https://cvv2-shop.ru Земельный налог г. Тольятти | Nlpseminar.ru

Ответчик

Земельный налог г. Тольятти

Собственникам дачных участков: Земельный налог в 2020 году

Налоговое ведомство сообщает, что с 2017 года вводится налоговый вычет, уменьшающий земельный налог на величину кадастровой стоимости 600 кв. м площади земельного участка.

Другими словами, владельцы заветных шести соток земельный налог платить не будут. Но если площадь участка составляет более шести соток – налог будет рассчитан за площадь, превышающую 600 кв. метров.

На налоговый вычет имеют право все пенсионеры. В льготную категорию также вошли Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий и другие категории граждан, которые пользовались правом на уменьшение налоговой базы по земельному налогу на 10 тыс. рублей (п. 5 ст. 391 Налогового кодекса РФ).

Но льготник имеет право на вычет только по одному земельному участку, независимо от категории земель, вида разрешенного использования и местоположения участка.

Для использования вычета за 2017 год можно обратиться в любой налоговый орган до 1 июля 2020 года с уведомлением о выбранном участке. Без уведомления вычет будет автоматически применен в отношении одного земельного участка с максимальной исчисленной суммой налога.

Таким образом, если гражданин имеет в собственности один участок и ранее подавал в налоговую инспекцию заявление о предоставлении льготы, то повторно обращаться в налоговый орган не требуется, вычет предоставляется автоматически.

Специалисты МФНС № 2 по Самарской области помогают на конкретных примерах разобраться с применением льготы по земельному налогу по участкам, расположенным на территории г.о. Тольятти.

Например, физическое лицо имеет на праве собственности земельный участок площадью 1 000 кв. м, предоставленный для ведения дачного хозяйства, кадастровой стоимостью 1 200 000 руб. на территории Тольятти.

Налоговая ставка в 2017 г. в отношении таких участков установлена в размере 0,2% (ст. 1, Постановление Тольяттинской городской думы Самарской области от 19.10.2005 № 257 (ред. от 12.10.2016) «О Положении о земельном налоге на территории городского округа Тольятти»). Сумма земельного налога за 2017 г. составит 2 400 руб. (1 200 000 руб. x 0,2%).

Если физическое лицо – собственник земельного участка является пенсионером, то он имеет право на федеральную льготу в виде налогового вычета: (120 000 руб. : 1 000 кв. м x 600 кв. м) = 720 000 руб. и льготу в размере 50% от исчисленной суммы (ст. 3, Постановление Тольяттинской городской думы Самарской области от 19.10.2005 № 257 (ред. от 12.10.2016) «О Положении о земельном налоге на территории городского округа Тольятти»).

В итоге сумма земельного налога за 2017 г. составит 480 руб. ((1 200 000 руб. – 720 000 руб.) x 0,2%) х 0,5).

Земельный налог в Тольятти

Порядок удержания земельного налога определяется Налоговым кодексом РФ и нормативными актами муниципальных образований. Поэтому точные ставки налога и объем предоставляемых льгот может существенно отличаться даже для соседних районов одной области.

Кто должен платить земельный налог

Плательщиками налога являются организации, владеющие участками на праве собственности. Граждане должны платить налог, если владеют участком:

  • на праве собственности;
  • на праве постоянного бессрочного пользования;
  • на праве пожизненного наследуемого владения.

Если земля передана гражданам или организациям на условиях аренды или во временное безвозмездное пользование, платить налог не нужно.

За что начисляется земельный налог

Налог начисляется в отношении сформированного земельного участка, поставленного на кадастровый учет в Росреестре. Налог не начисляется на следующие виды участков:

  • земли, изъятые из оборота, либо ограниченные в обороте;
  • земли, занятые особо ценными объектами культурного наследия;
  • участки из земель лесного фонда;
  • земли, занятые водными объектами государственной собственности;
  • участки, входящие в общее имущество многоквартирного дома.
  • Ставки земельного налога в Тольятти

    Ставки земельного налога утверждаются представительными органами власти муниципальных образований. Они не могут превышать 0,3 % от кадастровой стоимости участков :

  • отнесенных к землям сельхозназначения, используемых для сельхозпроизводства;
  • занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ либо приобретенных для жилищного строительства;
  • приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного хозяйства;
  • ограниченных в обороте для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд.
  • Для иных категорий участков ставка не может превышать 1,5 % от кадастровой стоимости . Также местные власти могут дифференцировать ставки, в зависимости от категории и разрешенного использования, от места нахождения участка.

    Как рассчитывает земельный налог

    Организации-собственники обязаны сами рассчитать земельный налог в декларации, оплачивать авансовые платежи. Для граждан-собственников расчет земельного налога осуществляет ИФНС по месту нахождения участка.

    Рассчитать налог можно с помощью калькулятора налога на землю.

    Срок оплаты земельного налога

    Порядок и сроки оплаты земельного налога для организаций-собственников определяется нормативным актом местных властей. Граждане должны уплачивать налог за свои участки не позднее 1 декабря года, следующего за отчетным периодом.

    Рост земельного налога не должен превышать 10 % в год

    С 2020 года применяется коэффициент, ограничивающий рост налога не более чем на 10 % по сравнению с предшествующим годом. Исключение составят участки для жилищного строительства, при расчете налога по которым применяется повышающий коэффициент из-за их несвоевременной застройки (пп. 15 — 17 ст. 396 НК РФ).

    Новая кадастровая стоимость земельного участка в случае изменения вида разрешенного использования, категории земель и (или) площади будет учтена при расчете налога со дня внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Если при перерасчете земельного налога за предыдущие налоговые периоды сумма окажется больше уже уплаченной, то перерасчет проводить не будут.

    Земельный налог для физических лиц и ИП в 2020 году

    Земельный налог также как и имущественный является местным налогом, т.е. он платится в бюджет муниципального образования (или городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), где он установлен и в котором находится земельный участок.

    Кто платит земельный налог в 2020 году

    Земельный налог должны платить лица, владеющие участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

    Если же земельные участки находятся у физических лиц на праве безвозмездного срочного пользования или были им переданы по договору аренды, земельный налог платить не нужно.

    Ставки земельного налога

    Налоговая ставка не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости участков:

  • занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ и приобретенных для жилищного строительства, кроме участков, используемых в предпринимательской деятельности (исключение действует с налогового периода 2020 года);
  • приобретенных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества. С налогового периода 2020 года ставка распространяется на участки этой группы в случае, если они не используются в предпринимательской деятельности;
  • с налогового периода 2020 года — земельные участки общего назначения, предназначенные для ведения гражданами садоводства и огородничества либо предназначенные для размещения иного имущества общего пользования.
  • Ставка налога для остальных участков не должна превышать 1,5% от кадастровой стоимости.

    Формула расчета

    Обратите внимание! С 2015 года физические лица, в том числе предприниматели, не должны рассчитывать налог на землю самостоятельно. Это обязанность возложена на ИФНС. Уплата производится по налоговому уведомлению.

    Земельный налог рассчитывается по следующей формуле:

    Земельный налог = Кст x Д x Cт x Кв,

    Кст – кадастровая стоимость земельного участка (ее можно узнать на официальном сайте Росреестра или при помощи кадастровой карты).

    Д – размер доли в праве на земельный участок.

    Ст – налоговая ставка (узнать налоговую ставку в вашем регионе можно на этой странице).

    Кв – коэффициент владения земельным участком (применяется только в случае владения земельным участком в течение неполного года).

    Льготы по земельному налогу

    Федеральные льготы

    Не платят налог на землю коренные малочисленные народы Севера, Сибири и Дальнего Востока, а также их общины — в отношении участков, которые используются для сохранения традиционного образа жизни.

    При исчислении налога для отдельных категорий плательщиков база уменьшается на стоимость 6 соток площади земельного участка. Льгота действует для инвалидов 1 и 2 группы, Героев СССР и РФ, ветеранов ВОВ, пенсионеров, многодетных родителей, «чернобыльцев». Полный список льготных категорий — в п. 5 ст. 391 НК РФ.

    Если участков несколько, льгота по освобождению от налогообложения 6 соток действует только по одному из них. Выбрать, по какому именно, может сам плательщик. Для этого ему нужно подать в любую ИФНС уведомление о выборными земельном участке по форме, утвержденной приказом ФНС от 26.03.2020 N ММВ-7-21/[email protected]

    Местные льготы

    Представительные органы муниципальных образований могут своими актами вводить дополнительные льготы для некоторых категорий граждан. Они позволяют не только уменьшить величину необходимого к уплате земельного налога, но и не платить его вовсе.

    Для получения информации об установленных льготах по земельному налогу вы можете воспользоваться специальным сервисом на сайте налоговой службы.

    Примеры расчета

    Пример 1. Расчет земельного налога за полный календарный год

    Петров И.А. владеет земельным участком в Московской области.

    Кадастровая стоимость участка составляет 2 400 385 рублей.

    Расчет налога

    Налоговая ставка для данного земельного участка предусмотрена в размере 0,3%.

    Земельный налог в этом случае будет равен: 7 201 руб. (2 400 385 руб. x 0,3 / 100).

    Пример 2. Расчет земельного налога за неполный календарный год

    В октябре 2020 года Петров И.А. зарегистрировал права на земельный участок, расположенный в Московской области.

    Его кадастровая стоимость составляет 2 400 385 рублей.

    Налоговая ставка для данного земельного участка предусмотрена в размере 0,3%.

    Земельный налог за три месяца 2020 года в этом случае будет равен: 1 801 руб. (2 400 385 руб. x 0,3 / 100 x 0,25),

    где, 0,25 – коэффициент времени владения земельным участком (3 мес. / 12 мес.).

    Пример 3. Расчет земельного налога за долю земельного участка

    Объект налогообложения

    Петрову И.А. принадлежит ? земельного участка, расположенного в Московской области.

    Его кадастровая стоимость в 2020 году составляет 2 400 385 рублей.

    Земельный налог в этом случае будет равен: 5 401 руб. (2 400 385 руб. x ? x 0,3 / 100).

    Пример 4. Расчет земельного налога с учетом льготы

    Ветеран боевых действий Петров И.А. владеет земельным участком в Московской области.

    Кадастровая стоимость участка в 2020 году равна 2 400 385 рублей.

    Земельный налог в этом случае будет равен: 7 172 руб. ((2 400 385 руб. – 10 000 руб.) x 0,3 / 100),

    где, 10 000 руб. – льгота, которая предоставляется Петрову И.А. в связи с тем, что он является ветераном боевых действий.

    Налоговое уведомление

    Физическим лицам земельный налог рассчитывает налоговая служба, после чего направляет по их адресу места жительства уведомление, в котором содержится информация о размере налога, сроке его оплаты и т.д.

    Налоговые уведомления в 2020 году за 2020 год будут направлены жителям России в период с апреля по сентябрь.

    В случае обнаружения ошибочных данных в уведомлении необходимо написать в налоговую службу заявление (бланк заявления направляется вместе с уведомлением). После подтверждения этих данных будет сделан перерасчет суммы налога и в адрес налогоплательщика направлено новое уведомление.

    Налоговое уведомление не пришло

    Многие владельцы земельных участков ошибочно полагают, что если им не пришло уведомление из налоговой службы, тогда земельный налог платить не нужно. Это не так.

    C 1 января 2015 года вступил в силу закон, согласно которому налогоплательщики в случае неполучения налоговых уведомлений обязаны самостоятельно сообщать в налоговый орган о наличии у них объектов недвижимого имущества, а также транспортных средств.

    Вышеуказанное сообщение, с приложением копий правоустанавливающих документов, необходимо предоставить в ИФНС в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря следующего года. Например, если земля была куплена в 2020 году, а уведомлений по ней не приходило, то в ИФНС предоставить информацию необходимо в срок до 31 декабря 2020 года.

    Поэтому в случае неполучения уведомления ФНС рекомендует проявлять инициативу и обращаться в инспекцию лично (для онлайн записи на прием можно воспользоваться этим сервисом).

    В случае, если гражданин самостоятельно сообщит о наличии у него земельного участка, по которому не был начислен налог, расчет платежа будет произведен за тот год, в котором было подано указанное сообщение. Однако данное условие действует только, если в налоговой отсутствовали сведения о сообщенном объекте. Если уведомление на уплату не было направлено по иным причинам (например, неверно указан адрес налогоплательщика или оно было утеряно на почте), то расчет будет произведен за все три года.

    За непредставление такого сообщения в установленный срок гражданин будет привлечен к ответственности по п.3 ст. 129.1 НК РФ и оштрафован в размере 20% от неуплаченной суммы налога по тому объекту, по которому он не представил сообщение.

    Срок уплаты земельного налога

    В 2020 году для всех регионов России установлен единый срок уплаты имущественных налогов – не позднее 1 декабря 2020 года (для уплаты налога за 2020 год).

    Обратите внимание, что в случае нарушения сроков оплаты земельного налога, на сумму недоимки будет начислена пеня за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой от действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ. Кроме этого, налоговый орган может направить работодателю должника уведомление о взыскании задолженности за счет заработной платы, а также наложить ограничение на выезд из РФ. Штраф с физических лиц за неуплату налогов не взыскивается.

    Оплата земельного налога

    Заплатить земельный налог можно при помощи специального сервиса на официальном сайте налоговой службы.

    Для этого необходимо:

    Заполнить реквизиты налогоплательщика (для безналичной оплаты обязательно должен быть ИНН):

    Указать вид оплачиваемого налога, адрес местонахождения, категорию земель, тип платежа (сам налог или пени) и сумму платежа:

    Выбрать способ оплаты. Для оплаты наличными сформируйте платежное поручение (кнопка – «Сформировать ПД»), после этого его можно распечатать и оплатить в филиале любого банка России:

    Для оплаты безналичным способом выберите одну из доступных кредитных организаций, после чего вы будете перенаправлены на сайт компании для оплаты налога:

    Как узнать задолженность по налогам

    Узнать о наличии задолженности по имеющимся у вас налогам вы можете несколькими способами:

    1. Лично обратившись в территориальный налоговый орган ФНС по месту жительства.
    2. Через личный кабинет налогоплательщика на официальном сайте ФНС.
    3. При помощи специального сервиса на Едином портале государственных услуг.
    4. Через банк данных на официальном сайте судебных приставов (только для должников, дела которых находятся в исполнительном производстве).
    5. Земельный налог г. Тольятти

      Владельцы квартир, домов, участков и автомобилей уже получают налоговые уведомления по имущественным налогам за 2017 год: транспортному, земельному и налогу на имущество. Еще в уведомлении может быть указан НДФЛ, если его начислили, но не смогли удержать и передали сведения в налоговую инспекцию.

      У некоторых категорий налогоплательщиков есть льготы по имущественным налогам. Например, у пенсионеров.

      Освобождение от уплаты налога на имущество

      Пенсионеры вообще не платят налог на имущество, но только за один объект недвижимости конкретного вида. При условии, что этот объект не используется для бизнеса.

      Перечень льготных объектов недвижимости из Налогового кодекса:

      — жилой дом или его часть;

      — квартира, доля в квартире, комната;

      — гараж или машино-место;

      — помещения для мастерских, ателье, студий;

      — хозпостройки площадью не больше 50 квадратных метров.

      Льготу предоставляют не всего на один объект, а именно на один объект каждого вида: одну квартиру, один дом и один гараж одновременно. Если у пенсионера две квартиры, то по одной из них он заплатит налог на имущество. А если квартира и дом, то налога вообще не будет.

      Основание начисления пенсии не имеет значения. Это может быть пенсия не по старости, а по потере кормильца или какая-то государственная пенсия. При этом пенсионер может работать и кроме пенсии получать зарплату, но льгота все равно будет.

      Если объектов несколько. Пенсионер может подать уведомление и указать, по какому объекту он хочет использовать льготу и не платить налог на имущество. Если заявления не было, льготу все равно предоставят. Просто налоговая инспекция сама выберет объект, который освободят от налога — тот, где налог был бы самым большим.

      Как проверить. Сейчас можно посмотреть свое уведомление. Или помочь родителям, бабушкам и дедушкам разобраться с налогом на имущество: учтены ли их льготы и по каким объектам начислен налог. Если есть вопросы или нашлись неточности, обратитесь в налоговую инспекцию через сайт или придите лично.

      Льгота для 6 соток земли

      С 2017 года пенсионеры не платят земельный налог с шести соток. Его начислят только с превышения этой площади.

      Эту льготу ввели в конце 2017 года, но она действует уже с 1 января, то есть распространяется на весь 2017 год. Ее дают только по одному участку, который находится в собственности или пожизненном владении.

      Такая льгота тоже есть у всех пенсионеров, без учета основания пенсии. Проверьте, учтена ли эта льгота в вашем налоговом уведомлении. Она действует во всех регионах.

      Что с транспортным налогом?

      Федеральных льгот по транспортному налогу для пенсионеров нет. Есть только освобождение от налога для владельцев транспортных средств с массой больше 12 тонн при условии регистрации в системе «Платон». Но это касается всех собственников, а не только пенсионеров.

      Льготы по транспортному налогу могут быть на региональном уровне. Иногда это льгота не для всех пенсионеров, а для инвалидов, ветеранов или героев РФ.

      Льготы по местному законодательству

      Еще бывают льготы по местному законодательству. Иногда площадь участка, с которой не нужно платить налог, оказывается даже больше. Или вообще со всех объектов недвижимости не придется платить налог. Например, в Москве есть льгота для автомобилей с определенной мощностью двигателя.

      Проверить, какие льготы установлены в конкретном регионе или муниципальном образовании можно на сайте ФНС.

      Если пенсию получает представитель налогоплательщика

      Льготу дают именно пенсионеру, а не тому, кто представляет его интересы или получает за него деньги. Пенсионер — это тот, кому назначена пенсия. Если пенсия по потере кормильца назначена ребенку, то льгота положена только по его имуществу, а не по имуществу родителя или опекуна.

      Как подать заявление о льготе

      Если в 2020 году вы вышли на пенсию или льгота положена кому-то из ваших близких, подайте заявление в налоговую инспекцию. Подтверждение льготы — это пенсионное удостоверение. Сроков для заявлений о льготах в Налоговом кодексе нет, но ФНС советует подавать их до 1 мая следующего года. Если заявление о льготе для пенсионеров предоставляли раньше, повторно его отправлять не нужно.

      Если в собственности несколько объектов недвижимости, стоит подать уведомление о выборе льготного имущества. Это нужно сделать до 1 ноября текущего года, а потом поменять объект уже не получится. Заявление и уведомление — это разные документы.

      Если льгота не учтена в прошлом году, хотя было на нее право, с этим тоже нужно разобраться. Проверьте объекты, по которым начислен налог: иногда случаются технические накладки и вероятность ошибки все-таки есть. Налоговая инспекция рассмотрит обращение, уточнит данные и исправит уведомление.

      Как разобраться с уведомлением по имущественным налогам

      На сайте ФНС есть подробное описание структуры уведомления и проблем, которые могут возникнуть у налогоплательщиков. Если вы разобрались и все в порядке, не забудьте заплатить налоги до 3 декабря. Потом появится недоимка и будет начисляться пеня.

      Проверить и оплатить имущественные налоги можно в личном кабинете налогоплательщика.Используйте учетную запись на Госуслугах, чтобы узнать, какая сумма начислена за 2017 год. Если есть личный кабинет, уведомление не придет по почте: на бумаге его выдадут только по отдельному запросу.

      Оплатить налоги тоже можно через Госуслуги. Выберите этот способ оплаты, перейдите на сайт и оплатите все налоги сразу или какой-то один. Имущественные налоги можно платить по одному. Главное, чтобы к 3 декабря не было задолженности.

      На всякий случай стоит потом проверить налоговую задолженность: она отразится в информерах на портале Госуслуг. Если вдруг долг все-таки будет, его можно погасить прямо на портале.

      МРИ ФНС №19 по Самарской области уведомляет: льготы физлицам — плательщикам земельного налога

      Вниманию плательщиков земельного налога!

      Межрайонная инспекция ФНС России № 19 по Самарской области уведомляет:

      В соответствии с Постановлением Городской Думой от 19.10.2005г. № 257 с 1 января 2006 года от уплаты земельного налога в размере 50% освобождаются следующие физические лица в отношении земельных участков, занятых индивидуальной жилой застройкой, представленных для введения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства:

      • граждане, необоснованно подвергшиеся политическим репрессиям и впоследствии реабилитированные;
      • многодетные семьи, имеющие трех и более детей в возрасте до 18 лет;
      • семьи, воспитывающие детей-инвалидов, детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей;
      • инвалиды боевых действий;
      • граждане, в семьях которых совокупный доход семьи на одного человека ниже установленного в Самарской области прожиточного минимума;
      • пенсионеры.

      В соответствии со ст. 391 гл. 31«Земельный налог» НК РФ налоговая база уменьшается на не облагаемую налогом сумму в размере 10 000 рублей на одного налогоплательщика в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении следующих категорий налогоплательщиков:
      • Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;
      • инвалидов, имеющих I и II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года;
      • инвалидов с детства;
      • ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;
      • физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» (в редакции Закона Российской Федерации от 18 июня 1992 года N 3061-1), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;
      • физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
      • физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

      В Самарской области утверждены сроки уплаты налогов

      На территории Самарской области массовая рассылка налоговых уведомлений гражданам начнется в августе и завершится к октябрю, сообщает Управление ФНС России по области.

      В 2017 году на всей территории Российской Федерации действует единый срок уплаты имущественных налогов гражданами — 1 декабря.

      Массовая печать и рассылка налоговой корреспонденции осуществляется через центр печати ФКУ «Налог-Сервис» в Красноярском крае, поэтому в этом году на конвертах с налоговыми уведомлениями в качестве отправителя будет указан ФКУ «Налог-Сервис» в Красноярском крае (г. Красноярск).

      В случае возникновения вопросов попрежнему нужно будет обратиться в ту инспекцию, которая исчислила сумму налога (информация о ней находится в уведомлении).

      Пользователи «Личного кабинета налогоплательщика для физических лиц» получат налоговые уведомления в электронной форме. С помощью личного кабинета можно также оплатить налоги, не выходя из дома, а при наличии неточностей в уведомлении — сообщить об этом в налоговый орган в онлайн-режиме.

      Начиная с 2017 года (за налоговый период 2016 год) физические лица, получившие доход, с которого налоговый агент не исчислил налог в бюджет, должны уплачивать налог на доходы физических лиц на основании уведомления, направленного им налоговым органом. Новая форма налогового уведомления на уплату имущественных налогов и налога на доходы физических лиц, не удержанного налоговым агентом, утверждена приказом от 07.09.2016 № ММВ-7-11/4772.

      Срок уплаты НДФЛ, не удержанного налоговым агентом, и всех имущественных налогов, взимаемых с физических лиц за 2016 год на основании налогового уведомления налогового органа, установлен не позднее 1 декабря 2017 года.

      Кроме того, обращаем внимание на изменение налоговой нагрузки по отдельным категориям налогоплательщиков.

      Сумма исчисленного к уплате налога на имущество физических лиц за 2016 год по сравнению с начислениями за 2015 год, увеличится в среднем на 20% в соответствии с пунктом 8 статьи 408 Налогового кодекса Российской Федерации.

      На территории Самарской области указанный налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости второй год. В течение первых четырех лет действия переходного периода, начиная с года, в котором впервые в качестве налоговой базы применена кадастровая стоимость, налог исчисляется с учетом понижающих коэффициентов (в первый год- 0,2, во второй — 0,4, в третий — 0,6, в четвертый — 0,8).

      Предполагается увеличение земельного налога, исчисленного к уплате физическим лицам, которые являются собственниками (владельцами) земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства или жилищного строительства. Например, земельный налог исчисляется с коэффициентом 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации права на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, и вплоть до государственной регистрации права на построенную на нем недвижимость (п. 16 ст. 396 Налогового кодекса РФ).

      Решение от 9 января 2020 г. по делу № А55-20826/2017

      АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

      443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

      Именем Российской Федерации

      09 января 2020 года

      Резолютивная часть решения объявлена 26.12.2017

      Решение в полном объеме изготовлено 09.01.2020

      Арбитражный суд Самарской области

      судьи Ануфриевой А.Э.

      при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Айвазян А.С.

      рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению

      Администрации городского округа Тольятти

      к Обществу с ограниченной ответственностью Предприятие «Автовазюгсервис»

      при участии в заседании

      от истца – Федоськин В.В. по доверенности от 06.04.2017

      от ответчика – Анисимова Е.М. по доверенности от 30.04.2015,

      от третьего лица ГСК 46/1 «Океан» Анисимова Е.М. по доверенности от 21.03.2017, директор Афанасьев В.Н. (протокол от 24.11.2016)

      Администрация городского округа Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Предприятие «Автовазюгсервис» о взыскании неосновательного обогащение за использование земельного участка занимаемого нежилым помещением площадью 532,10 кв.м расположенным по адресу Самарская область г.Тольятти Автозаводский район ул.Дзержинского, д. 76 в соответствующей доле землепользования земельного участка с КН 63:09:0102152:4 за период с 27.04.2005 по 18.05.2015 в сумме 1 791 745 руб. 90 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2005 по 18.05.2015 в сумме 748 065 руб. 89 коп., и до момента фактической оплаты.

      Определением от 07.09.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГСК 46/1 «Океан».

      От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просит взыскать неосновательное обогащение за использование земельного участка, занимаемого нежилым помещением площадью 532,10 кв.м, расположенного по адресу Самарская область г.Тольятти Автозаводский район ул.Дзержинского, д. 76 в соответствующей доле землепользования земельного участка с КН 63:09:0102152:627 за период с 01.08.2014 по 18.05.2015 в сумме 23 606 руб. 90 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2014 по 18.05.2015 в сумме 696 руб. 24 коп., и до момента фактической оплаты. Обосновывая уточнения исковых требований, истец указал, что ошибочно полагал, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику, расположено в границах земельного участка с КН 63:09:0102152:4 площадью 4 034 кв.м на основании постановления Управления Росреестра от 24.04.2015 №161/2015 о назначении административного наказания ответчику по ст. Раздел II. Особенная часть > Глава 7. Административные правонарушения в области охраны собственности > Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка’ target=’_blank’>7.1 КоАП РФ. Решением Самарского областного суда от 17.12.2015 по делу №21-1623/2015 производство по делу об административном нарушении прекращено. Данным решением установлено, что нежилое помещение площадью 532,10 кв.м, расположенное по адресу Самарская область г.Тольятти Автозаводский район ул.Дзержинского, д. 76, принадлежащее на праве собственности ООО Предприятие «Автовазюгсервис», расположено в пристрое здания (гаражей) в границах земельного участка с КН 63:09:0102152:627 общей площадью 8100 кв.м, принадлежащего ГСК 46/1 «Океан» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Кроме того истцом ограничен период взыскания сроком исковой давности с 01.08.2014.

      Учитывая, что указанное уточнение не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, принимается судом как соответствующее ст. Раздел I. Общие положения > Глава 5. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса > Статья 49. Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение’ target=’_blank’>49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность до вынесения судебного акта завершающего рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить, или уменьшить размер исковых требований.

      Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве, дополнениях и пояснениях, ссылаясь на то обстоятельство, что земельный участок с КН 63:09:0102152:627 общей площадью 8100 кв.м, принадлежит ГСК 46/1 «Океан» на праве постоянного (бессрочного) пользования. ГСК 46/1 «Океан» уплачивает за земельный участок земельный налог. После уточнения исковых требований заявление о пропуске срока исковой давности ответчик не поддерживает.

      Третье лицо ГСК 46/1 «Океан» поддержал позицию ответчика.

      Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требовании я подлежащими удовлетворению частично.

      Судом установлено, материалами дела подтверждается, и сторонами не оспаривается, что на основании постановления Администрации г.Тольятти № 997 от 09.10.1992 и свидетельства о праве собственности №9823 от 19.101992 ГСК №46/1 «Океан» принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с КН 63:09:0102152:627 общей площадью 8100 кв.м. На указанном земельном участке возведено здание кооперативных гаражей с надстроем офиса, согласно выписки из технического паспорта и выписки из ЕГРН общая площадь здания составляет 19595,4 кв.м (т.1 л.д.40,52-54,78, т.2 л.д.4-8).

      На основании соглашения об отступном от 28.12.2004, заключенном между ГСК №46/1 «Океан» и ООО Предприятие «Автовазюгсервис» последнему принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 532,1 кв.м , расположенное в здании по адресу г.Тольятти Автозаводский район ул.Дзержинского, д. 76, рег. запись №63-63-09/021/2005-470 от 27.04.2005 (т.1 л.д.51,55).

      В соответствии с п.2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

      Согласно уточненному расчету истца сумма неосновательного обогащения за период с 01.08.2014 по 18.05.2015 составляет 23 606 руб. 90 коп.

      Кроме того, истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы задолженности, исходя из помесячного начисления за период с 01.09.2014 по 18.05.2015 в сумме 696 руб.

      Возражая против заявленного иска. ответчик и третье лицо обращают внимание на то обстоятельство, что земельный участок с КН 63:09:0102152:627 общей площадью 8100 кв.м, предоставлен и принадлежит ГСК 46/1 «Океан» на праве постоянного (бессрочного) пользования. ГСК 46/1 «Океан» уплачивает за земельный участок земельный налог, что исключает внесение какой-либо дополнительной платы за пользование земельным участком ответчиком как собственником расположенного на нем объекта недвижимости.

      В силу п.2 ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 17. Право собственности и другие вещные права на землю > Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости’ target=’_blank’>271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

      В соответствии со ст. Глава V.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности > Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение’ target=’_blank’>39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

      В силу пункта 1 статьи Глава V. Возникновение прав на землю > Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение’ target=’_blank’>35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) и пункта 3 статьи Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 30. Купля-продажа > § 7. Продажа недвижимости > Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости’ target=’_blank’>552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

      Земельный участок, на котором расположено приобретенное ответчиком нежилое помещение, принадлежит ГСК — продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

      Согласно пункту 2 статьи (ред. от 04.11.2020) > «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» > Статья 3′ target=’_blank’>3 Закона N 137-ФЗ (в редакции, действовавшей в спорный период) юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи Глава IV. Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками > Статья 20, статья 21. Утратили силу’ target=’_blank’>20 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 01.07.2012.

      В действующей с 01.03.2015 редакции указанного пункта статьи (ред. от 04.11.2020) > «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» > Статья 3′ target=’_blank’>3 Закона N 137-ФЗ закреплено аналогичное правило.

      Вместе с тем пункт 2.1. статьи (ред. от 04.11.2020) > «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» > Статья 3′ target=’_blank’>3 Закона N 137-ФЗ устанавливает исключение, в частности пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, гаражным потребительским кооперативам.

      Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

      Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

      Из анализа приведенных норм следует вывод, что данное исключение предусмотрено лишь для лиц определенной правоспособности, т.е. отдельных категорий землепользователей. Ответчик к таким лицам не относится, в связи с чем ссылка ответчика на данную норму является несостоятельной.

      Иное привело бы к предоставлению необоснованных преимуществ любым лицам, приобретающим какие-либо объекты недвижимости у потребительских кооперативов, которым ранее земельные участки были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, по сравнению с другими лицами, приобретающими аналогичные объекты у лиц, не указанных в п. 2.1. пункта статьи (ред. от 04.11.2020) > «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» > Статья 3′ target=’_blank’>3 Закона N 137-ФЗ

      В пункте 13 постановления Пленума ВАС РФ N 11 также разъяснено, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье Глава IV. Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками > Статья 20, статья 21. Утратили силу’ target=’_blank’>20 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент приобретения предпринимателем здания) земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи (ред. от 04.11.2020) > «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» > Статья 3′ target=’_blank’>3 Закона N 137-ФЗ.

      Ответчик не относится к лицам, которым земельные участки могут предоставляться на праве постоянного (бессрочного) пользования, указанное право за ним не было зарегистрировано, не является ранее возникшим, не приобретено в порядке универсального правопреемства, поэтому правовым основанием для взыскания с ответчика как фактического пользователя земельного участка являются статья Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 60. Обязательства вследствие неосновательного обогащения > Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение’ target=’_blank’>1102 ГК РФ, статьи Глава I. Общие положения > Статья 1. Основные принципы земельного законодательства’ target=’_blank’>1 и Глава X. Плата за землю и оценка земли > Статья 65. Платность использования земли’ target=’_blank’>65 ЗК РФ.

      В случае переоформления в порядке пункта 2 статьи (ред. от 04.11.2020) > «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» > Статья 3′ target=’_blank’>3 Закона N 137-ФЗ права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

      Установленная данным Законом льготная ставка арендной платы распространяется исключительно на лиц, которые совершили необходимые юридические действия по переоформлению принадлежащего им права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка на право аренды.

      При отсутствии переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, право государственной собственности на который не разграничено, плата за пользование таким участком до 01.03.2015 подлежала определению по правилам абзаца пятого пункта 10 статьи (ред. от 04.11.2020) > «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» > Статья 3′ target=’_blank’>3 Закона N 137-ФЗ (действовавшего до 01.03.2015), с 01.03.2015 — по правилам, установленным пунктом 3 статьи Глава V.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности > Статья 39.7. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности’ target=’_blank’>39.7 ЗК РФ.

      Поскольку ответчик после приобретения этого объекта не обратился до 01.07.2012 с заявлениями о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды, данное право не переоформили, размер платы за пользование участком, право государственной собственности на который не разграничено, подлежит определению на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов об установлении арендной платы.

      Данный правовой подход сформулирован в Определении Верховного Суда РФ от 19.12.2017 по делу N 306-ЭС17-13791 по делу А65-6671/2016.

      Одним из принципов земельного законодательства, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, в частности статьей Глава X. Плата за землю и оценка земли > Статья 65. Платность использования земли’ target=’_blank’>65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

      В соответствии с п.1 ст. Раздел X. Местные налоги и сборы > Глава 31. Земельный налог > Статья 388. Налогоплательщики’ target=’_blank’>388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

      В п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» разъяснено, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

      Доказательств регистрации права в спорном периоде ответчиком не представлено. В связи с этим, уплата земельного налога ответчиком, или возмещение размера земельного налога третьему лицу, на котором настаивает ответчик, в спорном периоде является безосновательной.

      С лица, которое фактически пользуется земельным участком, не принадлежащим ему на каком-либо праве, взыскивается не земельный налог, а неосновательное обогащение по требованию собственника земельного участка.

      При этом взаиморасчеты ответчика и третьего лица между собой по поводу общих расходов, в том числе на содержание земельного участка, на которые ссылается ответчик, не влияют на правовую квалификацию правоотношений с собственником.

      В части 1 статьи Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 60. Обязательства вследствие неосновательного обогащения > Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение’ target=’_blank’>1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 60. Обязательства вследствие неосновательного обогащения > Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения’ target=’_blank’>1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

      Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

      В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением — денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи Глава I. Общие положения > Статья 1. Основные принципы земельного законодательства’ target=’_blank’>1 и статьей Глава X. Плата за землю и оценка земли > Статья 65. Платность использования земли’ target=’_blank’>65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

      Размер неосновательного обогащения определяется на базе установленных в соответствии с п.3 ст. Глава X. Плата за землю и оценка земли > Статья 65. Платность использования земли’ target=’_blank’>65 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченным органом государственной власти ставок арендной платы. Таким образом, для определения размера неосновательного обогащения критерием должен быть размер арендной платы, подлежащий уплате при заключенном договоре.

      Статьей Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 2. Общие положения о договоре > Глава 27. Понятие и условия договора > Статья 424. Цена’ target=’_blank’>424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

      Таким образом, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

      Данный вывод соответствует п. 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в котором разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 2. Общие положения о договоре > Глава 27. Понятие и условия договора > Статья 424. Цена’ target=’_blank’>424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

      В соответствии с п. 3 ст. Глава V.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности > Статья 39.7. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности’ target=’_blank’>39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

      Как следует из представленного истцом расчета и пояснений к расчету, при исчислении размера неосновательного обогащения в размере арендной платы истец правомерно исходил из положений постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области» с учетом коэффициентов, утвержденных Решением Думы г.о.Тольятти от 01.10.2008 №972 в редакциях, действующих в спорном периоде. Указанные нормативные акты опубликованы в установленном законом порядке и подлежат применению с момента вступления в силу.

      На основании указанной методики размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год рассчитывается по формуле: А = Скад * Ка * Кв * Кпр * Ки, где для спорного земельного участка

      Скад — удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка 2072 руб./м,

      Ка — коэффициент категории арендатора- 1

      Кв — коэффициент вида использования земельного участка, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального образования — 0,05.

      Кпр — коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального образования — 1

      Ки — коэффициент инфляции расчетного года

      Размер платы за 1 кв.м в год за период с 01.08.2014 по 31.12.2014 составляет 108,82 руб. (2072,77х1х0,05х1х1,05). Размер платы за 1 кв.м в год за период с 01.01.2015 по 18.05.2015 составляет 115,4 руб. (2072,77х1х0,05х1х1,11).

      Вместе с тем, суд находит не вполне правильным расчет доли землепользования ответчика, с чем связано и неправильное определение размера неосновательного обогащения.

      В соответствии с п. 2 ст. Глава V.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности > Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение’ target=’_blank’>39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

      Пунктом 10 ст. Глава V.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности > Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение’ target=’_blank’>39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 — 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

      На основании указанных норм, с учетом площади земельного участка 8100 кв.м, общей площади здания 19 595,4 кв.м и площади помещения, принадлежащего ответчику, 532,1 кв.м, доля землепользования ответчика составляет 532,1/19595,4 х 8100 = 219,5 кв.м.

      С учетом изложенного размер платы за пользование земельным участком за период с 01.08.2014 по 18.05.2015 составляет 19 559 руб. 54 коп., и в этой части подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

      В соответствии со статьями Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 22. Исполнение обязательств > Статья 309. Общие положения’ target=’_blank’>309, Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 22. Исполнение обязательств > Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства’ target=’_blank’>310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

      В соответствии со статьей Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 60. Обязательства вследствие неосновательного обогащения > Статья 1107. Возмещение потерпевшему неполученных доходов’ target=’_blank’>1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

      Статьей Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 25. Ответственность за нарушение обязательств > Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства’ target=’_blank’>395 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

      Статья Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 25. Ответственность за нарушение обязательств > Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства’ target=’_blank’>395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ, вступившего в силу 01.06.2015, предусматривает, что размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

      Статья Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 25. Ответственность за нарушение обязательств > Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства’ target=’_blank’>395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315-Ф, вступившего в силу с 01.08.2016, предусматривает, что размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

      При определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходит из того, что общепринятой практикой делового оборота предусмотрена оплата арендных платежей за пользование землей периодически (либо ежемесячно либо ежеквартально), при этом оплата осуществляется за прошедший период времени.

      С учетом установленного судом размера неосновательного обогащения и помесячного начисления, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2014 по 18.05.2015 составляет 576 руб. 87 коп.. и в этой части подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

      В соответствии с п.3 ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 25. Ответственность за нарушение обязательств > Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства’ target=’_blank’>395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

      Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 25. Ответственность за нарушение обязательств > Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства’ target=’_blank’>395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 25. Ответственность за нарушение обязательств > Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства’ target=’_blank’>395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

      На день рассмотрения настоящего дела обязательство не исполнено.

      В «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 указано, что при присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, — иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

      С учетом изложенного с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 19.05.2015 по день фактической оплаты в размере ключевой ставки Банка России, действующей на дату исполнения судебного решения.

      В остальной части иск удовлетворению не подлежит.

      Расходы по оплате государственной пошлины в силу части 1 статьи Раздел I. Общие положения > Глава 9. Судебные расходы > Статья 110. Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле’ target=’_blank’>110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 1 657 руб., поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи Раздел VIII. Федеральные налоги > Глава 25.3. Государственная пошлина > Статья 333.37. Льготы при обращении в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражные суды’ target=’_blank’>333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

      Принять уточнение исковых требований.

      Иск удовлетворить частично.

      Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Предприятие «Автовазюгсервис» в пользу Администрации городского округа Тольятти неосновательное обогащение в сумме 19 559 руб.54 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2014 по 18.05.2015 в сумме 576 руб. 87 коп., с последующим начислением с 19.05.2015 по день фактической оплаты в размере ключевой ставки Банка России, действующую на день оплаты.

      В остальной части иска отказать.

      Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Предприятие «Автовазюгсервис» госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 1 657 руб.

      Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

      Читайте так же:  Судебные приставы апатиты адрес

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *