонами своих обязательств желательно посетить нотариуса, который удостоверит документ в соответствии с законом.

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Договор купли продажи недвижимости должен содержать данные, по которым возможно определенно установить недвижимое имущество. Например, при оформлении договора купли продажи квартиры необходимо указать точные сведения и местоположение продаваемой квартиры. Если в договоре купли продажи недвижимости такие данные отсутствуют, договор считается незаключенным. Существенным условием договора купли продажи квартиры или другой недвижимости считается условие о цене. При отсутствии в договоре данного условия договор купли продажи недвижимости не считается заключенным. Существенным условием договора купли продажи квартиры, дома или другого жилого помещения является перечень лиц, проживающих на данной жилплощади и сохраняющих право пользования ею после перехода права собственности к покупателю. Договор купли продажи квартиры или жилого дома считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Одним из самых распространенных договоров купли продажи движимого имущества является договор купли продажи автомобиля . Порядок оформления договора купли продажи автомобиля также регулируется положениями ГК РФ о купле продаже. В соответствии с действующим законодательством договор купли продажи автомобиля необходимо составить в письменной форме. Прямого указания в законе на нотариальное удостоверение такого договора нет, но в основном стороны предпочитают все-таки удостоверять договор купли продажи автомобиля у нотариуса. Существенными условиями, которые необходимо отразить в договоре купли продажи автомобиля, считаются условия о предмете и цене. При отсутствии таких условий в договоре купли продажи автомобиля договор признается незаключенным. Переход права собственности на автомобиль от продавца к покупателю необходимо зарегистрировать в соответствующем органе ГИБДД.

КУПЛЯ-ПРОДАЖА ДОЛИ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ООО

Договор купли-продажи недвижимости через нотариуса

Оформление договора купли-продажи недвижимости у нотариуса — процедура, необходимая для того, чтобы документ приобрел юридическую силу. Большинство сделок с недвижимостью сопровождается составлением договора купли-продажи и его последующим заверением в нотариальной конторе.

Содержание договора

В договоре купли-продажи недвижимости необходимо указать следующую информацию:

  • Паспортные данные продавца и покупателя — лиц, которые принимают участие в сделке.
  • Название недвижимости, которая является предметом договора. Также следует указать адрес этой недвижимости, дату постройки, назначение, площадь и прочую информацию из паспорта жилья и справки из БТИ.
  • Правоустанавливающие документы на данную недвижимость:

  • свидетельство о собственности;
  • договор купли-продажи, ренты или мены;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • постановление суда или администрации (если речь идет о земельном участке) и т.д.
  • Цена недвижимости, которая устанавливается по обоюдному согласию обеих сторон сделки купли-продажи.

    Порядок удостоверения договора у нотариуса

    Для того чтобы нотариус удостоверил договор купли-продажи, следует подготовить пакет документов, в который входят:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость, которая является предметом договора — квартиру, земельный участок, здание, сооружение;
  • документы, которые разрешают отчуждение данной недвижимости детей и недееспособных лиц — собственников этой недвижимости;
  • официальное согласие супруга/супруги на покупки и продажу недвижимости;
  • Вместе с документами вы можете принести в нотариальную контору свой вариант договора или поручить его составление нотариусу.

    Кроме самого договора можно составить передаточный акт. Данный акт не требует заверения.

    В случае, если все документы и сам договор соответствуют требованиям законодательства, нотариус заверяет сделку. После этого вам нужно подать заявление в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. Это делают стороны договора либо нотариус. Размер госпошлины за регистрацию составляет 2000 рублей.

    Нотариальные тарифы на оформление сделок с недвижимостью

    Размер нотариального тарифа на сделки по отчуждению недвижимого имущества, которое подлежат обязательному заверению, составляет 0,5% от цены договора. При этом сумма не может быть менее 300 рублей и более 20000 рублей. Стоимость работ правового и технического характера составляет 5000 рублей. Более подробную информацию о ценах на нотариальные услуги вы можете посмотреть на нашем сайте в разделе « тарифы ».

    Для записи на консультацию к нотариусу по вопросам оформления договора купли-продажи позвоните по номеру +7 495 767-12-77 или +7 495 609-00-08. Наши специалисты на связи даже в выходные и праздничные дни!

    Или просто приходите без записи.

    Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

    Также вы можете позвонить к нам или задать вопрос через мессенджер

    Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2020 г. — какие тарифы за составление, удостоверение и подачу на регистрацию

    Здравствуйте. Стоимость договора купли-продажи зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию. Поэтому для начала внимательно прочтите в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры, а в каких нет (статья переписана после вступления в силу изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2020 года). Удостоверять договор по собственному желанию стоит дороже.

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

    Если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке

    • А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?
    • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой. Она будет указана в договоре купли-продажи.
    • стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки

      Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.

      Пример №1 : У семьи Ивановых имеется квартира в Москве. Так как родители использовали на покупку материнский капитал, в есть доли их несовершеннолетних детей. У каждого ребенка по 1/5. Они решили продать квартиру за 6 млн р. и нашли покупателя. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., нотариус взял только максимальные по закону 20 000 р. Всего 25 400 р.

      Пример №2 . Семья Сидировых купила квартира в Самаре. В квартире есть долю их несовершеннолетнего сына — 1/6. Поэтому при продаже нотариус обязателен. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р.

      Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

      После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

      Если договор удостоверяется по собственному желанию

      (не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

      Напоминаю: Если все продавцы квартиры взрослые и дееспособные, то к нотариусу можно прийти только по собственному желанию, т.к. он необязателен — п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    • А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?
    • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки . Сумма сделки — это цена квартиры, о которой стороны (собственники и покупатели) договорились между собой. Она будет указана в договоре купле-продажи.

    Размер % зависит от суммы сделки и являются ли продавцы (собственники) и покупатели друг другу близкими родственниками. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

      Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками

    То есть когда квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке, родной бабушке/дедушке.

  • — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0.2% * сумма сделки).
  • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.

    Пример №1 : У Александра и Светланы имеется квартира в Москве. У каждого по 1/2. Они решили продать квартиру своему сыну Дмитрию, т.е. близкому родственнику. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Цена продажи — 7 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * 7 млн) = 17 000 р. Всего 25 000 р.

    Пример №2 . У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим внукам Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Договорились о цене квартиры — 11 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 р. Всего 30 000 р.

    Пример №1 : У Александра, Андрея и Светланы имеется квартира в Москве. У каждого по 1/3. Они решил продать квартиру своему племяннику Артему за 4,5 млн р. Племянник не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * (4,5 млн — 1 млн) = 14 000 р. Всего 22 000 р.

    Пример №2 . У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена в совместную собственность. Они решили продать ее. Выставили объявление и нашли покупателей — супругов Олега и Марина, т.е. вообще не родственников. Договорились о цене в 12 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) = 27 000 р. Всего 33 000 р.

    Пример №3 . Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре. Он решил ее продать и нашел покупателей — Андрея и Светлану. Они ему незнакомы, т.е. не родственники. Цена продажи — 950 т.р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * 980 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 р.

    Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки дарения — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2020 N 338-ФЗ и п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат 13% в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.) Полный список документов от собственников для продажи своей квартиры + инструкции как их получить — узнать.

    Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?

    Из расчетов выше можно предположить, что если занизить сумму сделки, то за удостоверение договора получится заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 5,5 млн р. Выяснилось, что в их случае обязательно потребуется нотариально заверенный договор. Хоть у получается, что 0,5% * 5,5 млн = 27 500, нотариус возьмет за удостоверение максимальные по закону 20 000 р. Чтобы уменьшить сумму гос.пошлины, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 3,5 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 20 000 р., а уже 10 000 р.

    На практике же снизить сумму сделки не получиться — нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой сделки. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги. Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки».

    Кто должен платить — покупатели или продавцы?

    В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике же у большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно продавцы, т.к. они выгодоприобретали. Но им без разницы кто даст деньги. Поэтому продавцы и покупатели должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.

    Дополнительная услуга, которая может понадобиться — согласие супруга

    Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1 500 р. Я написала подробную статью — в каких случаях согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет.

    Если вы покупаете квартиру, всегда проверяйте ее на юридическую чистоту (узнать как) и на долги (узнать как).

    Можно ли принести нотариусу свой договор купли-продажи

    По закону покупатели и продавцы могут это сделать, но на практике все по-другому — большинство нотариусов не принимают договора купли-продажи «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как их удостоверить. Поэтому придется заплатить и за составление договора.

    Если вы хотите найти нотариуса, который принимает договора «со стороны», то уточняйте это по телефону. У меня был такой случай. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что договора они принимают. Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее. Поэтому переспрашивайте этот момент по телефону несколько раз.

    Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте, показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Нотариальный договор купли продажи

    Скачать образцы договоров купли продажи

    Обозначить отношения между субъектами в правовом поле проще всего с помощью договора. Договор – документ, который не устанавливает ограничений в количестве сторон и их юридическом статусе.

    То есть сторонами могут быть граждане и юрлица. На законодательном уровне РФ определены категории договоров, которые требуют нотариального заверения, иначе они не будут иметь юридической силы. Нотариальный договор оформляется на пронумерованных бланках с несколькими уровнями защиты. Название и номер вносятся в соответствующий реестр.

    Нотариальный договор: в каких случаях не обойтись без помощи нотариуса

    Нотариально заверенный документ дает сторонам уверенность в корректности составления, соответствии действующим нормам законодательства, юридической силе документа. К нотариальным договорам относятся:

  • дополнения к нотариально заверенному договору;
  • договор пожизненного содержания;
  • рента;
  • брачный контракт;
  • договор об оплате алиментов;
  • завещание и все изменения к первоначально заверенному документу;
  • доверенности для оформления нотариально заверяемых документов и для передоверения;
  • договор о намереньях (если основной должен заверяться нотариально);
  • договор залога, дополнения к нему;
  • ипотека;
  • купля-продажа недвижимости;
  • договор, переводящийся с иностранных языков.
  • Преимуществом обращения к нотариусу является помощь в корректном составлении документа. Вы можете предварительно прислать все документы для проверки данных или составлять договор уже в нотариальной конторе.

    В договоре пожизненного содержания и ренты предметом являются имущественные права на движимое и недвижимое имущество соответственно. Наличие родственных связей между сторонами не обязательно. Передача в собственность имущества происходит взамен на пожизненное содержание. В договоре подробно описываются условия содержания – уход, оплата лечения, покупка продуктов, ежемесячная выплата фиксированной суммы средств (с индексацией или без). Документ предусматривает пользование имуществом передающей стороной до момента ее смерти.

    Брачный контракт определяет условия распоряжения имуществом, нажитым в браке, и разделение капитала в случае развода. Все условия устанавливаются в индивидуальном порядке и не имеют ограничений со стороны законодательства. Обязательным является согласие двух сторон. Без заключения брачного договора все имущество считается совместным и при разводе делится пополам или по обоюдному согласию.

    Договор об оплате алиментов заключается при разводе или в случае существования доказательств об отцовстве. Подписание может осуществляться по инициативе сторон или после установления решения суда.

    Завещание устанавливает порядок распоряжения имуществом завещателя после его смерти. Инициатором является сам завещатель. Наследниками могут выступать родственники, лица, не имеющие родственных связей с наследодателем, юридические лица, несовершеннолетние и нерезиденты страны. Также завещание может составляться с целью исключить установленные лица из числа наследников (кроме определенных обязательных наследников согласно с законодательством РФ). Капитал может делиться в процентном соотношении или выделяться в натуре для каждого наследника.

    Договор залога и ипотеки заверяется нотариально в случае, если имущество, которое является предметом документа, было приобретено или приобретается в браке. Также у имущества может быть несколько владельцев, не имеющих родственных связей. В таком случае у нотариуса оформляется разрешение на покупку или продажу от второго из супругов (или второго владельца).

    Перевод договора с иностранного языка удостоверяется нотариусом для приобретения юридической силы на территории России. Удостоверение необходимо даже для контрактов, которые не входят в перечень обязательных к нотариальному оформлению в стране происхождения.

    Типовая форма нотариального договора

    В верхней части договора указывается его название и номер. Номер может определяться нотариусом либо одной из сторон. Обязательно указывать дату и место составления документа. Далее обозначаются лица, между которыми заключается договор. Обязательные данные для физических лиц:

  • полное имя, фамилия, отчество;
  • данные документа, удостоверяющего личность (паспорта, временного удостоверения);
  • полный адрес прописки и фактического проживания (если адреса отличаются).
  • Для юридического лица:

  • указание формы собственности (ЧП, ООО, ЗАО или другая);
  • полное название (согласно свидетельству);
  • данные представителя – директора, исполняющего обязанности директора, ответственного лица, которое имеет право представлять предприятие согласно доверенности (по аналогии с данными физлица);
  • данные доверенности – номер, дата подписания.
  • В первом пункте указывается предмет договора с подробным описанием. Если речь идет о покупке квартиры, например, – указывается ее адрес, данные из реестра регистрации недвижимого имущества и технического паспорта. Стоимость предмета договора указывается в национальной валюте, обозначается, прописывается цифрами и прописью. Если он расположен за пределами Российской Федерации, изготовлен в иностранном государстве, или для его приобретения одна из сторон оформляет кредит в иностранной валюте, в договоре указывается стоимость в иностранной валюте и ее эквивалент в национальной по действующему курсу валюте на дату подписания договора.

    Для определения рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества необходимо заказать его независимую оценку. Услугу имеют право предоставлять только компании с соответствующей лицензией. Также практикуются варианты указания балансовой, ликвидационной, договорной стоимости или стоимости от производителя. Указание заниженной цены предмета соглашения для уплаты меньшей суммы пошлины приводит к проблемам в процессе разрешения споров.

    Второй пункт – обязанности сторон – определяет точные условия взаимодействия сторон по отношению к предмету договора: сроки оплаты, условия передачи имущества в пользование. Оплата может быть разовой и в полном размере либо разбиваться на части – с предоплатой, рассрочкой платежей, расчетом за каждый этап выполнения работ (для договоров оказания услуг).

    Третий пункт договора – ответственность сторон. В нем определяются штрафные санкции (неустойка, пеня, штраф) за нарушение пунктов соглашения. К примеру:

  • несвоевременная поставка товаров, передачи имущества в пользование;
  • несвоевременная оплата;
  • передача имущества в несоответствующем договоренности состоянии;
  • несоответствие качества и сроков выполненных услуг.
  • Размер штрафа может обозначаться в процентном соотношении к указанной стоимости предмета договора или в фиксированной сумме за каждый день просрочки выполнения обязательств. Стоит также обозначить действия сторон в случае форс-мажора – обстоятельств, возникновение которых не зависит от сторон.

    В договоре о передаче имущества можно указывать наличие дефектов (при их существовании). Так стороны обезопасят себя от будущих претензий. Описание должно быть подробным и точным. Если дефект, например, царапина, то стоит указать место ее расположения, размер, форму.

    В четвертом пункте указывают условия расторжения или прекращения договора. Договор может считаться выполненным при подписании акта приема-передачи, акта выполненных работ или после уплаты полной суммы стоимости предмета сделки. К нотариальным договорам можно оформлять изменения, делать правки и дополнения. Чтобы предусмотреть эту возможность необходимо указать в основном договоре соответствующий пункт. Внесение изменений возможно только в письменном виде. Стоит указать возможность внесения изменений в одностороннем порядке. Документ должен быть заверен нотариально.

    Условия досрочного расторжения договора определяет Гражданский кодекс Российской Федерации. В договоре можно делать ссылку на пункты ГК РФ или формулировать условия расторжения в индивидуальном порядке.

    В прочих приложениях (пятом пункте) указываются условия решения споров, случаи, в которых стороны освобождаются от ответственности, возможность привлечения третьих сторон к выполнению условий договора. Так же указывается информация о сроках уведомления сторонами об изменении их реквизитов или возникновении форс-мажорных обстоятельств.

    Шестой пункт – реквизиты и подписи сторон. Каждая из сторон указывает полное наименование (ФИО) и адрес регистрации. Физические лица оставляют подпись. Для юридических лиц предусмотрена подпись ответственного лица, от чьего имени заключается договор и печать предприятия.

    Договор распечатывается на нотариальных бланках и на каждой странице в нижнем колонтитуле стороны ставят свои подписи (юридические лица дополнительно проставляют печать). Каждая страница нумеруется, между страницами не выполняется перенос слов. На последнем бланке не допускается размещение только пункта с реквизитами сторон.

    В зависимости от вида договора, он может быть дополнен пунктами. При заключении нотариального договора стоит помнить – чем больше условий будет прописано в документе, тем проще будет дальнейшее сотрудничество между сторонами. Именно поэтому стоит обратиться к нотариусу для получения квалифицированной консультации.

    Составление договора у нотариуса

    Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской» предоставляет услуги составления и заверения договоров. Для составления договора нотариусом можно предоставить копии документов в распечатанном или электронном виде:

  • удостоверяющие личность сторон (для физических лиц) и свидетельства о регистрации и лицензии для осуществления деятельности (юридических лиц);
  • доверенности, согласно которым лица представляют интересы предприятий или граждан;
  • документы, сопровождающие предмет договора – технические паспорта, свидетельства на право собственности, договора купли-продажи и другие.
  • В день осуществления сделки стороны предоставляют оригиналы документов для сверки. Договор может составляться по форме, предоставленной клиентами или по типовой форме. Чтобы учесть все особенности сделки необходимо обозначить подробные условия проведения сделки. Нотариус знакомится с содержанием договора и по запросу клиентов вносит дополнения или корректирует существующие пункты.

    Для оформления договоров «под ключ», стороны могут предоставить нотариусу доверенность для представления их в соответствующих государственных органах и службах. Так клиенты избавят себя от необходимости самостоятельно заниматься подготовкой документов. Важно учитывать, что нотариус разъясняет условия договоров и их последствия и не может принимать сторону только одного из участников договора.

    В случае невозможности подписания сделки в нотариальной конторе, мы предлагаем услугу выезда нотариуса на дом или в офис. Для нотариального заверения договоров в любом случае требуется личное присутствие всех сторон и наличие документов, удостоверяющих их личность.

    Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч.2 ст.437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Оформление и заверение договора купли-продажи у нотариуса

    Сделки с недвижимостью обязательно сопровождаются оформлением письменного договора, регистрацией через МФЦ или Росреестр. В большинстве случаев обязательное оформление купли-продажи у нотариуса не требуется, т. е. стороны могут сами выбрать такой вариант совершения сделки. Однако, обратившись в нотариальную контору, продавец и покупатель устраняют большинство рисков, связанных с переоформлением прав на недвижимость и передачей денег.

    Когда нужно нотариальная заверка договора купли-продажи

    В обязательном порядке через нотариуса должны проходить сделки по продаже долей на объект недвижимости. В этом случае нотариус проверит соблюдение прав остальных собственников, так как продавец обязан уведомить их в письменной форме. Нарушение требований к нотариальной форме сделки с долями влечет ее недействительность, т. е. договор может оспорить любое заинтересованное лицо.

    Даже если нотариальное заверение купли-продажи квартиры не является обязательным требованием закона, такая услуга дает множество преимуществ сторонам. Прежде всего это касается обеспечения безопасности при передаче денег, проверке содержания договора, полномочий сторон, иных обстоятельств сделки. Заверение договора купли-продажи у нотариуса позволит:

  • проверить дееспособность продавца, так как нотариус запросит соответствующие сведения из реестра судебных актов;
  • проверить наличие права и отсутствие зарегистрированных обременений на квартиру, так как нотариус запросит данные из реестра ЕГРН;
  • проверить полномочия представителя, так как сведения о каждой доверенности фиксируются в едином нотариальном реестре;
  • воспользоваться услугой по регистрации сделки без обращения в Росреестр или МФЦ (в этом случае все документы будут направлены на регистрацию с заверкой ЭЦП нотариуса);
  • обезопасить взаиморасчеты наличными средствами, так как нотариальное заверение договора купли-продажи недвижимости может предусматривать временное хранение денег на депозите у нотариуса.
  • Это далеко не полный перечень преимуществ, которые дают услуги нотариуса при продаже квартиры. По закону нотариус отвечает за каждое совершенное действие и оказанную услугу. Для этого предусмотрен механизм страхования рисков нотариальной деятельности. Хотя все нотариусы в стране отвечают максимально жестким требованиям к квалификации и уровню профессиональной подготовки, дополнительная мера ответственности защищает интересы рядовых участников сделки.

    Как заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса

    Для удостоверения договора по сделке с недвижимостью обязательна явка сторон договора либо их представителей по доверенности. Интересы детей в возрасте до 14 лет могут представлять без доверенности их законные представители (опекуны, родители, попечители). Если возраст ребенка 14–18 лет, он будет сам ставить подпись на договоре с согласия законного представителя.

    Оформление доверенности не входит в стоимость нотариального заверения договора купли-продажи, т. е. ее нужно оплачивать отдельно. Наличие доверенности позволит обойтись без личной явки собственника или продавца. Услуги нотариуса при проведении сделки с доверенностью практически полностью устраняют все риски.

    Для нотариального заверения сделки купли-продажи квартиры через нотариальную контору могут потребоваться следующие документы:

  • паспорта каждого участника сделки, а также свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности, свидетельство на наследство, договоры по предыдущим сделкам, передаточные акты);
  • договор купли-продажи со всеми приложениями (при их наличии);
  • нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (если недвижимость была приобретена в период брака);
  • разрешение отдела опеки на продажу квартиры или доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку;
  • документы, подтверждающие соблюдение порядка уведомления других собственников при купле-продаже доли в квартире.
  • Этот общий перечень документов может уточняться в зависимости от статуса сторон, особенностей сделки.

    Вы можете не только заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса, но и заказать подготовку его проекта в нотариальной конторе. Такие услуги правого и технического характера не входят в стоимость нотариальных услуг при купле-продаже недвижимости. Однако, доверив подготовку договора специалистам нотариата, Вы получаете гарантию, что документ будет соответствовать всем требованиям закона, пройдет строгую проверку в Росреестре. Желательно заранее записаться на личный прием у нотариуса в удобное время и день, чтобы избежать ожидания в живой очереди. Проверка представленных документов и запросы через онлайн-реестры может занять несколько часов. Однако в любом случае нотариус заверит договор купли-продажи квартиры в день обращения, если не возникнет проблем при проверке документов.

    Вы вправе выбрать для удостоверения договора любого нотариуса на территории России. Если Вам предстоит совершение сделки в Москве, воспользуйтесь услугами нотариальной конторы Т. В. Юлдашевой. Вам будут оказаны нотариальные услуги по продаже и покупке квартиры в строгом соответствии с законом.

    Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

    Чтобы рассчитать, сколько стоит сделка купли-продажи у нотариуса, нужно определить статус сторон по договору, учесть цену объекта. Если покупателями сделки являются супруги, внуки, дети, родители, стоимость услуг нотариуса при оформлении купли продажи составит:

  • при цене договора до 10 млн руб. – 3 тыс. руб. + 0,2 % от суммы сделки (под этот показатель подпадает большинство сделок);
  • при цене свыше 10 млн руб. – 23 тыс. руб. + 0,1 % от суммы сделки, превышающей 10 млн руб.
  • Таким образом, для совершения сделок между близкими родственниками закон гарантирует минимальные тарифы.

    Стоимость оформления купли-продажи квартиры у нотариуса будет выше, если участники сделки являются дальней родней либо вообще не состоят в родственных отношениях. В этом случае стоимость заверки купли-продажи через нотариуса составит:

  • при цене до 1 млн руб. – 3 тыс. руб. + 0,4 % от суммы сделки;
  • от 1 млн руб. до 10 млн руб. (включительно) – 7 тыс. руб. + 0,2 % от суммы, превышающей 1 млн руб.;
  • от 10 млн руб. – 25 тыс. руб. + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн руб.
  • Специальное ограничение по цене договора купли-продажи квартиры у нотариуса предусмотрено для сделок с жилыми помещениями и участков под жилыми домами. Даже если их стоимость превышает 10 млн руб., стоимость нотариального заверки договора купли-продажи квартиры или иного из указанных объектов не может превышать 100 тыс. руб.

    Обращаясь к нотариусу Т. В. Юлдашевой, Вы не должны самостоятельно рассчитыватьразмер тарифа. Вы можете узнать, сколько стоит оформить куплю-продажу квартиры на личной консультации в нотариальной конторе либо непосредственно при удостоверении сделки. Звоните, мы ответим на все интересующие Вас вопросы!

    Договор купли-продажи автомобиля у нотариуса

    При смене владельца машины оформляется документ, подтверждающий продажу транспорта. В нашей стране, таким документом является договор купли-продажи, который подписывают лица, участвующие в сделке. В статье мы рассмотрим нюансы оформления договора и узнаем нужно ли его заверять у нотариуса?

    Согласно последним изменениям гражданского законодательства, данный вид сделки не требует нотариального удостоверения, договор оформляется в простой письменной форме.

    Несмотря на то, что нотариальный договор купли-продажи автомобиля не имеет большой сложности в оформлении, и его в силах заключить практически любому человеку, специалисты рекомендуют, по возможности, заверять договор нотариально. Это происходит в целях безопасности, так как такая сделка достаточно значимая по стоимости, и не хотелось бы потерять большую сумму денег.

    Плюсы сделки, оформленной в нотариальной конторе, заключаются в том, что договор купли-продажи автомобиля у нотариуса возможно обжаловать и получить компенсацию, или же вернуть товар исходному владельцу. В противном случае, при возникновении каких-либо проблем и вопросов, по незаверенному документу доказать правомерность сделки будет практически не возможно.

    Оформление сделки через нотариуса требует предоставления следующих документов:

    — паспорт продавца и покупателя;

    — документ, подтверждающий, что продавец имеет автомобиль в собственности;

    — оценочный акт транспортного средства.

    Во время оформления сделки необходимо присутствие двух сторон. Первым делом, специалист проверяет предоставленные документы, далее составляется договор купли-продажи машины. После этого нотариус удостоверяет сделку, на договоре ставится подпись и печать.

    Если авто является общим имуществом, купленным после заключения брака, то для оформления договора необходимо пригласить второго супруга. Если его согласие не зафиксировано соответствующей подписью, то такой документ юридической силы не имеет, а значит покупка будет не действительной. Поэтому, в дальнейшем, автомобиль может быть отнят у покупателя по решению суда.

    После того, как сделка будет заключена, покупателю необходимо обратиться в отдел ГИБДД для перерегистрации машины. Сделать это нужно в течение десяти дней с момента оформления документа. Регистрация происходит по предъявлению договора, в личном присутствии продавца нет никакой необходимости. Имейте ввиду, что несвоевременная регистрация машины влечет наложение штрафа на покупателя.

    Теперь поговорим о стоимости на данную услугу. Цена в разных нотариальных конторах примерно близка друг у другу. Стоимость услуги закреплена на законодательном уровне, и состоит из фиксированной ставки и процента от цены сделки. В Москве, фиксированная ставка, в среднем, колеблется в районе трех тысяч рублей. А процентная часть зависит от конкретной сделки. К примеру, если цена машины меньше 1000000 рублей, то сумма сделки будет составлять 2000 рублей и 0,3 % от суммы договора.

    Купля-продажа автомобиля у нотариуса служит гарантией ваших прав. Если у вас появились сомнения в честности продавца, то не стесняйтесь и прибегайте к помощи специалистов. Не забывайте о том, что сделки через нотариуса – это гарантия законности и вашего спокойствия в будущем.

    Договор купли-продажи квартиры у нотариуса

    По желанию сторон договор купли-продажи квартиры может быть оформлен нотариально. Исключение: сделки с имуществом несовершеннолетних, а также с долями в недвижимости обязательно должны быть заверены нотариусом. Для заверения соглашения стороны обращаются в нотариальную контору вместе с необходимым перечнем документов.

    Стоимость нотариального заверения зависит от наличия или отсутствия родственных связей между участниками сделки, а также от цены квартиры, которая указана в договоре купли-продажи (ДКП). В стоимость также могут включаться услуги техническо-правого характера. Оплата нотариальных действий осуществляется участниками сделки по соглашению.

    После подписания документа, нотариус передает договор на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Когда нотариальное заверение ДКП не требуется — подать документы на регистрацию можно в отделении регистрирующего органа или через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

    Обязательно ли договор купли-продажи квартиры заверять у нотариуса

    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор о продаже недвижимости должен быть заключен в письменной форме. Участники сделки могут самостоятельно составить и подписать соглашение. Однако, по обоюдному согласию стороны могут обратиться к нотариусу для того, чтобы проверить правильность составления документа и убедиться в том, что их права не нарушаются.

    Договор купли-продажи недвижимости обязательно заверяется у нотариуса, если:

  • Продается доля в общей долевой собственности или несколько разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
  • Квартира или ее часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку или лицу, признанному недееспособным (п. 2 ст. 52 ФЗ № 2020).
  • Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу стороны могут по желанию. Текст соглашения стороны могут написать сами или с помощью профессионального юриста. Документ также может составить нотариус с учетом всех пожеланий сторон. В этом случае договор составляется на специальном бланке.

    После заверения ДКП нотариус самостоятельно подает документы на регистрацию права собственности и сам получает их обратно. Право собственности по сделке, удостоверенной нотариально, регистрируется в Росреестре:

  • за 1 день — в случае подачи документов в электронном виде;
  • за 3 дня — при предоставлении документов в бумажной форме.
  • В случае, если нотариус совершил ошибку или не выполнил свои обязанности надлежащим образом, он обязан компенсировать убытки, возникших у клиентов или третьих лиц по его вине. Компенсация осуществляется за счет средств страхового возмещения по договору гражданской ответственности нотариуса (ст. 17 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1).

    Оформление купли-продажи через нотариуса

    Процедура оформления договора купли-продажи у нотариуса:

    1. Стороны записываются на прием к нотариусу, собирают все необходимые документы, обговаривают существенные условия сделки друг с другом.
    2. Нотариус составляет договор и зачитывает участникам текст соглашения.
    3. После того как стороны подпишут документ, нотариус заверяет подписи сторон и проставляет на нем удостоверительную надпись, печать, а также личную подпись.
    4. При обращении к нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

    5. Паспорта участников сделки.
    6. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
    7. Выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных на данной жилплощади лицах.
    8. Справка из БТИ.
    9. Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
    10. Также могут понадобиться:

    11. разрешение из органов опеки и попечительства — если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей;
    12. кредитный договор — если квартира покупается в ипотеку;
    13. нотариально заверенное согласие от супруга на продажу — если квартира приобретена в браке.
    14. Помимо документов, необходимых для государственной регистрации, нотариус может запросить дополнительные сведения для подтверждения полномочий участников сделки.

      Что проверяет нотариус при оформлении договора?

      Под нотариальным удостоверением сделки понимается проверка ее законности, в том числе прав сторон на ее заключение. При оформлении ДКП нотариус проверяет:

    15. соответствие договора намерениям сторон;
    16. подлинность документов, подтверждающих право собственности;
    17. принадлежность квартиры лицу, которое ее продает;
    18. наличие необходимой документации на квартиру;
    19. соблюдение требований закона при проведении расчетов между сторонами;
    20. наличие или отсутствие обременений и арестов, а также прав на имущество третьих лиц;
    21. не противоречит ли соглашение требованиям закона.
    22. В правильно составленном соглашении о продаже квартиры обязательно должны быть указаны:

      1. Паспортные данные участников сделки.
      2. Точные характеристики квартиры (квадратная площадь, этажность, количество комнат и т.д.).
      3. Цена имущества и порядок расчета.
      4. Обязанности и права сторон по сделке.
      5. При выявлении ошибок в составленном сторонами соглашении или в выявлении нарушений норм законодательства, нотариус вправе отказаться от удостоверения договора и вернуть его на доработку.

        Если в дальнейшем ДКП будет оспариваться в судебном порядке, нотариус может выступать в суде для подтверждения законности условий сделки.

        Стоимость оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса в 2020 году

        В стоимость нотариальных услуг входят:

      6. оплата за услуги технически-правового характера (например, составление текста договора) — определяется нотариусом самостоятельно, зависит от особенностей соглашения;
      7. дополнительные услуги, связанные с оформлением сделки — удостоверения доверенностей на представителей, согласия супругов на продажу доли, а также удостоверение копий необходимых документов;
      8. нотариальный тариф — сумма за удостоверение ДКП и выплачивается нотариусу.
      9. Расценки нотариуса за удостоверение ДКП зависят от родственных отношений участников сделки и стоимости квартиры. Величина тарифа установлена п. 4.1 ст. 333.24 НК РФ.

        Детям, супругу, родителю
        • до 10 млн. рублей — 3 тыс. рублей + 0,2% от суммы сделки;
        • от 10 млн. рублей и выше — 23 тыс. рублей + 0,1% от суммы сделки, но не более 50 тыс. рублей.
        Прочим лицам
        • до 1 млн. рублей — 0,5% от суммы сделки, но не менее 1500 рублей;
        • от 1 млн. рублей до 10 млн. рублей — 5 тыс. рублей +0,3% от цены сделки;
        • свыше 10 млн. рублей — 32 тыс. рублей + 0,15% от суммы сделки, не более 150 тыс. рублей.

        Например, если гражданин покупает квартиру за 6 млн. рублей, цена за оформление договора рассчитывается следующим образом: 5 тыс. + (6 млн. рублей ? 0,3%) = 24 тыс. рублей.

        Кто платит за оформление?

        Законодательно вопрос об оплате расходов на услуги нотариуса при оформлении ДКП не урегулирован. Если соглашение не содержит условия о том, какая из сторон оплачивает нотариальные расходы — оплата производится по договоренности.

        Оплатить услуги нотариуса может как продавец, так и покупатель. Если по закону нотариальная форма сделки не требуется, право выбора оформлять соглашение в простой форме или в нотариальной предоставляется покупателю, в этом случае обязанность по оплате услуг нотариуса может быть возложена на инициатора.

        Однако, на практике расходы на нотариуса делятся поровну по соглашению сторон.

        Можно ли оформить договор купли-продажи в МФЦ без нотариуса

        После подписания ДКП происходит регистрация права на квартиру нового владельца. Передать соглашение на регистрацию можно через нотариуса (ст. 15 Основ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1), но только в том случае, если он удостоверял эту сделку.

        Если нотариальная форма удостоверения сделки необязательна, подать документы в Росреестр можно через Многофункциональные центры. Обратиться в МФЦ можно по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

        На приеме продавец и покупатель заполняют бланки заявлений о переходе права собственности. За регистрацию права на квартиру покупатель должен оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

        Срок оформления регистрации — 9 рабочих дней. В указанный в расписке день нужно посетить МФЦ для получения на руки экземпляра ДКП с пометками Росреестра об осуществлении перехода права собственности.

        Читайте так же:  Определить налог на прибыль организации

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *