http://cvvsites2021.cc-dump-sites-2020.ru Заявление продавца о регистрации перехода права к покупателю росреестр | Nlpseminar.ru

Истец

Заявление продавца о регистрации перехода права к покупателю росреестр

Регистрация в росреестре старого нотариально заверенного договора купли — продажи квартиры

Александр

Регистратор прав. Согласно действующему законодательству Продавец ( либо его доверенное лицо) должен подать заявление в Росреестр. У Вас есть возможность признать право собственности только в судебном порядке.

Участник программы «?Работаю честно»

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» начал действовать аж с 1998 г. Договор Вам необходимо было зарегистрировать ранее, поскольку по этому закону права требующие государственной регистрации возникают ТОЛЬКО с момента такой регистрации (с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП). Есть исключения, но к Вашей ситуации они отношения не имеют.
Если исходить из того, что есть: договор не зарегистрирован, переход права не состоялся. Ваш продавец сколько угодно еще мог продать эту долю.
Увы Александр, но незнание закона не лишает ответственности. Вам в суд.

ищите продавца или идите в суд

Александр! Прежде чем идти в суд, обратитесь к нотариусу. При нотариально заверенной сделке, регистрационные действия может проводить нотариус. Вопрос только в сроках!!

Проверено ЦИАН

Если нотариус не сможет вам помочь (он может подать заявление от имени продавца), тогда вам в суд.

Большое спасибо всем за участие.
Попробую найти нотариуса. Но прошло 14 лет! Возможно ли, что другой нотариус-преемник сможет мне помочь?

Советую внимательно прочитать договор купли-продажи до конца.Уверена,что в ДКП указано о необходимости регистрации прав,затем постараться найти продавца и постараться получить от него доверенность на регистрационные действия.
В суде,если он потребуется,придется доказывать,что расчет произведен и пр. условия договора выполнены в полном объеме.
Желаю Вам успешного завершения сделки.

Только суд или вторя сторона. Т.к. вы должны были пройти государственную регистрацию ДКП,

А вот что я нашел в Интернете:
http://www.to38.rosreestr.ru/news/media/4347965/
Статья: «Место нотариуса при государственной регистрации прав и сделок на недвижимость».
Цитирую:
С 01.03.2013 года в силу вступили изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации. В очередной раз законодатель упрощает порядок обращения заявителей в органы Росреестра. Теперь нет необходимости всем участникам по сделке присутствовать при регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Достаточно одной из сторон по сделке представить необходимый пакет документов в органы Росреестра. В том числе договор, подлежавший ранее обязательной государственной регистрации, должен быть удостоверен нотариально.

Кроме того после вступления в законную силу федерального закона № 379-ФЗ:
http://www.pravosoznanie.org/32935
Цитирую:
В случае, если сделка удостоверена нотариусом, для органа, осуществляющего государственную регистрацию права собственности (Росреестр) исключается необходимость проведения проверки законности данной сделки.

Я не пытаюсь обойти закон. И никакого умысла у меня не было. Просто я действительно не знал, что нужно еще что-то регистрировать. И я думаю, что таких ситуаций много.
Понятно, что незнание закона меня не должно оправдывать, но и преступления я не совершал, тогда за что мне сейчас такое наказание: суды, упреки, разборка с продавцом и т.д.

Приостановка сделки покупателем

Алексей Иванов

Уважаемые форумчане! Может кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией и подскажет, как нам поступить, исходя из следующих обстоятельств:

06.09.14 были поданы через мфц документы на регистрацию двух сделок купли-продажи помещений.

30.09.14, в день выдачи документов, указанный в расписке, Продавец пишет заявление через МФЦ о приостановке сделок, причины нам не объясняет, срок приостановки тоже не сказал, показал только одну расписку. В росреестре принимают решение приостановить сделку от 02.10 . Это уже выходит за рамки нормального развития ситуации, потому что, как мы считаем, регистрация сделки должна была по закону произойти максимум до 30.09.

Сегодня 12.11, мы не получали из Росреестра уведомлений о том, что сделки приостановлены и о причинах таких действий. В справочном окне Росреестра СПб нам дали объяснения о том, что в случае, если сделка приостанавливается по заявлению одной из сторон сделки, уведомлять вторую сторону Росреестр не должен, просто в таком случае мы ждем. А ждем мы пока истечет неведомый срок приостановки со стороны Продавца, потом нам, как я понимаю, должны приостановить сделку на месяц в росреестре, если Продавец не станет возобновлять ее, а потом через месяц при неизменении ситуации — выдать отказ. Потом путь в суд за принуждением зарегистрировать сделку. Вопрос сейчас вот в чем — должен ли Росреестр уведомить нас о приостановке со стороны Продавца? Читаем закон: п.3 ст.19, предпоследний абзац указывает, что должен.

Регистрация сделки с квартирой

Процесс регистрации сделки купли-продажи квартиры представляет собой государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре, с внесением соответствующей записи в единую по всей России базу данных прав на недвижимость — ЕГРП (с 2017 года – ЕГРН).

Для лучшего понимания что к чему, дадим несколько ключевых определений.

ЕГРП – Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество. Это электронная база данных, в которую вносится вся информация о существующих (действительных) и прекращенных правах на объекты недвижимости, информация о правообладателях, и о существующих Откроется в новой вкладке.»>обременениях прав собственности. Там же хранятся и административно-технические данные о самих объектах недвижимости — их адреса, назначение (жилое/нежилое), данные о площади помещений, и т.п.

ЕГРП основан (введен в действие) 31 января 1998 г., и отдан под управление федеральному органу – «Росреестру». Ранее этой даты регистрация происходила в местных органах самоуправления и территориальных Откроется в новой вкладке.»>Бюро технической инвентаризации (БТИ).

С 2017 года базу ЕГРП объединили с базой ГКН (Государственный кадастр недвижимости), и создали единую базу данных ЕГРН.

ЕГРН – Единый Государственный Реестр Недвижимости. Эта система объединила систему регистрации прав (ЕГРП) и систему учета объектов недвижимости (ГКН) в одну общую базу данных.

«Росреестр» (она же Регпалата) – полное официальное название: Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это головная организация федерального значения. Ее территориальные органы представлены в каждом субъекте РФ в виде Управлений «Росреестра» (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра).

УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) = Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное отделение). В частности, здесь определяется порядок регистрации права собственности на квартиру, и порядок учета технических данных о квартире в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

ФКП – Федеральная Кадастровая Палата – структурное подразделение УФРС, которое собственно и занимается регистрацией прав и сделок с недвижимостью (выполняет технические работы), а также ведет кадастровый учет всех объектов недвижимости (в т.ч. объектов незавершенного строительства), делая учетные записи в ЕГРП и ГКН, соответственно.

После создания единого реестра недвижимости ЕГРН, у граждан появилась возможность подать одно заявление сразу на две операции – на проведение регистрации прав и на проведение кадастрового учета. В остальном все осталось по-прежнему (подробнее на сайте Росреестра – Откроется в новой вкладке.»>здесь).

Росреестр. Регистрация прав и кадастровый учет – см. Откроется в новой вкладке.»>здесь.

О регистрации сделок купли-продажи квартир

Согласно закону (п.6, ст.1 Откроется в новой вкладке.»>ФЗ-218 от 13.07.2015 – «О государственной регистрации недвижимости») все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации – т.е. данные о переходе права собственности от Продавца к Покупателю в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН).

При этом с 2013 года регистрация Откроется в новой вкладке.»>Договоров купли-продажи (ДКП) недвижимости – Откроется в новой вкладке.»>отменена. Единственным фактом, фиксирующим сделку с квартирой на вторичном рынке, осталась только регистрация перехода права. Другими словами, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) теперь вступает в силу с момента его подписания сторонами, а Откроется в новой вкладке.»>право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права.

Одновременно с этим (по факту перехода права) регистрируется новое право собственности теперь уже на Покупателя.

Несмотря на это, на рынке в обиходе так и осталось понятие – «регистрация сделки купли-продажи квартиры», хотя под ним теперь понимается именно регистрация права и перехода права по сделке. При этом, в процессе регистрационных действий, на ДКП все равно ставятся регистрационные печать и штамп, свидетельствующие о том, что переход права по этому договору состоялся.

Договор купли-продажи квартиры (Москва)

На первичном рынке (при покупке новостройки), в результате сделки регистрируется право требования на квартиру в строящемся доме по Откроется в новой вкладке.»>Договору долевого участия (ДДУ) или по Откроется в новой вкладке.»>Договору уступки прав требования. А право собственности регистрируется следующим этапом, после того как дом будет достроен и сдан.

Порядок процесса регистрации, перечни документов, порядок их приемки и выдачи, сроки регистрации, права и обязанности заявителей и регистраторов, порядок уведомления граждан и обжалования действий сотрудников и т.п.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры зависит от конкретной ситуации – например, регистрируется ли сделка на «первичке» или на «вторичке», какой тип договора является Откроется в новой вкладке.»>основанием для существующего права собственности Продавца, Откроется в новой вкладке.»>женат ли Продавец, есть ли в числе собственников Откроется в новой вкладке.»>несовершеннолетние дети или нет, и т.п.

В связи с этим существует ряд обязательных документов для всех ситуаций, и дополнительные документы – для частных случаев.

Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на Откроется в новой вкладке.»>первичном рынке, и регистрацию прав собственности на готовую квартиру (которая может быть как на первичном, так и на Откроется в новой вкладке.»>вторичном рынке).

Конкретные перечни документов для регистрации сделок покупки и продажи квартир указаны на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ (по ссылкам – отдельно для каждого случая):

  • Регистрация прав требования на квартиру в строящемся доме (новостройке) – документы
    На первичке права требования регистрируются либо при оформлении Договора долевого участия ДДУ (если квартира покупается непосредственно у Застройщика), либо при оформлении Договора уступки прав требования по ДДУ (если квартира покупается у дольщика или соинвестора строительства).
    В первом случае регистрацией ДДУ может заниматься как Застройщик, так и сам дольщик; как это происходит описано здесь – Откроется в новой вкладке.»>Документы для регистрации Договора долевого участия.
    Во втором случае документы собирают сами участники сделки по переуступке прав, а перечень этих документов представлен здесь – Откроется в новой вкладке.»>Документы для регистрации уступки прав требования.
  • Регистрация прав собственности на квартиру в построенном доме (новостройке) – документы
    Здесь пакет документов, как правило, тоже формирует Застройщик. Он же занимается и регистрацией прав собственности на свежепостроенные квартиры. Но Покупатель может заняться этим и самостоятельно: о том, как это делать рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь – Откроется в новой вкладке.»>Документы для оформления права собственности на новостройку.
  • Регистрация прав собственности при покупке квартиры на вторичном рынке – документы
    Здесь состав пакета документов для регистрации отличается от состава пакета документов для проверки «юридической чистоты» квартиры. В первом случае мы имеем документы, необходимые для совершения регистрационных действий, а во втором случае – документы, которые нужны лично Покупателю для подтверждения правовой информации о квартире, о ее собственниках и пользователях. И тот и другой перечень документов можно увидеть на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь:
    Откроется в новой вкладке.»>Документы для регистрации права собственности на квартиру;
    Откроется в новой вкладке.»>Документы для проверки квартиры при покупке на вторичном рынке.
  • Регистрация прав собственности при продаже квартиры на вторичном рынке – документы
    Здесь перечень документов для регистрации – тот же, что и при покупке квартиры на «вторичке». А вот общий список документов для проверки «юридической чистоты» квартиры может оказаться поменьше. Дело здесь в расстановке акцентов: если Покупатель окажется не очень требовательный, то Продавцу можно обойтись и минимальным набором документов, которые необходимы только для регистрации сделки. Подробнее об этом рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Продавца здесь – Откроется в новой вкладке.»>Документы для продажи квартиры на вторичном рынке.
  • Читайте так же:  Заявление на прикрепление в детскую поликлинику

    Непосредственно для регистрации сделки купли-продажи квартиры список документов немного меньше, чем тот, который обычно требуют с Продавца другие участники сделки – Покупатель, риэлторы, нотариус, банк, и т.п. Для регистрации нужен не полный перечень, а только самое необходимое (см. видео об этом ниже).

    Кстати, с июля 2016 года новым собственникам квартир Откроется в новой вкладке.»>Свидетельство о собственности уже не выдают (подробнее см. по ссылке).

    — Актуальный список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры можно увидеть в разделе «Жизненные ситуации» на портале Росреестра.

    ­– Интерактивный сервис, формирующий общий перечень документов для регистрации сделки с квартирой (в том числе ипотечной).

    Перечень необходимых документов для регистрации прав на недвижимость можно еще посмотреть на сайте Росреестра – Откроется в новой вкладке.»>здесь. А форму заявления на регистрацию можно увидеть – Откроется в новой вкладке.»>здесь.

    Размер госпошлины за регистрацию права составляет для физлиц 2 000 руб. Актуальные ценники на госпошлину можно проверить на сайте Росреестра – Откроется в новой вкладке.»>здесь.

    Куда подавать документы на регистрацию сделки с квартирой?

    В Москве для регистрации сделки с квартирой, Продавцы и Покупатели подают документы в многофункциональные центры госуслуг (МФЦ) «Мои документы». Запись туда возможна также по телефону или по интернету. Там же можно еще раз уточнить состав пакета документов для регистрации права собственности на квартиру.

    Местные отделения УФРС в Москве с 2014 года не работают с физлицами. (подтверждение – Откроется в новой вкладке.»>здесь)

    В других регионах России для регистрации сделки с квартирой (для регистрации прав и перехода прав на недвижимость), можно обращаться как в местные МФЦ «Мои документы», так и непосредственно в территориальные офисы и приемные Росреестра.

    Кроме того, Росреестр предоставляет на своем сайте возможность подачи заявления на регистрацию прав и перехода прав – через интернет (см. ссылку ниже).

    МФЦ городов и регионов России (каталог ссылок на регионы) можно увидеть Откроется в новой вкладке.»>здесь.

    Подача заявления на регистрацию права или перехода права на сайте Росреестра – Откроется в новой вкладке.»>здесь.

    Сами центры МФЦ «Мои документы» не регистрируют сделки купли-продажи квартир. МФЦ – всего лишь удобный посредник между участниками сделки и Росреестром. Причем, документы можно подавать не только в МФЦ по месту нахождения квартиры, но и в любом другом МФЦ, даже в другом городе.

    Сотрудники МФЦ обязаны только принимать документы на регистрацию, но не обязаны проводить их правовую экспертизу (т.е. не проверяют их на подлинность и правильность оформления). А значит, возможны случаи некорректно подготовленных документов (ошибок в договорах, недостатка информации в составе пакета документов и т.п.), которые приводят к приостановкам/задержкам в регистрации, или даже отказам в регистрации (см. ниже об этом).

    Чтобы этого избежать, лучше обращаться за подготовкой договоров и экспертизой всего собранного пакета документов к Откроется в новой вкладке.»>Нотариусу (который может сам затем подать этот пакет на регистрацию).

    Можно также обратиться в Откроется в новой вкладке.»>специализированные юридические конторы, которые проводят предварительную проверку пакета документов для регистрации, и обеспечивают собственно регистрацию с гарантией, что она пройдет без приостановки и/или отказа.

    Расписка в получении документов на государственную регистрацию

    При подаче пакета документов на регистрацию сделки с квартирой (как в МФЦ, так и в территориальные офисы Росреестра и Кадастровой палаты), сотрудник, принимающий документы, обязан выдать расписку в получении документов на государственную регистрацию.

    В этой расписке содержится перечень принятых документов (с указанием оригиналов и копий), указан срок регистрации, а также номер регистрационного дела, по которому можно получать информацию о прохождении регистрации.

    Сроки регистрации права собственности на квартиру

    Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество устанавливаются федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 (Откроется в новой вкладке.»>часть 1, статьи 16). Для разных случаев они разные. Для каждого случая сроки регистрации перечислены на сайте Росреестра – Откроется в новой вкладке.»>здесь.

    В частности, сроки регистрации права собственности на квартиру составляют (с 1 января 2017 года):

  • для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в простой письменной форме = 7 рабочих дней;
  • для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в Откроется в новой вкладке.»>нотариальной форме = 3 рабочих дня;
  • для Договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве = 7 рабочих дней;
  • для Договоров ипотеки квартир = 5 рабочих дней.
  • При этом, нужно иметь ввиду, что если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то сроки увеличиваются, примерно на 2-4 дня за счет времени доставки документов из МФЦ в регистрирующий орган и обратно на выдачу.

    А сколько всего Откроется в новой вкладке.»>времени занимает сделка купли-продажи квартиры на вторичном рынке можно почитать в отдельной заметке по ссылке.

    Приостановление государственной регистрации права

    Если процесс регистрации идет своим чередом, то – туда ему и дорога. Значит, все идет по плану. Но бывает, что регистратор, листая переданные ему документы, решает приостановить регистрацию. Такое право у него есть. Закон (Откроется в новой вкладке.»>ст. 26, ФЗ-218) предоставляет ему аж целых 55 оснований для приостановления государственной регистрации прав. Но к сделкам купли-продажи квартир относится только около десятка из них.

    Приостановка регистрации может привести к непредвиденным проблемам для участников сделки купли-продажи квартиры, и создать дополнительный риск для Продавца.

    Какие именно основания могут послужить причиной остановки регистрации сделки купли-продажи квартиры, на какой срок, что происходит потом, и чем это может грозить участникам сделки – подробно рассказано в отдельной заметке (см. ссылку ниже).

    Кстати, регистрация может быть приостановлена или даже вовсе прекращена по заявлению самих участников сделки (подробнее об этом – в той же заметке).

    В случае приостановки, течение срока регистрации прерывается. После возобновления регистрации (если в ней не было отказано), ее срок начинает отсчитываться заново.

    Если же по результатам приостановки, в регистрации было отказано, то сделка купли-продажи квартиры считается несостоявшейся. Хотя на практике регистратор редко использует свое право в отказе, предпочитая приостановить регистрацию до устранения причин такой приостановки.

    Уведомления граждан о результатах регистрации

    Если в заявлении о регистрации указать свой email или мобильный телефон, то Росреестр будет уведомлять заявителя по почте или sms о результатах регистрационных действий, в том числе:

  • о возврате прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения (при наличии оснований);
  • об отказе, приостановлении или об успешном завершении регистрации.
  • Это позволяет оперативно устранить причину задержки в регистрации и не пропустить срок ее окончания.

    Все уведомления Росреестра высылаются бесплатно.

    Жалобы на действия Росреестра

    Если в регистрации необоснованно отказали или не приняли на нее документы, если нарушен срок регистрации или ее порядок, если потребовали доплату, которой не должно быть, и т.п., то можно подать жалобу.

    Для жалоб существует определенный порядок и его надо придерживаться. Как, кому и куда жаловаться на действия Росреестра подробно указано в пунктах 314 – 324 «Регламента» (см. ссылку на него выше).

    Как еще база данных Росреестра может быть полезна Покупателю квартиры?

    В процессе проверки документов, для получения сведений о зарегистрированных правах на квартиру, и о переходах прав (о предыдущих сделках с квартирой) Покупатель может заказать Откроется в новой вкладке.»>Выписку из ЕГРП (ЕГРН).

    Эти данные из государственного реестра недвижимости являются основным и единственным свидетельством – кто, чем, и на основании чего владеет. Поэтому любую проверку документов при покупке квартиры начинают, обычно, с заказа такой Выписки.

    Заказать Выписку из ЕГРН можно как на сайте Росреестра, так и на нашем сайте – Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

    Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
    Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

    Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).

    Регистрация перехода права собственности — обязательная процедура

    Регистрация перехода права собственности — обязательный юридический акт в сделках с недвижимым имуществом, защищающий интересы покупателя (приобретателя права). Регистрация перехода права происходит по заявлению продавца и на основании правоустанавливающего документа при отсутствии запретов и ограничений на это, внесенных в ЕГРН(Единый государственный реестр недвижимости).

    Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество — дома, квартиры, земельные участки, комнаты, осуществляется Росреестром. Запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости по всем сделкам с объектом.
    История регистрации перехода права сохраняется и может быть получена любым заинтересованным лицом в виде выписки о переходе права из ЕГРН.

    Документом-основанием для регистрации перехода права собственности является:

  • Договор мены
  • Решение суда и т.д
  • заявления о переходе права собственности от продавца, дарителя или стороны договора мены
  • Если документ-основание удостоверен нотариусом заявление от стороны, отчуждающей право, не обязательно!

    То есть при наличии нотариального договора продавец или даритель может не присутствовать в МФЦ при подаче документов на регистрацию права собственности на нового правообладателя.

    Заявление о регистрации перехода права примут только по предъявлению документа, удостоверяющего личность.

    НО! Об этом будет внесена запись в ЕГРН.

    Читайте так же:  Нотариус пустохина зеленоград график работы

    Госпошлина за регистрацию перехода права не уплачивается.

    Регистрация перехода права собственности. Момент регистрации

    Такие изменения в реестре можно отслеживать (мониторить) с помощью специального сервиса.
    Цена услуги всего 50 рублей.
    Как только запись о регистрации перехода права будет внесена в ЕГРН вам, на указанную в заявке электронную почту, придет сообщение об этом.

  • Договор в простой письменной форме — 10 рабочих дней
  • Если одновременно с переходом права регистрируется ипотека — 5 рабочих дней
  • Все другие сделки обслуживает МФЦ, то есть осуществляет прием заявлений и выдачу результата. На передачу документов в Росреестр и обратно определено 3 рабочих дня.

    Всегда рада разъяснит. Автор

    Разъяснение других сложных моментов

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
    Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
    Ни одна из моих сделок не была оспорена.

    С уважением, Автор.

    Канал «Школа сделок с недвижимостью»

    Договор для регистрации перехода права собственности

  • Договор купли-продажи недвижимого имущества
  • Договор дарения
  • Такой договор описывает сделку по отчуждению права от одного физического или юридического лица — другому.

    Сам договор отчуждения не подлежит государственной регистрации, следовательно и нет государственной пошлины за это.

    Договор для регистрации перехода права на бумажном носителе предоставляется в Росреестр в количестве экземпляров не менее двух, так как один экземпляр остается в архиве Росреестра. Как правило количество экземпляров договора равняется количеству участников сделки + один.

    Договор для регистрации перехода права можно подать в Росреестр в электронном виде.

    Отчуждение общей совместной собственности — не требует удостоверения у нотариуса.

    А вот переход права собственности от несовершеннолетнего или недееспособного собственника требует не только разрешения Органов опеки и попечительства, но и обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.

    Договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса если отчуждается долевая собственность, собственность несовершеннолетнего или недееспособного.

    Документы на недвижимость теперь можно не предоставлять! Ведь единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в ЕГРН. А правоустанавливающий документ есть в реестровом деле.

    Теперь даже не требуется предоставлять согласие супруга на продажу. Препятствием для регистрации перехода права это не будет

    Моментом регистрации перехода права — является внесение записи об этом в ЕГРН.

    Сроки регистрации перехода права собственности

    Сроки регистрации перехода права сокращены.

    • Регистрация перехода права на основании документа, удостоверенного нотариусом — 3 рабочих дней

    Сроки электронной регистрации перехода права определены не позднее следующего дня , после поступления документов в Росреестр. Однако на практике эти сроки нарушаются.

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Приветствие автора материалов сайта

    Сайт работает с августа 2015 года.
    Его уже посетили более 3 780 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
    Спасибо.

    Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

    Пошаговый план сделки купли-продажи (можно скачать)

    Содержание статьи подробное:

    Регистрация перехода права собственности

    Для регистрации перехода права долевой собственности есть обязательное требование — нотариальное удостоверение документа-основания.

    То есть если объектом недвижимости владеют несколько собственников на праве общей долевой собственности то переход права Росреестр зарегистрирует только на основании нотариального договора купли-продажи.

    Документы для регистрации перехода права собственности

    Государственный регистратор внесет запись о регистрации перехода права собственности при наличии:

  • документа -основания (договора дарения, купли-продажи, мены)
  • Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

    НО! Если у собственника поменялись персональные данные, например изменилась фамилии при вступлении в брак, необходимо написать заявление о внесении изменений в ЕГРН, оплатить госпошлину 350 рублей( на 2020 год) и приложить свидетельство о заключении брака.

    Росреестр сейчас принимает документы только на экстерриториальные сделки, то есть на объекты, находящиеся в ином кадастровом округе.

    Используйте поиск для получения ответа

    Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

    Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

    На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

    Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

    Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2020 года.

    Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

    Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

    Заявление продавца о регистрации перехода права к покупателю росреестр

    Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

    В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

    Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

    Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28 октября 2014 г. N Ф06-16368/13 по делу N А49-10822/2013 (ключевые темы: объекты недвижимости — государственная регистрация перехода права собственности — договор купли-продажи — государственная регистрация прав на недвижимое имущество — обременение)

    Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28 октября 2014 г. N Ф06-16368/13 по делу N А49-10822/2013

    28 октября 2014 г.

    Дело N А49-10822/2013

    Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2014 года.

    Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2014 года.

    Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

    председательствующего судьи Хайруллиной Ф.В.,

    судей Коноплевой М.В., Петрова А.Л.,

    в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

    рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области

    на решение Арбитражного суда Пензенской области от 16.04.2014 (судья Дудорова Н.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2014 (председательствующий судья Рогалева Е.М., судьи Бажан П.В., Кузнецов С.А.)

    по делу N А49-10822/2013

    по заявлению индивидуального предпринимателя Тактарова Рината Мирзажановича, г. Каменка, Пензенская область, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, г. Пенза, об оспаривании ненормативного правового акта,

    индивидуальный предприниматель Тактаров Ринат Мирзажанович (далее — заявитель, предприниматель, ИП Тактаров Р.М.) обратился в Арбитражный суд Пензенской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее — ответчик, Росреестр) произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание механической мастерской, общей площадью 1078,4 кв.м, расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, п. Калинина, ул. Полевая, 36.

    Решением Арбитражного суда Пензенской области от 26.04.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2014, заявленные требования удовлетворены.

    Не согласившись с решением суда первой и постановлением апелляционной инстанций, Росреестр обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, а в удовлетворении заявления отказать в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, неправильное толкование закона. В обоснование жалобы приводит доводы о том, что основаниями отказа в проведении государственной регистрации перехода права явились не только обстоятельства, связанные с отсутствием продавца имущества, но и отсутствие доказательств того, что право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Калининский» (далее — СПК «Калининский») является ранее возникшим.

    Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения исходя из нижеследующего.

    Как установлено судами и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области от 13.02.2006 по делу N А49-6390/2005-110б/20 СПК «Калининский» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Этим же решением конкурсным управляющим СПК «Калининский» утвержден Алексеев А.В.

    12.09.2006 в ходе конкурсного производства были проведены открытые торги в форме аукциона по продаже имущества СПК «Калининский» — здания Механической мастерской 1292 кв.м, расположенной в п. Калинина Каменского района Пензенской области (лот N 3).

    Из протокола от 12.09.2006 N 5 об итогах торгов следует, что торги проведены конкурсным управляющим СПК «Калининский» Алексеевым А.В., выступающим организатором торгов, в порядке и на условиях, одобренных собранием кредиторов СПК «Калининский». Извещение о проведении торгов опубликовано 12.08.2006 в «Российской газете» N 177 (4143). Победителем торгов был признан ИП Тактаров Р.М.

    По результатам проведенных торгов СПК «Калининский» (продавец) и предпринимателем (покупатель) был заключен договор купли-продажи от 12.09.2006 N 54, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество — Здание механической мастерской общей площадью 1292 кв.м, расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, п. Калинина, выставленное на торги в виде лота N 3 (пункт 1.1 договора). Общая цена имущества составляет 104 500 руб., в т.ч. НДС (пункт 3.1 договора).

    12.09.2006 сторонами по договору подписан акт приема-передачи указанного имущества.

    Оплата приобретенного объекта недвижимого имущества произведена предпринимателем по квитанциям от 04.09.2006 в размере 9500 руб. (задаток), от 22.09.2006 в размере 95 000 руб.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Калининский» прекратил деятельность 12.09.2007 в связи с ликвидацией ввиду банкротства.

    ИП Тактаров Р.М. обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание механической мастерской, представив в качестве обоснования договор от 12.09.2006 N 54, заключенный им с СПК «Калининский».

    Сообщением от 23.10.2013 Росреестр отказал ИП Тактарову Р.М. в регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества по основаниям, указанным в абзацах 9, 10, пункте 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ), ввиду того, что отсутствует государственная регистрация права продавца на спорный объект, не представлено заявление продавца на регистрацию перехода права, договор купли-продажи представлен в одном экземпляре, в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие определенно установить передаваемое по договору имущество; в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте.

    Читайте так же:  Приказ о передаче тмц образец

    Полагая отказ незаконным и нарушающим его права и законные интересы, ИП Тактаров Р.М. обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

    Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанции руководствовались статьями 131 , 164 , 223 , 549 , 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2 , 17 , 20 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, статьями 198 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ), пунктом 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — постановление N 10/22), и исходили из того, что регистрирующий орган не доказал законность и обоснованность своего отказа.

    Суды пришли к выводу о том, что на момент отчуждения спорное имущество принадлежало на праве собственности СПК «Калининский», признали документы, представленные на регистрацию в Росреестр, соответствующими требованиям Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

    В соответствии с частью 1 статьи 198 и частью 4 статьи 200 АПК РФ и пунктом 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

    В соответствии со статьей 2 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Основаниями для государственной регистрации являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объекта недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент передачи; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (статья 17 Закона).

    Основания отказа в государственной регистрации прав перечислены в статье 20 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

    Согласно абзацу 9 пункта 1 названной статьи Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

    Как следует из материалов дела, невозможность проведения государственной регистрации спорного объекта обусловлена несоответствием представленных на регистрацию документов требованиям действующего законодательства, в том числе отсутствием сведений о ранее зарегистрированных правах продавца на отчуждаемый объект недвижимости, отсутствием заявления на регистрацию перехода права собственности второй стороны по договору купли-продажи от 12.09.2006 N 54 — СПК «Калининский», отсутствием второго экземпляра договора купли-продажи, отсутствием в договоре купли-продажи данных определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке (в договоре адрес объекта недвижимости указан только как: Пензенская область, Каменский район, п. Калинина), отсутствием сведений в государственном кадастре недвижимости о данном объекте.

    Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Согласно статье 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, подлежит право собственности и иные права. Статья 2 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

    Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

    Согласно пункту 1 статьи 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом.

    Законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ и иными законодательными актами не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

    Как разъяснено в пункте 62 постановления N 10/22, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

    При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца — юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

    Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

    Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

    В данном случае материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости приобретен заявителем по сделке купли-продажи, совершенной в рамках дела о банкротстве, сделка не оспорена, не признана в установленном порядке недействительной. При таких обстоятельствах следует признать, что спорные объекты недвижимости приобретены заявителем на законных основаниях.

    Оплата приобретенного имущества произведена покупателем в полном объеме, по акту приема-передачи указанное в договоре купли-продажи имущество передано покупателю.

    Таким образом, судом установлено надлежащее исполнение сторонами по договору купли-продажи принятых на себя обязательств — продавцом обязанности по передаче имущества, покупателем — обязанности по оплате.

    Судом установлено, что в настоящее время спорный объект недвижимого имущества имеет иную, меньшую площадь, равную 1078,4 кв.м. в связи со сносом бани литера А1, что подтверждается техническим паспортом, подготовленным Каменским отделением Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости — Федеральное БТИ» по состоянию на 07.02.2011, справкой названного органа технической инвентаризации от 08.04.2014 N 101, а также иное месторасположение, в связи с присвоением адреса: Пензенская область, Каменский район, п. Калинина, ул. Полевая 36, что подтверждается справкой администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области от 04.02.2011 N 49.

    Суды первой и апелляционной инстанций правильно указали на то, что поскольку прежний обладатель прав на спорный объект недвижимости прекратил свою деятельность, исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, обязательства по договору купли-продажи исполнены сторонами в полном объеме, принимая во внимание отсутствие притязаний на имущество третьих лиц, требования заявителя зарегистрировать за ним право собственности на объект недвижимости являются правомерными.

    Суды обоснованно отклонили довод Росреестра о том, что в 2011 году предприниматель уже обращался в арбитражный суд с аналогичными требованиями, поскольку предметом спора в деле N А49-4210/2011 были законность и обоснованность конкретного отказа Росреестра от 03.05.2011 N 23-988 в государственной регистрации права предпринимателя на спорный объект. При таком предмете спора требование об обязании Росреестра зарегистрировать переход права следует рассматривать как устранение нарушения прав и законных интересов заявителя оспариваемым отказом, а не как самостоятельное требование, аналогичное рассматриваемому в настоящем деле.

    Таким образом, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации всесторонне, полно и объективно фактические обстоятельства и представленные в дело доказательства, суды пришли к правомерному выводу об удовлетворении заявленных требований.

    В силу требований статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не обладает полномочиями давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

    Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену обжалуемых судебных актов ( статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

    Доводы, изложенные в кассационной жалобе, противоречат приведенным правовым нормам и не опровергают выводов судов.

    На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 , статьями 286 , 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

    решение Арбитражного суда Пензенской области от 16.04.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2014 по делу N А49-10822/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.

    Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *