http://freshshop-cc.ru Срок действия ипотеки | Nlpseminar.ru

Прочее

Срок действия ипотеки

Электронная регистрация: инструкция для собственников жилья

Вы купили квартиру и зарегистрировали сделку с помощью сервиса электронной регистрации. Или только собираетесь сделать это. Рассказываем всё как есть и отвечаем на самые важные вопросы.

Какие документы я получу?

Вам на электронную почту придут все необходимые документы в архиве .

Если вы покупатель вторичной недвижимости:

Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности

Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора

Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

Почему документы в формате xml не открываются?

Так и должно быть, они зашифрованы.

Прочитать содержимое документов можно на сайте Росреестра.

В поле «Электронный документ (xml-файл)» загрузите файл из архива документов, полученных на ваш электронный адрес:

1. Выписку из ЕГРН в формате «Документ.xml»

2. Файл с отметкой о регистрации в формате «Документ.xml».

Далее нажмите кнопку «Проверить».

В появившемся окне нажмите «Показать в человекочитаемом формате».

Готово. В новом окне вы увидите привычный документ — выписку из ЕГРН или файл с отметкой о регистрации.

Читайте также: Ответы на популярные вопросы после электронной регистрации

А как же бумажное свидетельство?

Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдает — их отменили ещё 15 июля 2016 года. Теперь единственным документом, который подтверждает право собственности является именно выписка из ЕГРН. Как раз её вы получите после регистрации.

Как прописаться в квартире после электронной регистрации?

Нужно воспользоваться порталом Госуслуги или обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы).

  • Заявление на специальном бланке или в электронном виде
  • Паспорт собственника квартиры
    • Паспорт гражданина, которого нужно прописать (в случае, если он не является собственником)
    • Выписка из ЕГРН
      • Свидетельство о рождении – предъявляется, если прописываемому лицу еще не исполнилось 14 лет

        После того как сотрудник паспортного стола (или другого ведомства, в которое вы обратились с заявлением), проверит предоставленные документы, он заберет у вас паспорт и назначит дату получения. Если вы подавали заявление через Госуслуги, то вам придёт приглашение.

        В назначенный день принесите оригиналы документов, указанных в заявлении.

        По закону, если вы предоставили полный комплект документов, то вас пропишут в срок от 3 до 7 дней.

        А как потом оплачивать ЖКХ?

        Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её лицевой счёт на имя нового владельца.

        Для этого вам нужно обратиться в управляющую организацию, в единый информационно-расчетный центр или напрямую к поставщикам услуг.

        Самый простой вариант — посмотреть наименование поставщиков коммунальных услуг в квитанциях, которые найдете в своем почтовой ящике.

        • паспорт
        • выписка из ЕГРН
        • справка о количестве прописанных лиц в квартире
        • Там с вами перезаключат договор, где укажут вас в качестве нового владельца.

          Чтобы не было сюрпризов в виде неоплаченных предыдущим владельцем долгов, рекомендуем заранее запросить у него справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

          Как получить налоговый вычет после электронной регистрации?

          Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и выплаченных процентов по ипотеке. И тут нет разницы, оформляли вы электронную регистрацию или нет.

          Если работаете официально и платите подоходный налог, то в общей сложности вы можете вернуть себе процентами до 650 000 рублей — до 260 000 рублей за покупку квартиры и до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке.

          Документы на возврат можно подать самостоятельно через налоговую, а можно — через сервис Сбербанка.

          Если я имею право на материнский капитал, то как получу?

          Получить сертификат на материнский капитал можно на сайте Госуслуг, в отделении Пенсионного фонда по месту жительства или в МФЦ. Потребуются документы:

          Заявление на получение маткапитала (образец заявления можно найти на сайте Пенсионного фонда)

          Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность

          Свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении)

          Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре.

          Что делать, если после электронной регистрации у меня не принимают документы в государственном учреждении?

          Если вам отказывают в принятии документов после электронной регистрации, ссылайтесь на 218 Федеральный закон.

          Согласно 218 ФЗ у вас обязаны принять выписку из ЕГРН. А вот бумажное свидетельство или какие-то другие документы на недвижимость не имеют права требовать. Вот официальное письмо от УФМС.

          Сбербанк начнет рефинансировать семейную ипотеку по ставке 6% с октября

          Сбербанк разработал условия для рефинансирования ипотечных кредитов по ставке 6%. Рефинансирование собственных кредитов по льготной ставке Сбербанк планирует начать с 1 октября 2020 года, внешних кредитов — с 30 ноября 2020-го, сообщили в пресс-службе банка.

          Заемщики, которые взяли льготную ипотеку на старых условиях (со ставкой 6%, действующей три, пять или восемь лет), уже могут продлить действие льготной ставки на весь срок договора, заключив лишь дополнительное соглашение к нему. «Мы планируем до конца 2020 года перевести этих заемщиков на условия единой ставки 6% на весь срок действия ипотеки», — отмечают в пресс-службе банка.

          Напомним, программа семейной ипотеки действует с 2020 года. Изначально по ней семья, в которой с 1 января 2020 года и до 31 декабря 2022 года родился второй или третий ребенок, могла получить ипотеку под 6% годовых. Убыток банку возмещался за счет государственной субсидии. Однако существенным недостатком этой программы было то, что льготная ставка действовала три, пять или восемь лет в зависимости от того, какой по счету ребенок родился, остальное время заемщики выплачивали кредит по следующей ставке: ключевая ставка ЦБ плюс 2 процентных пункта. Поэтому программа не пользовалась популярностью.

          В феврале 2020 года президент России Владимир Путин поручил продлить льготную ставку по семейной ипотеке до конца срока действия кредита. Также льгота распространилась на рождение четвертого и последующих детей. По оценке правительства, программой по новым условиях смогут воспользоваться около 600 тыс. человек.

          Семьи, которые взяли ипотеку раньше 2020 года и позже, попали в периметр программы, могут рефинансировать кредит по льготной ставке. Однако не все банки предлагают такую функцию. Сбербанк пока ни свои, ни чужие ипотечные кредиты под ставку 6% не рефинансирует.

          Сегодня, 20 июня, Владимир Путин во время «Прямой линии» обратил внимание на то, что банки не хотят рефинансировать ранее выданную ипотеку по ставке 6%. Он назвал это ошибкой правительства: Минфин выделил недостаточно ресурсов на компенсации банков на реализацию льготной ипотеки. По его словам, проблема уже решается, и Минфин выделил дополнительные средства.

          Сервис безопасных расчетов: что это и для кого?

          В апреле 2017 года в Сбербанке был запущен «Сервис безопасных расчетов». Это безналичный способ взаиморасчета за объект недвижимости между покупателем и продавцом.

          Для чего нужен сервис?

          Продавцу важно получить деньги, а покупателю – стать владельцем квартиры, за которую он заплатил. Сервис безопасных расчетов гарантирует соблюдение условий договора для каждой стороны. Теперь всем участникам сделки при купле-продаже квартир не надо будет беспокоиться о сохранности денег.

          Для каких сделок?

          Для ипотечных и неипотечных сделок купли-продажи:

        • Квартир в новостройках
        • Квартир, комнат и долей на вторичном рынке
        • Машино-мест, кладовых помещений и коммерческой недвижимости – только для неипотечных сделок на первичном рынке.
        • Как это работает?

          1. Покупатель переводит деньги на специальный счет Сбербанка.

          2. Деньги хранятся до регистрации сделки в Росреестре.

          3. После подтверждения перехода прав собственности деньги зачисляются на счет продавца. Покупатель и продавец получают уведомления о том, что сделка состоялась.

          Почему это удобно покупателю?

          Не нужно беспокоиться о сохранности денег и безопасности передачи их продавцу. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать и вносить в банковскую ячейку. Все документы оформляются один раз в офисе банка. Далее всё происходит онлайн, а участники сделки получают уведомления.

          Если сделка по каким-либо причинам не состоится, деньги вернутся на счет покупателя в полном объеме.

          А продавцу?

          Продавцу не нужно приезжать за деньгами в банк – достаточно на сделке сообщить реквизиты счёта для перевода средств. После подтверждения регистрации сделки в Росреестре деньги автоматически будут зачислены на этот счет.

          Сколько ждать перевода денег?

          В среднем, с момента оформления услуги и до получения денег продавцом проходит 7 дней. Сроки напрямую зависят от сроков регистрации сделки в Росреестре. В течение одного дня с момента подтверждения от Росреестра, деньги поступают на счет.

          Как я узнаю, что деньги зачислены?

          Участники сделки получают на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств.

          Где оформить услугу?

          В центре ипотечного кредитования Сбербанка. Оформление документов занимает примерно 15 минут.

          Сколько действует одобрение ипотеки

          У каждого заемщика время на оформление уходит разное. Кому-то на все хватает 20 дней, кто-то с трудом успевает за 3-4 месяца.

          Прежде чем отправляться на поиски жилья, нужно знать, сколько действует ипотека после одобрения. Особенно это важно для покупателей вторички. Дело в том, что новостройку чаще всего присматривают еще до похода в банк. Это упрощает процесс: клиент точно знает, какая сумма ему нужна, и не затягивает с выходом на сделку. К тому же квартиры в строящихся домах бронируют только на определенный срок. Это дисциплинирует покупателя.

          С вторичной недвижимостью все сложнее. Заемщик подает заявку на оптимальную по его меркам сумму, исходя из собственных соображений. В ходе поиска реального объекта может выясниться, что аппетиты у человека не маленькие, и продавцы не хотят снижать цену. Поэтому клиент может отказаться от одного объекта и перейти к поиску другого в пределах заданной стоимости.

          О том, сколько действует одобрение ипотеки в самых рейтинговых банках, расскажем далее.

          Одобрение от Сбербанка

          Самый зеленый (вернее салатовый) банк в России основательно подходит к проверке клиентов и не спешит с ответом по заявкам. В среднем после подачи всех бумаг потенциальным заемщикам приходится ждать от двух недель до месяца. Официальная медлительность не уменьшает очереди в ипотечное окошко Сбера. Поскольку банк предлагает широкие возможности, реализует социальные программы и является родным для большинства россиян, многие даже не рассматривают другие банки как альтернативу.

          Положительное решение по ипотеке от Сбербанка действует 3 месяца. Отсчет начинается с даты одобрения, а не с того дня, когда заемщик подал заявку на ипотеку. Ранее срок актуальности кредитного предложения был два месяца, но руководство банка пересмотрело свою политику. В 2020 году у каждого ипотечного клиента Сбера есть 90 дней, чтобы выбрать квартиру и назначить дату сделки купли-продажи.

          Полезное сотрудничество с банком ВТБ24

          Для тех, у кого подключен интернет-банк, в ВТБ24 предусмотрена упрощенная процедура подачи заявки на ипотеку. Так что хотите сэкономить время и деньги — пользуйтесь интернет-услугами. Банк стремится быть на передовой и облегчает жизнь заемщикам. Это заметно и по срокам рассмотрения заявки: в среднем кредитная комиссия принимает решение за 5-10 дней.

          Одобренная заявка ждет заемщика целых 122 дня. Это на руку клиенту: не нужно торопиться. Совершение ипотечной сделки вполне можно совместить с работой, учебой и другими делами. Банк с человеческим лицом Машкова не только не торопит своих клиентов, но и активно сотрудничает с девелоперами: многие новостройки по всей стране имеют аккредитацию в ВТБ24. Еще одна фишка — индивидуальные предложения для давних клиентов. И в целом дружелюбный интерфейс. Поэтому получать одобрение в ВТБ24 не только полезно, но и приятно.

          В чем выгода продленного одобрения ипотеки

          Несколько лет назад, когда на поиск и проверку недвижимости отводилось намного меньше времени, чем в 2020, заемщикам иногда приходилось повторно подавать документы на заявку. С учетом непростой экономической ситуации в стране банки стали больше заботиться о людях: они учли пожелания о пролонгации одобрения до 3-4 месяцев. В ведущих банках сроки удвоились с весны 2017 года. Клиенты сразу отметили практичность этого шага, и вот почему:

        • если клиент идет в «свой» банк, необязательно искать квартиру заранее — времени хватит на выбор жилья и в новостройке, и на вторичном рынке;
        • когда заемщик планирует приобретать вторичное жилье, необходимо подготовиться к длительному поиску. К тому же продавцу может потребоваться время на оформление справок и дополнительных документов для выхода на сделку;
        • не требуется брать отпуск, чтобы уложиться в срок после получения одобрения. Это практично — не всякий захочет тратить время отдыха на осмотр и проверку жилья.
        • Некоторые банки предлагают разные сроки действия одобрения в зависимости от типа недвижимости. Новостройки покупают быстрее, чем вторичку, это учитывают при установке срока действия одобрения. В целом увеличение срока действия одобрения ипотеки — признак повышения лояльности банковских структур к рядовым клиентам.

          Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке

          Покупка недвижимости по ипотечному кредитованию продолжительный процесс, и не всем понятно, в какой последовательности его организовать. Искать квартиру заранее или вначале подавать заявку на кредит в банк. Многие заемщики вообще не учитывают, что срок одобрения ипотеки регламентирован. За это время надо успеть собрать все бумаги, провести сделку купли-продажи и переоформить объект недвижимости.

          Бробанк выяснил, сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке и можно ли его продлить. А также через сколько допускается подать повторную заявку, если не удалось завершить сделку.

          Когда искать жилье

          Большинство россиян вначале подают заявку на ипотеку в банк, и только после одобрения приступают к поиску жилья. Но часть граждан поступает иначе. Вначале подыскивает квартиру, а потом делают запросы в банки. Во втором случае есть дополнительные риски. Особенно, если покупатель передает продавцу залог за жилье, а потом получает отказ на ипотеку в банке. Залог могут не вернуть, что вызовет еще большую досаду у несостоявшегося покупателя.

          Финансово-кредитные учреждения советуют придерживаться первого пути. Для покупателя рациональнее получить одобрение ипотеки и затем договариваться с продавцом потому что:

        • Банк уже гарантировал выдачу ипотеки, значит можно не бояться за аванс. Еще лучше договориться с владельцем недвижимости о присоединении аванса к первоначальному взносу.
        • Максимальная сумма, которую одобрит банк при утверждении заявки, уже установлена. Не будет соблазна выйти за ее пределы, можно сразу отклонять слишком дорогие или наоборот дешевые варианты.
        • Сбербанк дает своим заемщикам 3 месяца на покупку жилья по ипотеке. До 2020 года срок действия одобрения составлял 60 дней, и клиенты не всегда укладывались в отведенное время. Поэтому было принято решение продлить период.

          Для крупных российских городов 90 дней приемлемый срок. Здесь большой рынок новостроек, а также вторичного жилья. Если клиент переживает, что не уложится в срок, то может обратиться к услугам риэлтора. Агентства по поиску жилья быстро подберут массу подходящих вариантов.

          После всех согласований между продавцом и покупателем по сделке купли-продажи, обе стороны обязаны лично прийти в Сбербанк. При оформлении договора на ипотеку обязаны присутствовать созаемщики и поручители.

          Срок действия одобренной заявки

          После подачи заявки на ипотечный кредит сотрудники Сбербанка проверяют информацию о потенциальном заемщике:

        • устанавливают подлинность персональных сведений: ФИО, паспортные данные, адреса, контакты;
        • достоверность данных о стаже и работодателе;
        • запрашивают кредитную историю из всех Бюро кредитных историй, где хранится информация о данном физическом лице;
        • оценивают дополнительные риски, связанные с профессией, если таковые имеются;
        • рассчитывают достаточность доходов для содержания всех иждивенцев;
        • проводят анализ социального статуса и уровня образования;
        • оценивают финансовое состояние и доходы созаемщиков;
        • проводят дополнительные проверки через службу безопасности банка на предмет приводов в правоохранительные органы и оценку всех возможных кредитных рисков.
        • На это в Сбербанке затрачивают от нескольких часов до 5-8 дней, но бывает и так что процесс растягивается до месяца. Это зависит от того, проводит банк скоринг анализ данных или проверяет бумаги клиента вручную. По клиентам, внесенным в базу данных Сбербанка, решение по ипотеке может быть вынесено гораздо быстрее, чем по незарегистрированным гражданам.

          После этого клиенту поступает информация о предварительном одобрении. Теперь понадобится посетить офис и взять список бумаг, которые установлены банком по выбранной программе ипотечного кредитования.

          Принятая заявка на ипотеку отсчитывается со следующего дня, после присвоения Сбербанком статуса «Одобрена». Начиная с этой даты у клиента 90 дней, чтобы принести документы и оформить сделку купли-продажи готового или строящегося жилья.

          Продлевают ли срок одобренной ипотеки

          Если клиент не укладывается в отведенные 90 дней, то одобрение Сбербанка на ипотеку утрачивает силу. Понадобится подавать повторную заявку и ждать нового решения кредитной организации. Продлить срок предыдущего одобрения нельзя. И не факт, что новая заявка будет одобрена Сбербанком. Тем более, что за всеми кредитными учреждениями закреплено право отказывать потенциальным заемщикам без объяснения причин.

          Чтобы получить представление из-за чего отказывают банки, можно ориентироваться на такие распространенные поводы:

        • технический отказ, который происходит из-за допущенных ошибок или неточностей в заполненной форме;
        • подача заведомо недостоверной информации, например, справка о доходах с указанием завышенной заработной платы или паспорт с истекшим сроком годности;
        • выявление закредитованности или негативной кредитной истории;
        • низкий уровень платежеспособности, который не позволяет претендовать на указанную сумму.
        • Все поводы из-за чего мог отказать банк в ипотеке не разглашаются. Такая информация относится к внутренним способам анализа и составляет коммерческую тайну банка.

          Поэтому узнать, что привело к отклонению заявки достаточно сложно. Если с платежеспособностью, паспортом и работой у клиента все хорошо, то желательно запросить свою кредитную историю заемщика. Только так получится выяснить, не закралась ли ошибка в финансовую отчетность. О том, как запросить свою кредитную историю бесплатно или при помощи Сбербанка узнайте в статьях Бробанка.

          Уведомление об утверждении заявки

          Сбербанк информирует своих потенциальных заемщиков, которые подают заявки на ипотеку, о вынесенном решении тремя способами:

        • СМС-сообщением, на доверенный номер телефона, который указан в заявлении.
        • Звонком оператора call-центра и оповещением об одобренной ипотеке.
        • Если при формировании запроса на ипотеку клиент указал e-mail, то отправкой письма на электронную почту.
        • Если клиент банка пользуется Сбербанком-Онлайн или мобильным приложением, то статус заявки можно просмотреть в личном кабинете. Для удобства ипотечных заемщиков, которые предпочитают работать через интернет, разработан сайт ДомКлик от Сбербанка. Здесь помогут не только узнать решение, но и подобрать программу, а также собрать пакет документов.

          О статусе заявки можно узнать также при обращении с паспортом в офис к сотруднику банка.

          Если спустя 8 дней после подачи в Сбербанк заявления на ипотеку не пришло решение, то можно самостоятельно позвонить на горячую линию или в кредитный отдел и уточнить информацию. Или обратиться в ближайшее отделение банка с документом, удостоверяющим личность.

          Что влияет на срок рассмотрения заявки

          Некоторые клиенты получают ответ по заявке на ипотеку за 3-5 дней, а другие ждут 3-4 недели. Такая ситуация связана с тем, что у граждан разные условия. Задержки происходят если:

        • Выбирают ипотечные программы с государственными субсидиями: сертификатом на материнский капитал или военную ипотеку. В этом случае количество этапов для сбора документов у заемщика значительно больше, чем в других типах жилищного кредитования.
        • Потенциальный заемщик не получает зарплату в Сбербанке и не пользуется никакими другими продуктами банка. Зарплатным клиентам не только быстрее оформляют ипотеку, у них есть дополнительное преимущество по меньшему перечню документов и сниженной процентной ставке.
        • Подают заявку на предельно возможную для клиента сумму. В этой ситуации происходит сбор дополнительных бумаг на поручителей, созаемщиков или оформление залога. Поэтому процедура занимает гораздо больше времени, чем типичные заявки.
        • Как ускорить рассмотрение

          Времени на рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке потребуется меньше, если у клиента:

        • зарплата поступает на карту Сбера;
        • открыт депозит или происходят пенсионные накопления на счет в Сбербанке;
        • в собственности есть акции Сбербанка;
        • положительная кредитная история и высокий кредитный рейтинг;
        • подает заявку через профильный сайт ДомКлик.
        • Дополнительно ускорить процесс одобрения заявки клиент может такими действиями:

        • Перед подачей заявки собрать весь пакет документов и прийти с ними.
        • Заранее определиться с недвижимостью или тем, вторичное это жилье, новострой или самостоятельное строительство.
        • Исходя из потребностей и возможностей, установить заранее сумму по ипотеке, чтобы не пришлось подавать повторную заявку, если суммы не хватит.
        • Чем быстрее клиент реагирует на запросы банка о предоставлении дополнительных сведений, тем меньше времени занимает обработка данных специалистами Сбербанка.

          Когда можно подать повторную заявку

          При получении отказа в ипотеке в Сбербанке желательно провести ревизию информации о самом себе. Если вы соответствуете требованиям банка по минимально и максимально допустимому возрасту, стажу, гражданству и уровню доходов, то ищите свою кредитную историю. Она относится к самым весомым факторам, которые влияют на отказ банка при подаче заявки на крупный и длительный заем.

          После отказа повторную заявку можно подать спустя два месяца. Некоторые клиенты в отзывах делятся такой информацией, что если Сбербанк одобрил заявку на ипотеку, а заемщик не успел собрать бумаги и провести сделку, то повторную заявку отклоняют. Насколько оправдан данный вывод и взаимосвязь — судить сложно, тем более, что каждая ситуация и условия у клиентов индивидуальные. Поэтому вооружитесь своей кредитной историей, оцените те критерии, которые важны для банка и формируйте запрос еще раз.

          Повторите попытку и той ситуации, если не удалось уложиться в 90 дней или потребовалась большая сумма кредита, чем предполагалось изначально. Подавать повторный запрос на ипотеку в Сбербанке разрешено спустя 2 месяца после завершения срока действия предыдущего одобрения.

          Действия покупателя после одобрения ипотеки в Сбербанке

          Как только клиент увидел, что заявка на ипотеку одобрена, он должен поторопиться с остальными этапами подготовки документов и завершить сделку до истечения 90 дней. При этом заемщику потребуется:

        • Подобрать или окончательно утвердить объект покупки. Договориться с владельцем жилплощади, и составить договор купли-продажи. Если возникают опасения по поводу собственных умений в подборе жилья, то целесообразнее нанять риэлтора. Агенту достаточно обозначить требования к жилплощади и сумму, на которую рассчитывает покупатель.
        • Собрать документы. Если в сделке принимает участие агент, то он поможет собрать бумаги на объект покупки, и оформит их в соответствии с требованиями Сбербанка. Если сделка проводится самостоятельно, то все обязанности лягут на продавца и покупателя. Пакет документов на жилье предоставляют в банк для проверки юридической чистоты объекта сделки и возможности перехода права собственности на недвижимость.
        • Провести оценку жилья . Экспертизу проводят только аккредитованные в Сбербанке агентства. Оценку делают только на готовое жилье или земельный участок. При ипотеке на строящийся объект экспертизу назначают на момент ввода в эксплуатацию.
        • Оформить страховку . Процедуру страхования при ипотечном кредитовании в Сбербанке проходит как сам объект купли-продажи, так и заемщик. От личного страхования можно отказаться, но при этом банк оставляет за собой право повысить процентную ставку по ипотеке.
        • Внести первоначальный взнос . Это можно сделать несколькими путями: переводом на личный банковский счет продавца, через банковский аккредитив или передачей наличных. Также используют способ совместной аренды сейфовой ячейки. При этом в договоре прописывают, что право на хранимые деньги переходит к продавцу после переоформления недвижимости на покупателя. В ряде ситуаций в качестве первого взноса допускают применять материнский капитал или другие госсубсидии. Но это заранее определяется при утверждении программы кредитования.
        • Закрытие сделки

          Завершающий этап при покупке жилья по ипотеке самый волнительный как для продавца, так и для покупателя. Понадобится пройти такие шаги:

        • Завершить сделку купли-продажи с переходом права собственности новому владельцу.
        • Провести перерегистрацию недвижимости в Росреестре.
        • Принести документы вместе с распиской бывшего владельца, где указано, что им был получен первоначальный взнос.
        • Дождаться проверки документов банком и зачисления средств на счет продавца. Это занимает от 1 до 5 банковских дней.

        Все эти этапы должны быть завершены до истечения 90 дней с даты утверждения заявки на ипотеку. В противном случае Сбербанк отзовет одобрение, и клиент не сможет завершить сделку. Подать повторную заявку он сможет только спустя 60 календарных дней.

        Стоп-процент

        Началась выдача ипотеки с льготами на весь срок кредита

        Продлить льготную ставку для семей с детьми на весь срок действия ипотеки поручил президент Владимир Путин. Действовавшие ранее условия предполагали выдачу жилищных кредитов под 6 процентов лишь на срок от 3 до 8 лет. Программа пользовалась не очень высоким спросом, так как после окончания льготного периода субсидирование ипотеки государством прекращалось, и ставка увеличивалась. В конце марта правительство изменило условия выдачи ипотеки для семей с детьми, продлив действие льготной ставки на весь срок кредита.

        Ипотеку на новых условиях начал выдавать Банк ДОМ.РФ. Для жителей Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области действует ограничение по сумме в 12 миллионов рублей, для других регионов — 6 миллионов. Срок кредитования — от 3 до 30 лет, первоначальный взнос — от 20 процентов. Тем, кто воспользовался программой «Семейная ипотека» по старым условиям, достаточно подписать дополнительное соглашение, чтобы расширить действие льготной ставки на весь срок.

        Для обычных заемщиков ставка по ипотеке пока остается выше 10 процентов. В марте кредиты на новое жилье крупнейшие банки выдавали в среднем под 10,54 процента. Для квартиры на вторичном рынке ипотеку можно было взять под 10,66 процента. Специалисты аналитического центра ДОМ.РФ считают, что период повышения ставок по ипотеке завершен. Уже во второй половине 2020 года — при отсутствии новых стрессов в экономике — они могут опуститься ниже 10 процентов. По словам руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, март стал первым за долгое время месяцем, когда ни один крупный банк не повысил ставки по ипотеке. «Это означает, что волатильность на финансовых рынках подошла к концу», — указывает он.

        Снижения ставок не исключает и главный аналитик «БКС Премьер» Антон Покатович. С учетом того, что динамика инфляционных процессов имеет гораздо более сдержанный характер в сравнении с ожиданиями конца 2020 года, у Банка России больше возможностей для снижения ключевой ставки. «Если на ближайшем заседании регулятор подаст рынкам более явный сигнал в отношении своей готовности к снижению ключевой ставки, то конъюнктура кредитных ставок банков может начать меняться. При условии как минимум одного снижения ключевой ставки в этом году, ипотечные ставки до конца года могут опуститься на 0,3-0,7 процентных пункта», — резюмирует Покатович.

        Одобрение ипотеки: необходимые документы и помощь в получении

        Ипотека в России за последние 10 – 15 лет перешла из продукта для обеспеченных людей в работающий инструмент улучшения жилищных условий для большинства граждан. Клиенты банков молодеют. Среднестатистический российский заемщик, рассчитывающий на выдачу ипотеки, – это семейный человек в возрасте 30-35 лет, с высшим образованием, работающий специалистом либо руководителем среднего звена. При этом сумма его кредита составляет примерно 2 млн рублей, а первоначальный взнос – примерно 600 тысяч рублей.

        Если и Вы задумываетесь над улучшением жилищных условий, этот материал прояснит отдельные моменты и поможет приблизиться к желаемому. Вы узнаете, из каких этапов состоит процедура выдачи ипотеки. Как подать онлайн-заявку и сколько ждать одобрения от банка, какие условия ставит кредитная организация и какое жилье выбрать, как проводится оценка недвижимости и сколько действует по времени заключение эксперта на примере «Росбанк Дом». Безусловно, начинается все с одобрения ипотеки кредитором.

        Одобрение банка на ипотеку: перечень необходимых документов

        Потенциальный заемщик должен в первую очередь соответствовать представлениям банковской организации, если не об идеальном, то о благонадежном клиенте точно. Требования кредиторов в этом отношении часто типичны, но могут быть и особенности. В «Росбанк Дом» перечень документов, который должен предоставить заемщик для прохождения процедуры одобрения банка на ипотеку следующий:

        ксерокопии всех страниц паспорта и трудовой книжки (последние заверяются работодателем);

        справка о доходах по форме 2-НДФЛ либо по форме банка;

        заявление на получение ипотеки.

        Процесс выдачи ипотечного кредита в рамках спецпрограмм нередко требует предоставления дополнительных документов, например сертификата на материнский капитал. Для банковского сотрудника будут важны следующие характеристики заемщика:

        трудоустроенность (по найму или в качестве индивидуального предпринимателя) и стаж работы;

        величина и стабильность дохода;

        недвижимость, которая может выступать в качестве залога;

        Благодаря специализации банка на ипотечном направлении в «Росбанк Дом», работающем в Москве и других российских городах, документы на одобрения ипотеки рассматриваются в течение 1 – 3 рабочих дней. Другие кредиторы анализируют бумаги примерно неделю. Это важно, т.к. случается, что недвижимость как раз за эти семь дней может вырасти в цене.

        Распространенные причины отказа и как повысить шансы на одобрение ипотеки

        Совершенно ясно, что число желающих получить жилищный кредит выше, чем количество одобренных договоров. При планировании приобретения жилья стоит узнать, кто чаще всего получает одобрение банка на ипотеку, а также выяснить наиболее распространенные причины отказа. Особое внимание стоит обратить на:

        уровень дохода (в случае, если размер ежемесячного платежа будет превышать 40% от дохода клиента заявка вероятно будет отклонена. Решение есть – привлечь созаемщиков);

        кредитная история (прежние просрочки по банковским договорам не сыграют вам на пользу);

        непогашенная судимость и долги (препятствием для положительного решения может стать неоплаченный потребительский кредит или долги по ЖКХ).

        Одобрили ипотеку – что дальше

        Вам одобрили ипотеку – что дальше? Сразу возникают вопросы: сколько действительно по времени решение, какое жилье выбрать, как проводится оценка. Порядок в «Росбанк Дом» таков: вынесено положительное решение – пришло время активного поиска квартиры или другой недвижимости. При этом нужно заранее осведомиться о требованиях к объекту (например, под отдельные программы подходит выбор жилой площади только в новостройке). Срок действия одобрения ипотеки в «Росбанк Дом» сейчас составляет 3 календарных месяца.

        Как только объект подобран, нужно проверить: соответствует ли реальная стоимость жилья заявленной. Экспертную оценку объекта покупки специалисты «Росбанк Дом» организуют сами. На ее основании будет приниматься решение об объеме суммы. Если решение положительное, в банк нужно предоставить документы, содержащие сведения о приобретаемой недвижимости. После Вас ожидает процедура страхования. Вскоре, если все бумаги в порядке, Вы сможете выйти на сделку на оговоренных ранее условиях выдачи ипотечного кредита. Обладателем желаемой квартиры или дома Вы становитесь при вступлении в силу договора.

        Итак, как видно, процедура одобрения ипотеки не так и сложна. Лучший способ пройти ее – действовать согласно заявленным требованиям банка. Приблизить мечту о собственном жилье с «Росбанк Дом» еще легче, благодаря привлекательным условиям для потенциальных клиентов.

        Читайте так же:  Штраф гибдд рубцовск

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *