http://cc-dumps.bestvalid-cc.ru Пакет документов для снятия с учета имущества | Nlpseminar.ru

Прочее

Пакет документов для снятия с учета имущества

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета

Вследствие ряда причин, например, при сносе, уничтожении недвижимого имущества, или изменении его ключевых параметров, может возникнуть необходимость в снятии объекта недвижимости с кадастрового учета. Этот процесс осуществляется определенным образом, регламентируемым законодательно.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости происходит по заявлению его владельца на основе акта обследования имущества, который выдается уполномоченным представителем кадастрового бюро. Также бывают случаи снятия объектов недвижимости с учета по решению суда.

Документы, требуемые для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета

Для инициации процесса снятия объекта недвижимости с кадастрового учета нужно выполнить следующие действия:

  • подготовить определенный пакет документов;
  • представить эти документы в уполномоченный кадастровый орган (это можно сделать как на бумаге, так и через интернет);
  • заказать и получить выписку, подтверждающую факт отсутствия заявленного объекта в кадастре.
  • Список документов, необходимых для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета:

  • Заявление от собственника (либо его доверенного лица) с требованием снять принадлежащий ему объект недвижимого имущества с кадастрового учета. Оно должно быть составлено по специальному шаблону и содержать основания для снятия объекта с учета. Электронный бланк такого заявления доступен для скачивания на сайте Росреестра, а бумажную версию можно получить в центральном офисе Росреестра, территориальных кадастровых отделениях иди многофункциональных центрах госуслуг «Мои документы» (МФЦ).
  • Комплект правоустанавливающих документов на подлежащий снятию с учета объект недвижимости.
  • В случае подачи заявления физическим лицом – документ, удостоверяющий личность собственника объекта недвижимости; если заявитель – юрлицо, то кадастровый орган запрашивает ОГРН, пакет учредительных документов организации, приказ о назначении руководителя.
  • Акт обследования – для строений, либо акт землеустроительных работ (для земельного участка), подтверждающий факт прекращения существования объекта недвижимости, подлежащего снятию с государственного кадастрового учета. Этот документ оформляется квалифицированным кадастровым инженером по итогам исследования местонахождения объекта недвижимости, более не существующего.
  • В ряде ситуаций — судебное решение о снятии с кадастрового учета указанного объекта недвижимого имущества.
  • Подача заявки о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета

    Заявление о снятии с учета объекта недвижимого имущества вместе с пакетом документов можно подать следующими способами:

  • в режиме онлайн — на портале Росреестра в разделе «Электронные услуги». Для этого заявителю необходимо получить электронную цифровую подпись, следуя инструкции на сайте.
  • отнести собранный пакет документов в территориальный отдел кадастрового органа, в зоне ответственности которого находится заявленный к снятию объект недвижимости;
  • обратиться за соответствующей услугой в МФЦ;
  • выслать по почте в адрес территориального отделения кадастрового органа комплект документов, заверенных у нотариуса, обязательно приложив опись содержимого и уведомление о вручении.
  • Получить информацию о ходе рассмотрения своего заявления можно в режиме онлайн через электронную услугу Росреестра в меню «Проверка статуса запроса».

    Процесс снятия объекта недвижимости с кадастрового учета по закону не должен занимать более 18 дней.

    В случае если от компетентных органов пришел отказ снять с учета указанный объект недвижимости, заявителю в полном объеме разъясняются причины этого.

    Услуга по внесению в Росреестр сведений о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета является государственной и предоставляется бесплатно.

    Какие документы и что нужно для снятия автомобиля с учета

    Для осуществления процедуры прекращения регистрации или снятия автомобиля с учета необходимо обратиться в подразделение Госавтоинспекции с заявлением и регламентированным перечнем документов. Перечень бумаг во многом зависит от причины снятия с учета в ГИБДД, поэтому необходимо заранее уточнить, что именно нужно для мероприятия. О том, как правильно заполнять заявление, сколько оно будет рассматриваться в госоргане и какие еще документы нужны, расскажем в этой статье.

    Когда требуется процедура?

    Процесс снятия авто с учета потребуется в случае кражи, переезда в другую страну, утилизации авто или передачи автомобиля другому лицу по ДКП, наследству или в дар. Когда авто в угоне, снять его с учета нужно хотя бы затем, чтобы не платить налоги и возможные штрафы. Когда машину отыщут, можно поставить ее на учет заново. При смене места жительства придется снять авто с учета в России и оформить на новом месте.

    Если хозяин принял решение утилизировать транспортное средство, снятие машины с учета освобождает его от уплаты налогов. В случае оформления договора купли-продажи у покупателя есть ровно 10 суток, чтобы самому переоформить авто на себя. По истечении этого срока снять машину с учета может прежний хозяин. Проверить информацию о статусе транспортного средства можно на официальном сайте ГИБДД и на портале «Госуслуги».

    Перечень документов

    Процедура прекращения регистрационных действий предусматривает подачу в отделение ГИБДД полного пакета требуемых документов. Окончательный список зависит от причины осуществления процедуры. Так, например, в случае угона автомобиля, собственник транспортного средства должен предоставить письмо из правоохранительных органов с отметкой о том, что начато расследование по статье 166 УК РФ. Стандартный же пакет документов состоит из:

  • Паспорта владельца транспортного средства. Если в процессе участвует доверенное лицо, нужна будет генеральная доверенность и ее копия;
  • Заявления установленного образца. Его можно получить прямо в отделении или распечатать бланк, предварительно скачав его с официального сайта ГИБДД;
  • Договора купли-продажи (если машина продается);
  • Паспорта транспортного средства. Данный документ оформляется в момент покупки нового авто и содержит основную информацию — данные всех владельцев и перечень наиболее важных изменений (если таковые имели место);
  • Свидетельства, подтверждающего текущую регистрацию автомобиля. Этот документ выдается каждому новому владельцу машины.
  • Когда владелец решает продать или подарить свой автомобиль, ему необходимо также оплатить госпошлину, размер которой варьируется в пределах 1,5-2 тысяч рублей. Размер ее регулируется Налоговым кодексом Российской Федерации (ст. 333.33). Квитанцию об оплате нужно приложить к основному пакету документов, но по сути это необязательно, поскольку действует единая межведомственная электронная база, дающая сотрудникам ГИБДД возможность проверить факт оплаты.

    Правила оформления заявления

    При заполнении бланка установленного образца, который можно скачать по ссылке, нужно грамотно и не торопясь внести все требуемые данные. В документе не допускаются помарки, исправления, зачеркивания. Заполнять бланк следует от руки синей шариковой или гелевой ручкой, или с помощью компьютерного набора. На лицевой стороне документа хозяин машины (или его доверенное лицо) заполняют такие пункты:

  • Сведения о собственнике транспортного средства. Полностью фамилия, имя и отчество, дата рождения, гражданство, паспортные данные, адрес проживания, ИНН (при наличии), пол и номер контактного телефона;
  • Сведения о транспортном средстве. Номера VIN и кузова, тип ТС, данные изготовителя, номера двигателя и шасси, цвет, номер свидетельства о регистрации, номер и серия техпаспорта, масса авто, мощность и рабочий объем двигателя;
  • Графа «Представитель собственника» заполняется если владельца замещает доверенное лицо. Указывается информация о представителе.
  • В самой нижней части лицевой стороны документа проставляются дата и личная подпись владельца машины. Указывать нужно именно ту дату, когда планируется проводить процедуру. Обратная сторона документа «Служебные отметки госавтоинспекции» заполняется сотрудником ГИБДД, проводящим осмотр автомобиля перед снятием его с учета. Проверяющий указывает такие данные:

  • Фактически выявленные номера кузова, мотора и шасси;
  • Номера регистрационных знаков;
  • Модель транспортного средства;
  • Данные производителя.
  • Инспектор ГИБДД также должен будет указать по каким базам он проверил транспортное средство («Автопоиск», «Розыск», «ФП-Оповещение» и другие). Ниже будет присутствовать список документации, полученной от автовладельца. Там же можно увидеть перечень бумаг, которые будут выданы владельцу после завершения процедуры. Заполненный образец заявления о снятии авто с учета можно посмотреть по ссылке.

    Сколько времени займет процесс?

    Процесс сбора документов обычно не занимает много времени. Исключением можно считать случаи, когда представлять владельца будет доверенное лицо — оформление генеральной доверенности требует времени. Заполнить заявление можно и заранее, скачав и распечатав бланк установленного образца. При посещении отделения ГИБДД процесс подачи заявления может затянуться — все зависит от наличия очередей. Процесс осмотра автомобиля сотрудником ГИБДД тоже может затянуться. Часто номера двигателя или кузова бывают трудно читаемыми, иногда для доступа к ним требуется снимать воздушный фильтр. Как показывает практика, процедура занимает не менее 4-5 часов, поэтому следует заранее подготовить автомобиль (помыть, почистить), чтобы не допускать нарушений существующего регламента.

    Согласно Приказу МВД № 605 от 7.08.2013 «Об утверждении Административного регламента» предоставление услуги не должно занимать более 60 минут с того момента, когда сотрудник ГИБДД принял заявление на рассмотрение. Но этот период времени должен учитывать график работы подразделения, соответственно, если оставшееся время для приема граждан не позволяет выполнить всю процедуру, то допускается часть действий перенести на следующий приемный день.

    Заключение

    Снятие с учета — несложный процесс, однако уделить время сбору нужных бумаг и заполнению документов все же придется. Автовладелец, знающий все нюансы сбора и оформления документов, имеет все шансы избежать бюрократических проволочек и других сложностей. Согласно нормативному акту, регулирующему регистрационные процедуры в ГИБДД, такое мероприятие не должно длиться более 1 часа.

    Как снять объект недвижимости с кадастрового учета

    Прекратить оплату налогов и муниципальных сборов со сгоревшего дома — не единственная цель снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

    Основания для снятия объекта с учета

    Причиной становится полное или частичное уничтожение объекта, реконструкция, деление на несколько новых объектов или слияние в один, а также судебное решение, отменяющее постановку на учет.

    Внимание! Изменения правовой принадлежности недвижимости, например, выделение долей в общем праве собственности, не сопровождаются снятием ее с учета.

    Где снять с учета объект недвижимости

    Организация, которая вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), называется Росреестр.

    Количество зарегистрированных объектов недвижимости измеряется миллионами единиц, но далеко не все еще внесены в ЕГРН.

    Орган кадастрового учета в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, округов для дальнейшего инициирования процедуры признания объекта недвижимого имущества бесхозным.

    Прежде чем снимать объект с учета, стоит убедиться, что недвижимость занесена в реестр. Проверить это можно на сайте Росреестра в сервисе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн».

    Возможные решения

  • в отделение Росреестра;
  • на сайте Росреестра с использованием ключа цифровой электронной подписи;
  • через единый портал Госуслуг;
  • почтовым отправлением (в этом случае все документы заверяет нотариус).
  • Порядок снятия

  • их передачи в электронном виде или на бумажном носителе в Росреестр;
  • получения выписки, подтверждающей исключение объекта из ЕГРН.
  • Внимание! Чтобы полностью исключить получение налоговых уведомлений на «призрачные» объекты, к заявлению о снятии с учета прикладывают заявление о прекращении прав собственности.

    Услуга осуществляется бесплатно в течение 5-12 рабочих дней, в зависимости от региона.

    Росреестр самостоятельно информирует Федеральную налоговую службу (ФНС) об исключении недвижимости из реестра, налогоплательщику не требуется дополнительно обращаться в ФНС.

    Необходимые документы

    Для того, чтобы снять объект недвижимости с кадастрового учета, потребуются:

  • заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
  • судебное постановление, при снятии объекта с учета по решению суда;
  • межевой или технический планы при учете изменения основных характеристик, в том числе их части.
  • Для составления акта понадобятся:

  • подтверждение развития застроенной территории, на которой расположен подлежащий сносу объект недвижимости;
  • подтверждение органом исполнительной власти факта стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае разрушения объекта недвижимости по не зависящим от воли собственника причинам.
  • При перепланировке или реконструкции необходимы:

  • проект перепланировки или реконструкции;
  • техническое заключение по проекту.
  • С 2017 года все частные дома, включая дачные, приравниваются к объектам капитального строительства, формальные действия с которыми должны сопровождаться техническим планом.
  • При отсутствии этих документов изменения объекта не будут зарегистрированы, в худшем случае его потребуют привести в первоначальное состояние.
  • С 1 января 2020 года запрещены любые формальные действия с земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН.
  • Для оформления межевого плана следует собрать:
  • При получении планов, выдаваемых муниципальными образованиями, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории может оказаться «просроченной» с точки зрения Росреестра.
  • При положительном решении о снятии с учета сведения об объекте недвижимости исключаются из ЕГРН, что подтверждается выпиской из реестра.
  • Если снятие с учета производилось на основании судебного решения, Росреестр направляет копию выписки в адрес суда для подтверждения исполнения решения.
  • Стоимость

    Стоимость кадастровых работ зависит от вида услуги и имеет значительные отличия в разных регионах.

    Например, за подготовку межевого плана придется заплатить от 6 до 35 тыс. рублей для участков площадью до 20 соток.

    Кадастровый учет квартиры или комнаты будет стоить 3.5-10 тыс. рублей. Получение акта обследования для снятия здания или сооружения с кадастрового учета — 5-15 тыс. рублей.

  • у собственника отсутствуют необходимые документы;
  • необходимо получение документов нового образца взамен старых;
  • не урегулированы споры с соседями по поводу границ участков;
  • неправильная геометрическая форма обойдется дороже; первоначальная стоимость считается от 4 точек, за каждую дополнительную точку будет необходимо доплачивать.
  • Могут ли отказать в снятии с учета?

  • непредставление технических или межевых планов;
  • отсутствие других документов, необходимых для осуществления учета;
  • нет подписи одного из собственников в обращении;
  • отсутствие прав у заявителя или документов, подтверждающих право;
  • представленные документы не являются подлинными или содержат недостоверные сведения;
  • представленные документы подписаны или удостоверены неправомочными лицами;
  • земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию учета;
  • помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении;
  • арест или запрет на действия с недвижимым имуществом.
  • Читайте так же:  Как в спор команды

    Полученный отказ можно оспорить в суде. Вместе с заявлением истец предоставляет официальный отказ, документы, опровергающие его правомерность и подтверждение оплаты госпошлины. После получения положительного решения владелец может повторно обратиться в органы регистрации.

    Заключение

    Правовое оформление собственности, безусловно, необходимо, но прежде чем приступать к нему, не помешает проверить, соответствуют ли имеющиеся в наличии документы актуальным требованиям.

    Снять с кадастрового учета сгоревший дом, чтобы перестать платить налоги — необходимая процедура, к которой призывают сотрудники Росреестра. Чтобы это сделать, необходимо надлежащим образом подтвердить факт прекращения существования объекта.

    Опытный специалист-инженер облегчит запутанную процедуру оформления в соответствии с правилами осуществления кадастрового учета по ФЗ №218. Он составит акт обследования, с которым потом нужно будет явиться в Росреестр.

    В спорных случаях обращаются в суд.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно!

    Как снять с кадастрового учета несуществующий объект недвижимости?

    Каждый собственник недвижимого имущества твердо знает, что недвижимость необходимо поставить на кадастровый учет. Вместе с тем, есть ли необходимость снимать объект с учета, понимают не все.

    Снятие с учета предусмотрено в том случае, если объект недвижимости был уничтожен, либо старая недвижимость была реставрирована или переоборудована в новый объект.

    Эти процессы обязывают собственников подать соответствующие документы для внесения соответствующих изменений в государственном реестре.

    Основными причинами, в связи с которыми объект подлежит снятию с учета, являются:

  • полное разрушение или гибель объекта в результате различных обстоятельств;
  • проведение реконструкции, в результате которой произведено изменение площади объекта как в сторону увеличения, так называемый дострой, так и в сторону уменьшения, снос;
  • совмещение нескольких зданий в одно путем объединения, например, дома и пристройки;
  • выкуп всех комнат и помещений в коммунальной квартире одним собственником, в связи с чем меняется статус жилья;
  • раздел дома или другого здания на несколько отдельных друг от друга объектов;
  • раздел на несколько или объединение нескольких земельных участков в один, в соответствии с целевым назначением земли;
  • регистрация объекта на постоянной основе после прекращения временного учета;
  • а также в других случаях, в зависимости от обстоятельств.
  • Вместе с тем, статья 25 Федерального закона » О государственном кадастре недвижимости» предусматривает исключения из общих правил, когда нет необходимости в снятии с учета объекта недвижимого имущества.

    С заявлением, которое следует заполнить в соответствии с требованиями, которые утверждены Приказом Минэкономразвития России № 529 от 30 сентября 2011 года «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества», может подать не только собственник имущества, но и доверенное лицо, если оно действует по доверенности, заверенной нотариусом.

    Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

    Процедура по снятию объекта недвижимого имущества с государственного учета, заключается в следующем:

  • предварительно подготовьте весь пакет необходимых документов;
  • передайте документы для рассмотрения в кадастровую палату. При этом существует возможность предоставления документов как на бумажном носителе, так и в электронном виде;
  • получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости о том, что объект недвижимости не числится в реестре.
  • Снятие объекта недвижимого имущества с учета производится на основании заявления собственника, которое должно соответствовать специальной форме.

  • Кроме того, в документе должна быть отражена причина, по которой необходимо объект недвижимости снять с государственного учета.
  • Заявление должно быть подписано собственником или доверенным лицом, которое действует на основании нотариально удостоверенной доверенности.
  • Кроме того, бумажную форму можно получить в офисах Росреестра, многофункциональных центрах по предоставлению государственных услуг или в органе Кадастрового учета по территориальности.
  • Образец заявления о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.
  • Понадобится представить правоустанавливающую документацию на объект недвижимого имущества, который необходимо снять с кадастрового учета.
  • Если права заявителя зарегистрированы, то достаточным будет предъявление соответствующего регистрационного свидетельства, а также национального паспорта или другого документа, по которому можно подтвердить личность лица, подавшего заявление.
  • В том случае, если процесс снятия объекта недвижимости инициирует юридическое лицо, то следует представить в органы кадастрового учета свидетельство о регистрации юридического лица, устав, приказ о назначении руководителя, который имеет право подписывать документы.
  • После принятия заявления, на место расположения объекта прибывает кадастровый инженер, который по результатам осмотра составляет акт обследования здания или акт землеустроительных работ, если речь идет о земельном участке.
  • Актом удостоверяется факт прекращения существования объекта недвижимого имущества, который подлежит снятию с кадастрового учета.
  • Если речь идет о том, что необходимо снять с учета часть здания, то кадастровый инженер актом подтверждает, что фактически часть здания уничтожена, и она подлежит исключению.
  • Акт обследования может быть составлен и заранее, до обращения с заявлением в органы кадастрового учета. Для этого заинтересованное лицо заключает соглашение на составление такого документа с инженером, который имеет соответствующий квалификационный аттестат.

    Такие специалисты указаны в перечне кадастровых инженеров, который размещен на сайте ЕГРН. Заявитель может заключить соглашение с любым специалистом.

    В некоторых случаях, для того чтобы снять объект недвижимости с кадастрового учета, необходимо соответствующее решение суда.

    Часть 5 статьи 25 статьи Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» содержит исключение, согласно которому предоставление акта обследования, для того чтобы снять объект недвижимости с учета, не требуется:

  • если собственником недвижимости была проведена государственная регистрация прав, то снятие с кадастрового учета помещения, находящегося в этом здании, возможно на основании соответствующего заявления собственника недвижимости и документации для кадастрового учета;
  • при подаче собственником недвижимости заявления об упразднении сведений кадастрового учета об одном, нескольких или всех помещениях в здании, которое принадлежит заявителю.
  • Процедура по снятию объектов недвижимого имущества, которые прекратили свое существование, с учета в кадастровом реестре происходит следующим образом:

  • заявление, составленное по установленной форме, вместе с пакетом необходимых документов подается в территориальное подразделение Росреестра лично или с помощью доверенного лица;
  • подача документов в электронном виде с помощью интернет-ресурса Единого государственного реестра недвижимости. Для этого следует зайти в специальный раздел сайта «Электронные услуги». Для того чтобы воспользоваться электронным способом подачи документов, заявитель должен обладать цифровой подписью. Если у заявителя нет цифровой подписи, то ее просто получить, следуя указаниям, которые размещены на сайте Росреестра;
  • также на сайте ЕГРН предусмотрена возможность для собственников, которые желают снять недвижимость с учета, осуществить предварительную запись для приема в офисе кадастрового подразделения. Для этого на сайте Росреестра перейдите в раздел «Офисы и приемные» или позвоните по единому телефону для всей страны 8(800)100-34-34. Вам ответят специалисты из центра обслуживания Росреестра;
  • подайте заявление и документы в ближайшем от места жительства многофункциональном центре, который занимается предоставлением государственных и муниципальных услуг;
  • отправьте по почте нотариально заверенную документацию. При этом следует оформить опись документов, которые вложены в конверт, и оформить обязанность уведомить заявителя о том, что почтовое отправление вручено сотрудникам Кадастровой палаты.
  • Независимо от способа подачи заявления и прилагаемых к нему документов при снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, имеется возможность для самостоятельного отслеживания результата рассмотрения поданных документов. Для этого необходимо использовать электронный сервис «Проверка статуса запроса», который размещен на сайте ЕГРН.

    Согласно требованиям закона, заявление о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета регистрируется в день его поступления. На снятие объекта с учета отводится 18 дней. Государственной пошлиной такая услуга не облагается.

    В течение этого времени, специалисты кадастрового учета обязаны вынести одно из следующих решений:

  • удовлетворить заявление и снять объект недвижимого имущества с кадастрового учета, о чем подготовить для вручения заявителю соответствующую выписку из ЕГРН;
  • приостановить рассмотрение заявления;
  • отказать заявителю в снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.
    1. После принятия решения о снятии объекта с учета, подготовленная выписка из ЕГРН вручается заявителю или его доверенному лицу, если документы подавались лично.
    2. Если документация направлялась почтой или электронными средствами связи, то таким же способом предоставляется и выписка из ЕГРН.
    3. При принятии решения об отказе в снятии объекта с кадастрового учета, заявителю разъясняются основания отказа, а также возможность обжалования такого решения.
    4. Если принято решение о приостановлении рассмотрения заявления о снятии объекта с учета, то заявитель информируется об этом.
    5. Основания для отказа в снятии недвижимости с кадастрового учета:
      • заявитель не представил в орган кадастрового учета все необходимые документы для рассмотрения вопроса о снятии объекта с государственного учета;
      • заявление или другая документация составлена не в соответствии с установленными требованиями;
      • сведения, которые содержатся в данных кадастрового учета и изложенные в поданной документации, имеют противоречия.
      • Причины отказа в прекращении кадастрового учета

        После получения заявления и необходимых документов для снятия объекта недвижимого имуществ с учета, заводится учетное дело, которому присваивается соответствующий номер. По результатам рассмотрения документов, выносится соответствующее решение.

        Если принято решение в приостановлении рассмотрения заявления, то заявителю следует устранить указанные недостатки в поданных документах.

        При положительном решении, заявителю выдается выписка из ЕГРН, а при отказе – письменное решение с указанием причин отказа.

        Отказ в снятии объекта недвижимости с учета возможен в следующих случаях:

      • документы изначально были неправильно оформлены;
      • к заявлению приложены не все необходимые документы;
      • в представленных документах имеются противоречивые данные об объекте;
      • истечение срока, на который производилось приостановление рассмотрения заявления о снятии объекта с учета.
      • Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в 2020 году — земельного участка, здания, снесенного дома

        В данном материале рассмотрим: как снять снесенный дом с учета, кто может снять, какими нормативными актами регламентирован данный процесс, куда необходимо обратиться, какие документы предоставить, какие действия надо совершить в отношении различных видов недвижимого имущества чтобы снять с кадастрового учета объект недвижимости.

        Основные понятия

        Кадастровый учет – это внесение специально уполномоченными органами необходимых сведений в кадастр, которые позволяют однозначно идентифицировать объект, подлежащий учету.

      • различных типах сооружений;
      • Правовые аспекты

        Основным нормативным актом, регулирующим вопросы снятия с учета объектов капитального строительства, является закон № 218-ФЗ.

        Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

        Снимать недвижимый объект с учета в ЕГРН нужно в следующих случаях:

      • изменения характеристик объекта, которые считаются уникальными, в результате чего его юридическое существование в прежнем виде не представляется возможным.
      • реконструкция (ремонт) капитального строения, когда по результатам строительных работ появляются пристройки, изменяется площадь застройки участка землепользования;
      • Так же снять объект с учета можно по решению органов судебной власти.

        Основания для снятия с учета

        Участка землепользования

      • раздел на несколько отдельных, существующего участка землепользования;
      • слияние участков землепользования, имеющих общие линии межевания, в один;
      • в отношении участка, поставленного на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, не произведена государственная регистрация прав;
      • подано заявление кандидата в правообладатели, поставившего участок на временный учет в кадастре, при условии, что права на момент подачи заявления не зарегистрированы.
      • Важно! До 01.01.2017 участок земли, капитальное строение, помещение признавались временными, если в отношении них произведена процедура постановки на учет в кадастре, но права не зарегистрированы. В настоящее время данное понятие в законодательстве отсутствует.

        Жилого (нежилого) дома

      • снос (демонтаж) строения;
      • гибель дома в результате стихийного бедствия (пожар, наводнение, землетрясение);
      • реконструкция жилого дома, в результате которой изменяются уникальные характеристики строения, и необходимо снять с учета старый объект и поставить новый;
      • слияние (раздел) нескольких строений в одно (на несколько);
      • заявление кандидата в правообладатели о снятии с учета временного объекта недвижимости в связи с отсутствием государственной регистрации прав.
      • Важно! Объекты недвижимости, поставленные на временный учет в кадастре до 01.01.2017, будут сняты с учета автоматически после 01.03.2022, если права на них не будут зарегистрированы.

        Для квартиры

        Для снятия с учета квартиры законодательством предусмотрены следующие основания:

        • снос жилого дома, в котором располагается квартира;
        • слияние нескольких квартир в одну.
        • Для садового домика, гаража, вспомогательных строений и помещений, незавершенного строительства

          Снять сарай с учета так же можно на этих основаниях.

          Важно! Для сноса (демонтажа) строений, в соответствии с нормативными актами, принятыми в различных муниципальных образованиях, необходимо разрешение местного исполнительного органа власти и проект организации сноса или демонтажных работ.

          Для разрушенного или сгоревшего дома

          В нем будет указано, что основанием для составление этого документа является справка органов местной исполнительной власти, подтверждающая факт гибели имущества в результате стихийного бедствия.

          Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в 2020 году

        • Сбор необходимого пакета документов.
        • Кто может обратиться?

          Куда необходимо обращаться?

          Снять объект с учета в кадастре недвижимости можно, подав необходимый пакет документов и заявление:

        • На сайте Росреестра, но необходимо чтобы заявление было подписано электронной цифровой подписью. Она приобретается в специализированных удостоверяющих центрах (наименование организаций можно найти на сайте Росреестра).
        • На личном приеме в организациях Росреестра. Записаться можно на сайте организации в специальном подразделе «Офисы и приемные».
        • В расположенный рядом многофункциональный центр, но необходимо проверить, предоставляет ли ближайший данную услугу.
        • По почте, но необходимо чтобы все бумаги были заверены нотариусом. Отправку корреспонденции надо осуществить заказным письмом с уведомлением и описанием вложения.
        • Важно! В настоящее время при помощи сайта Росреестра каждый заявитель может отслеживать на каком этапе рассмотрения находятся документы.

        • Если пакет документов отправляется с помощью почтовых служб, то лучше обращаться в местные региональные организации по регистрации или в главный офис: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.
        • Если документы направляются по электронной почте, то можно так же воспользоваться порталом госуслуг.
        • Основные документы

        • Личный паспорт.
        • Доверенность, если обращается не собственник.
        • Акт обследования (капитальные строения, сооружения, помещения) или акт работ землеустроительного характера (при разделе или слиянии земельных участков).
        • Образец заявления о снятии с учета объекта недвижимости

          Акт обследования

        • Для получения акта обследования надо обратиться в специализированную организацию, где в штате работают кадастровые инженеры, которые имеют требуемую по закону квалификацию, подтверждаемую аттестатом.
        • Для составления акта кадастровому инженеру понадобятся документы, на основании которых объект недвижимости перестал существовать.
        • Это может быть:
        • документы об изъятии участка землепользования, на котором расположено строение, для нужд государства;
        • решение владельца о демонтаже объекта на добровольной основе;
        • справки (решения) органов местной исполнительной власти, подтверждающие факт гибели имущества в случае стихийного бедствия или по причинам не зависящим от воли владельца объекта.
        • Выполняются все работы на основании договора. В среднем обследование и изготовление акта занимает 5-7 дней.

          Срок рассмотрения заявления

          В соответствии с действующим законодательство снятие объекта с кадастрового учета осуществляется в следующие сроки:

          Получение выписки

          После снятия объекта недвижимости с учета заявитель получает на руки выписку о том, что объект не числится больше на учете в органах регистрации.

        • в федеральную налоговую службу об отсутствии в собственности недвижимого имущества, подлежащего налогообложению;
        • Форма документа:

          Важно! В случае строительства после демонтажа нового объекта, снять с учета старый можно одновременно с постановкой вновь построенного.

          Отказ в снятии с учета

          Документы могут быть возвращены заявителю без рассмотрения в случаях:

        • акт обследования, переданный кадастровым инженером в электронном виде в орган регистрации, не соответствует установленному формату или подписан лицом, не имеющим соответствующих полномочий;
        • обнаружения в документах, поданных на бумажных носителях, повреждений и исправлений, влияющие на смысл документа;
        • подачи заявления не владельцем объекта.
        • Получив отказ заявитель может обратиться в суд.

        • Заявление.
        • Иные документы, которые подтверждают обстоятельства, изложенные в заявлении.
        • Снятие объекта недвижимости с учета — процедура несложная. В основном она выполняется владельцами для уменьшения налогообложения или строительства нового объекта.

        • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
        • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
        • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

          ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

          Процедура снятия недвижимого имущества с кадастрового учета

          Законодательство допускает снятие объектов недвижимости с кадастрового учета при их гибели или уничтожении.

          Снятие с кадастра проводится на основе соответствующего заявления собственника снимаемого недвижимого объекта, оформленного кадастровым инженером акта обследования этого имущества. Возможно снятие с кадастрового учета по судебному решению.

          Процедура снятия с кадастрового учета

        • получить кадастровую выписку, свидетельствующую о том, что недвижимый объект больше не числится в кадастре.
        • Перечень необходимой документации:

          1. Заявление с указанием требования собственника снять соответствующий объект с кадастрового учета, составленное по специальной форме. В заявлении обязательно должна содержаться причина необходимости снятия с учета недвижимого имущества. Заявление может подаваться самим полномочным собственником либо представителем, имеющим нотариальную доверенность. Бланки заявления можно скачать на информационном интернет-портале Росреестра либо получить в офисах Росреестра, МФЦ или территориального Кадастрового органа.
          2. Правоустанавливающая документация на сам объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета, либо на исходный земельный участок. Если имеются сведения о зарегистрированных правах заявителя, достаточно представить соответствующее регистрационное свидетельство.
          3. Паспорт или удостоверение, позволяющее идентифицировать личность заявителя. Если заявителем выступает юридическое лицо, необходимо представлять в органы кадастра свидетельство ОГРН, учредительную документацию, акт (приказ) о назначении руководства.
          4. Акт обследования (для сооружений, зданий) либо акт землеустроительных работ (для участка земли), удостоверяющие прекращение существования снимаемого с кадастра объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется аттестованным кадастровым инженером по результатам осмотра местонахождения здания, сооружений, помещений, объекта незавершенного строительства, прекративших существование. В акте подтверждается факт гибели, уничтожения конкретного объекта недвижимости. Если с кадастрового учета нужно снять помещение, кадастровый инженер документально подтверждает факт уничтожения части здания, в которой находилось соответствующее помещение.

          Для оформления актов обследования заинтересованному лицу до обращения в кадастровые органы нужно заключить соглашение на подготовку названного документа с кадастровым инженером, имеющим обязательный для подобных работ квалификационный аттестат. С перечнем всех российских кадастровых инженеров, прошедших соответствующую аттестацию, можно в свободном доступе ознакомиться на интернет-сайте Росреестра.

        • Решение суда (требуется в некоторых случаях) о снятии с кадастра конкретного, названного в решении, объекта недвижимости.
        • В 5 части 25 статьи Закона «О государственном кадастре недвижимости» указано исключение, когда акт обследования предоставлять не нужно для снятия объекта недвижимости с кадастра.

          Так, после проведения собственником государственной регистрации прав на здание либо сооружение возможно снять с кадастра помещение, находящееся в этом здании (сооружении), представив только соответствующее заявление собственника здания (сооружения) и документацию для кадастрового учета.

          Сама процедура снятия объектов недвижимости, прекративших существование, с кадастрового учета выглядит следующим образом.

          Заявление и требуемый комплект документации для снятия с кадастра объекта недвижимости можно подавать любым удобным для заявителя способом, а именно:

        • В электронном виде на интернет-ресурсе Росреестра, перейдя в специальный раздел сайта «Электронные услуги». Основное условие для подачи электронной документации – это наличие у заявителя цифровой подписи. Если цифровая подпись отсутствует, ее можно получить, следуя указаниям на том же сайте Росреестра.
        • Обратиться лично с собранной документацией в территориальное подразделение органов кадастра, относящееся к месторасположению объекта недвижимости, который предполагается снять с кадастрового учета вследствие прекращения его существования.

    на сайте Росреестра, перейдя в раздел «Офисы и приемные»;по единому телефону 8(800)100-34-34 центра обслуживания Росреестра.

  • Отправить нотариально заверенную документацию почтой, оформив обязательно опись вложенных документов и уведомление о вручении почтового отправления сотрудникам Кадастровой палаты, находящейся по местонахождению прекратившего существование объекта недвижимости.
  • После подачи заявления можно самостоятельно отслеживать результат рассмотрения поданных документов, используя электронный сервис «Проверка статуса запроса», размещенный на сайте Росреестра. Узнать статус заявления с помощью указанного сервиса возможно независимо от выбранного способа подачи документации.

  • решение о приостановлении кадастровыми органами рассмотрения поданного заявления;
  • Государственная услуга, предполагающая занесение сведений в кадастр недвижимых объектов о фактическом прекращении существования заявленной недвижимости, предоставляется бес­платно.
  • Если заявленное требование о снятии с учета недвижимости удовлетворено не было, заявителю указываются причины приостановления органами кадастра рассмотрения поданного заявления либо разъясняются основания отказа удовлетворить соответствующие требования.
  • Возможные причины для приостановления процедуры рассмотрения заявленных требований:
  • заявителем не представлены в территориальные органы кадастра все требуемые документы;
  • Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости как это делается

    Предлагаем рассмотреть тему: «снятие с кадастрового учета объекта недвижимости как это делается» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

    Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

    В отдельных случаях возникает необходимость не только поставить объект недвижимости на кадастровый учет, но и снять с него.

    Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) – это специализированный ресурс, являющийся составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где собрана информация об имуществе, которое признано законом недвижимым, на всей территории страны, а также о границах различных территориальных единиц.

    Недвижимое имущество – это участки землепользования и все, что прочно и неразделимо связано с ними.

    В кадастр заносится информация о следующих видах имущества:

  • участках землепользования;
  • капитальных строениях;
  • помещениях, имеющих отдельный юридический статус;
  • объектах, строительство которых не завершено.
  • когда прекращается существование объекта в результате уничтожения или гибели в чрезвычайных ситуациях;
  • демонтажа объекта в соответствии с законодательством;
  • Видео (кликните для воспроизведения).

    Изменение характеристик, являющихся уникальными, может произойти по следующим основаниям:

  • раздел капитальных строений (помещений, земельных наделов) на несколько новых объектов;
  • слияние капитальных строений (помещений, земельных наделов) в один объект.
  • Прекратить существование недвижимого объекта можно и в иных индивидуальных случаях, когда точной процедуры в законе не прописано.

    Для снятия с учета участка землепользования законодательством предусмотрены следующие основания:

    Для снятия с кадастрового учета дома необходимы следующие основания:

    Для садового домика, гаража, вспомогательных строений и помещений, незавершенного строительства

    Для снятия с учета садового домика, гаража, незавершенного строительства необходимо, чтобы они были демонтированы (снесены) или уничтожены (в результате чрезвычайных ситуаций).

    Для снятия разрушенного или сгоревшего дома с учета необходим акт обследования специализированными кадастровыми организациями.

    По этим же основаниям можно снять с учета и разрушенную часть здания.

    Что лучше — дарение или завещание доли квартиры? Узнайте тут.

    Процедура снятия объекта недвижимости с учета в Едином государственном реестре недвижимости состоит из следующих этапов:

  • Подача собранных документов в соответствующие органы.
  • Получение выписки о снятии объекта с учета.
  • За снятием недвижимого объекта с учета может обратиться владелец или лицо, действующее от его имени на основании выданной нотариусом доверенности.

    Важно! В настоящее время при помощи сайта Росреестра каждый заявитель может отслеживать на каком этапе рассмотрения находятся документы.

    При выборе способа обращения стоит учесть следующие моменты:

  • Если пакет документов подается заявителем в службы Росреестра, многофункциональные центры (МФЦ) лично, то ближайшие организации можно найти на сайте федеральной службы по госрегистрации.
  • Для снятия объекта недвижимого имущества с учета в кадастре надо будет предоставить следующие документы:

  • Заявление установленного образца.
  • Документы правоустанавливающие, если права на недвижимые объекты были зарегистрированы до 01.01.1998.
  • Судебное постановление, если объект снимается с учета по решению суда.
  • Бланк заявления можно скачать здесь:

    Для получения акта обследования надо обратиться в специализированную организацию, где в штате работают кадастровые инженеры, которые имеют требуемую по закону квалификацию, подтверждаемую аттестатом.

    Для составления акта кадастровому инженеру понадобятся документы, на основании которых объект недвижимости перестал существовать.

    Это может быть:

  • решение органов власти на местах о сносе или признании объекта аварийным;
  • проектная документация по строительству новых капитальных строений и других объектов на месте сносимых;
  • Нет видео.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    После выезда на место составляется акт и в электронном виде передается в систему Росреестра. Владелец же получает на руки бумажную копию, заверенную печатью кадастрового инженера.

    Важно! Не будет истребован органами регистрации акт обследования, в случаях снятия с учета объекта на основании слияния или раздела.

    Пример акта обследования:

  • 5 дней рабочих с момента подачи заявления в органы регистрации;
  • 7 дней рабочих с момента подачи заявления в многофункциональный центр.
  • Государственная пошлина за это действие не взимается.

    Что значит поставить на кадастровый учет? Информация по вопросу — здесь.

    Можно ли оформить в собственность арендованную землю? Узнайте тут.

    Данный документ будет необходим при подаче документов:

  • в муниципальные органы при рассмотрении вопросов об уплате местных сборов по вывозу мусора, предоставлению коммунальных услуг.
  • В отдельных случаям органы Росреестра могут отказать заявителю в снятии объекта с учета в ЕГРН.

    В органы судебной власти заявитель направляет:

  • Отказ органов, осуществляющих госрегистрацию в снятии с учета объекта .
  • Документ об оплате государственной пошлины.
  • После получения положительного решения владелец может повторно обратиться в органы регистрации за снятием объекта с учета.

    Законодательство допускает снятие объектов недвижимости с кадастрового учета при их гибели или уничтожении.

    Правовое регулирование оснований и процедуры снятия с кадастра любых объектов недвижимости производится на основании положений российского закона 221-ФЗ от июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости».

    Чтобы снять с кадастра сооружение, здание, объект незавершенного строительства, необходима инициатива и, соответственно, заявление собственника названного объекта либо собственника участка земли, где был расположен снимаемый с кадастрового учета объект.

    Для прохождения процедуры снятия объекта недвижимости с государственного кадастра необходимо:

  • собрать комплект требуемой документации;
  • подать документы на рассмотрение кадастровых органов (возможна подача документации по выбору заявителя в бумажном или электронном виде);
  • Решение суда (требуется в некоторых случаях) о снятии с кадастра конкретного, названного в решении, объекта недвижимости.

    В 5 части 25 статьи Закона «О государственном кадастре недвижимости» указано исключение, когда акт обследования предоставлять не нужно для снятия объекта недвижимости с кадастра. Так, после проведения собственником государственной регистрации прав на здание либо сооружение возможно снять с кадастра помещение, находящееся в этом здании (сооружении), представив только соответствующее заявление собственника здания (сооружения) и документацию для кадастрового учета.

    Допускается представление этим собственником в органы кадастра заявления об упразднении учетных кадастровых сведений об одном или нескольких, или всех принадлежащих заявителю помещений в указанном здании (сооружении). В такой ситуации акт обследования, удостоверяющий прекращение существования объекта недвижимого имущества, представлять с заявлением не нужно.

    Сама процедура снятия объектов недвижимости, прекративших существование, с кадастрового учета выглядит следующим образом.

  • Обратиться лично с собранной документацией в территориальное подразделение органов кадастра, относящееся к месторасположению объекта недвижимости, который предполагается снять с кадастрового учета вследствие прекращения его существования.
  • Для удобства заявителей, желающих снять недвижимость с кадастра, предусмотрена возможность предварительной записи в офисы кадастровых органов. Записаться на прием возможно:

    на сайте Росреестра, перейдя в раздел «Офисы и приемные»;
    по единому телефону 8(800)100-34-34 центра обслуживания Росреестра.

  • Обратиться в ближайший МФЦ, занимающийся предоставлением государственных и муниципальных услуг.
  • Отправить нотариально заверенную документацию почтой, оформив обязательно опись вложенных документов и уведомление о вручении почтового отправления сотрудникам Кадастровой палаты, находящейся по местонахождению прекратившего существование объекта недвижимости.

    Когда заявление с требованием снять объект недвижимости с учета поступает сотрудникам кадастрового органа, его в тот же день регистрируют.

    Срок снятия заявленного недвижимого объекта с кадастрового учета, согласно требованиям законодательства, не должен быть больше 18 дней. В этот период компетентные сотрудники кадастрового органа, принявшего соответствующее заявление, могут принять следующие решения:

  • положительное решение о снятии заявленного объекта недвижимости с учета, сопровождаемое выдачей соответствующей кадастровой выписки;
  • решение, содержащее отказ в снятии заявленного объекта недвижимости с государственного кадастра.
  • В первом случае, когда снятие с учета недвижимого имущества прошло успешно, выписка, подтверждающая внесение в кадастр информации о прекращении существования названного объекта, выдается лично заявителю, его представителю.

    Если документация направлялась заявителем в органы кадастра почтовым отправлением либо электронным способом, указанная выписка направляется ему соответственно либо почтой, либо в электронном виде. В последнем случае выписка пересылается сотрудниками Кадастровой палаты по оставленному заявителем адресу электронной почты.

    Государственная услуга, предполагающая занесение сведений в кадастр недвижимых объектов о фактическом прекращении существования заявленной недвижимости, предоставляется бес­платно.

    Если заявленное требование о снятии с учета недвижимости удовлетворено не было, заявителю указываются причины приостановления органами кадастра рассмотрения поданного заявления либо разъясняются основания отказа удовлетворить соответствующие требования.

    Возможные причины для приостановления процедуры рассмотрения заявленных требований:

  • поданное заявление или приложенная документация по форме либо содержанию не удовлетворяет установленным требованиям;
  • сотрудниками Кадастровой палаты обнаружены какие-то противоречия между информационными данными об объекте недвижимости, занесенными ранее в ГКН, и сведениями, которые указаны в представленной заявителем документации.
  • Возможные причины отказа органов кадастра в снятии заявленного объекта недвижимости с кадастрового учета:

  • представленный заявителем акт обследования объекта, прекратившего существование, заверен подписью гражданина, не имеющего соответствующих полномочий и прав (то есть не кадастровым инженером, имеющим необходимую аттестацию на выполнение подобных работ);
  • в органы кадастра с заявлением, требующим снять конкретный объект недвижимости с учета, обратился гражданин (организация), не имеющий соответствующих полномочий.
  • Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости: как это делается

    Требованиями действующего сегодня законодательства требуется постановка всех недвижимых объектов на учет. Сведения о таком имуществе обязательно должны включаться в единый кадастр. Но иногда возникает и обратная ситуация, когда владельцу имущества требуется снять его с учета. О том, как производится снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и зачем это нужно, расскажем далее.

    Снять дом с кадастрового учета или какой-либо другой объект можно только при наличии определенных причин. Они связаны либо с ошибками внесения данных в кадастр, либо с изменениями самого учтенного объекта. К числу оснований можно отнести следующие:

  • полное разрушение (гибель, снос) объекта;
  • уничтожение отдельной части объекта (помещения);
  • разделение или объединение объектов;
  • перевод коммунальной квартиры в статус обычной;
  • Указанные основания говорят о том, что снимать с учета приходится тогда, когда имущества, указанного в кадастре уже фактически нет. Оно либо уничтожено и перестало существовать, либо существенно изменилось.

    Причиной для таких действий может также послужить аннулирование временной записи в кадастре.

    В некоторых случаях могут внести запись в государственный кадастр с последующим обязыванием владельца недвижимости произвести ее регистрацию. Если он этого не делает, то имущество с учета снимается.

    Исключение объекта из кадастра может происходить и по решению суда. Возможны и иные причины, влекущие необходимость исключения объекта из кадастра.

    Очевидно, что обращаться за снятием с учета нужно в орган, которым была осуществлена постановка объекта на учет. Эти функции сегодня выполняют соответствующие подразделения Росреестра. Обратиться в этот орган можно несколькими способами:

  • путем личного посещения;
  • по почте;
  • путем подачи заявления на сайте.
  • Кроме того, подать заявление можно через МФЦ. Если в вашем городе существует такой центр, то процесс подачи заявления будет значительно проще.

    Процедура снятия недвижимого объекта с учета чаще всего инициируется его владельцем. Она носит заявительный характер, поэтому первым шагом станет подготовка заявления. Его не нужно выдумывать самостоятельно, достаточно заполнить имеющуюся на сайте Росреестра или в МФЦ форму.

    В этом документе главное отразить причину, по которой просят об исключении объекта из кадастра. Кроме того, требуется указание сведений о заявителе и имуществе, которое будет сниматься с учета.

    Помимо заявления понадобятся и другие бумаги. К их числу относятся:

  • паспорт собственника (иного заявителя);
  • документы, подтверждающие законность его прав на имущество;
  • акт обследования состояния объекта;
  • доверенность, если обращается с заявлением представитель;
  • судебный акт о снятии объекта с учета.
  • Несмотря на то, что в заявлении владельцем объекта указывается причина снятия участка или дома с учета, для удовлетворения указанного требования этого мало.

    Снятие объекта с учета может осуществляться лишь при подтверждении факта его изменения или гибели.

    Это обстоятельство должно подтверждаться не на словах, а специальным документом. Он составляется специалистом (кадастровым инженером) после осмотра объекта или того, что от него осталось. Для начала нужно найти специалиста для выполнения работы и заключить с ним договор.

    В назначенное время он явится на место и произведет осмотр. Кадастровому инженеру также нужно будет предоставить все имеющиеся на объект бумаги. Далее он составит акт, которым подтвердит прекращение существования объекта. Составляет он по установленной Министерством экономического развития форме.

    Сама процедура осмотра и составления акта обычной не занимает больше недели.

    Стоимость оформления такого акта может достигать 10 тыс. руб. Без предоставления готового акта снятие объектов с учета не допускается.

    Основанием для исключения записи об объекте из кадастра может стать его уничтожение. В случае пожара или сноса строения, оно не подлежит восстановлению. Поэтому владельцем принимается решение о снятии такого объекта с учета.

    Для начала процедуры потребуется вызывать специалиста для составления акта. Несмотря на то, что фактически от строения ничего не остается, кадастровые инженеры должны осмотреть место, где находился сгоревший дом (снесенный дом). После осмотра составляется акт обследования, с которым уже можно обращаться в регистрирующий орган.

    Процедура снятия учтенного имущества с государственного кадастрового учета выглядит следующим образом.

    Имея на руках акт осмотра объекта, заполненное заявление и иные требуемые бумаги, заявитель обращается в Росреестр или МФЦ.

    Оплата госпошлины за совершение указанного действия не требуется.

    Далее орган, принявший документы, проверяет их достаточность и правильность оформления. По результатам рассмотрения он может принять одно из следующих решений:

  • удовлетворить заявление;
  • приостановить его;
  • отказать в снятии с учета.
  • На принятие одного из указанных решений не должно уходить больше восемнадцати дней.

    При положительном решении запись об объекте исключается из кадастра. Заявителю выдается выписка из него, удостоверяющая факт исключения имущества. При наличии ошибок в представленных бумагах, их недостаточности, рассмотрение заявления может быть приостановлено до их устранения допущенных недочетов.

    Если в указанный срок ничего не будет исправлено, то документы могут вернуть заявителю.

    Если все бумаги составлены и поданы правильно, оснований для исключения объекта из кадастра имеются, то будет вынесено соответствующее решение. Фактически в кадастре вместо сведений об объекте будет значиться, что он снят с учета.

    Следовательно, если указан статус объекта ­ «снят с учета», значит процедура завершена и сведении о нем исключены из кадастра.

    Последствия подачи заявления об исключении из кадастра одинаковы независимо от причин обращения.

    Выше было рассмотрено, как снять утраченный (измененный) объект с учета. Поданные с этой целью заявления не всегда удовлетворяются. Причиной отказа могут послужить недостатки предоставленного акта осмотра объекта. Этот документ должен составляться по определенной форме лицом, имеющим соответствующие полномочия. Кадастровые инженеры должны иметь квалификацию и разрешение на выполнение такого рода работ.

    На основании документа, составленного некомпетентным лицом, снимать недвижимость с учета нельзя.

    Другой проблемой может стать обращение с заявлением об исключении объекта из кадастра неуполномоченного на это лица. Такими правами наделяются собственники разрушенных объектов, владельцы земельных участков, на которых они были расположены. Другие лица по закону не могут обращаться с такими требованиями.

    Если заявление подается представителем, то его полномочия должны быть подтверждены. При отсутствии надлежащих доказательств, принять такое заявление регистрирующие органы не вправе.

    Решение об отказе в снятии объекта с учета должно быть письменным, содержать указание на причины отказа. Если заявитель не согласен с ним, то он может обжаловать его через суд. Но судебные тяжбы могут длиться долго, и не принести желаемого результата. Кроме того, оспаривать законные требования нет никакого смысла. В некоторых случаях проще и дешевле будет учесть допущенные ошибки, исправить их и подать заявление заново.

    Как снять объект недвижимости с кадастрового учета

    Каждое действие с недвижимым имуществом, связанное с изменением его статуса, предусматривает процедуру исключения объекта из реестра. Как снять с кадастрового учета сгоревший дом, какие документы могут понадобиться и куда их подавать, а также на что обратить внимание, читайте в этой статье.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96 . Это быстро и бесплатно !

    Для разрушенного или сгоревшего дома понадобится акт обследования специализированными кадастровыми организациями, а также справка органов местной исполнительной власти, подтверждающая факт гибели имущества в результате стихийного бедствия. По этим же основаниям можно снять с учета и разрушенную часть здания.

    Справка. Если в течение 5 лет после постановки на кадастровый учет на объекты не были зарегистрированы право или аренда, они удаляются из реестра.

    Чтобы снять с учета внесенную в ЕГРН недвижимость, в Росреестр обращается собственник или его представитель. На основании судебного решения заявление может подать также другое заинтересованное лицо.

    Способы обращения:

  • в МФЦ (Многофункциональный центр документов);
  • Снятие с учета состоит из:

  • подготовки соответствующего требованиям пакета документов;
  • документы, подтверждающие право собственности, если оно не зарегистрировано в ЕГРН;
  • паспорт заявителя или его представителя;
  • акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости или утрату его функциональных свойств;
  • Акт обследования, межевой или технический план составляются аттестованным кадастровым инженером, который должен иметь печать, штампы, бланки с указанием его адреса и номера квалификационного аттестата. Специалист несет личную ответственность за качество своей работы и вправе подавать заявления от имени заказчика.

    Совет. Перед заключением договора подряда рекомендуется проверять сведения о кадастровом инженере в реестрах саморегулируемых организаций или на сайте Росреестра.

    До подписания документов следует внимательно прочитать перечень выполняемых подрядчиком работ, порядок и конкретные сроки их выполнения, смету и задание, прилагаемые к договору.

    Для составления акта понадобятся:

    • решение органа исполнительной власти о признании объекта недвижимости в установленном законом порядке ветхим или аварийным;
    • подтверждение изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка с подлежащими сносу объектами недвижимости;
    • иные документы, подтверждающие решение о сносе (демонтаже) в случае принудительного изъятия объекта недвижимости у собственника;
    • проектная документация при сносе или демонтаже по воле собственника;
    • письменное решение собственника;
    • Внимание! Действующее законодательство приравнивает демонтаж и снос здания к градостроительной деятельности, поэтому для сноса или демонтажа требуется соответствующая проектная документация.

    • разрешение на реконструкцию;
    • С 2017 года все частные дома, включая дачные, приравниваются к объектам капитального строительства, формальные действия с которыми должны сопровождаться техническим планом.

      При отсутствии этих документов изменения объекта не будут зарегистрированы, в худшем случае его потребуют привести в первоначальное состояние.

      С 1 января 2020 года запрещены любые формальные действия с земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН.

      Для оформления межевого плана следует собрать:

    • правоустанавливающие документы;
    • копию части генерального плана поселения, где отображены участок, подлежащий межеванию, и прилегающие к нему территории. Выдается и заверяется архитектурным отделом местного муниципалитета;
    • кадастровый паспорт участка, выдается местным отделением Росреестра;
    • план всего кадастрового квартала, где находится земельный участок, выдается также местным органом Росреестра.
    • К общему списку в отдельных случаях требуются дополнительные документы, например, о принадлежности земель к определенной категории. Уязвимым местом при составлении межевого плана часто является согласование границ земельных участков с соседями.

      При получении планов, выдаваемых муниципальными образованиями, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории может оказаться «просроченной» с точки зрения Росреестра.

      При положительном решении о снятии с учета сведения об объекте недвижимости исключаются из ЕГРН, что подтверждается выпиской из реестра.

      Если снятие с учета производилось на основании судебного решения, Росреестр направляет копию выписки в адрес суда для подтверждения исполнения решения.

      Для юридических лиц стоимость увеличивается в 2 раза. Подготовка технического плана на нежилое помещение будет проведена по цене 6–25 тыс. рублей.

      Смета на кадастровые работы возрастает, если:

    • размеры объекта больше тех, от которых считается базовая стоимость оказания услуг;
    • Могут. Наиболее частые причины отказов:

    • отсутствие разрешения на раздел, слияние или снос недвижимости: зданий, помещений или земельных участков;
    • форма или содержание документа не соответствуют требованиям;
    • границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, муниципального образования или границы населенного пункта;
    • нарушен порядок согласования границ;
    • Снять с кадастрового учета сгоревший дом, чтобы перестать платить налоги — необходимая процедура, к которой призывают сотрудники Росреестра. Чтобы это сделать, необходимо надлежащим образом подтвердить факт прекращения существования объекта. Опытный специалист-инженер облегчит запутанную процедуру оформления в соответствии с правилами осуществления кадастрового учета по ФЗ №218. Он составит акт обследования, с которым потом нужно будет явиться в Росреестр. В спорных случаях обращаются в суд.

      Не нашли ответа на свой вопрос?
      Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

      Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *