http://shop-buy-live-cc-for-carding.ru Оформить договор дарения доли частного дома | Nlpseminar.ru

Семейное право

Оформить договор дарения доли частного дома

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

– В 2014 году мы с мужем купили квартиру с земельным участком в долевую собственность: по ? доле каждому. Сегодня я хочу подарить мужу свою долю в праве собственности на эту квартиру. Нужно ли оформлять договор дарения у нотариуса? Какие для этого нужны документы и каков размер предполагаемых расходов по оформлению и регистрации этой сделки?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:

Владельцы недвижимости, находящейся в долевой собственности, могут воспользоваться своим правом распоряжаться принадлежащей им недвижимостью, оформив соответствующую сделку у нотариуса. Обычно для проведения нотариальной сделки требуются следующие документы:

  • свежая выписка из ЕГРН на квартиру,
  • выписка из домовой книги,
  • правка об отсутствии долгов по коммунальным платежам,
  • правоустанавливающие документы на квартиру,
  • Ваше свидетельство о браке,
  • документы, удостоверяющие Вашу личность и супруга (паспорт).
  • Возможно, нотариус попросит предоставить дополнительные документы. Для этого будет необходимо обратиться в нотариальную контору по месту нахождения квартиры. Например, если жилье приобретено в Балашихе, то Вы можете обратиться к любому нотариусу Балашихинского района. Затраты в среднем составят 25–30 тысяч рублей.

    Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

    Да, в соответствии с изменениями, внесенными в 2016 г. в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нотариальному удостоверению подлежат любые сделки, совершенные в отношении долей в долевом (недвижимом) имуществе.

    Ваша категория сделки – передача в дар супругу ? доли квартиры – также требует нотариального удостоверения. В случае отсутствия нотариального удостоверения данной сделки Вы не сможете зарегистрировать ее в Росреестре по причине несоблюдения установленной законом формы сделки.

    Еще Вам следует обратить внимание на то, планируете ли Вы передать ему долю и на земельный участок. В любом случае, в этой части Ваше намерение также необходимо отразить в подписываемых Вами документах.

    Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

    Так как собственность у вас с супругом долевая, то договор дарения необходимо оформлять у нотариуса. Для этого необходимо обратиться к нотариусу вашего города и предоставить ему документы на квартиру и землю, ваши паспорта. Стоимость оформления такого договора сильно зависит от региона и кадастровой стоимости недвижимости. Госпошлина за регистрацию составляет 2 тысяч рублей (за квартиру), 350 рублей (за землю). Сумму нотариального оформления нужно уточнить в любой нотариальной конторе вашего города.

    Отвечает риелтор Анна Смирнова:

    Оформить договор дарения без нотариуса можно, если только даритель является единоличным собственником объекта недвижимости. Если собственность долевая, то обязательна нотариальная форма сделки. Прежде всего надо помнить, что дарение – сделка безвозмездная. Поэтому не стоит пытаться прикрывать ею иные (возмездные) отношения.

    Что до особенностей именно договора дарения, то законодательно предусмотрена возможность возвратить подаренное имущество дарителю в случае, если он переживет одаряемого. Об этом мало кто помнит, но в некоторых жизненных ситуациях это довольно важный момент. Все плюсы и минусы связаны с возможной продажей квартиры, полученной по договору дарения. К квартирам, право на которые возникло на основании договора дарения, отношение на рынке недвижимости довольно осторожное. Если квартира получена в подарок от близкого родственника (родителя, бабушки, дедушки и т. п.), острых вопросов не возникает. А вот если подарок от стороннего лица, то это повод тщательнее смотреть на историю объекта и вглядываться в лица, участвовавшие в сделке. Часто, особенно на нынешнем рынке, от таких объектов покупатели либо отказываются, либо ставят условием приобретения значительный дисконт. Налог на дарение (13% для граждан РФ) возникает и подлежит оплате, только если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками.

    Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    С июня 2016 года отчуждение и распоряжение долями осуществляется только в нотариальной форме. Так как супруги находились в официальном браке, действовал режим общей совместной собственности на соответствующую долю квартиры, поэтому при попытке осуществить данную сделку есть риск признания ее ничтожной.

    Для того чтобы соблюсти все требования закона, необходимо либо заключить брачный договор и зафиксировать, что каждая доля является личной собственностью супругов, либо в нотариальной форме подписать соглашение о разделе имущества.

    Отвечает юрист Анна Слобожанинова:

    В рассматриваемой ситуации договор дарения доли в квартире должен быть обязательно удостоверен нотариально. Чтобы однозначно сказать о необходимости удостоверения сделки дарения доли земельного участка, необходимо иметь информацию о целевом назначении земельного участка.

    Если назначение участка – сельскохозяйственное, то сделка может быть совершена в простой письменной форме. Если земельный участок относится, например, к землям населенных пунктов, и предназначен для ведения подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и т. д., то при отчуждении доли в праве собственности на такой участок удостоверять сделку нотариально следует в обязательном порядке.

    Нотариусу необходимо представить оригинал договора о приобретении дарителем его доли, свидетельство о государственной регистрации права собственности (при наличии) и свидетельство о браке. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество нотариус запросит в Росреестре самостоятельно.

    Для исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за нотариальное удостоверение договора дарения доли по выбору плательщика (участника сделки) может применяться кадастровая или рыночная стоимость указанного имущества, но ее размер ограничен – 0,5% от кадастровой или рыночной стоимости, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Также нотариусу необходимо будет оплатить тариф за правовую и техническую работу. Эта сумма будет варьироваться в пределах 8 тысяч рублей. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности на каждую долю в рамках каждого договора дарения (квартира, земельный участок) составляет 2 тысячи рублей.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Договор дарения доли дома и земельного участка

    Дарение одного имущества не вызывает особых сложностей, поскольку оформление стандартное. Если мы говорим о дарственной на долю дома и земельного участка – в сделке участвуют сразу два объекта.

    Учитывая, что даритель отдает не только жилой объект, но и участок земли, нужно уточнить: дарение доли частного дома и прилегающего надела – это совместная процедура. Нельзя подарить только долю дома, а отрезок земли оставить без хозяина. Общее правило – безвозмездная передача в дар жилой доли + участка.

    Возникает вопрос, как оформить договор дарения, что в него включить? Разберемся с пошаговой инструкцией и документами, а также рассмотрим структуру дарственной.

    Как правильно составить договор?

    Обоюдное желание сторон заключить сделку наталкивается на юридическую сложность – договор дарения.

    Предлагаем ознакомиться, из каких пунктов состоит договор:

    Число, месяц и год + место оформления дарственной

    Обязательные условия, которые показывают, в какой момент стороны подписали договор дарения, где это произошло, а также какой нотариус удостоверял сделку. Если дарственная признается недействительной, дата и место помогают установить дату реституции – возврата к первоначальным позициям (ст. 167 ГК РФ).

    Сведения об участниках

    Сделка происходит при участии дарителя и одаряемого лица, а в большинстве случаев и при участии нотариуса. Укажите:

  • ФИО собственника и получателя дара;
  • дату рождения обоих участников;
  • паспортные данные (серия, номер, кем выдан, где зарегистрирован, место прописки/проживания);
  • контакты (по желанию).
  • Личные данные позволяют установить информацию о дарителе и одаряемом человеке. Зачастую получателей дара сразу несколько – в таком случае нужно указать персональную информацию обо всех участниках.

    Предмет договора дарения

    Включает сведения о передаваемых/получаемых объектах недвижимости – доле дома и земельном участке. Вместе с тем нужно отобразить, из какой собственности выделены части: точный адрес дома, этажи, пристройки, кадастровые и технические характеристики. Данные на землю можно взять из кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН.

    Условия и нюансы

    Собственник указывает, имеются ли обременения на жилой дом: арест, залог у банка, право пожизненного проживания третьих лиц… Если даритель ставит условия, нужно зафиксировать их на бумаге. Например, дарение доли произойдет после рождения ребенка в семье одаряемого. Главное не ставить финансовых требований. Например, нельзя ждать от получателя денежного вознаграждения или встречных требований передать имущество (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

    Личные подписи

    Завершающий раздел договора дарения – личные подписи обеих сторон с расшифровкой фамилий. Если одаряемый ребенок до 14 лет, за него подпись ставит законный представитель – мать, отец, опекун или попечитель (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Указывайте кто из родителей представляет интересы несовершеннолетнего.

    Образец договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка

    Ознакомьтесь с типовой формой договора дарения:

    И образцом заполнения:

    Как оформить дарственную на долю в доме и земельный участок?

    Представим, что вы намерены подарить долю дома и земельного участка своему родственнику – первый вопрос, с чего начать и куда обращаться?

    Сейчас можно встретить два варианта:

    • оформить дарственную у нотариуса – обязательное условие для сделок с общедолевой собственностью, начиная с 2016 года;
    • зарегистрировать договор дарения в ГБУ «Мои документы» или в отделении Росреестра – подойдет, если вы собираетесь подарить доли из единоличной собственности или совместно нажитого супружеского дома.
    • Пошаговая инструкция

      Юристы нашего портала подготовили для вас алгоритм действий:

    • Обсудите с одаряемым нюансы сделки: размер доли, условия и требования дарителя, дата встречи, ответственный за расходы, обращение к представителю (доверенность).
    • Подготовьте кадастровые и технические документы – желательно иметь на руках свежие образцы, сроком до 3 лет, а в крайнем случае за 5 последних лет.
    • Запишитесь на первичный прием к нотариусу – найдите ближайшую нотариальную контору, узнайте график приёмов, ознакомьтесь с ценами, отзывами и рекомендациями.
    • Составьте проект дарственной у нотариуса или у юриста – уместно оформлять не только реальный, но и консенсуальный договор дарения, т.е. обязательство передать доли при наступлении жизненных событий (рождение ребенка, свадьба, получение диплома, прохождение службы в армии, погашение ипотеки материнским капиталом).
    • Оплатите госпошлины и услуги нотариуса – стоимость мы озвучим ниже.
    • Запишитесь на прием в МФЦ или отделение Росреестра – например, через Госуслуги или официальный сайт службы кадастра и картографии.
    • Передайте документы – сообщите регистратору, что хотите зарегистрировать договор дарения и отдайте документы; регистратор распечатает форму заявления и внесет персональные данные, вам останется проставить свои подписи; обратно возьмите расписку о принятии заявки – в ней указана дата, когда можно подойти за готовыми документами.
    • Заберите выписку из ЕГРН – именно выписка, а не свидетельство, служит доказательством регистрации права собственности в Росреестре.
    • Существует еще одна юридическая процедура по желанию сторон – передача имущества от дарителя к одаряемому лицу. Оба участника оформляют передаточный акт – акт приема-передачи доли, если она выражена в натуре.

      Какие документы нужны для дарения доли дома и земельного участка?

      Готовый пакет документов включает в себя:

    • личные заявления – от дарителя и одаряемых лиц;
    • паспорта РФ или свидетельства о рождении (детям до 14 лет);
    • готовый договор дарения доли дома и земельного участка – экземпляры должны быть у всех участников + по одному экземпляру нотариусу и регистрирующему органу (Росреестру);
    • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН – регистрационные бумаги;
    • техпаспорт на жилой дом (расширенный);
    • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН с кадастровыми данными на землю;
    • общая выписка из ЕГРН – об отсутствии обременений на объекты недвижимости;
    • нотариальное согласие супруга – если дом считается совместно нажитым имуществом (см. «Дарение доли квартиры между супругами«);
    • обычная или генеральная доверенность – если планируется передать ведение дела третьему лицу.
    • Стоимость, расходы

      Можно ли считать дарение бесплатной процедурой?

      Юридически это безвозмездная передача имущества другому человеку, однако стороны несут расходы за оформление сделки.

      Стоимость дарения доли дома и земли:

    • госпошлина Росреестра на жилой объект (частный дом) – 2 000 рублей;
    • госпошлина для земельного участка – 350 рублей.
    • Обращаясь к нотариусу, нужно помнить о платных услугах – составление проекта договора, заверка дарственной, запросы на справки, услуги по регистрации договора в Росреестре и т.д.

      Размер обязательной госпошлины у нотариуса составляет 0,5% от стоимости даримого имущества, т.е. от доли жилого дома и земельного участка. Объекты оцениваются по-разному – сумму можно найти в кадастровых документах. Плательщиком выступает одаряемый – он оплачивает единую госпошлину за дом и землю.

      Налогообложение

      Получение дохода по договору дарения – основание для уплаты подоходного налога для физических лиц.

      От налога освобождаются близкие родственники и члены семьи дарителя (собственника) – по закону НДФЛ не оплачивают родители, дедушки, бабушки, братья, сестры, внуки и внучки, а также второй супруг щедрого собственника (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

      Сколько займет?

      Определим, каковы сроки оформления дарственной:

    • сбор справок – от 5-7 дней;
    • составление проекта договора у нотариуса – от 1 дня;
    • разработка проекта у юриста – в течение суток;
    • ожидание выписки из ЕГРН – от 3 до 14 дней, в зависимости от работы отделений.
    • Общее время не превышает 2-х месяцев, однако если недвижимость не поставлена на кадастровый учет – сроки затянутся. Преимуществом оформления дома с землей можно считать отсутствие межевания. Если дарение земельного участка предусматривает геодезические работы, то в нашем случае достаточно иметь свежую выписку из ЕГРН с кадастровой информацией.

      Можно ли оспорить дарение?

      Наследование и дарение связаны с имуществом, а значит сделки могут оставить вопросы со стороны претендентов на дом и землю. Обычное дело – наследники вступают в наследство и узнают, что их доли были переданы постороннему человеку еще при жизни дарителя. Можно ли оспорить дарственную?

      Закон допускает оспаривание договора дарения по следующим основаниям:

    • Имущество было передано после смерти дарителя (подмена завещания).
    • Несоблюдение формы договора – игнорирование нотариальной процедуры.
    • Статус дарителя не располагал к участию в сделке (ребенок до 14 лет или недееспособный).
    • Фиктивная, притворная, мнимая сделка с недвижимостью.
    • Вмешательство сторонних факторов: угрозы, шантаж, обман, вступление в доверие.
    • Отсутствие согласия второго супруга – если дом и земля принадлежит обоим супругам.
    • Какие еще есть основания и как оспорить/отменить дарение в 2020 году, читайте в нашей статье «Отмена дарственной на долю в квартире».

      ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
    • Дарение доли дома

      Под дарением ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) понимает безвозмездную передачу имущества в собственность от дарителя к одаряемому лицу. Имущество, передаваемое при такой сделке, может быть любым, если оно не изъято из гражданского оборота. К такому дару можно отнести и недвижимость — жилой дом или его часть (долю). Оформление таких дарственных осуществляется в письменной форме, а переход права собственности на долю подлежит госрегистрации. При дарении доли жилого дома имеются определенные особенности, как в оформлении, так и при налогообложении.

      Что такое доля (часть) жилого дома

      Ст. 128 ГК РФ предусматривает объекты гражданских прав, с которыми могут совершаться те или иные сделки, в том числе и дарение. При этом среди них закон не выделяет такого понятия, как «доля». Однако на практике довольно часто можно увидеть, что при сделках с недвижимостью, т.е. имуществом, которое неразрывно связано с землей (ст. 130 ГК РФ), встречается отчуждение долей этого имущества. Данное применяется и в ситуации с жилыми домами. Такие дома в соответствии со ст. 15 -16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) относятся к недвижимому имуществу и к категории жилого фонда.

      Учитывая изложенное, постараемся определить, что же понимается под долей жилого дома. Согласно положений главы 16 ГК РФ определение долей относится к институту собственности, в частности ст. 244 ГК РФ выделяет понятие долевой собственности, когда имущество находится в общей собственности нескольких лиц, но с определением долей.

      При этом не имеет значение натуральная форма выражения этой доли, поскольку такая доля, применительно и к жилому дому, является долей в праве собственности. Т.е. вне зависимости от размера доли каждый из собственников имущества имеет право на него, или, говоря иными словами, может владеть им и пользоваться по собственному усмотрению (ст. 209 ГК РФ). При определении размера долей в таком доме необходимо руководствоваться положениями ст. 245 ГК РФ, где установлено, что если собственники не предусмотрели иного в соглашении, то их доли считаются равными.

      В семье Ивановых три человека, которые обладают правом долевой собственности на жилой дом, состоящим из 2 комнат, общей площадью 50 кв. м. В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ их доли считаются равными. При этом размер этих долей составляет 1/3 на каждого собственники, но в то же время каждый из них может пользоваться обеими комнатами дома и любым количеством кв. м.

      При долевой собственности имеются некоторые ограничения в распоряжении имуществом. Они прямо указаны в ст. 246 ГК РФ:

    • оно возможно только по согласию со всеми собственниками имущества;
    • соблюдение преимущественного права покупки при отчуждении имущества, кроме случаев его дарения.
    • Форма договора дарения доли дома

      Поскольку жилой дом является недвижимым имуществом, то в соответствии с требованиями ст. 574 ГК РФ дарственная на него обязательно должна быть осуществлена в простой письменной форме.

      При оформлении договора сторонам сделки необходимо помнить о следующих условиях:

      1. Признак безвозмездности. При его отсутствии сделка может быть признана недействительной (ничтожной) и рассматриваться в качестве притворной или мнимой (ст. 167, 170, 572 ГК РФ).
      2. Не может являться дарителем малолетнее либо недееспособное лицо, представители от их имени также не могут заключать сделки подобного рода (требование ст. 575 ГК РФ).
      3. Переход права собственности к одаряемому лицу доли подлежит процедуре государственной регистрации.
      4. К обязательным условиям такого договора относится сам объект дарения (необходимо указать его индивидуальные признаки, размер), сведения о зарегистрированных лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание в нем, ссылка на правоустанавливающие документы дарителя и на процедуру госрегистрации перехода права собственности.
      5. Среди особых условий таких дарственных можно выделить стоимость объекта дарения (как правило, указывается инвентаризационная или рыночная), сведения об обременениях, ограничениях, запретах, составление акта приема-передачи доли дома.
      6. Возможность одностороннего расторжения договора любой из сторон, в частности для дарителя это отмена дарения либо отказ от дальнейшего исполнения договора (ст. 577, 578 ГК РФ), для одаряемого — отказ от принятия дара (ст. 573 ГК РФ).
      7. Регистрация дарения жилого дома в Росреестре

        Переход права собственности на долю жилого дома при совершении дарения подлежит процедуре государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122). Регистрирующим органом является Управление Росреестра по субъекту РФ (Постановление Правительства № 457 от 01.06.2009 г. «О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»).

        Сама процедура регламентирована ст. 13 ФЗ № 122 и состоит из нескольких этапов:

      8. прием документов;
      9. их правовая экспертиза;
      10. внесение записей в Единый реестр прав и выдача соответствующих документов заявителям.
      11. Подробнее необходимо остановиться на первом из названных этапов — прием представленной документации. Среди таких документов ст. 16 — 17 ФЗ № 122 называют соответствующее заявление и иные документы, необходимые для осуществления данной процедуры. К иным документам при дарении доли жилого дома относятся такие, как:

      12. договор дарения доли в трех экземплярах (по количеству сторон плюс один для регистрирующего органа);
      13. документы, удостоверяющие личности сторон сделки (паспорта);
      14. правоустанавливающий документ дарителя на жилое помещение;
      15. квитанция об оплате госпошлины (ее размер в соответствии со пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ) составляет 2000 рублей);
      16. техническая документация из БТИ;
      17. выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о зарегистрированных в жилом помещении лицах;
      18. согласие органов опеки и попечительства, в случае, когда в жилом помещении проживают несовершеннолетние либо недееспособные лица, когда подобная сделка может затронуть их законные права и интересы;
      19. документы, подтверждающие полномочия представителя стороны сделки;
      20. в некоторых случаях может потребоваться нотариально удостоверенное согласие второго супруга и акт приема-передачи имущества.
      21. Второй этап регистрации заключается в правовой экспертизе документов. Под ней закон понимает установление отсутствия каких-либо противоречий в заявляемых и существующих правах на долю жилого дома, законность сделки (если она совершена не в нотариальной форме), действительность документов, а также оснований для приостановления регистрации (Приказ Минюста РФ № 184 от 01.07.2002 г. «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

        На заключительном этапе регистрации вносится соответствующая запись в единый реестр прав, т.е. переход права собственности от одного лица к другому на долю жилого дома, и выдача правоустанавливающего документа ее новому правообладателю (как правило, это свидетельство о государственной регистрации права).

        Дарение доли дома и земельного участка

        Учитывая, что дом является недвижимостью, т.е. неразрывно связан с землей, на которой он расположен, то нередко его отчуждение (либо его доли) осуществляется с этим участком (или его частью). При оформлении такой сделки, как правило, достаточно составления единого документа на оба объекта дарения, но можно и разграничивать их.

        При оформлении дарственных домовладения следует указывать следующую информацию:

        1. Особенности дара. В данном случае их два — доля жилого дома и земельный участок. При определении доли жилого дома в договоре указывается его адрес нахождения, общая площадь, количество этажей, материал изготовления, размер отчуждаемой доли, кадастровый (или условный) номер. Для земельного участка характерными являются адрес, категория земель, вид разрешенного использования, общий размер. Если речь идет также об отчуждении определенной доли, то соответственно необходимо указывает и ее размер. Следует учитывать, что земельные участки могут быть предметом сделок только в случае, когда они прошли кадастровый учет.
        2. При составлении договора дарения необходимо руководствоваться не только нормами ГК РФ, но и Земельным кодексом РФ.
        3. Помимо сведений о правоустанавливающем документе на долю жилого дома нужно указывать такие сведения и для земельного участка. Важно учитывать, что при дарении земельного участка, он должен находиться в собственности у дарителя, а не на ином праве.
        4. Во всем остальном оформление договора соотносится с правилами, указанными в разделе о форме договора дарения настоящей статьи.
        5. Переход права собственности по такой дарственной также подлежит госрегистрации. При этом здесь имеется такая особенность, как оплата двух пошлин:

        6. За долю в жилом доме — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
        7. За земельный участок — 350 рублей (пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
        8. В то же время помимо документов на жилой дом (его долю), в регистрирующий орган необходимо представить и правоустанавливающие документы на земельный участок. Таким образом, одаряемое лицо получит два свидетельства о государственной регистрации права.

          Еще одним немаловажным вопросом является налогообложение. Здесь необходимо учитывать, что уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ) осуществляет получатель дара (ст. 207 НК РФ). Размер налога определяется исходя из налоговой базы (ст. 208, 210 НК РФ) и величины налоговой ставки (ст. 224 НК РФ).

          При этом действующее налоговое законодательство РФ (пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ) устанавливает случай, когда при дарении недвижимого имущества (т.е. доли жилого дома и земельного участка) такое лицо освобождается от уплаты НДФЛ — сделка заключена между близкими родственниками. Во всех остальных случаях такое лицо подлежит налогообложению.

          Дарение доли дома родственнику

          Как правило, дарение может заключаться между любыми лицами (кроме случаев, указанных в ст. 575 ГК РФ), но чаще всего такие сделки заключаются между родственниками. При этом действующее законодательство РФ делит всех родственников на две категории: близкие и иные.

          Ст. 14 Семейного кодекса РФ (СК РФ) к близким родственникам относит супругов, родителей, детей, внуков, бабушек, дедушек, усыновителей, усыновленных, полнородных и неполнородных братьев и сестер, т.е. имеющих одного и обоих общих родителей. Все остальные родственники относятся к иным.

          Дарение доли дома любому из указанных родственников не имеет каких-либо особенностей при оформлении. В дарственных между такими лицами возможно указание на наличие родственных связей, т.е. степень родства и возможность не указания стоимости объекта дарения. Как правило, это относится к близким родственникам, поскольку именно для них предусмотрено освобождение от налогообложения (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

          Дарение доли дома несовершеннолетнему ребенку

          К особенностям совершения дарения доли дома несовершеннолетним лицам относятся следующие:

        9. согласие на принятие дара дается не самим ребенком, а его законными представителями (родители, усыновители, опекуны, попечители — п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, ст. 64 СК РФ);
        10. договор дарения совершается от имени несовершеннолетнего (т.е. он является стороной сделки), но подписывается также законным представителем (в связи с этим с дарственных указываются и данные о законных представителях);
        11. несовершеннолетние одаряемые не освобождаются об бремени уплаты НДФЛ от размера доходов, полученных по сделке дарения доли жилого дома (если только это лицо не является близким родственником с дарителем). При этом, если несовершеннолетний налогоплательщик не имеет самостоятельных доходов, то это бремя перекладывается также на его законного представителя (п. 2 ст. 27 НК РФ).
        12. Дарение 1/2 доли дома

          Даритель, являясь собственником имущества, имеет право распорядиться всей своей долей в праве общей собственности или ее частью. Поэтому еще одним интересным вопросом является такой, как отчуждение не всей доли жилого дома, которой владеет даритель, а только ее половины.

          Дарение 1/2 доли дома возможно и случае, когда речь идет о двух собственниках этого имущество. Как правило, здесь речь может идти и об общей совместной собственности супругов, когда один из них желает подарить свою часть другому лицу. В этом случае, целесообразнее либо выделить свою долю из общего имущества (ст. 252 ГК РФ) либо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение такой сделки.

          Объект дарения в этих случаях определяется по общим правилам, указанным ранее, точно также как и составление самой дарственной. Переход права собственности подлежит госрегистрации, а налогообложение осуществляется в соответствии с гл. 23 НК РФ.

          Заключение

          В заключение рассмотренного вопроса о дарении доли (части) жилого дома необходимо отметить следующую информацию:

        13. Доля в жилом доме — это доля в праве общей собственности нескольких лиц.
        14. Такой объект дарения относится к недвижимому имуществу.
        15. При осуществлении сделок, направленных на отчуждение доли дома, в том числе в порядке дарения, необходима простая письменная форма договора и процедура государственной регистрации.
        16. При дарении доли жилого дома, как правило, вместе с ней передается земельный участок (или его часть).
        17. Дарение может осуществляться между любые лицами, если не имеется ограничений по закону.
        18. Дарение недвижимости несовершеннолетним лицам возможно только при наличии согласия законных представителей и их непосредственного участия в сделке.
        19. Налогообложению от дарения доли жилого дома подлежат одаряемые, если они не являются близкими родственниками с дарителями.
        20. Как составляется договор дарения части дома

          Согласно Жилищному кодексу РФ под жилым частным домом понимается отдельное строение, где должны находиться жилые комнаты и нежилые (бытовые) помещения. В целом дом должен удовлетворять жилищным и строительным нормам, тогда Жилинспекция выдает разрешение на использование помещения для постоянного проживания.

          Частные дома могут располагаться в черте населенного пункта или за ним, что дает возможность относить их к разряду дач. Как и приватизированные квартиры, дома могут иметь одного владельца или нескольких. В собственность совладельцам дом может перейти по наследству, после оформления купли-продажи или дарственной.

          Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

          +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

          ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

          Это быстро и БЕСПЛАТНО!

          Для передачи собственности в безвозмездное владение другому лицу – близкому или дальнему родственнику, постороннему необходимо оформить договор дарения части дома. Чаще всего вместе с домом собственник оформляет дарение земли, на которой дом расположен, эти два объекта недвижимости по закону считаются неделимыми.

          Так, нельзя подарить часть дома одному лицу, а землю другому. Для оформления дарственной недостаточно желания только собственника, одаряемый должен согласиться принять дар и подписать документ, на основании которого права на владение объектом недвижимости будут переоформлены на нового владельца.

          Для того чтобы собственник мог подарить часть дома другому человеку, он сам должен быть полноправным владельцем целого строения, его части или доли. Под безвозмездной сделкой, к которой относится дарственная, понимается односторонняя передача имущества, когда в ответ на подарок дарителя одаряемый ему ничего не должен.

          Оформить договор можно с некоторыми условиями, даритель самостоятельно решает, перейдет собственность в руки одаряемого сразу после оформления сделки или после наступления определенного события, за исключением его смерти.

          Существенное отличие дарственной на часть имущества – это конкретное указание его названия, расположения, характеристик и других параметров. Полученный в дар объект недвижимости является по закону неделимым, т. е. кроме одаряемого не может никому принадлежать.

          Если часть дома будет подарена одному из супругов, то даже после бракоразводного процесса ее нельзя разделить, как совместно нажитое имущество.

          Имущество, переданное в дар, считается для одаряемого доходом, поэтому он обязан заплатить государству налог из расчета его стоимости, а не облагаются налогом договора дарения между близкими родственниками

          Главные понятия

          В 32 гл. Гражданского кодекса законодатель регулирует процедуру дарения, но при этом он не указывает, как конкретно ее пройти обеим сторонам сделки. Единственное указание дается на то, что после оформления дарственной необходима государственная регистрация прав собственности. Эти правила не изменились с момента выхода нормативных актов, регулирующих вопросы с недвижимостью, что важно для граждан, которые планируют оформить сделку в 2020 году.

          Также гражданам следует помнить, что после оформления сделки, когда новый владелец получит свидетельство о регистрации, расторгнуть договор будет весьма сложно, хотя законодатель оставляет такое право за дарителем, его родственниками и одаряемым. Причем расторжение без обоюдного согласия сторон происходит только в судебном порядке после предоставления веских причин, которые указаны в нормативных актах. Иногда суд может признать сделку ничтожной или недействительной, если окажется что она была проведена с нарушением закона.

          Особенностью дарственной также является факт, что подарок, в данном случае часть частного дома (дачи) должна быть передана одаряемому при жизни дарителя. Если после оформления документа даритель скоропостижно скончался и одаряемый не успел пройти госрегистрацию, то сделка считается ничтожной.

          В другом случае она не состоится, если одаряемый сначала подпишет дарственную, а потом передумает принимать дар и напишет отказ. В любом случае, когда имущество требуется вернуть первоначальному владельцу, оно должно быть возвращено одаряемым в том виде, в котором он его получал.

          Детали оформления

          При оформлении договоров дарения на часть имущества или целиком законодатель устанавливает определенный перечень лиц, которые могут быть сторонами или нет, например:

        21. Даритель должен осознавать, что он делает, т. е. находиться в здравом уме, быть психически здоровым. Иногда нотариус может потребовать медицинское освидетельствование дарителя.
        22. Дарителем может быть физическое лицо или коммерческая организация, но одаряемым разрешается выступать только гражданам.
        23. Одаряемыми не могут быть медики, работники образования или госслужащие, если дарителем выступает постороннее лицо, которое является им пациентом, подопечным, подчиненным. Фактически в данном случае законодатель указывает, что преподношение дара не должно быть благодарностью за выполненную работу. Например, если врач спас жизнь пациенту, выздоровевший не может одарить его движимым или недвижимым имуществом.
        24. В сделке могут принимать участие только дееспособные дарители. К недееспособным относятся малолетние в возрасте до 14 лет и несовершеннолетние дети 14–18 лет. Принимать за них дар могут только их законные представители.
        25. Другие ситуации, предусмотренные законом.
        26. Для оформления договора дарения требуется собрать документы со стороны дарителя и одаряемого. Лучше всего проводить сделку нотариально, хотя разрешается и без его участия. Как со стороны дарителя, так и одаряемого принять участие в сделке разрешается доверенному лицу, но на него должна быть оформлена доверенность.

          После того как договор будет подписан необходимо сдать пакет документов на госрегистрацию прав владения на часть дома новым собственником. Передавать документы должны вместе даритель и одаряемый, если одной из сторон является несовершеннолетний, то обязательно присутствие его законных представителей.

          При регистрации прав собственности на нового владельца необходимо будет оплатить госпошлину.

          Из чего состоит договор дарения части дома

          В договоре дарения, который оформляется в письменном виде, указывается:

        27. информация о сторонах – участниках сделки на основании паспортных данных или свидетельства о рождении (для несовершеннолетних);
        28. данные законных представителей несовершеннолетнего, а также документы, которые могут подтвердить их статус;
        29. предмет договора, им является часть дома с конкретным описанием помещений, их размеров и различных характеристик;
        30. отдельной строкой участок под домом с необходимыми характеристиками, если он также является объектом дарения;
        31. права и обязанности дарителя и одаряемого, здесь могут быть условия, на которых права собственности должны перейти к новому владельцу, при их отсутствии считается, что договор вступает в силу мгновенно;
        32. порядок передачи части дома, должна быть указана фраза, что дарственная наделяется юридической силой акта приемки-передачи имущества, если она отсутствует, то предполагается что будет оформлен отдельный документ;
        33. ответственность сторон;
        34. порядок и основания для расторжения договора;
        35. различные условия: разрешение споров, форс-мажорные обстоятельства и другое;
        36. место проведения сделки;
        37. дата составления договора;
        38. подписи сторон.
        39. При передаче дома без участка или с землей необходимо точно указывать, что именно переходит во владение одаряемого. Также важно указать, что собственник именно передает – отдельную долю, права на которую он имеет, или часть дома, где он имеет с остальными собственниками равные права и обязанности.

          Все данные в договор заносятся из документов, которые предъявляют обе стороны, к основным относятся:

        40. паспорта, свидетельства о рождении;
        41. кадастровый и техпаспорт на недвижимость;
        42. документы на собственность.
        43. Перед тем как отправляться к нотариусу рекомендуется приготовить проект договора дарения. Его типовой образец можно скачать в интернете, но лучше всего подготовить вариант договора вместе с квалифицированным юристом, это поможет избежать возможных негативных последствий в будущем.

          Немаловажным будет внести в договор информацию о том, что:

        44. даритель и одаряемый находятся в здравом уме, дееспособны;
        45. передаваемое имущество не является объектом споров, не обещано официально другим лицам, не находится в залоге и другое;
        46. дарственная является обычным соглашением сторон или консенсуальным договором, когда даритель связывает себя обещанием преподнести дар в будущем;
        47. имеются лица, права которых могут быть ущемлены оформлением данного договора;
        48. в части дома, которая передается одаряемому, прописаны такие-то граждане (требуется не всегда);
        49. другую.
        50. Кому и как передать

          Передача имущества на основании дарственной может производиться совершенно посторонним лицам. Только в некоторых случаях, описанных выше, даритель не может этого сделать. Хотя фактически дарение происходит более всего между лицами, которые состоят в родственных связях, причем близких.

          К одной из категорий одаряемых относятся несовершеннолетние дети, не достигшие 18 лет. Процедура дарения им имеет свои особенности.

          Ребёнок

          Дарение может быть совершено в пользу несовершеннолетнего, но его законные представители должны дать письменное согласие на оформление сделки, если ребенку нет еще 14 лет. По достижении 14 лет он может самостоятельно согласиться принять дар.

          Подготовка документов для заключения договора, процедура оформления у нотариуса и последующая регистрация прав собственности на несовершеннолетнего может проводиться только законными представителями (родителями, опекунами, усыновителями, представителями учреждений, где ребенок находится на воспитании).

          Когда ребенку исполнится 14 лет, ему разрешается самостоятельно подписать договор дарения, но также в нем должны быть подписи законных представителей. При подаче документов на регистрацию прав собственности в Росреестре, ребенок, достигший 14 лет, может также самостоятельно написать заявление, что не возражает против получения дара.

          Можно ли расторгнуть договор дарения – узнайте в этой публикации.

          За малолетних такое заявление оформляют законные представители. По закону права собственности на часть дома получает ребёнок, но фактически до его совершеннолетия распоряжаться имуществом, кроме продажи, дарения, обмена и других сделок, будет его законный представитель.

          Если на сделке будут присутствовать оба родителя, то разрешение органа попечительства для оформления дарственной не нужно, в другом случае требуется его согласие. Когда свою долю ребенку хочет передать один из родителей, он не обязан информировать об этом второго.

          Один из родителей может взять разрешение органа попечительства и пригласить госслужащего присутствовать при заключении дарственной. При этом родитель является дарителем, а принимающей стороной от лица одаряемого – сотрудник органа попечительства. В таком случае сделка может быть совершена без присутствия второго родителя.

          Договор дарения на ребенка составляется так же, как и любая дарственная, за исключением того, что вносится информация об одаряемом, которым является несовершеннолетний и его законных представителям, присутствующих на сделке.

          Именно дарственные на детей чаще всего оформляются с условиями, что имущество перейдет к ним непросто, когда им исполнится 18 лет, но:

        51. после окончания высшего учебного заведения;
        52. вступления в брак;
        53. и других.
        54. Необходимо учесть, что несовершеннолетний может являться одаряемым, но дарителем только после достижения совершеннолетия.

          Родня

          Дарение в пользу одаряемого, с юридической точки зрения, является отчуждением имущества. Независимо от того, кем является дарителю одаряемый, форма договора и порядок сделки не отличаются. Отличие сделки между близкими родственниками от проводимой между посторонними наступает на этапе оплаты налога на доход.

          Для одаряемого доходом является полученное имущество, но налогообложению подвергаются только сделки между посторонними. Причем дальние родственники дарителя относятся к категории посторонних в данном случае.

          К близким законодатель относит:

        55. детей;
        56. родителей;
        57. супругов;
        58. внуков;
        59. бабушек и дедушек;
        60. братьев и сестер.
        61. Для дарителя наиболее удобным вариантом является ситуация, когда близкий родственник уже совладелец одной части дома. При оформлении договора к нему просто перейдет вторая и он станет полноправным хозяином всего строения.

          Нередки ситуации, когда для того, чтобы уйти от уплаты налога государству родственники оформляют несколько дарственных. Например, подарить часть дома племяннику без налогообложения нельзя, поэтому тёте следует оформить договор дарения на своего брата, отца племянника. Затем отец сможет оформить дарственную на сына. В обоих случаях налог с дохода оплачивать не нужно.

          Что стоит учесть

          При оформлении договора обе стороны должны учесть, что:

        62. дарение части дома с участком имеет свои особенности;
        63. доля может быть подарена при соблюдении некоторых условий;
        64. ставка налога на доход отличается для разных категорий граждан.
        65. Земельный участок

          Земля является таким же объектом недвижимости, как и строение, возведенное на ней. Ее можно продавать, дарить, завещать. Единственным условием являются зарегистрированные права на нее. Нередко случается, что земля принадлежит кооперативу или предприятию, которое выделило участки под застройку сотрудникам, а дома, которые там были возведены, зарегистрированы на владельцев.

          В другом случае собственник дома получил землю от государства много лет назад, а приватизацию еще не оформил, но дом построил. Таким образом, сделать дарственную на дом и участок одновременно собственник не сможет.

          В таком случае гражданину придется сначала получить землю в безвозмездное пользование от официального собственника, хотя фактически он давно ею распоряжается. Если дом принадлежит нескольким собственникам, то логично и участок земли под ним разделить между ними. Дарителю следует выделить свою долю земли, оформить на нее права собственности, поставить на кадастровый учет, а только потом дарить вместе с частью дома.

          Земля и дом на ней являются неотъемлемыми частями друг друга, по закону они должны принадлежать одному лицу. Подаренный земельный участок, так же как и дом является неделимой собственностью нового владельца, и не может подвергаться разделу даже при разводе.

          В договоре дарения часть дома и земля под ней описываются отдельно. Необходимо указывать точное местонахождение, размеры, границы, кадастровый номер, категорию и другие. Также при оформлении договора следует приложить документы на землю: права собственности и кадастровый паспорт, согласие совладельцев.

          Как и в отношении строения за участок вносится информация о том, что он не имеет обременения, не находится в залоге и другая, а после оформления дарственной новый владелец должен будет отдельно зарегистрировать права собственности на дом и участок

          При желании даритель может оформить дарственную на долю, а не на весь дом, что актуально, когда одаряемым является сын или дочь. При передаче доли разрешение других собственников, если они есть, не требуется. Когда в дар передается часть дома, совладельцы должны дать разрешение на оформление дарственной.

          В договоре на часть дома следует указывать, что в нее входит, например:

        66. количество жилых комнат и подсобных помещений;
        67. площадь каждой комнаты;
        68. на каком этаже расположены помещения;
        69. другая.
        70. Если речь идет о доле, то для начала ее следует выделить из общего строения, а затем только переписывать. В частном доме разрешается выделять долю, если собственник или совладельцы придут к согласию, сделают перепланировку и оборудуют второй вход. В отдельной части дома также должны быть оборудованы коммуникации для подведения газа, воды, света.

          Помещение внутри должно иметь жилые комнаты, санузел, кухню. Раздел дома может быть произведен только после технической экспертизы. Когда доля будет выделена и документы на нее оформлены, тогда ее можно будет дарить.

          Если владельцем частного дома, например, является один гражданин, и он решил подарить долю сыну, то сначала он делает раздел дома, где обе доли будут принадлежать ему, а потом одну из них он передает сыну. Дарственная на долю не отличается от договора, оформленного на часть. В ней придется четко описывать передаваемое помещение и что в него входит.

          Налоги

          Налогообложению подлежать только договора дарения между посторонними гражданами, к которым также относятся дальние родственники. Оплачивать налог на доход обязан одаряемый, если им является несовершеннолетний, то за него это делают законные представители.

          Граждане, являющиеся:

        71. резидентами оплачивают 13% от стоимости полученного имущества;
        72. нерезидентами – 30%.
        73. Для расчета суммы налога принимается рыночная стоимость части дома, она может быть указана дарителем в договоре. Но для налоговой инспекции эта цифра будет являться лишь приблизительной, они обязательно ее проверят. После получения имущества и регистрации прав собственности новый владелец в следующем году, до 01 апреля обязан подать декларацию с расчетом суммы налога.

          Оплачивает он ее до 15 июля года, следующего за отчетным, в котором был получен доход. Если вместе с домом был подарен участок, то расчет суммы налога придется производить, исходя из общей стоимости.

          Обязанности и права сторон

          Вступая в правовые отношения стороны должны знать, что каждая из них берет на себя определенные обязанности, но и наделяется правами.

          К обязанностям дарителя относятся:

        74. представить согласие других собственников дома, когда он желает подарить свою часть;
        75. зарегистрировать сначала землю в собственность, а потом дарить ее вместе с домом;
        76. выделить долю дома, а потом передавать ее на основании дарственной;
        77. представить необходимые документы для оформления дарственной.
        78. К правам дарителя можно отнести возможность:

        79. передавать в дар свою долю без согласия собственников других долей;
        80. указать в дарственной определенные условия для перехода имущества к одаряемому;
        81. расторгнуть договор при наличии определенных причин в судебном порядке или по согласованию с одаряемым.

    Одаряемый может отказаться от дара после того, как договор дарения части жилого дома будет подписан, соглашаться на расторжение дарственной он не обязан. Его обязанностью является получить часть дома, подать документы на госрегистрацию, получить свидетельство о праве собственности, оплатить налог на доходы.

    Одаряемый обязан с ответственностью относиться к дару, чтобы не дать повода дарителю на оспаривание сделки в судебном порядке. Стороны обязаны оформить дарственную в 3 экземплярах. Если от их имени будут выступать доверенные лица, то предварительно на каждого должна быть оформлена доверенность.

    Сколько стоит договор дарения у нотариуса – можно прочитать здесь.

    Нужно ли заверять договор дарения — подскажут наши специалисты в этой публикации.

  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
    • Дарение доли (части) жилого дома

      Дарение части жилого дома — вид договора, который довольно часто заключается в России. Он не требует согласия на дарение остальных сособственников. Кроме того, дарение между родственниками является основанием для освобождения от уплаты подоходного налога.

      Понятие и стороны дарения

      Общие положения, касающиеся дарения, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). Суть договора дарения, по общему правилу, заключается в том, что одна сторона передает или обязуется передать противоположной стороне определенную вещь в дар. Важно отметить, что передача производится абсолютно безвозмездно (не должно быть какого-либо встречного представления со стороны одаряемого, иначе договор может быть признан недействительным). В рамках данной сделки также может иметь место:

    • передача имущественного права требования (к дарителю или к какому-нибудь третьему лицу);
    • освобождение одаряемого от какой-либо имущественной обязанности (к примеру, перед дарителем или любым третьим лицом).
    • При передаче в дар части недвижимости необходимо получить согласие получателя подарка на принятие дара. Одаряемый имеет право отказаться от него.

      Понятие долевой собственности

      Доля — это абстрактная данность, набор прав применительно к конкретной вещи. Долевая собственность рассматривается как понятие, которое тесно связано с понятием собственности общей (такое право возникает применительно к неделимой по природе либо по закону вещи или же применительно к вещи делимой, но принадлежащей нескольким лицам в тех случаях, когда это прямо установлено либо законом, либо соглашением сторон). Необходимо отметить, что в отличие от совместной собственности (которая по умолчанию имеет место, например, между супругами), долевая принадлежность вещи нескольким лицам предполагает строгое определение долей сособственников.

      Размер долей в долевой собственности может быть установлен с учетом положений закона или же на базе соглашения, заключенного между сособственниками. Если размер долей не определен, он признается равным (как следует из п. 1 ст. 245 ГК РФ).

      Особенности дарения доли жилого дома

      Жилой дом — это индивидуально-определенная постройка, состоящая их жилых комнат и прочих вспомогательных помещений. Такой вид недвижимости чаще всего находится в общей собственности нескольких лиц.

      Договор дарения доли жилого дома заключается в следующем — даритель передает или обязуется передать противоположной стороне часть права собственности на жилое помещение, и при этом подобная передача реализуется абсолютно безвозмездно. Если же сделка представляет собой обещание передать часть дома одаряемому, нужно, чтобы такое обещание:

      • было выполнено в письменной форме (как следует из п. 2 ст. 574 ГК РФ);
      • отражало отчетливо выраженное намерение передачи недвижимости в дар (предмет дарения при этом подлежит максимальной конкретизации).
      • Если в числе долевых собственников имеются малолетние дети (не достигшие 14 лет) либо граждане, признанные судом недееспособными, то осуществление дарения от их имени законными представителями запрещено законом. Также недопустимо совершение дарения части жилого дома в пользу:

      • работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
      • государственных и муниципальных служащих (если это связано с должностным положением или служебными обязанностями таких служащих).
      • При дарении части дома необходимо предусмотреть, будет ли по договору переходить право собственности на часть земельного участка, на котором стоит дом.

        Форма договора дарения части дома

        Дарственная при отчуждении доли жилого дома должна быть обязательно выражена в письменной форме. Непосредственно передача подарка может состоять в символическом вручении ключей либо правоустанавливающих документов одаряемому.

        Дарственный документ на недвижимость не обязательно оформлять через нотариат, однако при добровольном оформлении у нотариуса стороны получают гарантии правомерности проводимой сделки, вследствие чего, препятствующим сделке заинтересованным лицам будет сложно ее оспорить. Кроме того, с 1 марта 2013 года, согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, прохождение государственной регистрации дарения не является обязательным.

        Содержание договора дарения доли жилого дома

        Договор о передаче в дар части жилого дома должно включать нижеуказанные элементы:

      • Дата, место составления документа;
      • Имена сторон;
      • Предмет сделки (информация о доме: наименование, местонахождение, площадь и иные характеристики) с указанием определенного размера передаваемой доли;
      • Стоимость доли, передаваемой по договору;
      • Права и обязанности сторон по договору, а также их ответственность;
      • Информация о лицах, зарегистрированных в доме, а также о лицах, которые сохраняют право пользования помещением после его отчуждения по договору дарения;
      • Реквизиты свидетельства дарителя о праве собственности;
      • Дата передачи дара;
      • Указание на то, что даритель дееспособен, понимает сущность и последствия сделки, ознакомлен со статьями 572-578 ГК РФ;
      • Наличие обременений на передаваемой в подарок недвижимости;
      • Порядок несения сопряженных с оформлением дара расходов.
      • Регистрация дарения доли жилого дома

        После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на долю недвижимости. Подписав дарственную, стороны должны обратиться в Росреестр.

        Для регистрирования права собственности необходим следующий пакет документов:

      • договор дарения (в 3-х экземплярах);
      • паспорта одаряемого и дарителя;
      • документы дарителя на передаваемую недвижимость;
      • техническая документация на дом;
      • документы на земельный участок (кадастровый паспорт и свидетельство права собственности);
      • справка о тех лицах, которые прописаны в доме;
      • квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
      • заявление о регистрации, которое должно быть подписано обеими сторонами в обязательном присутствии представителя регистрирующего органа
      • доверенность, на основании которой действует любая из сторон (если имеется).
      • Налогообложение при дарении доли жилого дома

        Передача недвижимости в качестве подарка, как правило, является основанием для уплаты налога на доходы в размере 13% от рыночной стоимости части недвижимости. Однако если даритель и одаряемый при дарении доли жилого дома являются близкими родственниками (супругами, детьми и их родителями, дедушками/бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе и неполнородными, а также усыновителями и усыновленными), то получаемые в рамках дарения доходы не подлежат обложению налогом. На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

        Читайте так же:  Не работает один стоп сигнал штраф
  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *