http://ssn-and-dob-for-sale.ru Заявление на строительство частного дома образец | Nlpseminar.ru

Ответчик

Заявление на строительство частного дома образец

Заявление на строительство частного дома образец

Перед направлением электронного обращения в Минстрой России, пожалуйста, ознакомьтесь с изложенными ниже правилами работы данного интерактивного сервиса.

1. К рассмотрению принимаются электронные обращения в сфере компетенции Минстроя России, заполненные в соответствии с прилагаемой формой.

2. В электронном обращении может содержаться заявление, жалоба, предложение или запрос.

3. Электронные обращения, направленные через официальный Интернет-портал Минстроя России, поступают на рассмотрение в отдел по работе с обращениями граждан. Министерство обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращений. Рассмотрение электронных обращений осуществляется бесплатно.

4. В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» электронные обращения регистрируются в течение трёх дней и направляются в зависимости от содержания в структурные подразделения Министерства. Обращение рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации. Электронное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию Минстроя России, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением об этом гражданина, направившего обращение.

5. Электронное обращение не рассматривается при:
— отсутствии фамилии и имени заявителя;
— указании неполного или недостоверного почтового адреса;
— наличии в тексте нецензурных или оскорбительных выражений;
— наличии в тексте угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
— использовании при наборе текста некириллической раскладки клавиатуры или только заглавных букв;
— отсутствии в тексте знаков препинания, наличии непонятных сокращений;
— наличии в тексте вопроса, на который заявителю уже давался письменный ответ по существу в связи с ранее направленными обращениями.

6. Ответ заявителю обращения направляется по почтовому адресу, указанному при заполнении формы.

7. При рассмотрении обращения не допускается разглашение сведений, содержащихся в обращении, а также сведений, касающихся частной жизни гражданина, без его согласия. Информация о персональных данных заявителей хранится и обрабатывается с соблюдением требований российского законодательства о персональных данных.

8. Обращения, поступившие через сайт, обобщаются и представляются руководству Министерства для информации. На наиболее часто задаваемые вопросы периодически публикуются ответы в разделах «для жителей» и «для специалистов»

Заявление разрешения на строительство частного дома образец

Заявление разрешения на строительство частного дома образец.

Глава 4. Градостроительное зонирование, статья 30. Правила землепользования и застройки 1. Правила землепользования и застройки.

Разрешение на строительство. Порядок получения разрешения.

6. Одновременно русскому с принятием решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки главой образец местной администрации.10 февр. 2016 г.

Получить разрешение на строительство дома на.

10. Принимать решения и участвовать в их подготовке в соответствии с должностными обязанностями. 11. Вносить предложения по организации и совершенствованию профессиональной деятельности главного специалиста-юриста и правового отдела в целом. IY. Ответственность, главный специалист — юрист, в соответствии с действующим законодательством, несёт дисциплинарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение предусмотренных настоящей Инструкцией и Правилами внутреннего трудового распорядка должностных обязанностей, а также материальную ответственность за ущерб, причиненный организации при исполнении трудовых обязанностей. Y. Должен знать и уметь, должен знать Конституцию Российской Федерации, Конституцию Удмуртской Республики, законодательные и нормативные акты Российской Федерации и Удмуртской Республики, правовые акты органов местного самоуправления применительно к исполнению.6, эК, сПЛУ, аТ, аЦИЯ. Описание котла 1, описание котла 1.1 Общий вид, модель и серийный номер котла указаны в гарантийном обязательстве. 1.1 1 1, панель управления 1.2 Отсечной клапан и краны, предусмотреть установку отсеч- ного крана на входе горячей воды. Предусмотреть установку отсеч- ного газового крана. На рисунках, приведенных в данном руководстве, представ- лено только одно из множества решений при установке кранов, труб и соединений. 1. Табличка с указанием параметров при- меняемого газа 3, труба нагнетания системы отопления 4, труба выхода змеевика водонагревателя 5, газовый кран 6, кран на входе в системе горячего водо- снабжения 7, труба на возврате.

RSS. Образцы заполнения бланков на регистрацию по месту жительства пребывания. Заявление о регистрации по месту пребывания. Акт приема-передачи свидетельствует о том, что произошла передача. Акта приема-передачи транспортного средства сдача автомобиля в ремонт. Договор аренды автобуса без экипажа образец Приказ 1 о назначении директора образец Р14001 смена основного оквэд образец.

Получение разрешения на строительство частного дома

Строительство частного, загородного, дачного дома и иное индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должно осуществляться на основе разрешения. Оно необходимо, чтобы проверить, соответствует ли будущее строение общему архитектурному стилю города или иного населенного пункта, требованиям безопасности для проживания людей, окружающей среды и инфраструктурным объектам.

Разрешение выдается собственнику либо застройщику после разработки и утверждения проекта и при условии предоставления им всех требуемых документов и соответствующего назначения земельного участка. Проект должен соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, требованиям СНиП, нормативно-правовых документов, утвержденных местными администрациями, относительно застройки под жилье.

В Градостроительном кодексе (ст. 51, п. 1) указано, что разрешение на строительство является документом, подтверждающим соответствие всей проектной документации требованиям, установленным градостроительным планом земельного участка либо проекту планировки территории, который дает право застройщику на ведение строительства объекта.

Застройщиком, согласно ст. 1, п. 16 Градостроительного Кодекса, выступает физическое лицо, осуществляющее строительство на принадлежащем ему участке земли. Застройщик должен провести инженерные изыскания для определения уровня грунтовых вод, глубины и прочности фундамента и др., а также подготовить проектную документацию для строительства с привлечением специалистов-проектировщиков.

Когда разрешение на строительство не требуется

Для отдельно стоящего частного жилого дома с количеством этажей, не превышающем трех, в котором предполагается проживание одной семьи, экспертиза проектной документации не проводится (ст. 49, п. 2 Градостроительного кодекса).

Если дом возводится на дачном участке, чаще всего предварительное разрешение на строительство не нужно (этот момент определяют местные органы власти), особенно когда дом не предназначается для постоянного проживания и регистрации людей. По упрощенной схеме принимаются в эксплуатацию и старые дачные дома.

Разрешение на строительство также не нужно для строительства гаражей, сараев, летних кухонь, бань и прочих вспомогательных сооружений на земельном участке для личного пользования (не для осуществления предпринимательской деятельности). Не требуется разрешение и на реконструкцию частного дома, если при этом не затрагиваются основные несущие конструкции, не ухудшаются параметры надежности и безопасности и не нарушаются предельные установленные нормы по этажности или площади дома.

Как и где можно получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство

Разрешение на строительство следует получать непосредственно после приобретения или оформления земельного участка в собственность другим способом. Для получения разрешения застройщик направляет заявление в уполномоченный орган исполнительной власти соответствующего уровня (субъекта РФ либо органа местного самоуправления).

  • Получить разрешение на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию частного дома можно в администрации того района, где расположен земельный участок, предназначенный под застройку.
  • Для того, чтобы получить разрешение на строительство или реконструкцию частного дома следует обратиться в органы архитектурного надзора, предоставив необходимый комплект документов, который может быть различным для разных территорий.
  • Перед тем, как выдать разрешение, уполномоченные органы проверяют проект дома, проводят его согласование и утверждение всеми необходимыми государственными службами, предприятиями коммунального хозяйства, а также территориальным отделом Роспотребнадзора.

    Разрешение на индивидуальное строительство частного дома действительно в течение 10 лет, согласно ст. 51, п. 19 Градостроительного кодекса. За этот период должно быть начато строительство и проведены определенные нормативными документами объемы строительных работ (как минимум должны быть установлены основные несущие стены в соответствии с проектом). Иначе разрешение утратит силу и потребуется получать его повторно.

    Материал по теме: разрешение на капитальное строительство.
    Как происходит передача права аренды земельного участка, подробно описано по ссылке.

    Процесс получения в администрации разрешения на строительство частного дома достаточно сложен и может быть длительным, что иногда не под силу человеку, которому не хватает времени или компетенции. Поэтому привлечение местных специалистов, знающих специфику региона и имеющих опыт и связи во всех необходимых инстанциях, может существенно облегчить и ускорить процесс.

    Порядок получения разрешения, необходимые документы

    Первый этап – сбор всех необходимых документов, которые предоставляются застройщиком в органы местного самоуправления. К этим документам относятся:

  • документ, подтверждающий право собственности на участок, выделенный под застройку;
  • постановление местного органа архитектурного надзора или комитета по земельным ресурсам о закреплении земельного участка;
  • геодезический план участка земли с его выносом относительно других земель;
  • кадастровый план земельного участка;
  • технические условия для подключения к электросетям, водо- и газоснабжению, канализации и др.
  • Второй этап – заказ проектной документации на дом и ее получение после разработки. Предварительно нужно проверить генеральный план застройки, который включает не только проект самого здания, но и другие хозяйственные постройки и их расположение на участке. Упростить процесс на данном этапе можно путем заключения договора между застройщиком и подрядчиком, тогда все функции, связанные с разработкой и согласованием проекта, берет на себя подрядчик.

    Третий этап – подача всей документации вместе с утвержденным проектом застройки в местные органы, занимающиеся архитектурой и градостроительством. Управление архитектурного надзора занимается экспертизой документации застройщика перед тем, как оформить разрешение на строительство. Разрешение подписывает глава местной администрации.

    Причины для отказа

    В выдаче разрешения застройщику на строительство может быть отказано в случае предоставления неполного комплекта документов из числа требуемых либо при несоответствии поданных документов установленным требованиям.

    Ст. 51, п. 10 Градостроительного кодекса РФ не допускает требовать от застройщика иные документы, кроме предусмотренных в п. 7 и 9 данной статьи.

    Отказ уполномоченных органов на выдачу застройщику (собственнику) разрешения может быть им оспорен в установленные сроки в судебном порядке.

    Заявление для получения разрешения на строительство дома

    Для строительства индивидуального жилья необходимо оформить разрешение. Документ нужен для проверки соответствия проекта требованиям безопасности, изложенным в СНиП, Градостроительном кодексе. Для оформления подают заявление на разрешение строительства дома. К нему прилагают пакет документов.

    Образец разрешения на строительство жилого дома

    Целесообразность оформления заявления

    Государство в ограниченной степени регулирует строительство частных домов для упорядочения застройки городов, небольших населённых пунктов. Основной документ, регламентирующий застройки Градостроительный кодекс Российской Федерации, действующий с 1 июля 2017 года.

    Заявление о выдаче разрешения на строительство содержит сведения, подтверждающие соответствие постройки регламентным требованиям градостроительного кодекса:

    1. Строение должно соответствовать общему плану застройки города, посёлка. Сведения, содержащиеся в нём, включены в единый Госреестр (ЕГРН). Там обозначены, под кадастровыми номерами участки, предназначенные для предоставления наделов юридическим, частным, физическим лицам под строительство.
    2. План будущего дома.
    3. На планировке дачного участка чётко отражают межи между соседними участками согласно нормативам.

    Не требуется разрешительная документация для строений на территории дачных кооперативов. В планировку можно не вносить хозпостройки.

    Для владельцев участков важно получить разрешение на строительство, основанное на поданном заявлении и предоставленных документах. Начатая постройка признаётся законной в правовом, юридическом поле, не будет считаться самостроем. На основании полученного разрешения появляется возможность для оформления ссуды, кредита.

    Где оформляется и какой пакет документов необходимо предоставить

    Частные строения можно возводить на землях имеющий кадастровый номер, предназначенные под индивидуальное строительство. Либо на земельных участках, выделенных под хозяйственные постройки.

    Куда подают заявление:

  • В муниципальные территориальные органы, в отделах, которые занимаются градостроением и выделением земельных участков;
  • Для больших центров, городов в МФЦ;
  • Для интерактивной подачи нужно зарегистрироваться на электронном сайте Госуслуги.
  • В небольших поселениях в администрацию населённого пункта.
  • Получение разрешения на строительство

    По закону на территории Российской Федерации частное лицо может вести строительство только на собственной земле (участке). И нет разницы — о жилом объекте идет речь или о нежилом. Надел же, на котором предстоит строительство, обязательно должен пройти процедуру межевания — иметь четко обозначенные границы по всему периметру. Важно также заручиться письменным согласием соседей (и заверить его у нотариуса) в качестве подтверждения ненарушения границ или согласия на некоторые несоответствия расстояний между объектами установленным нормативам.

    Затевая возведение здания на участке, необходимо обзавестись разрешением на строительство. Без такого не получится ввести строение в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него. А для разрешения главное — это целевое назначение земли. На сельскохозяйственном наделе, скажем, построить дом будет проблематично в разрешительном плане. А вот на участке для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — сколько угодно.

    У каждого конкретного случая безусловно свои нюансы. И дело не только в целевом предназначении территории. Значение имеет назначение самой постройки, вид собственности на нее, удаленность от ближайших населенных пунктов, принадлежность к СНТ и пр.

    Что такое «разрешение на строительство»?

    На строительство любого частного малоэтажного здания необходимо иметь разрешительный документ, включающий в том числе утвержденный план будущего дома. Без согласования даже на собственном наделе начинать никаких работ нельзя.

    Утверждение начала строительства происходит со ссылкой на Градостроительный кодекс Российской Федерации. В разрешительном документе, выдаваемом на руки собственнику, содержатся все предусмотренные условия, законные нормы и требования, предъявляемые к строительству и проведению реконструкционных мероприятий для любых строений. Также подобное разрешение выдается на перепланировку и/или капитальный ремонт в уже возведенном здании.

    Чтобы получить согласие на строительство, недостаточно лишь уведомить соответствующие органы о своих намерениях. Специалисты непременно проведут проверку по адресу запланированного строительства. Это необходимо в целях безопасности, поскольку ведение строительных работ с нарушениями — угроза для жизни и здоровья окружающих.

    Образец разрешения на строительство частного дома приведен ниже:

    Как получить разрешение на строительство: список документов

    Перед тем, как обращаться с заявлением на разрешение строительства в компетентные органы, необходимо составить подробный инженерно-технический план будущего строения. Это повлияет на количество времени, которое будет отпущено для проведения монтажных и пусконаладочных работ. Именно поэтому план должен быть составлен подробнейшим образом, с точным описанием для каждого элемента, детали. И «фокус» в том, что после получения разрешающего документа, уклоняться и отклоняться от одобренных плановых мероприятий нельзя. Проверка перед вводом объекта в эксплуатацию обязательно это выявит.

    План согласовывается сразу в нескольких государственных структурах: в службе пожарной безопасности, в территориальном отделении Роспотребнадзора, в коммунальных структурах (водо-, газо- и электроснабжения, как минимум).

    Документы, необходимые для получения разрешения:

  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • кадастровый паспорт + план территории;
  • паспорт заявителя и свидетельство ИНН (в заверенных копиях).
  • Этот пакет должен сопровождать прошение о начале строительства на земельном участке собственника.

    Важно: подавать документы и заявление нужно в организацию, занимающуюся выдачей разрешений на строительство — в местный орган самоуправления, в отдел по градостроительству.

    Кто выдает разрешение на строительство?

    Вообще, если владелец участка пожелал затеять на своей земле строительство, его ожидает довольно продолжительная согласовательная процедура. И многое будет зависеть от того, что и где конкретно решено строить, а также от массы других значимых нюансов. Как и у любого оформления разрешения, у этого наблюдается ряд особенностей. Ведь характеристики-то у планируемых построек у всех разные.

    Первый шаг — это всегда обращение с заявлением в местную администрацию. Далее следует обращение в территориальное ведомство природных ресурсов, поскольку затронуты будут не только интересы владельца конкретного участка. К наделу, как минимум, необходимо будет подвести коммуникации. И надо подтвердить: имеется ли такая возможность вообще (с технической точки зрения)? А если имеется, то не пострадают ли чьи-нибудь права, интересы?

    Все сложно, когда собственность заявителя располагается в природоохранной зоне. Тут легко могут отказать в разрешении, особенно, если проект такой, что может быть нанесен урон охраняемой территории (ну, а какое строительство возможно без урона?). И все-таки окончательное решение остается за местной Администрацией.

    Разница в целевом назначении

    Пытаясь разобраться в тонкостях получения необходимого разрешения на строительство, в первую очередь следует обращать внимание на целевое назначение конкретного участка. Если земля предназначена под ИЖС, в прошении необходимо пригласить специалистов из Управления архитектуры и градостроительства для осмотра и оценки участка с последующей выдачей официального заключения о возможности возведения на нем определенной постройки.

    Правда, одного заявления для вызова специалиста из УАиГ недостаточно, придется собирать пакет нужных документов:

  • справочную выписку с лицевого счета;
  • топографическую схему территории (с обозначением коммуникаций).
  • Когда же речь идет о территориях под личное подсобное хозяйство, разрешение на строительство жилого дома там получить будет очень трудно. По закону на таких земля разрешено возводить лишь времянки и нежилые объекты. Но в исключительных случаях разрешение все же дается.

    Разрешение на строительство в СНТ

    На земельном наделе, входящем в территорию СНТ, жилое строение возвести можно. Но для этого придется похлопотать — собрать и подать в местный сельский округ пакет документов, состоящий из:

  • личного гражданского паспорта и свидетельства ИНН (в заверенных копиях);
  • правоустанавливающих бумаг на землю в садовом товариществе;
  • И все это дополнить соответствующим заявлением от собственника участка.

    Далее округ станет проверять предоставленные документы и сведения в них. По завершении проверки будет принято определенное решение — отказ или разрешение на строительство. Если прошение удовлетворено, на руки владельца земельного участка выдается разрешающий документ в двух экземплярах. И только после этого можно приступать к созданию проекта. Лучше доверить его лицензированным специалистам, а не заниматься самодеятельностью, не имея опыта, знаний и навыков. По крайней мере профессионалы несут ответственность за свою работу по договору, и будет с кого спросить за огрехи.

    Важно: готовый проект согласовывается в Государственном архитектурном надзоре.

    Ответственность за незаконные постройки

    Случаев, когда собственники земли начинают на ней строить и даже не заботятся ни о каких разрешениях-согласованиях, масса. Многие уверены, что на своем участке они вольны возводить что угодно и как хочется. Это не так! За нарушение закона (а строительство без разрешения подразумевает именно это) придется нести ответственность. Кроме того, без разрешения на строительство на готовый дом (или иную частную постройку) невозможно будет оформить и зарегистрировать право собственности. Здание окажется вне закона, а значит для любой сделки оно просто не будет существовать. А если нарушение (незаконное строительство) выявится, придется идти в суд, где самострой наверняка обяжут снести безо всяких финансовых компенсаций его владельцу.

    Исправить «ошибку» — а именно так некоторые называют строительство без разрешения — получается далеко не всегда. Лучший выход — узаконить строение, уплатив штраф. Однако не всегда такое возможно. Да, и пройти придется через долгую скрупулезную процедуру: на участок явится комиссия, которая оценит здание на предмет соответствия строительным, санитарным, противопожарным и прочим нормам, а землю — на целевое соответствие. Когда все в законных рамках, владельцу выдадут специальное разрешение на ввод постройки в эксплуатацию. И тогда можно будет оформить дом в собственность, а также зарегистрировать право. Если же будут обнаружены несоответствия и нарушения законодательства, строение потребуют снести.

    Когда разрешение на строительство не нужно?

    Правда, действующее законодательство РФ предусматривает целый ряд случаев, когда никакого разрешения получать не нужно. Например, на:

    гараж, возводимый на личном участке под ИЖС, садоводство или земельные работы;

    Читайте так же:  Пенсия по потере кормильца вдове

    вспомогательный объект (вмонтированный) к уже существующему зданию (вывеска, киоск какой-то или нечто подобное);

    вспомогательные элементы коммуникаций;

    инженерные сети (проложенные), которые не используются юридическими лицами и в коммерческой деятельности;

    постройки, обеспечивающие подъезд транспорта к участку;

    внутриканальные системы с соединениями (линии передач не более 10 кВт, водопроводные трубы, диаметром до 30 см, пр).

    Важно: однако, чтобы в будущем не возникало каких-то проблем с контролирующими государственными структурами, лучше иметь разрешающие документы по каждому пункту, «разрешающему» строительство без разрешения. Такой вот жизненный парадокс.

    2 способа заполнить уведомление о строительстве дома в 2020 году

    Разрешение на строительство дома, заменили на уведомление о строительстве .

    С 04 августа 2020 года подаем уведомление о планируемом строительстве.

    Заполните уведомление о строительстве 2 способами:

  • через онлайн сервис, который позволяет за 3 минуты сформировать готовое уведомление;
  • или скачать бланк уведомления о начале строительства и вручную заполнить все поля.
  • Быстрее и легче заполнять уведомление через сервис, потому что он имеет подсказки и снижает риск ошибок.

    Прежде чем приступим к заполнению уведомления о планируемом строительстве, рассмотрим всю последовательность действий от начала строительства до регистрации права собственности на дом.

    Разрешение на строительство заменили на уведомление о начале строительства.

    Начинать строительство без разрешения на основании одного уведомления допускается в отношении:

  • объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС),
  • садового дома.
  • Объектом ИЖС признается отдельно стоящее здание (далее – дом).

    Объект ИЖС не может иметь более 3-х надземных этажей.

    Высота дома не должна превышать 20 м.

    Объект ИЖС должен состоять из комнат и вспомогательных помещений, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд людей, связанных с их проживанием.

    Объект ИЖС не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости.

    Иными словами, в таком доме нельзя зарегистрировать право собственности на отдельные комнаты и помещения и тем самым превратить объект ИЖС в многоквартирный дом.

    Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

    Под садовым домом понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения людьми бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

    Количество этажей садового дома также не может превышать 3-х. Высота садового дома не может превышать 20 м.

    Иными словами, по своим техническим параметрам (этажность и высота) садовый дом не должен отличаться от объекта ИЖС, то есть жилого дома.

    Чтобы оформление жилого или садового дома в собственность после завершения строительства не стало «колом», необходимо пройти несколько простых этапов.

    3 этапа оформления дома в собственность при строительстве с нуля.

    Условимся о понятиях.

    Под словом «дом» будем понимать жилой дом или объект ИЖС и садовый дом.

    Дом должен соответствовать характеристикам (этажность, высота и др.), которые были изложены выше.

    1-ый этап.

    Подаем уведомление о начале строительства.

    Форма уведомления о строительстве, утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2020 N 591/пр.

    Для простоты изложения под уведомлением, уведомлением о строительстве, уведомлением о начале строительства, понимается уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

    Утвержденный образец уведомления о начале строительстве может заполняться как физическим лицом, так и юридическими лицами.

    Первым делом нужно поставить дату подачи уведомления и указать наименование органа, в который будем подавать документы о планируемом строительстве.

    Куда подавать уведомление о начале строительства?

    Уведомление о планируемом строительстве подается в орган, который занимается выдачей разрешений на строительство.

    Нужно понимать, что отмена разрешений на строительство касается только объектов ИЖС и садовых домов, соответствующих вышеуказанным характеристикам.

    Для иных объектов, получение разрешения на строительство остается обязательным.

    Поэтому органы, осуществляющие выдачу разрешений на строительство, ни куда не делись, а продолжают функционировать.

    Именно в такой орган нужно подавать уведомление.

    Редкий чиновник расскажет вам, что земельный участок под ИЖС, ЛПХ в границах населеного пункта, или садовый дом можно получить без торгов.

    Приобретение прав на землю без аукциона называется – предварительное согласование предоставления земельного участка.

    По времени процедура занимает около 3 месяцев.

    Для предварительного согласования НЕ нужны юристы, кадастровые инженеры и другие посредники.

    Все можно сделать самостоятельно.

    При положительном решении, заявитель получает право приобрести земельный участок без торгов.

    Данное право сохраняется в течение 2 лет с даты предварительного согласования предоставления земельного участка.

    Пошаговый алгоритм действий и готовые шаблоны документов смотрите в инструкциях.

    Как узнать орган, в который подавать уведомление о строительстве?

    Все достаточно просто.

    Существует 3 уровня органов по выдаче разрешений на строительство:

    Если вы арендуете земельный участок, на котором планируете строить дом, то уровень органа зависит от вида собственности.

    Проще говоря, если

  • арендуете землю федеральной собственности, то подаете уведомление о начале строительства в федеральное министерство,
  • взяли в аренду землю субъекта РФ, то – в региональный орган.
  • в аренде муниципальная земля, то уведомление подается в местную администрацию.
  • В подавляющем большинстве случаев уведомление о начале строительства объекта ИЖС и/или садового дома подается в орган местного самоуправления, то есть в местную администрацию.

    Если вы собственник земельного участка, то, как правило, уведомление подается в местную администрацию населенного пункта, на территории которого располагается земельный участок.

    Исключение могут касаться только городов федерального значения (Москва, С-Петербург, Севастополь).

    В 1-ом разделе уведомления заполняем сведения о застройщике.

    Застройщиком является владелец земельного участка, то есть, как правило, собственник или арендатор.

    Как уже упоминалось выше, образец уведомления о начале строительства могут заполнять как граждане, так и юридические лица.

    Поэтому, если вы подаете уведомление как гражданин, то заполняете поля под номерами 1.1.1 – 1.1.3.

    Юридическое лицо заполняет свои поля – 1.2.1 – 1.2.4.

    Гражданин указывает свои ФИО, место жительства и реквизиты паспорта.

    Юридическое лицо заполняет наименование, юридический адрес, ОГРН и ИНН.

    В следующем разделе заполняем сведения о земельном участке.

    Заполняем 2-й раздел уведомления о начале строительства.

    В данном разделе нужно заполнить 5 полей.

    Первое поле под номером 2.1.

    В поле 2.1 указываем кадастровый номер земельного участка.

    Данное поле заполняется при наличии у земельного участка кадастрового номера.

    Если участок не имеет кадастрового номера, то поле оставляем пустым или ставим прочерк.

    Втрое поле под номером 2.2.

    В строке 2.2 заполняем адрес или описание местоположения земельного участка.

    С адресом все должно быть понятно.

    Если участок имеет адрес, то указываем его в точном соответствии, как он прописан в правоустанавливающих документах (то есть в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН, либо в договоре аренды и т.д.).

    Иногда земельный участок не имеет почтового адреса, потому что на нем еще нет объекта недвижимости, которому можно присвоить почтовый адрес.

    Участок, не имеющий адреса должен иметь описание своего местоположения.

    Для описания местоположения участков, как правило, берется какой-то ориентир (чаще всего за ориентир берут соседний объект недвижимости, имеющий адрес) и от этого ориентира указывается направление и расстояние до участка, местоположение которого нужно определить.

    Например: от жилого дома, расположенного по адресу с. Мухоморовка, ул. Лесная, 10, на северо-запад 150 метров.

    Описание местоположения участка можно найти в правоустанавливающих документах.

    Третье поле под номером 2.3.

    В строке 2.3 необходимо указать сведения о праве застройщика на земельный участок, а также реквизиты правоустанавливающих документов.

    Как правило, застройщик, владеет земельным участком на праве собственности или аренды.

    Правоустанавливающими документами могут быть:

  • свидетельство о праве собственности,
  • выписка из ЕГРН,
  • договор купли-продажи (дарения, мены),
  • свидетельство о праве на наследство,
  • судебное решение, вступившее в законную силу,
  • постановление или решение органа власти или местного самоуправления,
  • договор аренды земельного участка.
  • Данный список не полный.

    В него могут также включаться, например, соглашение о разделе имущества между супругами, решение ООО о передаче учредителю имущества, оставшегося после ликвидации, и т.д.

    Иными словами, нужен документ, подтверждающий основание, по которому застройщик получил права на земельный участок.

    Таким образом, в строке 2.3 нужно указать вид права (собственность или аренда) и реквизиты правоустанавливающего документы (наименование, дата, номер и др.).

    Четвертое поле под номером 2.4.

    В строке 2.4 указываем сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок.

    Данное поле нужно заполнять в случаях, когда земельный участок находится в долевой или совместной собственности, либо арендаторами являются 2 или более лиц (это называется множественность лиц на стороне арендатора).

    Иными словами, если застройщик не является единоличным собственником участка, а владеет землей на праве долевой или совместной собственности, то в поле 2.4 нужно указать сведения о других сособственниках.

    Такой же подход применяется и к арендаторам.

    Если в договоре аренды указаны несколько арендаторов, то в поле 2.4 нужно указать сведения о других соарендаторах.

    Какие сведения нужно указывать о сособственниках и/или соарендаторах?

    Минстрой по этому вопросу пока не дал разъяснений.

    Поэтому, исходим их того, что в отношении этих лиц нужно указывать те же сведения, что и о застройщике.

    То есть, указываем – ФИО, место жительства и паспортные данные.

    Например, сособственник Иванова Зульфия Моисеевна, проживающая по адресу: Московская область, г. Нижнезадрипанск, ул. Веселая, дом 5 кв. 20, паспорт гражданина РФ серия 03 02 номер 555444, выдан 01 апреля 2020 года ОФМС г. Нижнезадрипанска, код подразделения 772-003, зарегистрированная по месту жительства: Московская область, г. Нижнезадрипанск, ул. Веселая, дом 5 кв. 20.

    Примечание.

    Поскольку Минстрой не давал еще разъяснений по заполнению Уведомления о начале строительства, то остается открытым вопрос: нужно ли указывать в строке 2.4 сведения о банке, который имеет залоговые права на участок (например, когда участок является предметом залога по кредитному договору).

    Данный вопрос пока остается открытым.

    Пятое поле под номером 2.5.

    В строке 2.5 указываем сведения о виде разрешенного использования земельного участка.

    Вид разрешенного использования (далее – ВРИ) участка можно посмотреть в правоустанавливающих документах.

    Однако, безопаснее смотреть ВРИ в выписке из ЕГРН, потому что информация о виде разрешенного использования, указанная в свидетельстве о праве собственности, может быть устаревшей.

    Узнать вид разрешенного использования можно также на Публичной кадастровой карте.

    Для сведения.

    При указании вида разрешенного использования следует учитывать следующий нюанс.

    В правоустанавливающих документах, а также в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и на Публичной кадастровой карте, могут до сих пор содержаться устаревшие виды разрешенного использования.

    Например, такого ВРИ как «для ведения дачного хозяйства» больше не существует.

    В этом случае нужно исходить из следующего.

    Если в вашей выписке из ЕГРН и (или) в правоустанавливающих или иных документах указаны такие ВРИ как:

  • садовый земельный участок,
  • для садоводства,
  • для ведения садоводства,
  • дачный земельный участок,
  • для ведения дачного хозяйства,
  • для дачного строительства,
  • то земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками (часть 7 статьи 54 Федерального закона N 217-ФЗ).

    Перечисленные виды разрешенного использования считаются равнозначными.

    Таким образом, если в ваших документах до сих пор указан один из вышеперечисленных ВРИ, то ваш участок автоматически считается садовым земельным участком.

    В 3-ем разделе уведомления о планируемом строительстве заполняем сведения об объекте капитального строительства.

    В данном разделе нужно заполнить 8 полей.

    Если вы уже устали вручную заполнять уведомление о строительстве, то используйте онлайн сервис, чтобы облегчить себе задачу.

    В строке 3.1 указываем сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства.

    В этом поле нужно указать один из двух возможных вариантов:

  • объект индивидуального жилищного строительства,
  • садовый дом.
  • В зависимости от того, что вы планируете строить на своем участке, выбираете один из 2-х вариантов.

    Строка 3.2 — укажите цель подачи уведомления.

    В данном поле также нужно указать один из возможных вариантов:

    Следующий пункт 3.3 заполнять не нужно, потому что он содержит подпункты, которые подлежат заполнению.

    В строке 3.3.1 указываем количество надземных этажей.

    Как вы помните объект ИЖС и садовый дом не могут иметь более 3-х надземных этажей.

    Поэтому в данной строке вы должны указать количество этажей вашего дома, но не более трех.

    Если вы хотите построить дом с большим количеством этажей, то вам придется получать разрешение на строительство в общем порядке.

    В строке 3.3.2 прописываем высоту вашего дома.

    Предельная высота дома не может превышать 20 метров.

    Если вы планируете строиться по проекту, то в проектной документации без труда найдете величину, определяющую высоту дома.

    Относительно единиц измерения, в которых должна указываться высота, Минстрой никаких разъяснений не давал, поэтому можете указывать высоту в метрах.

    Например: 5,70 метров.

    В поле 3.3.3 должны содержаться сведения об отступах от границ земельного участка.


    Как правило, дом имеет четыре стороны, каждая из которых обращена к своей границе земельного участка.

    В зависимости от того, где на участке собираетесь разместить свой дом, каждая сторона дома будет иметь расстояние до границ земельного участка.

    Именно данное расстояние, которое называется отступом, необходимо указать.

    В примере, который вы виде на скриншоте, нужно указать четыре отступа: 3 метра, 15 метров, 8 метров, 16 метров.

    Обратите внимание.

    Размеры отступов не должны быть меньше минимальных значений, которые предусмотрены Правилами землепользования застройки.

    В каждом населенном пункте действуют свои Правила землепользования и застройки (далее — ПЗЗ).

    В данных Правилах устанавливаются минимальные размеры отступов от границ земельного участка.

    На скриншоте ниже представлена выдержка из ПЗЗ одного населенного пункта в виде таблицы.

    В графе 9 данной Таблицы видно, что для зоны Ж-2, которая допускает ИЖС, минимальные отступы составляют 3 метра.

    Иными словами, для данного населенного пункта минимальный отступ от границ земельного участка до дома не может быть меньше 3-х метров.

    При заполнении уведомления и в дальнейшем при строительстве необходимо соблюдать минимальные отступы, потому что в противном случае уведомление будет отклонено.

    В поле 3.3.4 указываем площадь застройки.

    Площадь застройки, как правило, соответствует площади, которую занимает дом на участке.

    Площадь указывается в квадратных метрах.

    Правила землепользования и застройки устанавливают максимальный процент застройки в границах земельного участка.

    На скриншоте выше видно, что максимальный процент застройки для зоны Ж-2 не может превышать 40% от площади земельного участка.

    Это означает, что на участке можно занять под постройки не более 40% площади участка.

    Данное ограничение подводит нас к выводу о том, что площадь, которую занимает дом, как минимум не может превышать максимальный процент застройки, указанный в ПЗЗ.

    По-хорошему, целесообразно оставлять запас площади до максимального процента, чтобы можно было при необходимости построить, кроме дома, и другие строения на участке (гараж, баню и т.д.).

    В строке 3.3.5 указываются реквизиты решения, разрешающего отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

    В отдельных случаях можно получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

    Например, можно получить разрешение на превышение количества этажей дома, или уменьшить минимальные отступы, либо увеличить максимальную площадь застройки земельного участка.

    Подробнее о получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, можно посмотреть в статье 40 Градостроительного кодекса.

    Если у вас есть такое решение, то в поле 3.5 уведомления необходимо указать его реквизиты.

    Когда такого решения нет, то строку оставляем пустой.

    В поле 3.4 указываем сведения о типовом архитектурном решении объекта капитального строительства.

    Данное поле может заполняться в случае строительства (или реконструкции) дома, который находится в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

    Если земельный участок располагается на территории исторического поселения, то придется выбирать типовое архитектурное решение или самостоятельно осуществлять описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

    Проще говоря, строить дом на таком участке исключительно по своему вкусу и пожеланиям не получится.

    Если участок не попадает в границы исторического поселения, то поле 3.4 заполнять не нужно.

    В 4-ом разделе уведомления размещаем схематичное изображение дома.

    Схематичное изображение должно содержать границы земельного участка, изображение дома и размеры отступов.

    Схематичное изображение не требует соблюдение масштаба.

    Тем не менее, приблизительные пропорции участка и дома целесообразно соблюсти, чтобы какой-нибудь твердолобый чиновник не придрался к вашему уведомлению о начале строительства.

    И завершая заполнение уведомления, необходимо указать:

    • почтовый адрес и e-mail, на которые придет ответ о соответствии или несоответствии уведомления установленным параметрам,
    • перечень прилагаемых документов.
    • Какие документы прикладывать к уведомлению о начале строительства?

      В большинстве случаев никакие документы к уведомлению прикладывать не придется.

      Однако есть 4 случая, когда к уведомлению нужно прикладывать определенные документы.

      Рассмотрим их подробнее.

      Если права на земельный участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, то к уведомлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на земельный участок.

      Для справки.

      Узнать о наличии или отсутствии зарегистрированных в ЕГРН прав на земельный участок можно онлайн.

      Для этого достаточно запросить выписку из ЕГРН.

      Если уведомление о строительстве подается представителем застройщика, то необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия представителя.

      Чаще всего таким документов является нотариально заверенная доверенность.

      Застройщиком является иностранное юридическое лицо.

      К уведомлению прикладываем заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства.

      Строительство дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

      Если участок располагается на территории исторического поселения и в поле 3.4 вы не указали сведения о типовом архитектурном решении, то к уведомлению нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

      Для справки.

      Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома должно включать в себя:

    • описание в текстовой форме,
    • графическое описание.
    • Описание внешнего облика в текстовой форме включает в себя:

    • указание на параметры объекта ИЖС или садового дома,
    • цветовое решение внешнего облика,
    • строительные материалы, планируемые к использованию, определяющие внешний облик,
    • описание иных характеристик, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства.
    • Графическое описание содержит изображение внешнего облика, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

      Если ни один из 4-х вышеописанных случаев не подходит под вашу ситуацию, то к уведомлению о начале строительства ничего прикладывать не нужно.

      На этом заполнение уведомления завершено.

      Как подать уведомление о начале строительства?

      Уведомление подается на бумажном носителе.

      Поэтому его нужно распечатать в 2-х экземплярах, один из которых подать в орган, занимающийся выдачей разрешений на строительство.

      Подать уведомление можно 4-мя способами:

      • путем личного обращения в орган по выдаче разрешений на строительство.
      • Для этого необходимо лично явиться в орган и через приемную подать уведомление.

        При этом обязательно на 2-ом экземпляре уведомления, который останется у вас, чиновник должен поставить входящий штамп с указанием даты приема уведомления.

        При подаче документов через многофункциональный центр вам должны выдать расписку о приеме документов, в которой должна быть указана дата подачи уведомления.

        Отправлять уведомление необходимо исключительно заказным письмом с уведомление о вручении (обязательно).

      • через единый портал государственных и муниципальных услуг.
      • Порядок отправки уведомления нужно смотреть на самом портале.

        Из 4-х способов надежным, на мой взгляд, является первый.

        Уведомление о строительстве подавайте напрямую в орган по выдаче разрешений на строительство, потому что минуете посредников: МФЦ, почта, портал.

        Кроме этого, на 100% уверены, что ваше уведомление дошло до адресата.

        На этом 1-ый этап – подача уведомления о начале строительстве – завершен.

        Продолжение читайте в следующих статьях, где мы рассмотрим:

      • внутреннюю «кухню», процессы и действия, которые должны выполнить чиновники, получив ваше уведомление о начале строительства, читайте статью…
      • следующий после окончания строительства 2-ой этап: подача уведомления о завершении строительства,
      • и завершающий 3-ий этап: кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный дом.
      • Как онлайн заполнить уведомление о строительстве?

        часть 1-ая

        Заполнение уведомления о начале строительства

        часть 2-ая

        Желаю вам достойной жизни и удачного начала строительства.

        Сохраните статью в соц. сети

        Похожие записи:

        Комментарии 90

        Вопросы по уведомлению о начале строительства задавайте на странице: Вопрос-ответ.

        Добрый день! Нужна ваша помощь. Планируем строить дом с мансардой, в которой будут располагаться 2 жилые комнаты. Количество надземных этажей в этом случае 2?
        И еще один вопрос: нужно ли указывать гараж в 4 пункте уведомления. Спасибо!

        Если в мансарде располагаются комнаты, то это второй этаж, а не чердачное помещение.

        Если гараж конструктивно является составной частью дома, то его нужно указывать и соблюдать отступы для его размещения.

        Получили отказ о приеме уведомления по причине: » Межевание участка с кадастровым номером 50:23: … не проведено, поэтому местоположение и границы участка определить нельзя.»

        Но межевание было сделано в 2005 году, при оформлении наследства на земельный участок. Единственное, что межевой план не был приложен к уведомлению.

        И еще один пункт: с 2005 года кадастровый номер участка изменился. Но к уведомлению были приложены: свидетельство на право собственности со старым номером и свежая выписка из ЕГРЛ с новым номером. Я в замешательстве) как дальше быть? Буду признательна за ответ.

        Смею предположить, что ваш участок считается ранее учтенным, потому что государственный кадастровый учет осуществлен до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (то есть до 1 марта 2008 г.).

        По всей видимости, исходя из этого чиновники вернули уведомление о начале строительства.

        Однако, в действиях чиновников удивляет следующее.

        Возврат уведомления возможен по 2 основаниям:

        — если в уведомлении о начале строительства не указаны все необходимые сведения;

        — если к уведомлению не были приложены необходимые документы.
        (п.6 статьи 51.1 ГрК РФ).

        Ни одно из этих оснований, на мой взгляд, не стыкуется с формулировкой возврата уведомления, которое вы указали.

        Возможные варианты действий:

        1. Проверьте через ЕГРН, на самом ли деле участок имеет статус ранее учтенный.

        Проведите межевание для уточнения границ и повторно подайте уведомление.

        Предварительно, до повторной подачи уведомления о начале строительства, проверьте изменился ли в ЕГРН статус земельного участка (с ранее учтенного — на учтенный).

        2. Обжалуйте решение (действия) чиновников (в суд и/или прокуратуру) по возвращению уведомления, посколько основание возвращения не соответствует статье ГрК, которую я указал выше.

        Обычно я советую обжаловать решения и действия чиновников, если есть хоть минимальные сомнения в их законности.

        Но в вашей ситуации целесообразно все взвезить, потому что если при последующем уточнении границ (межевании) будут изменены координаты поворотных точек и соответственно могут сместиться границы участка, то в результате могут быть нарушены отступы от границ з/у до дома, которые вы указали в уведомлении о начале строительства.

        А это может привести к ситуации нарушения градостроительных регламентов, в части нарушения минимальных размеров отступов, что является не очень приятной перспективой.

        Безусловно, если отступы в вашем уведомлении о начале строительства указаны с существенным запасом от уровня минимальных отступов, предусмотренных в градостроительном регламенте вашей территориальной зоны, то риск неприятной перспективы не очень велик.
        Но тем не менее, его лучше учитывать.

        Отблагодарить за помощь можно по ссылке.

        Я физ.лицо, у меня земельный участок под ИЖС с начатым строительством. Расстояние до границы участка 0,8 метра. Я хочу подать уведомление на разрешение строительства. Нарушил ли я нормы, могу узаконить такой план дома или мне нужно перестраивать дом?

        Размеры отступов устанавливаются, как правило, в Правилах землепользования и застройки.
        В каждом населенном пункте принимаются свои Правила.

        Однако по опыту изучения Правил, дествующих в разных населенных пунктах, могу сказать, что обычно отступы устанавливают в размере не меньше 3 метров.

        Исходя из этого, можно сделать предположение, что в вашем населенном пункте действуют такие же параметры отступов.

        Если это так, то вероятность на законных основаниях согласовать строительство с отступом 0,8 метра маловероятна.

        В отдельных случаях администрация может разрешить отклонение от предельных размеров отступов.

        По крайней мере в форме уведомления о начале строительства есть графа, в которой можно указать факт разрешения на отклонение от предельных размеров отступов.

        Условия и порядок получения разрешений на отклонение я не прокачивал, поэтому что-либо советовать не берусь.

        В любом случае, на мой взгляд, есть 3 возможных варианта:

        — попытаться до подачи уведомления о начале строительства получить разрешение на отклонение от предельных размеров отступов,

        — перестраивать дом, если это технически возможно,

        — расширить участок (допустим за счет прирезки) если рядом с участком есть свободная земля, и ваш участок находиться в собственности, а не в аренде.

        Здравствуйте. На аукционе выиграл участок в Аренду назначение ижс. Для более быстрого оформления в собственность подал уведомление о начале строительства дома 3 на 6 на фундаменте. Получил отказ по причине маленьких размеров дома. Правомерен ли отказ? И какой ваш совет для более быстрого и менее затратного способа перевода земли из аренды в собственность. Спасибо!

        Оценить правомерность отказа можно, имея полный текст с обоснованием и ссылками на статьи кодексов и законов.

        Возможные основания отказа в согласовании строительства я изложил в материале Согласование строительства ИЖС или садового дома.

        Сравните все описанные основания отказа, с тем что написали вам чиновники, и сможете определить степень законности отказа.

        По второму вопросу.

        Самый, на мой взгляд, проходной вариант перевода участка под ИЖС из аренды в собственность, это выкуп земли под построенным объектом недвижимости.

        Если кто-то знает другой быстрый и не затратный способ, то напишите в комментариях.

        Имеется участок (ИЖС) в деревне около леса.

        На участок имеется топографический план и ГПЗУ все 2020 г.

        По ГПЗУ можно застроить весь участок с отступами 3м., но администрация района отказывает в получении разрешения на строительство с формулировкой *нет 30м. между домом и границей леса*

        Вопрос: Возможно ли вообще построить дом в такой ситуации? (уменьшить дом не вариант, так как места на участке почти не остается).

        Добрый день, Андрей.

        Подобные варианты отказа мне встречались.

        В любом случае, в своем официальном отказе администрация должна указать основания отказа.

        Проверив по нормативным актам, на которые ссылается администрация в отказе, можно дать ответ на ваш вопрос.

        Обратите внимание, устные отказы чиновников это пустой звук.

        Значение имеет только официальный отказ.

        Добрый день. участок 2,7 сотки, узкий , в самой узкой части 4 м в широкой 10 м , если сделать отступы от дороги по 5 м , а дороги сверху и снизу участка, то дом поставить не получится. По ПЗЗ участок должен быть не меньше 3 соток, отступы от дороги от красных линий 5 м. Как получить уведомление в Крыму с такими параметрами участка?

        Добрый день, Людмила.

        Не уверен, что с такими параметрами участка (особенно учитывая нарушение требования о минимальном размере земельного участка) можно согласовать строительство.
        По крайней мере, законных способов это сделать не видно.

        Подскажите пож, Ваш сервис по формированию уведомления платный?

        Добрый день, Ирина.

        Да, сервис платный, в комплекте с готовым уведомлением вы получаете пошаговую инструкцию бесплатно.

        Добрый день!
        Являюсь собственником участка со старым домом 48-го года постройки (все зарегистрировано).
        Решил построить себе новый, получил даже ГПЗУ и убедился, что он будет находиться в разрешенной для строительства области участка.
        Обратился в районный архитектурный отдел для направления уведомления о начале строительства.
        Начали оформлять, но как только узнали о том, что на участке уже есть старый дом, отказали, сославшись на то, что сначала надо снять с регистрации и снести старый дом, а потом уже можно строить новый. Мол на одном участке два дома не должно быть.
        Планируемый дом не соприкасается со старым, кстати.

        Как быть? Снести старый? А где жить, пока будет строиться новый?
        Или чиновники просто недостаточно компетентны в этом вопросе, или закон так суров? Поясните, пожалуйста. Запутался уже.

        Добрый день, Денис.

        Сносить дом, в котором проживаете, только потому что какой-то чиновник имеет свое чудаковатое мнение, НЕ нужно.

        Насколько мне известно, в законах нет прямого запрета на размещение 2-х жилых домов на одном земельном участке.

        Существует 4 основания для отказа в согласовании строительства.
        И ни одно из этих оснований не связано с запретом ставить 2-ой дом на земельном участке.

        Главное, чтобы соблюдались отступы от границ участка, не превышалась площадь застройки и другие градостроительные нормы, о которых вы можете прочитать по ссылке.

        На мой взгляд, целесообразно самостоятельно, без помощи архитектурного отдела, составить уведомление о начале строительства и запустить процедуру.

        Пусть чиновники официально отказывают и обосновывают свое решение, которое можно оспорить в суде.
        Устные отказы — это пустой звук.

        Здравствуйте. Скажите пожалуйста, сколько по времени нужно ждать после подачи уведомления? Прошло 17 дней, а документов нет, ни в отказа- ни разрешения… Заранее спасибо.

        По общему правилу — 7 дней.
        В отдельных случаях может быть 20.

        Более подробно о сроках написано в статье: Согласование строительства.

        Подскажите, пожалуйста — Н.Москва, СНТ (назначение — садоводство), 6 соток, планируется строительство примерно 200м дома. Участой крайний к окружной дороге.
        Был в МФЦ (сдавал межевой план на регистрацию) — спросил про подачу уведомления.
        Отправили на mos.ru. Обыскал все — есть только «получение разрешения на строительство», либо ссылка на «везите на Брянскую, 9».
        Вопрос 1: нужно ли получать градостротельный план чтобы подать уведомление? (план готовится 20р.д, уведомление — должно быть 7.. Т.е. теряем месяц…
        Вопрос 2: отсупы. От соседей получается выдержать по 3 метра, от внешней границы (забора) вроде должно быть 5м — их нет. Что принимается за внешнюю границу — забор или дорога? Между ними есть порядка 5 метров — сама дорога, обочина, обводная канава, еще метр, только потом забор. Т.е. на плане рисовать 3 метра от забора или 5 от забора или 5 от дороги?

        1. При подаче уведомления о планируемом строительстве получение градостроительного плана земельного участка НЕ обязательно.
        Если ваш дом соответствует критериям, при которых получать разрешение на строительство не обязательно, а достаточно только подать уведомление, то юридической обязанности получать ГПЗУ не установлено.

        Другое дело, что ГПЗУ существенно облегчает понимание, где допускается размещать дом, потому что на плане отображается область участка за минусом отступов, на которой можно разместить дом.

        2. Отступы определяются от границ вашего участка.
        Забор, дорога и другие объекты не являются юридически значимыми ориентирами для определения отступов.
        Находите на местности границы вашего участка и от них отсчитывайте отступы.

        Точный размер отступов нужно смотреть в градостроительных регламентах.
        Для этого нужно изучить Правила землепользования и застройки населенного пункта.

        В большинстве ПЗЗ, которые мне довелось изучать, размер отступов устанавливался в размере 3 метров от границ участка.
        Но для исключения ошибок, нужно смотреть первоисточник, то есть ПЗЗ населенного пункта и территориальной зоны, где располагается ваш участок.

        Здравствуйте! На нашем участке по «дачной амнистии» зарегистрировано одноэтажное кирпичное строение размером 3 на 4 метра.. Строение с нарушением. Находится менее 3 метров от границы участка. При постановке на кадастр это не вызвало нареканий. В настоящее время планируется строительство жилого дома (площадь застройки 90 кв. м). Каким образом лучше подавать уведомление? Как реконструкция существующего строения.Новый дом будет соприкасаться со старым (опасность, что отклонят из-за нарушений?) Или как новое строительство. Не упоминая про то что уже построено.
        С уважением. Алексей

        Сложно дать абсолютно правильный ответ.

        Полагаю, что нарушение минимальных отступов может стать препятствием после окончания строительства, когда будет нужно получать уведомление о соответствии построенного объектам требованиям градостроительных регламентов.
        При таком, положении реконструированный объект будет сложно ввести в эксплуатацию.

        На мой взгляд, если юридически возможно, то предпочтительнее строить новый объект, чтобы избежать нарушения минимальных отступов от границ участка.

        Добрый день, на участке есть двухквартирный дом, я являюсь собственником одной квартиры в доле 1/4, земельный участок в общей долевой собственности между собственниками 2 квартир, хочу сделать реконструкцию(пристрой) со стороны своей квартиры, никто не против пристроя, можно ли это сделать только подав уведомление о начале строительства? Или нужно разрешение на строительство?

        Добрый день, Наталья.

        Сомневаюсь, что в вашей ситуации возможно использовать уведомление о планируемой реконструкции, потому что, насколько я понимаю, ваш дом не относится к объектам индивидуального жилищного строительство.

        Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

        Помогите разобраться был задан вопрос в архитектуру дословно :» Мною получено уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства № 1 от ——.2020 на земельный участок 23:37:————- и получен ГПЗУ ————————, на котором указано место допустимого размещения зданий (пятно застройки).Прошу Вас ответить на вопрос: могу ли я разместить строение меньше чем пятно застройки в границах этого пятна и надо ли снова будет получать ГПЗУ и уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства. »

        Пришёл ответ со ссылками на ч 14 ст 51.1 Градостроит кодекса в котором сказано что я должен уведомлять по изменению параметров строительства.

        Так надо или не надо уведомлять и насколько точно надо указывать новые размеры. К примеру я строить дом хочу 8х8 могу указать 9х9 не будет потом проблем при вводе в эксплуатацию? Спасибо

        Если я вас правильно понял: вы подавали Уведомление о планируемом строительстве и получили документ о соответствии параметров строительства, к которому был приложен градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

        Это означает, что вы можете осуществлять строительство дома с теми параметрами, которые указали в своем уведомлении.

        В уведомлении о планируемом строительстве не указываются размеры будущего дома (например 8м х 8м), но указывается площадь застройки в квадратных метрах.

        Вы наверняка указывали в своем уведомлении такую площадь застройки, и если чиновники выдали вам документ о соответствии, то значит параметры площади не превышали предельные размеры.

        Таким образом, определяющим фактором являются не длина периметра дома (8*8 или 9*9), а площадь застройки, то есть территория в квадратных метрах под домом.

        Безусловно, если вы в Уведомлении о планируемом строительстве указали площадь застройки из расчета 8*8, то при периметре 9*9 площадь застройки существенно увеличится, что может привести к проблемам при подаче Уведомления об окончании строительства.

        При таких изменениях параметров, нужно подавать уведомление об изменении параметров строительства. Иначе оформление права собственности может стать «колом».

        Относительно ГПЗУ.
        Как правило, ГПЗУ содержит схему участка, внутри которого имеется заштрихованная (или иным образом выделенная) область, на которой допускается размещение дома.

        Данная область формируется с учетом минимальных отступов от границ земельного участка.

        Внутри этой области можно размещать и строить дом. Но это не означает, что дом должен занимать всю эту область.

        Добрый день, подскажите, пожалуйста, нужно ли при оформлении уведомлении на РЕКОНСТРУКЦИЮ указывать на схематичном изображении уже имеющиеся постройки- баня и гараж (поставлены на учет)?
        Как на этой схеме обозначить часть старого дома и планируемого к строительству?
        А так же нужно ли указывать, что планирумая к строительству часть будет возводиться на месте хозяйственных построек, которые указаны в имеющемся кадастровом плане?

        На схеме указывается только возводимый (реконструирумый) объект.

        Как обозначить схематичное изображение дома показано в инструкции, которую бесплатно получают все пользователи сервиса по подготовке уведомления о начале строительства.

        Добрый вечер. Крыльцо входит в площадь застройки и нужно ли его учитывать при отступах от границ?

        Признаюсь, точного ответа не знаю.

        По своему дому, который планирую к стройке, размеры крыльца буду закладывать в площадь застройки, чтобы не вылазить за параметры отступов.
        Участок это позволяет, хотя крыльцо не будет единым целым с ленточным фундаментом.

        Мое решение продиктовано стремлением — перестраховаться, потому что не хочется закладывать лишний повод для отказа.

        Приветствую ! При реконструкции какую площадь застройки указывать ? Старого дома или то, что получится после пристройки ? (в инструкции это не указано)

        Добрый день, Дмитрий.

        Необходимо указывать площадь застройки, которая образуется после реконструкции, потому что администрация должна проверить не будет ли превышать данная площадь предельные размеры, установленные в Правилах землепользования и застройки.

        Добрый день. подскажите пожалуйста, какие еще документы необходимо приложить к уведомлению о начале строительства? я немного не разбираюсь в этом, нужной четкой информации не нашла. Спасибо.

        В сервисе по заполнению уведомления есть раздел Документы прилагаемые к уведомлению.

        В нем указаны все документы, которые могут быть приложены к уведомлению.

        Здравствуйте, как заполнить уведомления если трое собственника?
        в строке, где ФИО всех по очереди писать? или по отдельности заполнять каждый бланк ?

        В строке ФИО указывается 1 (один) человек.

        Сведения об остальных собственниках нужно вводить в поле: Сведения о правах иных лиц на земельный участок.

        Здравствуйте!
        Планируем купить участок для строительства двухэтажного дома. По документам категория и виды разрешенного использования:
        * Земли населенных пунктов
        * Для индивидуальной жилой застройки
        * Отдельно стоящие жилые дома на одну семью
        Соседние участки есть также с ВРИ «Отдельно стоящие жилые дома на одну семью», а есть «для индивидуального жилого строительства». В чем разница между этими ВРИ? Не возникнет ли в дальнейшем проблем с пропиской в таком доме?

        Добрый день, Надежда.

        Насколько я помню, раньше до принятия Классификатора видов разрешенного использования, местные власти могли называть виды разрешенного использования по своему разумению.

        До 1 января 2020 года органы местного самоуправления обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в части приведения видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков (утв. Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540).

        Каждый вид разрешенного использования имеет наименование и описание. Их можно посмотреть в ПЗЗ и Классификаторе.

        Чтобы понять в чем разница, следует прочитать описание указанных вами видов разрешенного использования (ВРИ).

        Тем не менее, даже судя по наименованию этих ВРИ можно с высокой степенью вероятности предположить, что они по своему содержанию идентичны.

        Проблем с пропиской в жилом доме из-за наименования вида разрешенного использования возникнуть на законных основаниях не может.

        Добрый день. Подскажите я в уведомлении подаю как строительство садового дома,а потом его в жилой можно перевести?

        В части 3 статьи 23 закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» говорится, что:
        «Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.»

        Порядок признания домов садовыми и жилыми прописан в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

        На текущий момент этот вопрос досконально не прорабатывал.

        Данная тема стоит в плане на написание пошаговой инструкции и онлайн сервиса по подготовке документов.

        Как проработаю материал, опубликую обзорную статью.

        Добрый! На участок наложено обременение «не допускать нового строительства» в связи с нахождением участка в зоне катастрофического затопления, При этом зона участка ИЖД. Обычный жилой поселок в долине реки. Требуют выполнения мероприятий МЧС. Имеет смысл подавать уведомление или все равно запретят ? а

        Добрый день.Где найти эти Правила землепользования и застройки территории? В свидетельстве написано для садоводства. Зонально в архитектуре узнавал что зона СХ-1.-это значит что садовый дом?

        Обычно Правила землепользования и застройки публикуются на сайте местной администрации.

        Для каждой территориальной зоны в ПЗЗ устанавливаются свои градостроительные регламенты.

        Только из содержания этих регламентов можно узнать, какие объекты разрешено строить.

        Добрый день! Хочу построить деревянный дом на территории СНТ, участок в собственности, земли с/х для садоводства. Мои соседи справка и слева уже построили свои дома (они зарегистрированы), деревянные, один отступил от границ/забора 4,7 метра, а второй — 5 метров. Ширина моего участка 21 метр, глубина/длина — 35 метров, мне также нужно отступить от улицы 5 метров вглубь участка. Возник спор с соседями, которые ссылаются на противопожарные нормы (15 метров между деревянными жилыми строениями) и СП по застройке, и настаивают на отступе от их домов согласно нормам. Вижу нормы, согласно которым нужно отступить 3 метра от забора для строительства дома. Иначе где же мне ставить свой дом? Я буду обращаться с уведомлением о начале строительства, может ли такая плотность застройки быть основанием для отказа в строительстве? Какие расстояния мне надо отступить от соседей, чтобы исчерпать конфликт? Заранее благодарна за ответ.

        Минимальные размеры отступов устанавливаются в градостроительных регламентах, которые, как правило, являются составной частью Правил землепользования и застройки.

        Если для территории, где находится ваш участок, установлены градостроительные регламенты, то их нужно найти (обычно они содержаться в ПЗЗ) и посмотреть размеры отступов для вашей территориальной зоны.

        Подавайте уведомление о начале строительства с учетом тех отступов, которые установлены в регламентах (ПЗЗ).

        Если на территориальной зоне, где располагается ваш участок, допускается строительство (факт того, что соседи построили своими дома еще не гарантия, что на данных землях можно строить) и чиновники согласуют строительство, то мнение соседей юридического значения не имеет.

        Добрый день, хочу построить новый дом на участке. Сейчас на нем есть дом находящейся в долевой собственности.
        Построить новый дом так, чтобы он удовлетворял по отступам от газовой трубы и от существующего дома не получается. Выдадут согласуют ли мне уведомление? Или надо сначала снести часть дома, которая мешает строительству? и потом подавать уведомление (родственники на снос согласны)

        Отступы являются важным параметром градостроительных регламентов, поэтому вероятность, что при нарушении отступов согласуют строительство дома, очень низка.

        добрый день. решил подать уведомление на строительство дома в снт, земли для садоводства. мне что нужно писать,: жилой дом или садовый дом?.Ведь я в нем хочу проживать круглый год

        Добрый день, Сергей.

        Выбор зависит не от вашего намерения проживать в доме круглый год или меньше, а от видов разрешенного использования земельного участка.

        Для ответа на ваш вопрос нужно найти Правила землепользования и застройки территории, где находится ваш участок, и посмотреть: какие виды разрешенного использования допускаются на данной территории.

        Если допускается ИЖС, то проблем нет, можете указывать жилой дом.

        Подскажите, В 4-ом разделе уведомления размещаем схематичное изображение дома.
        каким образом? Подгружаем файл, вырезаем-вставляем? Технически это как происходит?

        Добрый день, Михаил.

        Вместе с уведомлением, оформленным через сервис, вы получаете инструкцию, в которой показано как оформить 4-ый раздел.

        Здравствуйте! 1.Надо ли прикладывать схематическое изображение планируемого к строительству дома на земельном участке? В онлайн уведомлении это не показано, а при отправлении по почте показано
        2. В онлайн уведомлении не указаны пункты по форме приложения №1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2020 г., №591/пр. Не может ли это явиться причиной отказа при вынесении решения о разрешении строительства? Спасибо

        1. Схематичное изображение планируемого к строительству дома прикладывать не надо, потому что раздел со схематичным избражением включен в тело самого уведомления.

        2. Поля онлайн сервиса не имеют нумерации.
        Однако генерируемое сервисом текстовое Уведомление имеет не только номера, но и полностью соответствует Приказу.
        Таким образом, получаемый в результате документ по своей форме идентичен утвержденной Приказом форме.

        Добрый день! Благодаря принятым нововведениям в 2020 году у россиян появилась возможность законно направить материнский капитал на строительство дома на дачном участке. Шутка? Есть смысл начинать? Какой жилой дом за 450000?

        Добрый день, Иван.

        Нововедения по материнскому капиталу не изучал, поэтому подтвердить или опровергуть эту шутку не могу.

        Есть ли смысл начинать?
        Ответ на вопрос о целесообразности любой затеи является сугубо субъективным.
        Кто-то имея материнский капитал, свои собственные финансы и дешевые заемные средства, посчитает, что нет смысла.
        А кто-то без мат. капитала и личных накоплений, берет и делает, не задаваясь философскими вопросами из категории: «быть или не быть».
        Поэтому в этом вопросе всё очень лично.

        По поводу дачных участков.
        С 01 января 2020 года такой вид участков исключен из нормативного регулирования.
        Все дачные участки приравнены к садовым участкам.

        Добрый день. У меня есть разрешение на строительство, которое я получила еще в 2016г., в 2017 году был заложен фундамент, в 2020 планирую продолжить строительство. Необходимо ли в таком случае оформлять уведомление? Спасибо за ответ!

        Если разрешение на строительство получено до 04 августа 2020 года (то есть до вступления в силу закона от 03.08.2020 N 340-ФЗ), то подавать уведомление о начале строительства не нужно.

        После заверешения строительства объекта ИЖС необходимо подать уведомление об окончании строительства.

        У меня такой вопрос — могу ли я на участке в СНТ без садового дома построить гараж, и нужно ли подавать уведомление?
        Заранее спасибо.

        Ответ на ваш вопрос во многим зависит от вида разрешенного использования земельного участка.

        Если участок в СНТ имеет вид разрешенного использования — ведение садоводства (код 13.2), то гараж построить можно, потому что данный ВРИ допускает следующее использование:
        Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей.

        Уведомление на строительство гаража подавать не нужно.

        Здравствуйте Дмитрий! Купил я участок в 2014 году. Оформил его в собственность. Подал заявление на разрешение на строительство, пришел отказ, так как не было выполнено ПЗЗ всего населенного пункта. По истечению пяти лет Администрация оформила ПЗЗ. Я приехал в МФЦ г. Луга Лен. области, чтобы подать заявление на уведомление на строительство, но в МФЦ отказали принимать заявление, сослались на то что они не оказывают эту услугу. Правы ли они?
        Администрация г. Луга ведет прием один день в неделю, людей много попасть нереально. Спасибо.

        Уведомление о планируемом строительстве можно подать 4-мя способами (ч. 1 статтьи 51.1 ГрК РФ):
        — лично в орган,
        — лично в МФЦ,
        — по почте,
        — через портал услуг.

        Почему МФЦ отказывается принимать у вас документы, не понятно.

        В таких ситуациях, я направляю документы по почте непосредственно в администрацию, потому что
        не вижу смысла спорить с клерками из МФЦ.

        Как правило, отправляю ценным письмом с описью вложения и заказным с обратным уведомлением.

        День добрый.
        У меня такая проблема отправил уведомления на строительства жилого дома пришел отказ т.к участок находиться в зоне р4 колективных садов.
        Отправил второе уведомления на садовый дом тоже отказ т.к садовый дом не должен привышать не более 50кв.м смысл строить дом 50кв.м не вижу что делать ?заранее спасибо.

        Добрый день, Артур.

        Нужно проверить законность отказа.

        В частности, определить каким нормативно-правовым документом установлены
        ограничивающие общую площадь дома 50 кв.м.

        Исходя из результата проверки, следует сделать следующее:

        1. либо обжаловать его в суде и/или прокуратуре,

        2. либо искать другое место для строительства дома большей площадью.

        Здравствуйте, Дмитрий.
        Планирую начать строительство индивидуального жилого дома на территории Новой Москвы. ВРИ- ИЖС, можно ли это осуществить по уведомительной схеме, или нужно получать разрешение? В статье написано, что исключением являются города федерального значения. Дом планируется 2 этажа не выше 15-ти метров, но участок в 30-километровой зоне аэропорта Внуково. Нужно ли дополнительно получать разрешение Росавиации?
        Спасибо.

        Добрый день.
        Имеется договор аренды земли под строительство индивидуального жилого дома.
        В 2020 г. по ряду обстоятельств не оформил разрешение на строительство и не подал уведомление о начале строительства и поставил дом под крышу. Все отступы соблюдены согласно регламента.
        Если я сейчас подам уведомление о начале строительства, есть ли риски что мне дадут отказ… и чем вообще это чревато? Выезжают ли инспекторы с проверкой на место или они проверяют уведомление и дают ответ только на соответствие данных в уведомление?
        Заранее благодарю.

        В Градостроительном кодексе не установлена обязанность для чиновников делать осмотр участка при рассмотрении уведомления о начале строительства.

        При получении уведомления об окончании строительства администрация должна сделать осмотр, а при получении уведомления о начале строительства такой обязанности нет.
        Тем не менее, это не означает, что инспекторы не заявятся.

        Риск получить отказ есть всегда, даже если у вас идеальные документы, потому что решение о согласовании строительства принимают люди, которым тоже свойственно ошибаться.

        В любом случае, не подавать уведомление или другие документы для легализации самвольной постройки тоже чревато рисками, потому что рано или поздно администрация предъявит тербование о сносе.

        Добрый день! подскажите пожалуйста. хочу продать участок. ко мне обратилась какая-то фирма, хочет купить участок как юр.лицо, но предварительно просит получить разрешение на строительство (параметры дома они предоставляют) и ГПЗУ. Не понимаю, почему они от меня это требуют, я его продать просто хочу, зачем мне с лишними бумагами бегать?! И зачем мне вообще получать разрешение на строительство? это какое-то мошенничество или они так перестраховываются? к слову, все остальные документы на руках, и им копии переданы уже. они говорят получите разрешение и можем выходить на сделку. ни аванса,ни залога не оставляют..Какие для меня могут быть последствия?

        Я не знаю, зачем они у вас требуют получение разрешения на строительство.

        Тем более, что с 04 авгста 2020 года разрешение на строительство объектов ИЖС и садовых домов получать не нужно.

        Я уточнила, не правильно их поняла.

        Они просят получить уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров. Но для меня это не сильно меняет ситуацию, для чего МНЕ это получать и почему они сами не могут уже после сделки получить это уведомление на свою фирму, мне до сих пор не понятно.

        Внятного ответа я не получила, как и ответа, не хотят ли они подтвердить свои намерения, встретиться/обсудить детали сделки/оставить залог и т.д.. я не отказываюсь делать необходимые справки для продажи своего участка и пойду навстречу покупателям, но при чем тут это уведомление о строительстве? извините, если мой вопрос глупый. хочу разобраться

        Мотивы и намерения ваших потенциальных или псевдо- покупателей мне неизвестны.

        Не открывается составленное уведомление о начале строительства. Инструкция открылась

        Добрый день, Геннадий.

        Уведомление формируется в обычном вордовском файле с расширением .docx

        Я проверил ваш файл, он без проблем открывается.

        Сообщите, какой версией ворда вы пользуетесь?

        Направил вам на почту уведомление с измененным расширением .doc

        Дмитрий, здравствуйте! Очень подробная статья, спасибо Вам! Один вопрос, если на участке уже зарегистрирован объект незавершенного строительства, купили недострой, в бумагах не было разрешения на строительство. Своими силами достроили, сейчас хотим перевести недострой в жилой дом с последующей регистрацией жилого дома по дачной амнистии. Прочитала, что в этом случае, все равно, нужно направлять уведомление и о начале строительства и об окончании. Подскажите, пожалуйста, как правильно подать уведомление о начале строительства, если, по факту, дом достроили. Все одновременно? Спасибо! Очень нужен Ваш совет.

        Я глубоко не изучал тему незавершенного строительства, но тем не менее, помню, что для регистрации прав на объект незаверешенного строительства необходимо иметь разрешение на строительство.

        В частности, в п. 10 статьи 40 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости»: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости

        Таким образом, если права на незавершенку были зарегистрированы, то значит разрешение на строительство было.

        Из этого следует, что вам не нужно заморачиваться с уведомлением о планируемом строительстве, потому что объекты, имеющие разрешение на строительство вводятся в эксплуатацию путем подачи уведомления об окончании строительства.

        Если же права на объект не регистрировались, то есть вы фактически купили самовольно возведенный объект, то здесь нужно просчитывать возможные способы, которые не имеют заранее гарантированного результата.

        Допустим, если построенный дом соответствует параметрам разрешенного строительства (высота, этажность, отступы, площадь застройки, вид разрешешного использования участка и т.д.), то можно попробовать подать уведомление о начале строительства, что называется «на дурака».

        Если согласуют начало строительства (это вполне возможно, потому что на этом этапе чиновники не обязаны делать осмотр участка), то, выдержав интервал времени, который по своей продолжительности примерно необходим для возведения дома, подавать уведомление об окончании строительства.

        Здравствуйте. 4 апреля в архитектуру Анапы подал документы на уведомление на строительство в п.Просторный под Анапой. Девушка взяла документы, сказав ждать месяц. Потом пакет документов с техусловиями на свет, воду надо отнести в МФЦ и ждать 7 дней ответ. Как то все это не вяжется со статьей 51.1 Градостроительного кодекса. Что делать?

        Если вы подавали уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома, то в самом деле слова сотрудника не вяжутся с частью 7 ст 51.1 ГрК РФ.

        Что делать — это вечный российский вопрос, на который нет универсального ответа.

        Чтобы в такой ситуации делал я?

        1. Выдержал паузу в интервале 7 дней, установленных для ответа + столько же на пробег почты.

        2. Если официального ответа не поступило (телефонные звонки и устные переговоры не в счет), то направил бы письмо в архитектуру Анапы, с целью получения ответа на примерно такой вопрос: правильно ли я понимаю, что отсутствие ответа чиновников является в соответствии с частью 13 статьи 51.1 ГрК РФ согласованием строительства.

        3. В зависимости от содержания полученного ответа или отсутствия такового, запустил жалобу в прокуратуру на нарушение ГрК, а также обжаловал бездействие или незаконное решение чиновников в суде.

        Выразить благодарность за помощь по ссылке.

        Добрый день!
        Дмитрий , если отступы от границ участка не соответствуют ГК как заполнить уведомление и какие документы приложить? У нас есть согласование с соседями.

        Не уверен, что до конца понимаю вашу фразу: отступы от границ участка не соответствуют ГК.

        Предельные размеры отступов устанавливаются в градостроительных регламентах, которые, как правило, являются составной частью Правил землепользования и застройки населенного пункта (ПЗЗ).

        Проще говоря, чтобы узнать соответствуют ли отступы установленным требованиям или нет, нужно посмотреть ПЗЗ вашего населенного пункта.

        Аббревиатура — «ГК», которую вы используете, обозначает Гражданский кодекс. Но в нем размеры отступов не устанавливаются.

        Если вы под «ГК» имели в виду Градостроительный кодекс, то в сокращенном виде он записывается так — ГрК.
        В любом случае, абсолютные величины отступов в Градостроительном кодексе также не устанавливаются.

        Относительно документов, которые нужно прикладывать к уведомлению о начале строительства, я изложил в статье над комментариями, а также в подсказках онлайн сервиса по заполнению уведомления.

        Насколько мне известно, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в том числе, отклонение от предельных размеров отступов, допускается на основании решения местной администрации.

        Если у вас есть такое решение, то в подсказках онлайн сервиса вы найдете графу, в которой можно указать реквизиты данного решения, разрешающего отклонение от установленных параметров разрешенного строительства.

        Само по себе согласование с соседями, не является достаточным основанием для отклонения от разрешенных параметров строительства.

        Добрый день! Очень полезная здесь информация спасибо Вам за это, но есть один вопрос. Я буду действовать по доверенности и подписывать уведомление тоже. Как мне быть куда себя вписывать и т.д. И могу ли я в графе отступов указать что прилагается Спозу и ничего не рисовать

        В утвержденной форме уведомления о начале строительства отсутствуют разделы, в которые можно было бы вносить сведения о представителе застройщика.
        Поэтому данные сведения вносить не нужно, потому что некуда, достаточно приложить доверенность.

        Графа, в которой должны указываться размеры отступов, является обязательной к заполнению, при этом Министерство, утвердившее образец уведомления, не выпускало (пока) каких-либо разъяснений по поводу требований к заполнению данной графы, вернее — строки.

        Поэтому вы можете поэксперементировать и проверить степень гибкости и понимания местных чиновников.

        Тем не менее, полагаю, что дословное толкование наименования строки «Сведения об отступах от границ земельного участка» достаточно ясно свидетельствует, что в данной строке должны содержаться сведения о самих отступах, а не отсылочная информация на прилагаемый документ.
        Это мое субъективное мнение, которое не претендует на истину в последней инстанции.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *